68 m² WohnflächeBaujahr 1969
Mo. 26.10. · 09:30 Uhrin 2 Tagen
Eigentumswohnung
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31.800 €festgesetzter Verkehrswert
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41 m²Wohnfläche
2Zimmer
1967Baujahr
vermietetNutzung
innenBesichtigung
FernwärmeHeizung
Prüf-Ampel: Wichtige Punkte offenAlle PunkteSchließen
Die Ampel zeigt, was Sie vor dem Bieten klären sollten. Rot heißt nicht „schlechtes Objekt“, sondern: erst klären, dann bieten.
- wichtig
- beachten
- unauffällig
- nicht bekannt
- Preis776 €/m², 11 % über dem Mittel in Duisburg (696 €/m²)
- EinblickGutachten von 06/2023, über zwei Jahre alt
- ZustandSanierungsstau rund 15.000 € laut Gutachten
- RechteBaulast eingetragen
- NutzungVermietet, der Mietvertrag geht auf Sie über
- VerfahrenÜbliches Verfahren
Wichtig aus dem Gutachten
1 kritisch3 beachten7 in Ordnung
Kritisch
- Hoher SanierungsstauLaut Gutachten ca. 15.000 €, mehr als ein Drittel des Verkehrswerts. Kosten gehören ins Gebot.
Beachten
- VermietetDer Mietvertrag geht auf Sie über, eine Kaution zahlen Sie später zurück.
- Baulast eingetragenVerpflichtungsbaulast gemäß Baulastenblatt 6031 - keine oberirdischen baulichen Anlagen zulässig; hat keinen …
- Gutachten ist 40 Monate altWert und Zustand können sich seitdem geändert haben.
In Ordnung
- Innen besichtigt
- Keine Rechte in Abteilung II
- Kein Denkmalschutz
- Kein Erbbaurecht
- Keine Altlasten bekannt
- Fernwärme
- Garage oder Stellplatz
So kommt der Gutachter auf 31.800 €
Vergleichswertverfahren und Ertragswertverfahren · Stichtag 19.06.2023
Rechnung des Gutachters
- Bodenwert
- 16.300 € (Bodenrichtwert 235 €/m²)
- Ertragswert
- 32.200 €
- Vergleichswert
- 31.300 €
- Mängelabzug
- − 15.000 € (Allgemeiner Modernisierungsbedarf bei Belägen und Wandbelägen, Badezimmer renovierungsbedürftig, Fehlende Elektrofeininstallationen, Unfachmännisch verlegter Laminatboden)
- Marktanpassung
- -5 % Abschlag wegen gestiegener Bauzinsen und rückläufiger Nachfrage (Auswertungszeitraum 2022)
- Ergebnis
- 31.800 € Verkehrswert zum Stichtag 19.06.2023
Der Mängelabzug ist der Wertabschlag des Gutachters, nicht die tatsächlichen Sanierungskosten.
Wertgrenzen
- 5/10-Grenze
- 15.900 €, darunter gibt es keinen Zuschlag
- 7/10-Grenze
- 22.260 €, darunter kann ein Gläubiger den Zuschlag verhindern lassen
Gezählt wird das Meistgebot samt bestehen bleibender Rechte. Wurde der Zuschlag schon einmal wegen dieser Grenzen versagt, fallen sie im nächsten Termin weg. Mehr zu den Wertgrenzen
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Finanzierung
Gesamtkosten
Verkehrswert
ca. mtl. finanzieren
- Grunderwerbsteuer (6,5 %)
- Zuschlagsgebühr Gericht
- Grundbucheintrag
- Zinsen ab Zuschlag (4 %, 6 Wochen)
Vermietet für 310 € im Monat laut Gutachten: ca. 11,7 % Mietrendite beim Verkehrswert, vor Kosten.
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Versteigerungstermin
in 38 TagenDi., 01.12.202610:30 Uhr
Amtsgericht DuisburgNebenstelle, Etage 2, Sitzungssaal C215Kardinal-Galen-Straße 124-132, 47058 Duisburg
- Sicherheitsleistung
- 3.180 €
- Aktenzeichen
- 0654 K 0040/2025
Vor dem Bieten selbst klären
- Beim Gericht fragen, welche Rechte bestehen bleiben und wie hoch das geringste Gebot ist
- Sicherheitsleistung von 3.180 € rechtzeitig überweisen, Bargeld geht nicht
- Finanzierung bis zum Verteilungstermin sichern, ab dem Zuschlag laufen 4 % Zinsen
- Bei der Hausverwaltung: Protokolle, Rücklage und geplante Umlagen
- Versicherung ab dem Zuschlag abschließen, das Risiko geht sofort auf Sie über
Verfahren
- Amtsgericht Duisburg, Nordrhein-Westfalen
- Grundbuch Homberg Blatt 9348
- Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung
- Stand beim Gericht Do, 26.03.2026, bei uns seit So, 06.09.2026
Alle Angaben aus Bekanntmachung und Gutachten
- Objektart
- Eigentumswohnung, Massivbauweise, mit 2 Garagen im Miteigentum
- Objekt
- Eigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer)
- Verkehrswert
- 31.800 €
- Wiederholungstermin
- Nein
- Baujahr
- 1967
- Grundstück
- 760 m² (gesamte Anlage)
- Wohnfläche
- ca. 41 m² · 776 €/m²
- Nutzfläche
- ca. 41 m²
- Zimmer
- 2 Zimmer
- Ausstattung
- Keller, Garage, Fliesen- und Laminatböden, Holzfenster mit Zweischeibenverglasung, einfache Holztüren, Badezimmer halbhoch gefliest, Einbauwanne, Waschtisch, Stand-WC, Fernwärmeanschluss
- Heizung
- Fernwärmeanschluss über zentrale Station
- Zustand
- renovierungsbeduerftig, Allgemeiner Modernisierungsbedarf bei Belägen und Wandbelägen, Badezimmer renovierungsbedürftig, Fehlende Elektrofeininstallationen, Unfachmännisch verlegter Laminatboden, Anstrichschäden bei Türen, Rahmen, Decken und Wänden · Wertminderung 15.000 €
- Nutzung
- vermietet, 310 € Miete im Monat
- Besichtigung
- Gutachter innen und außen, 19.06.2023, Außen- und Innenbesichtigung durchgeführt; vor Ort angetroffener Mieter und Sachverständiger anwesend
- Besonderheiten
- kein Denkmalschutz; Altlasten: Kein konkreter Verdacht auf relevante Altablagerungen oder Altstandorte; Baulasten: Verpflichtungsbaulast gemäß Baulastenblatt 6031 - keine oberirdischen baulichen Anlagen zulässig; hat keinen Einfluss auf Verkehrswert
- Geschosse
- III
- Keller
- voll unterkellert
- Modernisierungen
- Instandhaltungsmaßnahmen
- Fenster
- Holzfenster mit Zweischeibenverglasung, teilweise Rollläden
- Dach
- Flachdachkonstruktion mit Bitumenbahneindeckung
- Restnutzungsdauer
- 26 Jahre laut Gutachten
- Lage
- Prinzenstraße 115
47198 Duisburg, Homberg-Hochheide
Beschreibung des Gerichts
Das Gutachten behandelt eine Eigentumswohnung im Ortsteil Homberg-Hochheide in einem 1967 errichteten, III-geschossigen Mehrfamilienwohnhaus mit Unterkellerung. Die Liegenschaft wurde 2001 aufgeteilt i. S. d. Wohnungseigentumsgesetzes (WEG) in insgesamt 9 Wohneinheiten und 2 Garagen. Die Wohnfläche bemisst sich auf ca. 41 m 2 . Sie unterteilt sich in 2 Zimmer, Küche, Diele, Bad. Das Badezimmer ist innenliegend. Der Schlafraum ist nur über den Wohnraum begehbar. Zum Wertermittlungsstichtag war die Wohnung vermietet. Das Gemeinschaftseigentum vermittelte einen durchschnittlich gepflegten Gesamteindruck. Die Wohnung befand sich in einem nur mäßigen Gesamtzustand. Es besteht Renovierungs- und Modernisierungsbedarf
Auf Grund der Datenschutzbestimmungen kann eine Bekanntgabe der betreibenden Gläubiger nicht erfolgen. Dies geht nur mit vorheriger Zustimmung der Gläubiger. Die Zustimmung liegt nicht vor.
Kontoverbindung Sicherheitsleistung:
ZZJ Hamm
IBAN: DE08 3005 0000 0001 4748 16
LB Hessen-Thüringen,
Verwendungszweck: AG Duisburg, Geschäftszeichen, Sicherheit, Datum der Versteigerung
Auf Grund der Datenschutzbestimmungen kann eine Bekanntgabe der betreibenden Gläubiger nicht erfolgen. Dies geht nur mit vorheriger Zustimmung der Gläubiger. Die Zustimmung liegt nicht vor.
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ZZJ Hamm
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LB Hessen-Thüringen,
Verwendungszweck: AG Duisburg, Geschäftszeichen, Sicherheit, Datum der Versteigerung
Wortlaut aus der Terminsbestimmung des Amtsgerichts Duisburg, Stand Do, 26.03.2026.
So lesen Sie die Bekanntmachung →
Auf einen Blick
- ObjektEigentumswohnung, Baujahr 1967, 41 m² Wohnfläche, 2 Zimmer, unterkellert, Fernwärmeanschluss über zentrale Station, 2 Garagen im Miteigentum
- Zustandrenovierungsbeduerftig · Allgemeiner Modernisierungsbedarf bei Belägen und Wandbelägen, Badezimmer renovierungsbedürftig · Abzug 15.000 €
- Nutzungvermietet, 310 € Miete im Monat
- Wert31.800 € (776 €/m²) · je m² 11 % über dem Mittel der Eigentumswohnungen in Duisburg
- TerminDi, 01.12.2026, 10:30 Uhr · Sicherheit 3.180 €
KI-Zusammenfassung aus Bekanntmachung und Verkehrswertgutachten (55 Seiten), ohne Gewähr. Maßgeblich ist das Gutachten.
Verlauf dieses Verfahrens
- Vom Gericht aktualisiertVerkehrswert 31.800 €
- Bei uns aufgenommen
- Termin: Di, 01.12.2026, 10:30 Uhrin 38 Tagen · Amtsgericht Duisburg
Läuft seit 6 Monaten und 4 Wochen.
Lage
Prinzenstraße 115, 47198 Duisburg
Die Karte kommt von Google Maps. Mit dem Laden stimmen Sie zu, dass Daten wie Ihre IP-Adresse an Google gehen. Wir merken uns das für alle Objekte, ändern können Sie es unter Datenschutz-Einstellungen.
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