68 m² WohnflächeBaujahr 1969
Mo. 26.10. · 09:30 Uhrin 2 Tagen
Reihenhaus
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378.000 €festgesetzter Verkehrswert
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117 m²Wohnfläche
337 m²Grundstück
1954Baujahr
selbst bewohntNutzung
nur außenBesichtigung
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Die Ampel zeigt, was Sie vor dem Bieten klären sollten. Rot heißt nicht „schlechtes Objekt“, sondern: erst klären, dann bieten.
- wichtig
- beachten
- unauffällig
- nicht bekannt
- PreisVerkehrswert 44 % über dem Mittel ähnlicher Objekte in Duisburg
- EinblickGutachten online, der Gutachter war aber nur außen
- ZustandDurchschnittlicher Zustand laut Gutachten
- RechteKeine bestehen bleibenden Rechte laut Gutachten
- NutzungVom Eigentümer bewohnt, eine Räumung kann nötig werden
- VerfahrenÜbliches Verfahren
Wichtig aus dem Gutachten
3 beachten5 in Ordnung
Beachten
- Nur von außen besichtigtInnenzustand unbekannt.
- Vom Eigentümer bewohntZieht er nicht aus, ist eine Räumung nötig.
- Gutachten ist 16 Monate altWert und Zustand können sich seitdem geändert haben.
In Ordnung
- Rechte erlöschen voraussichtlich
- Zustand durchschnittlich
- Kein Denkmalschutz
- Kein Erbbaurecht
- Keine Altlasten bekannt
So kommt der Gutachter auf 378.000 €
- Boden 116.000 €
- Außenanlagen 10.745 €
Vergleichswertverfahren und Sachwertverfahren · Stichtag 16.06.2025
Rechnung des Gutachters
- Bodenwert
- 116.000 € (Bodenrichtwert 320 €/m²)
- Garage, Außenanlagen
- 10.745 €
- Sachwert vorläufig
- 389.000 €
- Vergleichswert
- 407.000 €
- Marktanpassung
- 5 % Sicherheitsabschlag wegen fehlender Innenbesichtigung
- Ergebnis
- 378.000 € Verkehrswert zum Stichtag 16.06.2025
Wertgrenzen
- 5/10-Grenze
- 189.000 €, darunter gibt es keinen Zuschlag
- 7/10-Grenze
- 264.600 €, darunter kann ein Gläubiger den Zuschlag verhindern lassen
Gezählt wird das Meistgebot samt bestehen bleibender Rechte. Wurde der Zuschlag schon einmal wegen dieser Grenzen versagt, fallen sie im nächsten Termin weg. Mehr zu den Wertgrenzen
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Direkter Ansprechpartner
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Finanzierung
Gesamtkosten
Verkehrswert
ca. mtl. finanzieren
- Grunderwerbsteuer (6,5 %)
- Zuschlagsgebühr Gericht
- Grundbucheintrag
- Zinsen ab Zuschlag (4 %, 6 Wochen)
Für ein Gebot in Höhe des Verkehrswerts, ohne Makler und Notar. Alle Kosten im Ratgeber →
Unverbindlich, keine Beratung. Rate bei 20 % Eigenkapital, 4,30 % effektivem Jahreszins (Stand 18.10.2026) und 2 % Tilgung.
Versteigerungstermin
in 10 TagenDi., 03.11.202610:30 Uhr
Amtsgericht DuisburgNebenstelle, Etage 2, Sitzungssaal C215Kardinal-Galen-Straße 124-132, 47058 Duisburg
- Sicherheitsleistung
- 37.800 €
- Aktenzeichen
- 0651 K 0028/2025
Vor dem Bieten selbst klären
- Beim Gericht fragen, welche Rechte bestehen bleiben und wie hoch das geringste Gebot ist
- Sicherheitsleistung von 37.800 € rechtzeitig überweisen, Bargeld geht nicht
- Finanzierung bis zum Verteilungstermin sichern, ab dem Zuschlag laufen 4 % Zinsen
- Innen ansehen: Eigentümer, Mieter oder Zwangsverwalter nach einem Termin fragen
- Versicherung ab dem Zuschlag abschließen, das Risiko geht sofort auf Sie über
Verfahren
- Amtsgericht Duisburg, Nordrhein-Westfalen
- Grundbuch Mündelheim Blatt 1231
- Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung
- Stand beim Gericht Fr, 27.02.2026, bei uns seit So, 06.09.2026
Alle Angaben aus Bekanntmachung und Gutachten
- Objektart
- Reihenhaus, angebaut, Massivbauweise
- Objekt
- Einfamilienreihenhaus
- Verkehrswert
- 378.000 €
- Wiederholungstermin
- Nein
- Baujahr
- 1954
- Grundstück
- 337 m²
- Wohnfläche
- ca. 117 m² · 3.231 €/m²
- Ausstattung
- Keller, Kunststofffenster, Doppelverglasung, Kunststoffrollläden, Photovoltaikmodule, Eingangsüberdachung, Unterstand Stahlkonstruktion mit Wellblech
- Zustand
- durchschnittlich, Defekte Klingelanlage, Restarbeiten Sockelbereich straßenseitig erforderlich
- Nutzung
- eigengenutzt
- Besichtigung
- nur von außen, 16.06.2025, Nur straßenseitige Außenbesichtigung, Innenbesichtigung nicht möglich
- Besonderheiten
- kein Denkmalschutz; Altlasten: Kein konkreter Verdacht auf relevante Altablagerungen oder Altstandorte basierend auf Luftbildauswertung seit 1845; Hinweis auf mögliche Auffüllungsmaterialien in Duisburg
- Geschosse
- II
- Keller
- voll unterkellert
- Modernisierungen
- teilmodernisiert (äußerlich in Teilen)
- Fenster
- Kunststoff, Doppelverglasung, Dreh-Kipp
- Dach
- Satteldachkonstruktion, Dachrinnen/Fallrohre Zinkblech
- Rechte in Abt. II
- Dienstbarkeit (Hintere Zäune der Gärten müssen 1,0 m von Wohnwegen zurückbleiben, dieser Streifen muss bepflanzt werden, Bepflanzung einheitlich auf Kosten der Anlieger, keine Einfriedung zulässig, evtl. Erbreiterung/Verbesserung Wohnwege auf Kosten der Anlieger), erlischt voraussichtlich; Grunddienstbarkeit (Antennennutzungsrecht) (Zugunsten jeweiliger Eigentümer Parzelle 43/367, Wert 100 DM), erlischt voraussichtlich
- Restnutzungsdauer
- 35 Jahre laut Gutachten
- Lage
- Am Grünen Hang 63
47259 Duisburg, Ungelsheim
Beschreibung des Gerichts
Es handelt sich um ein ca. 1954 in Duisburg-Ungelsheim errichtetes, zweigeschossiges Reihenhaus mit Unterkellerung. Die Grundstücksgröße beträgt 337 m².
Eine Innenbesichtigung war nicht möglich.
Die Wohnfläche wurde überschlägig ohne zur Verfügung stehende Grundrisse mit ca. 117 m² ermittelt zzgl. einer evtl. Nutzfläche im Dachgeschoss.
Die Liegenschaft erscheint in Teilen modernisiert. Gleichzeitig waren noch notwendige Restarbeiten erkennbar.
Auf Grund der Datenschutzbestimmungen kann derzeit eine Bekanntgabe der betreibenden Gläubiger nicht erfolgen. Dies geht nur mit vorheriger Zustimmung der Gläubiger. Diese Zustimmung liegt hier nicht vor.
Kontoverbindung Sicherheitsleistung:
ZZJ Hamm
IBAN: DE08 3005 0000 0001 4748 16
LB Hessen-Thüringen,
Verwendungszweck: AG Duisburg, Geschäftszeichen, Sicherheit, Datum der Versteigerung
Eine Innenbesichtigung war nicht möglich.
Die Wohnfläche wurde überschlägig ohne zur Verfügung stehende Grundrisse mit ca. 117 m² ermittelt zzgl. einer evtl. Nutzfläche im Dachgeschoss.
Die Liegenschaft erscheint in Teilen modernisiert. Gleichzeitig waren noch notwendige Restarbeiten erkennbar.
Auf Grund der Datenschutzbestimmungen kann derzeit eine Bekanntgabe der betreibenden Gläubiger nicht erfolgen. Dies geht nur mit vorheriger Zustimmung der Gläubiger. Diese Zustimmung liegt hier nicht vor.
Kontoverbindung Sicherheitsleistung:
ZZJ Hamm
IBAN: DE08 3005 0000 0001 4748 16
LB Hessen-Thüringen,
Verwendungszweck: AG Duisburg, Geschäftszeichen, Sicherheit, Datum der Versteigerung
Wortlaut aus der Terminsbestimmung des Amtsgerichts Duisburg, Stand Fr, 27.02.2026.
So lesen Sie die Bekanntmachung →
Auf einen Blick
- ObjektReihenhaus, Baujahr 1954, 117 m² Wohnfläche, 337 m² Grundstück, unterkellert
- Zustanddurchschnittlich · Defekte Klingelanlage, Restarbeiten Sockelbereich straßenseitig erforderlich · Gutachter nur außen
- Nutzungeigengenutzt
- Wert378.000 € (3.231 €/m²) · 44 % über dem Mittel der Reihenhäuser in Duisburg
- TerminDi, 03.11.2026, 10:30 Uhr · Sicherheit 37.800 €
KI-Zusammenfassung aus Bekanntmachung und Verkehrswertgutachten (53 Seiten), ohne Gewähr. Maßgeblich ist das Gutachten.
Verlauf dieses Verfahrens
- Vom Gericht aktualisiertVerkehrswert 378.000 €
- Bei uns aufgenommen
- Termin: Di, 03.11.2026, 10:30 Uhrin 10 Tagen · Amtsgericht Duisburg
Läuft seit 7 Monaten und 3 Wochen.
Lage
Am Grünen Hang 63, 47259 Duisburg
Die Karte kommt von Google Maps. Mit dem Laden stimmen Sie zu, dass Daten wie Ihre IP-Adresse an Google gehen. Wir merken uns das für alle Objekte, ändern können Sie es unter Datenschutz-Einstellungen.
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Dann schicken Sie uns gern weitere Informationen zu Ihrer Immobilie, die Interessenten bei der Entscheidung helfen. Das kann zu höheren Geboten führen.
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Automatisch aus Bekanntmachung und Gutachten abgeleitet, ohne Gewähr. Maßgeblich sind Gutachten und Grundbuch.
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