Name: Zwangsversteigerung 0046 K 0069/2022
Start: 2026-11-17T10:30+01:00
End: 2026-11-17
Location: Amtsgericht Duisburg

Garage

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362.000 €festgesetzter Verkehrswert

ca. mtl. finanzieren

Schulstr. 107a, 47199 Duisburg, Baerl
Dienstag, 17. November 2026Di., 17.11.2026 · 10:30 Uhrin 24 Tagen
Amtsgericht Duisburg

8 Aufrufe0 auf Merklisten

113 m²Wohnfläche

371 m²Grundstück

1970Baujahr

selbst bewohntNutzung

nur außenBesichtigung

ÖlHeizung

Prüf-Ampel: Wichtige Punkte offenAlle PunkteSchließen

Die Ampel zeigt, was Sie vor dem Bieten klären sollten. Rot heißt nicht „schlechtes Objekt“, sondern: erst klären, dann bieten.

wichtig
beachten
unauffällig
nicht bekannt

Chance: Wiederholungstermin ohne Wertgrenzen. Ein Zuschlag ist auch weit unter dem Verkehrswert möglich.

PreisVerkehrswert 59 % über dem Mittel ähnlicher Objekte in Duisburg
EinblickGutachten online, der Gutachter war aber nur außen
ZustandDurchschnittlicher Zustand laut Gutachten
RechteWohnungsrecht bleibt bestehen, der Berechtigte darf bleiben
NutzungVom Eigentümer bewohnt, eine Räumung kann nötig werden
VerfahrenÜbliches Verfahren

Wie funktioniert die Prüf-Ampel? →

Wichtig aus dem Gutachten

1 kritisch3 beachten4 in Ordnung1 gut zu wissen

Kritisch

Wohnungsrecht bleibt bestehenBleibt es bestehen, ist die eigene Nutzung oft lebenslang blockiert.

Beachten

Nur von außen besichtigtInnenzustand unbekannt.
Vom Eigentümer bewohntZieht er nicht aus, ist eine Räumung nötig.
Gutachten ist 41 Monate altWert und Zustand können sich seitdem geändert haben.

In Ordnung

Zustand durchschnittlich
Kein Denkmalschutz
Kein Erbbaurecht
Garage oder Stellplatz

Gut zu wissen

Wertgrenzen weggefallenEin Zuschlag ist auch deutlich unter dem Verkehrswert möglich.

So kommt der Gutachter auf 362.000 €

Sachwertverfahren und Ertragswertverfahren · Stichtag 03.05.2023

Rechnung des Gutachters

Bodenwert: 136.660 € (Bodenrichtwert 410 €/m²)
Sachwert vorläufig: 370.000 €
Ertragswert: 341.000 €
Ergebnis: 362.000 € Verkehrswert zum Stichtag 03.05.2023

Wertgrenzen

Die Wertgrenzen sind hier weggefallen, weil ein früherer Termin ohne ausreichendes Gebot blieb. Ein Zuschlag ist deshalb auch unter 181.000 € möglich, der Hälfte des Verkehrswerts. Mehr zu den Wertgrenzen

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Gesamtkosten

Verkehrswert

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Unverbindlich, keine Beratung. Rate bei 20 % Eigenkapital, 4,30 % effektivem Jahreszins (Stand 18.10.2026) und 2 % Tilgung.

Versteigerungstermin

in 24 Tagen

Di., 17.11.202610:30 Uhr

Amtsgericht DuisburgNebenstelle, Etage 2, Sitzungssaal C215Kardinal-Galen-Straße 124-132, 47058 Duisburg

Sicherheitsleistung: 36.200 €
Aktenzeichen: 0046 K 0069/2022

Vor dem Bieten selbst klären

Beim Gericht fragen, welche Rechte bestehen bleiben und wie hoch das geringste Gebot ist
Sicherheitsleistung von 36.200 € rechtzeitig überweisen, Bargeld geht nicht
Finanzierung bis zum Verteilungstermin sichern, ab dem Zuschlag laufen 4 % Zinsen
Innen ansehen: Eigentümer, Mieter oder Zwangsverwalter nach einem Termin fragen
Versicherung ab dem Zuschlag abschließen, das Risiko geht sofort auf Sie über

Verfahren

Amtsgericht Duisburg, Nordrhein-Westfalen
Grundbuch Baerl Blatt 46
Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung
Die Wertgrenzen (5/10 und 7/10) sind weggefallen
Stand beim Gericht Fr, 27.02.2026, bei uns seit So, 06.09.2026

Alle Angaben aus Bekanntmachung und Gutachten

Objektart: Garage, Massivbauweise, mit 1 PKW-Garage mit Sektionaltor
Objekt: Einfamilienwohnhaus nebst PKW-Garage
Verkehrswert: 362.000 €
Wiederholungstermin: Ja, Wertgrenzen weggefallen
Baujahr: 1970
Grundstück: 371 m² (gesamte Anlage)
Wohnfläche: ca. 113 m² · 3.204 €/m²
Ausstattung: Garage, Kunststofffenster mit Isolierverglasung, Kunststoffrollläden teilweise, Satteldach (Neigung 30°), Kellergeschoss, Windfang mit Aluminiumrahmentüre
Heizung: Öl-Zentralheizung (3 Kunststoffbatterietanks); Warmwasser: Dezentrale Warmwasseraufbereitung mittels elektrischer Durchlauferhitzer
Zustand: durchschnittlich, Garagenerweiterung nicht aktenkundig, Legalisierung erforderlich, Innenbesichtigung nicht möglich, Zustand der Innenräume unbekannt, Keine Aussage zu Hausschwamm oder Bauschäden möglich, Heizungsanlage möglicherweise nicht mehr aktuell
Nutzung: eigengenutzt
Besichtigung: nur von außen, 03.05.2023, Nur äußere Inaugenscheinnahme durchgeführt. Innenbesichtigung nicht ermöglicht.
Besonderheiten: kein Denkmalschutz
Geschosse: 2½-geschossig (II Vollgeschosse)
Keller: voll unterkellert
Modernisierungen: Kunststofffenster mit Zweischeibenisolierverglasung, Hauseingangstür erneuert, Straßenseitiger Windfanganbau
Fenster: Kunststofffenster mit Zweischeibenisolierverglasung, Dreh-Kipp-Flügel
Dach: Satteldach in Holzkonstruktion (Tannenholz), Neigung 30°
Rechte in Abt. II: Beschränkt persönliche Dienstbarkeit (Wohnungsrecht) (Wohnungsrecht eingetragen, wird auftragsgemäß unberücksichtigt), bleibt bestehen
Lage: Schulstr. 107a
47199 Duisburg, Baerl

Beschreibung des Gerichts

Es handelt sich um ein in massiver Bauweise im Jahre 1970 errichtetes, zweigeschossiges Reihenendhaus in 47199 Duisburg - Baerl. Wohnfläche: ca. 112,69 qm. Bauzeittypische Erstellungs- und Qualitätsmerkmale nebst angemessener Instandhaltung. Die zugehörige PKW - Garage ist offensichtlich ebenfalls in konventioneller Massivbauweise im Jahre 1970 errichtet worden. Eine Innenbesichtigung erfolgte nicht.

Angaben zu Beteiligten ausgeblendet

Kontoverbindung für Sicherheitsleistung:
ZZJ Hamm
IBAN: DE08 3005 0000 0001 4748 16
LB Hessen-Thüringen,
Verwendungszweck: AG Duisburg, Geschäftszeichen, Sicherheit, Datum der Versteigerung

Wortlaut aus der Terminsbestimmung des Amtsgerichts Duisburg, Stand Fr, 27.02.2026.
So lesen Sie die Bekanntmachung →

Auf einen Blick

ObjektGarage, Baujahr 1970, 113 m² Wohnfläche, unterkellert, Öl-Zentralheizung (3 Kunststoffbatterietanks), Garage
Zustanddurchschnittlich · Garagenerweiterung nicht aktenkundig, Legalisierung erforderlich, Innenbesichtigung nicht möglich, Zustand der Innenräume unbekannt · Gutachter nur außen
Nutzungeigengenutzt
VerfahrenWiederholungstermin, Wertgrenzen weggefallen
Wert362.000 € (3.204 €/m²) · 59 % über dem Mittel der Garagen in Duisburg
TerminDi, 17.11.2026, 10:30 Uhr · Sicherheit 36.200 €

KI-Zusammenfassung aus Bekanntmachung und Verkehrswertgutachten (69 Seiten), ohne Gewähr. Maßgeblich ist das Gutachten.

Verlauf dieses Verfahrens

Vom Gericht aktualisiertVerkehrswert 362.000 €Fr, 27.02.2026
Bei uns aufgenommenSo, 06.09.2026
Termin: Di, 17.11.2026, 10:30 Uhrin 24 Tagen · Amtsgericht Duisburg

Läuft seit 7 Monaten und 3 Wochen.

Lage

Schulstr. 107a, 47199 Duisburg

Die Karte kommt von Google Maps. Mit dem Laden stimmen Sie zu, dass Daten wie Ihre IP-Adresse an Google gehen. Wir merken uns das für alle Objekte, ändern können Sie es unter Datenschutz-Einstellungen.

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