44 m² Wohnfläche1 ZimmerBaujahr 1972
Mi. 28.10. · 13:00 Uhrin 4 Tagen
Reihenhaus
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322.000 €festgesetzter Verkehrswert
5 Aufrufe0 auf Merklisten
101 m²Wohnfläche
204 m²Grundstück
3Zimmer
1986Baujahr
leerNutzung
innenBesichtigung
Prüf-Ampel: Wichtige Punkte offenAlle PunkteSchließen
Die Ampel zeigt, was Sie vor dem Bieten klären sollten. Rot heißt nicht „schlechtes Objekt“, sondern: erst klären, dann bieten.
- wichtig
- beachten
- unauffällig
- nicht bekannt
- PreisVerkehrswert 22 % über dem Mittel ähnlicher Objekte in Duisburg
- EinblickGutachten online, der Gutachter war im Objekt
- ZustandSanierungsbedürftig laut Gutachten
- RechteWegerecht bleibt bestehen · Baulast eingetragen
- NutzungLeerstehend, keine Räumung nötig
- VerfahrenTeilungsversteigerung, Miteigentümer bieten oft mit
Wichtig aus dem Gutachten
2 kritisch5 beachten7 in Ordnung
Kritisch
- SanierungsbedürftigKosten gehören ins Gebot.
- FeuchtigkeitFeuchteschäden im Kellermauerwerk
Beachten
- TeilungsversteigerungRechte im Grundbuch bleiben hier meist bestehen, oft bieten Miteigentümer mit.
- Wegerecht bleibt bestehenSie übernehmen es mit dem Zuschlag.
- Grunddienstbarkeit bleibt bestehenSie übernehmen es mit dem Zuschlag.
- Belastung bleibt bestehenSie übernehmen es mit dem Zuschlag.
- Baulast eingetragenWege- und Überfahrtsrechte sowie Versorgungsleitungen zugunsten Am Knappert 19 A; kein messbarer Einfluss auf …
In Ordnung
- Innen besichtigt
- Leer
- Kein Denkmalschutz
- Kein Erbbaurecht
- Keine Altlasten bekannt
- Gutachten ist 11 Monate alt
- Garage oder Stellplatz
So kommt der Gutachter auf 322.000 €
Vergleichswertverfahren und Sachwertverfahren · Stichtag 24.11.2025
Rechnung des Gutachters
- Bodenwert
- 95.500 € (Bodenrichtwert 500 €/m²)
- Sachwert vorläufig
- 317.000 €
- Vergleichswert
- 318.000 €
- Mängelabzug
- − 95.800 € (Fassade mit Anstrichschäden, Holzwerk mit Anstrichschäden, Beschädigtes Garagentor, Feuchteschäden im Kellermauerwerk)
- Marktanpassung
- Keine zusätzliche Marktanpassung erforderlich
- Ergebnis
- 322.000 € Verkehrswert zum Stichtag 24.11.2025
Der Mängelabzug ist der Wertabschlag des Gutachters, nicht die tatsächlichen Sanierungskosten.
Wertgrenzen
- 5/10-Grenze
- 161.000 €, darunter gibt es keinen Zuschlag
- 7/10-Grenze
- 225.400 €, darunter kann ein Gläubiger den Zuschlag verhindern lassen
Gezählt wird das Meistgebot samt bestehen bleibender Rechte. Wurde der Zuschlag schon einmal wegen dieser Grenzen versagt, fallen sie im nächsten Termin weg. Mehr zu den Wertgrenzen
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Finanzierung
Gesamtkosten
Verkehrswert
ca. mtl. finanzieren
- Grunderwerbsteuer (6,5 %)
- Zuschlagsgebühr Gericht
- Grundbucheintrag
- Zinsen ab Zuschlag (4 %, 6 Wochen)
Für ein Gebot in Höhe des Verkehrswerts, ohne Makler und Notar. Alle Kosten im Ratgeber →
Unverbindlich, keine Beratung. Rate bei 20 % Eigenkapital, 4,30 % effektivem Jahreszins (Stand 18.10.2026) und 2 % Tilgung.
Versteigerungstermin
in 198 TagenMo., 10.05.202709:30 Uhr
Amtsgericht DuisburgNebenstelle, Etage 2, Sitzungssaal C215Kardinal-Galen-Straße 124-132, 47058 Duisburg
- Sicherheitsleistung
- 32.200 €
- Aktenzeichen
- 0654 K 0076/2025
Vor dem Bieten selbst klären
- Beim Gericht fragen, welche Rechte bestehen bleiben und wie hoch das geringste Gebot ist
- Sicherheitsleistung von 32.200 € rechtzeitig überweisen, Bargeld geht nicht
- Finanzierung bis zum Verteilungstermin sichern, ab dem Zuschlag laufen 4 % Zinsen
- Versicherung ab dem Zuschlag abschließen, das Risiko geht sofort auf Sie über
Verfahren
- Amtsgericht Duisburg, Nordrhein-Westfalen
- Grundbuch Huckingen Blatt 10126, Huckingen Blatt 10126, Huckingen Blatt 10126, Huckingen Blatt 10126
- Zwangsversteigerung zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft
- Stand beim Gericht Mi, 24.06.2026, bei uns seit So, 06.09.2026
Alle Angaben aus Bekanntmachung und Gutachten
- Objektart
- Reihenhaus, angebaut, Massivbauweise, mit Fertiggarage mit Stahlschwingtor
- Objekt
- Reihenhaus, Garage
- Verkehrswert
- 322.000 €
- Wiederholungstermin
- Nein
- Baujahr
- 1986
- Grundstück
- 204 m²
- Wohnfläche
- ca. 101 m² · 3.188 €/m²
- Nutzfläche
- ca. 66 m²
- Zimmer
- 3 Zimmer
- Ausstattung
- Keller, Garage, Gasheizung mit Stahlradiatoren, Wasserversorgung öffentlich, Kanalanschluss, Elektroinstallation, Telefonanschluss, Gasanschluss
- Heizung
- Gastherme mit Stahlradiatoren und Thermostatventilen
- Zustand
- sanierungsbedürftig, Fassade mit Anstrichschäden, Holzwerk mit Anstrichschäden, Beschädigtes Garagentor, Feuchteschäden im Kellermauerwerk, Heizkörper mit Korrosionsschaden · Wertminderung 95.800 €
- Nutzung
- leerstehend
- Besichtigung
- Gutachter innen und außen, 24.11.2025, Außen- und Innenbesichtigung durchgeführt, aber Besichtigungsmöglichkeiten aufgrund fehlender Elektrizität eingeschränkt. Garage nicht zugänglich.
- Besonderheiten
- kein Denkmalschutz; Altlasten: Kein konkreter Verdacht; Baulasten: Wege- und Überfahrtsrechte sowie Versorgungsleitungen zugunsten Am Knappert 19 A; kein messbarer Einfluss auf Verkehrswert
- Geschosse
- 1 Vollgeschoss + ausgebautes Dachgeschoss + Spitzboden
- Fenster
- Holzfenster mit Zweischeibenisolierverglasung
- Dach
- Satteldach mit Betondachsteinen, Gauben vorder- und rückseitig
- Rechte in Abt. II
- Grunddienstbarkeit (Wegerecht, Anschlussrecht an Ver- und Entsorgungsleitungen, Recht zur Verlegung und Unterhaltung), bleibt bestehen; Grunddienstbarkeit (Mehrere Kanalrechte für verschiedene Flurstücke, Eigentümer als Gesamtberechtigte), bleibt bestehen; Grunddienstbarkeit (Rohranschluss- und Mitbenutzungsrecht), bleibt bestehen
- Lage
- Am Knappert 15C
47269 Duisburg, Rahm
Beschreibung des Gerichts
Es handelt sich um ein ca. 1986 in Duisburg-Rahm errichtetes, unterkellertes, eingeschossiges Reihenendhaus mit Garage und ausgebautem Dachgeschoss. Die Grundstücksfläche des Wohnhausgrundstücks beträgt 204 m². Zusätzlich gehören zum Objekt anteilige Arrondierungs- und Wegeflächen mit einer Gesamtgröße von ca. 42 m². Die Erschließung erfolgt über eine Privatstraße. Die Wohnfläche beträgt insgesamt ca. 101 m² und verteilt sich auf das Erdgeschoss mit ca. 53 m² sowie das Dachgeschoss mit ca. 48 m². Zudem besteht eine ausgebaute Fläche im Spitzboden. Die Liegenschaft vermittelt straßenseitig einen mäßig gepflegten Gesamteindruck. Das Grundstück ist verwildert. Das Gebäude steht seit längerer Zeit leer. Es besteht Instandhaltungsstau sowie durchgreifender Renovierungs- und Modernisierungsbedarf.
Auf Grund der Datenschutzbestimmungen kann eine Bekanntgabe der betreibenden Gläubiger nicht erfolgen. Dies geht nur mit vorheriger Zustimmung der Gläubiger. Die Zustimmung liegt nicht vor.
Kontoverbindung Sicherheitsleistung:
ZZJ Hamm
IBAN: DE08 3005 0000 0001 4748 16
LB Hessen-Thüringen,
Verwendungszweck: AG Duisburg, Geschäftszeichen, Sicherheit, Datum der Versteigerung
Auf Grund der Datenschutzbestimmungen kann eine Bekanntgabe der betreibenden Gläubiger nicht erfolgen. Dies geht nur mit vorheriger Zustimmung der Gläubiger. Die Zustimmung liegt nicht vor.
Kontoverbindung Sicherheitsleistung:
ZZJ Hamm
IBAN: DE08 3005 0000 0001 4748 16
LB Hessen-Thüringen,
Verwendungszweck: AG Duisburg, Geschäftszeichen, Sicherheit, Datum der Versteigerung
Wortlaut aus der Terminsbestimmung des Amtsgerichts Duisburg, Stand Mi, 24.06.2026.
So lesen Sie die Bekanntmachung →
Auf einen Blick
- ObjektReihenhaus, Baujahr 1986, 101 m² Wohnfläche, 3 Zimmer, 204 m² Grundstück, Gastherme mit Stahlradiatoren und Thermostatventilen, Garage
- Zustandsanierungsbedürftig · Fassade mit Anstrichschäden, Holzwerk mit Anstrichschäden · Abzug 95.800 €
- Nutzungleerstehend
- VerfahrenTeilungsversteigerung
- Wert322.000 € (3.188 €/m²) · 22 % über dem Mittel der Reihenhäuser in Duisburg
- TerminMo, 10.05.2027, 09:30 Uhr · Sicherheit 32.200 €
KI-Zusammenfassung aus Bekanntmachung und Verkehrswertgutachten (85 Seiten), ohne Gewähr. Maßgeblich ist das Gutachten.
Verlauf dieses Verfahrens
- Vom Gericht aktualisiertVerkehrswert 322.000 €
- Bei uns aufgenommen
- Termin: Mo, 10.05.2027, 09:30 Uhrin 198 Tagen · Amtsgericht Duisburg
Läuft seit 4 Monaten.
Lage
Am Knappert 15C, 47269 Duisburg
Die Karte kommt von Google Maps. Mit dem Laden stimmen Sie zu, dass Daten wie Ihre IP-Adresse an Google gehen. Wir merken uns das für alle Objekte, ändern können Sie es unter Datenschutz-Einstellungen.
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Dann schicken Sie uns gern weitere Informationen zu Ihrer Immobilie, die Interessenten bei der Entscheidung helfen. Das kann zu höheren Geboten führen.
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Automatisch aus Bekanntmachung und Gutachten abgeleitet, ohne Gewähr. Maßgeblich sind Gutachten und Grundbuch.
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Mo. 09.11. · 09:30 Uhrin 16 Tagen
83 m² WohnflächeBaujahr 1969
Mo. 09.11. · 11:00 Uhrin 16 Tagen
84 m² WohnflächeBaujahr 1974
Mi. 11.11. · 13:00 Uhrin 18 Tagen
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