75 m² Wohnfläche803 m² GrundstückBaujahr 1907
Mi. 04.11. · 13:00 Uhrin 11 Tagen
Eigentumswohnung
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211.000 €festgesetzter Verkehrswert
15 Aufrufe0 auf Merklisten
160 m²Wohnfläche
6Zimmer
1876Baujahr
EGEtage
teils vermietetNutzung
innenBesichtigung
Prüf-Ampel: Wichtige Punkte offenAlle PunkteSchließen
Die Ampel zeigt, was Sie vor dem Bieten klären sollten. Rot heißt nicht „schlechtes Objekt“, sondern: erst klären, dann bieten.
- wichtig
- beachten
- unauffällig
- nicht bekannt
- Preis1.319 €/m², 89 % über dem Mittel in Duisburg (696 €/m²)
- EinblickGutachten online, der Gutachter war im Objekt
- ZustandSanierungsbedürftig laut Gutachten
- RechteKeine bestehen bleibenden Rechte laut Gutachten
- NutzungTeilweise vermietet, der Mietvertrag geht auf Sie über
- VerfahrenTeilungsversteigerung, Miteigentümer bieten oft mit
Wichtig aus dem Gutachten
3 kritisch3 beachten7 in Ordnung
Kritisch
- SanierungsbedürftigKosten gehören ins Gebot.
- FeuchtigkeitKellerwände mit Mauerwerksdurchfeuchtungen
- Korrodierte Stahlträger in Kellerdecke erkanntBei der Besichtigung wurden bereits korrosionsbedingte Schäden an den Stahlträgern der Kellerdecke festgestellt.
Beachten
- TeilungsversteigerungRechte im Grundbuch bleiben hier meist bestehen, oft bieten Miteigentümer mit.
- Teilweise vermietetDer Mietvertrag geht auf Sie über, eine Kaution zahlen Sie später zurück.
- Gutachten ist 18 Monate altWert und Zustand können sich seitdem geändert haben.
In Ordnung
- Innen besichtigt
- Keine Rechte in Abteilung II
- Kein Denkmalschutz
- Kein Erbbaurecht
- Keine Altlasten bekannt
- Keine Baulasten
- Garage oder Stellplatz
So kommt der Gutachter auf 211.000 €
- Boden 62.100 €
- Außenanlagen 5.465 €
- Abzug 65.000 €
Ertragswert- und Sachwertverfahren · Stichtag 29.04.2025
Rechnung des Gutachters
- Bodenwert
- 62.100 € (Bodenrichtwert 145 €/m²)
- Garage, Außenanlagen
- 5.465 €
- Sachwert vorläufig
- 225.000 €
- Ertragswert
- 204.000 €
- Mängelabzug
- − 65.000 € (Kellerwände mit Mauerwerksdurchfeuchtungen, Feuchtigkeitsschäden im Badezimmer OG oberhalb des Fensters, Feuchtigkeitsschäden an der Außenwand der Küche OG (Glasbausteine), Wirtschaftlich überaltertes Badezimmer im Dachgeschoss (nicht funktionstüchtig))
- Marktanpassung
- Ertragswert: -65.000 € für besondere objektspezifische Merkmale (Bauschäden, Modernisierungen, Garage); Sachwert: -65.000 € gleiche Merkmale
- Ergebnis
- 211.000 € Verkehrswert zum Stichtag 29.04.2025
Der Mängelabzug ist der Wertabschlag des Gutachters, nicht die tatsächlichen Sanierungskosten.
Wertgrenzen
- 5/10-Grenze
- 105.500 €, darunter gibt es keinen Zuschlag
- 7/10-Grenze
- 147.700 €, darunter kann ein Gläubiger den Zuschlag verhindern lassen
Gezählt wird das Meistgebot samt bestehen bleibender Rechte. Wurde der Zuschlag schon einmal wegen dieser Grenzen versagt, fallen sie im nächsten Termin weg. Mehr zu den Wertgrenzen
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Finanzierung
Gesamtkosten
Verkehrswert
ca. mtl. finanzieren
- Grunderwerbsteuer (6,5 %)
- Zuschlagsgebühr Gericht
- Grundbucheintrag
- Zinsen ab Zuschlag (4 %, 6 Wochen)
Teilweise vermietet für 1.066 € im Monat laut Gutachten: ca. 6,1 % Mietrendite beim Verkehrswert, vor Kosten.
Für ein Gebot in Höhe des Verkehrswerts, ohne Makler und Notar. Alle Kosten im Ratgeber →
Unverbindlich, keine Beratung. Rate bei 20 % Eigenkapital, 4,30 % effektivem Jahreszins (Stand 18.10.2026) und 2 % Tilgung.
Versteigerungstermin
in 2 TagenMo., 26.10.202611:00 Uhr
Amtsgericht DuisburgNebenstelle, Etage 2, Sitzungssaal C215Kardinal-Galen-Straße 124-132, 47058 Duisburg
- Sicherheitsleistung
- 21.100 €
- Aktenzeichen
- 0654 K 0105/2024
Vor dem Bieten selbst klären
- Beim Gericht fragen, welche Rechte bestehen bleiben und wie hoch das geringste Gebot ist
- Sicherheitsleistung von 21.100 € rechtzeitig überweisen, Bargeld geht nicht
- Finanzierung bis zum Verteilungstermin sichern, ab dem Zuschlag laufen 4 % Zinsen
- Bei der Hausverwaltung: Protokolle, Rücklage und geplante Umlagen
- Versicherung ab dem Zuschlag abschließen, das Risiko geht sofort auf Sie über
Verfahren
- Amtsgericht Duisburg, Nordrhein-Westfalen
- Grundbuch Huckingen Blatt 5126, Huckingen Blatt 5126
- Zwangsversteigerung zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft
- Stand beim Gericht Mi, 02.09.2026, bei uns seit So, 06.09.2026
Alle Angaben aus Bekanntmachung und Gutachten
- Objektart
- Eigentumswohnung, freistehend, Massivbau, mit 1 Garage vorhanden
- Objekt
- gemischt genutztes Gebäude (Zahnarztpraxis und Wohnung)
- Verkehrswert
- 211.000 €
- Wiederholungstermin
- Nein
- Baujahr
- 1876, Anbau 1926
- Grundstück
- 529 m² (gesamte Anlage)
- Wohnfläche
- ca. 160 m² · 1.319 €/m²
- Nutzfläche
- ca. 89 m²
- Zimmer
- 6 Zimmer
- Etage
- Erdgeschoss
- Ausstattung
- Keller, Kunststofffenster mit Isolierverglasung, Gaszentralheizung (älteren Baujahrs), Gussheizkörper mit Thermostatventilen, teilweise Bodenbeläge aus Laminat, Linoleum, Vinyl und Fliesen, sanitäre Installationen zeitgemäß in Praxis und OG
- Heizung
- Gaszentralheizung (augenscheinlich älteren Baujahrs); Warmwasser: zentral über die Heizung
- Zustand
- sanierungsbedürftig, Kellerwände mit Mauerwerksdurchfeuchtungen, Feuchtigkeitsschäden im Badezimmer OG oberhalb des Fensters, Feuchtigkeitsschäden an der Außenwand der Küche OG (Glasbausteine), Wirtschaftlich überaltertes Badezimmer im Dachgeschoss (nicht funktionstüchtig), Putzschäden (hohle Putzstellen) in den Räumen der Dachgeschosswohnung · Wertminderung 65.000 €
- Nutzung
- teilweise vermietet, 1.066 € Miete im Monat
- Besichtigung
- Gutachter innen und außen, 29.04.2025, Außen- und Innenbesichtigung durchgeführt. Fotografische Aufnahmen der Wohnungen im ersten und zweiten Obergeschoss wurden nicht gestattet.
- Energie
- 259,6 kWh/(m²·a) · Energieausweis vom 18.11.2013 (veraltet)
- Besonderheiten
- kein Denkmalschutz; Altlasten: kein konkreter Verdacht; Oberböden untersucht 2014, keine Sanierungsnotwendigkeit für Boden-Mensch-Wirkungspfad festgestellt, aber Cadmium-Überschreitung für Nutzpflanzenanbau; Baulasten: keine Eintragung
- Geschosse
- 2 (plus Keller und ausgebautes DG)
- Keller
- voll unterkellert
- Modernisierungen
- Fassade (Verputz und Anstrich) 2017, Erweiterung des Dachüberstands 2017
- Fenster
- weitestgehend Kunststofffenster mit Isolierverglasung, teilweise Glasbausteine, Erdgeschoss straßenseitig mit Schlagläden
- Dach
- Satteldachkonstruktion mit Ziegeleindeckung, rückseitig Flachdach mit Bitumenbahneindeckung, straßenseitig verschieferte Gaube mit Walmdach
- Restnutzungsdauer
- 30 Jahre laut Gutachten
- Lage
- Heiligenbaumstraße 3
47249 Duisburg, Wanheim-Angerhausen
Beschreibung des Gerichts
Es handelt sich um ein ursprünglich ca.im Jahr 1876 eingeschossig errichtetes und ca. im Jahr 1926 (gemäß Bauakte) aufgestocktes, zweigeschossiges, gemischt genutztes Gebäude mit Unterkellerung und ausgebautem Dachgeschoss in 47249 Duisburg-Huckingen, Heiligenbaumstraße 3. Die Grundstücksgröße beträgt 529 m².
Das Gebäude umfasst eine Praxisfläche im Erdgeschoss und jeweils eine Wohnung im Obergeschoss und Dachgeschoss Die Wohnungen werden zum Stichtag durch den Antragsgegner bewohnt. Die Praxisfläche ist vermietet. Die Wohnfläche bemisst sich auf insgesamt ca. 160 m² (1.OG ca. 80 m², DG ca. 80 m²) und die Nutzfläche der Gewerbeeinheit beträgt ca. 89 m².
Die Liegenschaft vermittelt dem äußeren Anschein einen durchschnittlich gepflegten Gesamteindruck. Bei näherer Betrachtung sind zahlreiche Mängel in der Instandhaltung sowie unfachmännisch ausgeführte Arbeiten am Gesamtobjekt aufgefallen. In der Gesamtschau ist von einem in Teilen vernachlässigten baulichen Zustand des Gebäudes auszugehen.
Auf Grund der Datenschutzbestimmungen kann derzeit eine Bekanntgabe der betreibenden Gläubiger nicht erfolgen. Dies geht nur mit vorheriger Zustimmung der Gläubiger. Diese Zustimmung liegt hier nicht vor.
Kontoverbindung Sicherheitsleistung:
ZZJ Hamm
IBAN: DE08 3005 0000 0001 4748 16
LB Hessen-Thüringen,
Verwendungszweck: AG Duisburg, Geschäftszeichen, Sicherheit, Datum der Versteigerung
Das Gebäude umfasst eine Praxisfläche im Erdgeschoss und jeweils eine Wohnung im Obergeschoss und Dachgeschoss Die Wohnungen werden zum Stichtag durch den Antragsgegner bewohnt. Die Praxisfläche ist vermietet. Die Wohnfläche bemisst sich auf insgesamt ca. 160 m² (1.OG ca. 80 m², DG ca. 80 m²) und die Nutzfläche der Gewerbeeinheit beträgt ca. 89 m².
Die Liegenschaft vermittelt dem äußeren Anschein einen durchschnittlich gepflegten Gesamteindruck. Bei näherer Betrachtung sind zahlreiche Mängel in der Instandhaltung sowie unfachmännisch ausgeführte Arbeiten am Gesamtobjekt aufgefallen. In der Gesamtschau ist von einem in Teilen vernachlässigten baulichen Zustand des Gebäudes auszugehen.
Auf Grund der Datenschutzbestimmungen kann derzeit eine Bekanntgabe der betreibenden Gläubiger nicht erfolgen. Dies geht nur mit vorheriger Zustimmung der Gläubiger. Diese Zustimmung liegt hier nicht vor.
Kontoverbindung Sicherheitsleistung:
ZZJ Hamm
IBAN: DE08 3005 0000 0001 4748 16
LB Hessen-Thüringen,
Verwendungszweck: AG Duisburg, Geschäftszeichen, Sicherheit, Datum der Versteigerung
Wortlaut aus der Terminsbestimmung des Amtsgerichts Duisburg, Stand Mi, 02.09.2026.
So lesen Sie die Bekanntmachung →
Auf einen Blick
- ObjektEigentumswohnung, Baujahr 1876 (Anbau 1926), 160 m² Wohnfläche, 6 Zimmer, unterkellert, Gaszentralheizung (augenscheinlich älteren Baujahrs), 1 Garage vorhanden
- Zustandsanierungsbedürftig · Kellerwände mit Mauerwerksdurchfeuchtungen, Feuchtigkeitsschäden im Badezimmer OG oberhalb des Fensters · Abzug 65.000 €
- Nutzungteilweise vermietet, 1.066 € Miete im Monat
- VerfahrenTeilungsversteigerung
- Wert211.000 € (1.319 €/m²) · je m² 89 % über dem Mittel der Eigentumswohnungen in Duisburg
- TerminMo, 26.10.2026, 11:00 Uhr · Sicherheit 21.100 €
KI-Zusammenfassung aus Bekanntmachung und Verkehrswertgutachten (74 Seiten), ohne Gewähr. Maßgeblich ist das Gutachten.
Verlauf dieses Verfahrens
- Vom Gericht aktualisiertVerkehrswert 211.000 €
- Früherer Termin aufgehobenDer Termin Freitag, 30. Oktober 2026, 09:00 Uhr wurde aufgehoben.
- Früherer Termin aufgehobenDer Termin Mittwoch, 28. Oktober 2026, 09:00 Uhr wurde aufgehoben.
- Bei uns aufgenommen
- Termin: Mo, 26.10.2026, 11:00 Uhrin 2 Tagen · Amtsgericht Duisburg
Läuft seit 1 Monat und 3 Wochen.
Lage
Heiligenbaumstraße 3, 47249 Duisburg
Die Karte kommt von Google Maps. Mit dem Laden stimmen Sie zu, dass Daten wie Ihre IP-Adresse an Google gehen. Wir merken uns das für alle Objekte, ändern können Sie es unter Datenschutz-Einstellungen.
Sie sind Eigentümer dieser Wohnung?
Dann schicken Sie uns gern weitere Informationen zu Ihrer Immobilie, die Interessenten bei der Entscheidung helfen. Das kann zu höheren Geboten führen.
Fehler entdeckt oder einen Wunsch? Schreiben Sie uns.
Automatisch aus Bekanntmachung und Gutachten abgeleitet, ohne Gewähr. Maßgeblich sind Gutachten und Grundbuch.
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