68 m² WohnflächeBaujahr 1969
Mo. 26.10. · 09:30 Uhrin 2 Tagen
Eigentumswohnung
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14.500 €festgesetzter Verkehrswert
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83 m²Wohnfläche
1969Baujahr
selbst bewohntNutzung
innenBesichtigung
Prüf-Ampel: Wichtige Punkte offenAlle PunkteSchließen
Die Ampel zeigt, was Sie vor dem Bieten klären sollten. Rot heißt nicht „schlechtes Objekt“, sondern: erst klären, dann bieten.
- wichtig
- beachten
- unauffällig
- nicht bekannt
- Preis175 €/m², 75 % unter dem Mittel in Duisburg (697 €/m²)
- EinblickGutachten online, der Gutachter war im Objekt
- ZustandSanierungsbedürftig laut Gutachten
- RechteGrunddienstbarkeit bleibt bestehen · Baulast eingetragen
- NutzungVom Eigentümer bewohnt, eine Räumung kann nötig werden
- VerfahrenÜbliches Verfahren
Wichtig aus dem Gutachten
1 kritisch4 beachten5 in Ordnung
Kritisch
- SanierungsbedürftigKosten gehören ins Gebot.
Beachten
- Grunddienstbarkeit bleibt bestehenSie übernehmen es mit dem Zuschlag.
- Sanierungsvermerk bleibt bestehenSie übernehmen es mit dem Zuschlag.
- Vom Eigentümer bewohntZieht er nicht aus, ist eine Räumung nötig.
- Baulast eingetragenB1708 (Stellplatzsicherungen)
In Ordnung
- Innen besichtigt
- Kein Denkmalschutz
- Kein Erbbaurecht
- Gutachten ist 11 Monate alt
- Garage oder Stellplatz
So kommt der Gutachter auf 14.500 €
Vergleichswertverfahren · Stichtag 17.11.2025
Rechnung des Gutachters
- Vergleichswert
- 14.500 €
- Mängelabzug
- − 15.000 € (Fehlende Bodenbeläge, Aufgebrauchter Parkett, Taubenbefall, Defektes Fenster)bereits enthalten
- Marktanpassung
- +25 %bereits enthalten
- Ergebnis
- 14.500 € Verkehrswert zum Stichtag 17.11.2025
Der Mängelabzug ist der Wertabschlag des Gutachters, nicht die tatsächlichen Sanierungskosten.
Wertgrenzen
- 5/10-Grenze
- 7.250 €, darunter gibt es keinen Zuschlag
- 7/10-Grenze
- 10.150 €, darunter kann ein Gläubiger den Zuschlag verhindern lassen
Gezählt wird das Meistgebot samt bestehen bleibender Rechte. Wurde der Zuschlag schon einmal wegen dieser Grenzen versagt, fallen sie im nächsten Termin weg. Mehr zu den Wertgrenzen
Gutachten, Exposé und Bekanntmachung
Unterlagen öffnen, sofern vorhandenMit einem kostenlosen Konto, in einer Minute angelegt.
Direkter Ansprechpartner
Ansprechpartner ansehen, sofern vorhandenMit einem kostenlosen Konto, in einer Minute angelegt.
Finanzierung
Gesamtkosten
Verkehrswert
- Grunderwerbsteuer (6,5 %)
- Zuschlagsgebühr Gericht
- Grundbucheintrag
- Zinsen ab Zuschlag (4 %, 6 Wochen)
Für ein Gebot in Höhe des Verkehrswerts, ohne Makler und Notar. Alle Kosten im Ratgeber →
Unverbindlich, keine Beratung.
Versteigerungstermin
in 16 TagenMo., 09.11.202611:00 Uhr
Amtsgericht DuisburgNebenstelle, Etage 2, Sitzungssaal C215Kardinal-Galen-Straße 124-132, 47058 Duisburg
- Sicherheitsleistung
- 1.450 €
- Aktenzeichen
- 0654 K 0063/2025
Vor dem Bieten selbst klären
- Beim Gericht fragen, welche Rechte bestehen bleiben und wie hoch das geringste Gebot ist
- Sicherheitsleistung von 1.450 € rechtzeitig überweisen, Bargeld geht nicht
- Finanzierung bis zum Verteilungstermin sichern, ab dem Zuschlag laufen 4 % Zinsen
- Bei der Hausverwaltung: Protokolle, Rücklage und geplante Umlagen
- Versicherung ab dem Zuschlag abschließen, das Risiko geht sofort auf Sie über
Verfahren
- Amtsgericht Duisburg, Nordrhein-Westfalen
- Grundbuch Homberg Blatt 5637
- Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung
- Stand beim Gericht Do, 05.03.2026, bei uns seit So, 06.09.2026
Alle Angaben aus Bekanntmachung und Gutachten
- Objektart
- Eigentumswohnung, Massivbau, mit Tiefgarage (Nutzungsuntersagung)
- Objekt
- Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer)
- Verkehrswert
- 14.500 €
- Wiederholungstermin
- Nein
- Baujahr
- 1969
- Grundstück
- 6.984 m² (gesamte Anlage)
- Wohnfläche
- ca. 83 m² · 175 €/m²
- Nutzfläche
- ca. 83 m²
- Ausstattung
- Kunststofffenster mit Zweischeibenisolierverglasung, Einbauwanne, Waschtisch, Hartschauplatten, Loggia
- Zustand
- sanierungsbedürftig, Fehlende Bodenbeläge, Aufgebrauchter Parkett, Taubenbefall, Defektes Fenster, Innenliegendes Badezimmer · Wertminderung 15.000 €
- Nutzung
- eigengenutzt
- Besichtigung
- Gutachter innen und außen, 17.11.2025, Innenbesichtigung eingeschränkt möglich, Kellergeschoss nicht zugänglich
- Besonderheiten
- kein Denkmalschutz; Baulasten: B1708 (Stellplatzsicherungen)
- Geschosse
- 20
- Keller
- voll unterkellert
- Fenster
- Kunststoff mit Zweischeibenisolierverglasung
- Dach
- Flachdach mit Bitumenbahneindeckung
- Rechte in Abt. II
- Grunddienstbarkeit (Tiefgarage auf belasteten Grundstücken zu belassen, zu nutzen, zu betreten, mit Pkw zu befahren und abzustellen), bleibt bestehen; Sanierungsvermerk (Sanierungsverfahren Homberg-Hochheide eingeleitet), bleibt bestehen
- Adressen
- Ottostraße 18, 20
47198 Duisburg, Homberg-Hochheide
Beschreibung des Gerichts
Es handelt sich um eine Eigentumswohnung in einem 1971 errichteten, 20-geschossigen Wohnhochhaus im Ortsteil Homberg-Hochheide. Die Liegenschaft umfasst 160 Einheiten.
Wohnfläche: ca. 83 m² Grundstücksgröße: insgesamt 8.269 m² .
Die gegenständliche Wohnung unterteilt sich in Flur, Essplatz/Küche, Wohnzimmer, Flur 2, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Badezimmer, WC, Abstellraum und Loggia. Die Wohnungsgröße beträgt ca. 83 m². Die Wohnung wurde zum Wertermittlungsstichtag eigengenutzt und befindet sich in einem verwahrlosten Zustand. Es besteht ein erheblicher Modernisierungs- und Renovierungsbedarf.
Das Gemeinschaftseigentum befindet sich in einem durchschnittlich gepflegten Zustand.
Betreibender Gläubiger ist eine Behörde, daher werden keine Kontaktdaten veröffentlicht.
Kontoverbindung Sicherheitsleistung:
ZZJ Hamm
IBAN: DE08 3005 0000 0001 4748 16
LB Hessen-Thüringen,
Verwendungszweck: AG Duisburg, Geschäftszeichen, Sicherheit, Datum der Versteigerung
Wohnfläche: ca. 83 m² Grundstücksgröße: insgesamt 8.269 m² .
Die gegenständliche Wohnung unterteilt sich in Flur, Essplatz/Küche, Wohnzimmer, Flur 2, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Badezimmer, WC, Abstellraum und Loggia. Die Wohnungsgröße beträgt ca. 83 m². Die Wohnung wurde zum Wertermittlungsstichtag eigengenutzt und befindet sich in einem verwahrlosten Zustand. Es besteht ein erheblicher Modernisierungs- und Renovierungsbedarf.
Das Gemeinschaftseigentum befindet sich in einem durchschnittlich gepflegten Zustand.
Betreibender Gläubiger ist eine Behörde, daher werden keine Kontaktdaten veröffentlicht.
Kontoverbindung Sicherheitsleistung:
ZZJ Hamm
IBAN: DE08 3005 0000 0001 4748 16
LB Hessen-Thüringen,
Verwendungszweck: AG Duisburg, Geschäftszeichen, Sicherheit, Datum der Versteigerung
Wortlaut aus der Terminsbestimmung des Amtsgerichts Duisburg, Stand Do, 05.03.2026.
So lesen Sie die Bekanntmachung →
Auf einen Blick
- ObjektEigentumswohnung, Baujahr 1969, 83 m² Wohnfläche, unterkellert, Garage
- Zustandsanierungsbedürftig · Fehlende Bodenbeläge, Aufgebrauchter Parkett · Abzug 15.000 €
- Nutzungeigengenutzt
- Wert14.500 € (175 €/m²) · je m² 75 % unter dem Mittel der Eigentumswohnungen in Duisburg
- TerminMo, 09.11.2026, 11:00 Uhr · Sicherheit 1.450 €
KI-Zusammenfassung aus Bekanntmachung und Verkehrswertgutachten (50 Seiten), ohne Gewähr. Maßgeblich ist das Gutachten.
Verlauf dieses Verfahrens
- Vom Gericht aktualisiertVerkehrswert 14.500 €
- Bei uns aufgenommen
- Termin: Mo, 09.11.2026, 11:00 Uhrin 16 Tagen · Amtsgericht Duisburg
Läuft seit 7 Monaten und 2 Wochen.
Lage
Ottostraße 18, 47198 Duisburg
Die Karte kommt von Google Maps. Mit dem Laden stimmen Sie zu, dass Daten wie Ihre IP-Adresse an Google gehen. Wir merken uns das für alle Objekte, ändern können Sie es unter Datenschutz-Einstellungen.
Sie sind Eigentümer dieser Wohnung?
Dann schicken Sie uns gern weitere Informationen zu Ihrer Immobilie, die Interessenten bei der Entscheidung helfen. Das kann zu höheren Geboten führen.
Fehler entdeckt oder einen Wunsch? Schreiben Sie uns.
Automatisch aus Bekanntmachung und Gutachten abgeleitet, ohne Gewähr. Maßgeblich sind Gutachten und Grundbuch.
Weitere Verfahren an dieser Adresse
Am Amtsgericht Duisburg läuft zu dieser Adresse noch ein weiteres Verfahren. Jedes hat ein eigenes Aktenzeichen und ein eigenes Grundbuchblatt, es sind also verschiedene Objekte.
| Aktenzeichen | Objekt | Verkehrswert | Termin |
|---|---|---|---|
| 0654 K 0046/2024 | Eigentumswohnung · 83 m² Wohnfläche | 24.000 € | Mittwoch, 27.01.2027 |
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