87,2 m² Wohnfläche4 ZimmerBaujahr 1959
Fr. 13.11. · 09:30 Uhrin 20 Tagen
Wohn- und GeschäftshausTermin aufgehoben
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103.000 €festgesetzter Verkehrswert
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450 m²Wohnfläche
377 m²Grundstück
1900Baujahr
leerNutzung
nur außenBesichtigung
Wichtig aus dem Gutachten
3 kritisch3 beachten3 in Ordnung
Kritisch
- SanierungsbedürftigKosten gehören ins Gebot.
- FeuchtigkeitErhebliche Feuchtigkeitsmerkmale an straßenseitiger Fassade
- Hinweis auf AltlastenGrundstück liegt in Bereich mit erhöhten Schadstoffgehalten über Prüfwerten der Bodenschutzverordnung; keine …
Beachten
- Nur von außen besichtigtInnenzustand unbekannt, Abzug 225.000 € im Gutachten.
- Wegerecht bleibt bestehenSie übernehmen es mit dem Zuschlag.
- Gutachten ist 59 Monate altWert und Zustand können sich seitdem geändert haben.
In Ordnung
- Leer
- Kein Denkmalschutz
- Kein Erbbaurecht
So kommt der Gutachter auf 103.000 €
Ertragswertverfahren · Stichtag 24.11.2021
Rechnung des Gutachters
- Bodenwert
- 58.400 € (Bodenrichtwert 155 €/m²)
- Ertragswert
- 121.000 €
- Mängelabzug
- − 225.000 € (Erhebliche Feuchtigkeitsmerkmale an straßenseitiger Fassade, Lose Dachpfannen, Beschädigte Eingangstreppe, Stark vernachlässigter äußerer Gesamteindruck)
- Marktanpassung
- 15% Sicherheitsabschlag wegen fehlender Innenbesichtigung
- Ergebnis
- 103.000 € Verkehrswert zum Stichtag 24.11.2021
Der Mängelabzug ist der Wertabschlag des Gutachters, nicht die tatsächlichen Sanierungskosten.
Gutachten, Exposé und Bekanntmachung
Unterlagen öffnen, sofern vorhandenMit einem kostenlosen Konto, in einer Minute angelegt.
Finanzierung
Gesamtkosten
Verkehrswert
- Grunderwerbsteuer (6,5 %)
- Zuschlagsgebühr Gericht
- Grundbucheintrag
- Zinsen ab Zuschlag (4 %, 6 Wochen)
Für ein Gebot in Höhe des Verkehrswerts, ohne Makler und Notar. Alle Kosten im Ratgeber →
Unverbindlich, keine Beratung.
Verfahren
- Amtsgericht Duisburg, Nordrhein-Westfalen
- Grundbuch Hamborn Blatt 1578, Hamborn Blatt 1578
- Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung
- Stand beim Gericht Fr, 16.10.2026, bei uns seit So, 06.09.2026
Alle Angaben aus Bekanntmachung und Gutachten
- Objektart
- Wohn-/Geschäftshaus, angebaut, Massivbauweise
- Objekt
- Wohn- und Geschäftshaus, Weg
- Verkehrswert
- 103.000 €
- Wiederholungstermin
- Nein
- Baujahr
- 1900
- Grundstück
- 377 m²
- Wohnfläche
- ca. 450 m² · 229 €/m²
- Nutzfläche
- ca. 450 m²
- Ausstattung
- Keller, Kunststofffenster mit Zweischeibenisolierverglasung, Satteldach mit Ziegeleindeckung, Erker, Attika, Balkone, Dachrinnen und Fallrohre aus Zinkblech
- Zustand
- sanierungsbeduerftig, Erhebliche Feuchtigkeitsmerkmale an straßenseitiger Fassade, Lose Dachpfannen, Beschädigte Eingangstreppe, Stark vernachlässigter äußerer Gesamteindruck, Vermutlich desolater Innenzustand · Wertminderung 225.000 €
- Nutzung
- leerstehend
- Besichtigung
- nur von außen, 24.11.2021, Nur Außenbesichtigung möglich; leerstethendes Gebäude; Zugang nicht gewährt
- Besonderheiten
- kein Denkmalschutz; Altlasten: Grundstück liegt in Bereich mit erhöhten Schadstoffgehalten über Prüfwerten der Bodenschutzverordnung; keine Gefährdung
- Geschosse
- III, Unterkellerung, vermutlich teilausgebaut DG
- Keller
- voll unterkellert
- Fenster
- Kunststoff mit Zweischeibenisolierverglasung und Dreh-/Kippbeschlägen
- Dach
- Satteldachkonstruktion mit Ziegeleindeckung, lose Dachpfannen
- Rechte in Abt. II
- Wegerecht (Wegerecht zugunsten Eigentümer Flurstücke Flur 18, verschiedene Nummern; eingetragen 21.4.1906), bleibt bestehen
- Restnutzungsdauer
- 46 Jahre laut Gutachten
- Adressen
- Kaiser-Wilhelm-Str. 274
Arnimstr.
47169 Duisburg, Marxloh
Beschreibung des Gerichts
Laut Wertgutachten handelt es sich um ein ca. 1900 in 47169 Duisburg-Marxloh errichtetes, dreigeschossiges, überwiegend zu Wohnzwecken genutztes Wohn- und Geschäftshaus mit Unterkellerung und vermutlich teilausgebautem Dachgeschoss. Die Liegenschaft umfasst ein Ladenlokal im Erdgeschoss sowie augenscheinlich drei Wohnungen in den Obergeschossen. Die überschlägig geschätzte Wohn-/Nutzfläche bemisst sich auf ca. 450 qm. Das Objekt vermittelt bereits äußerlich einen stark vernachlässigten Eindruck. Eine Innenbesichtigung des leerstehenden Gebäudes war nicht möglich. Es besteht eine Nutzungsuntersagung durch die Stadt Duisburg (Brandschutzmängel und weitere Mängel).
Keine Angabe bzgl. der Kontaktdaten des Gläubigers (Behörde).
Kontoverbindung Sicherheitsleistung:
ZZJ Hamm
IBAN: DE08 3005 0000 0001 4748 16
LB Hessen-Thüringen,
Verwendungszweck: AG Duisburg, Geschäftszeichen, Sicherheit, Datum der Versteigerung
Keine Angabe bzgl. der Kontaktdaten des Gläubigers (Behörde).
Kontoverbindung Sicherheitsleistung:
ZZJ Hamm
IBAN: DE08 3005 0000 0001 4748 16
LB Hessen-Thüringen,
Verwendungszweck: AG Duisburg, Geschäftszeichen, Sicherheit, Datum der Versteigerung
Wortlaut aus der Terminsbestimmung des Amtsgerichts Duisburg, Stand Fr, 16.10.2026.
So lesen Sie die Bekanntmachung →
Auf einen Blick
- ObjektWohn-/Geschäftshaus, Baujahr 1900, 450 m² Wohnfläche, 377 m² Grundstück, unterkellert
- Zustandsanierungsbeduerftig · Erhebliche Feuchtigkeitsmerkmale an straßenseitiger Fassade, Lose Dachpfannen · Abzug 225.000 € · Gutachter nur außen
- Nutzungleerstehend
- Wert103.000 € (229 €/m²) · 31 % unter dem Mittel der Wohn- und Geschäftshäuser in Duisburg
- Terminaufgehoben, wird häufig neu angesetzt
KI-Zusammenfassung aus Bekanntmachung und Verkehrswertgutachten (44 Seiten), ohne Gewähr. Maßgeblich ist das Gutachten.
Verlauf dieses Verfahrens
- Früherer Termin aufgehobenDer Termin Mittwoch, 14. Oktober 2026, 09:00 Uhr wurde aufgehoben.
- Bei uns aufgenommen
- Vom Gericht aktualisiertVerkehrswert 103.000 €
- Termin aufgehobenDer Termin Freitag, 16. Oktober 2026, 09:00 Uhr wurde aufgehoben.
- Vom Gericht aus dem Justizportal entfernt
Läuft seit 1 Woche.
Lage
Kaiser-Wilhelm-Str. 274, 47169 Duisburg
Die Karte kommt von Google Maps. Mit dem Laden stimmen Sie zu, dass Daten wie Ihre IP-Adresse an Google gehen. Wir merken uns das für alle Objekte, ändern können Sie es unter Datenschutz-Einstellungen.
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Automatisch aus Bekanntmachung und Gutachten abgeleitet, ohne Gewähr. Maßgeblich sind Gutachten und Grundbuch.
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