Wichtig aus dem Gutachten

3 beachten5 in Ordnung

Beachten

Nur von außen besichtigtInnenzustand unbekannt.
Teilweise vermietetDer Mietvertrag geht auf Sie über, eine Kaution zahlen Sie später zurück.
Gutachten ist 13 Monate altWert und Zustand können sich seitdem geändert haben.

In Ordnung

Keine Rechte in Abteilung II
Zustand durchschnittlich
Kein Denkmalschutz
Kein Erbbaurecht
Keine Altlasten bekannt

So kommt der Gutachter auf 290.000 €

Boden 47.100 €
Gebäude 242.695 €

Ertragswertverfahren (Vergleichswertverfahren nicht möglich mangels Vergleichskaufpreisen) · Stichtag 16.09.2025

Rechnung des Gutachters

Bodenwert: 47.100 € (Bodenrichtwert 145 €/m²)
Gebäude: 242.695 € Zeitwert
Ertragswert: 290.000 €
Marktanpassung: Kein zusätzlicher Zu- oder Abschlag
Ergebnis: 290.000 € Verkehrswert zum Stichtag 16.09.2025

Gutachten, Exposé und Bekanntmachung

Gutachten

Exposé

Fotos

Bekanntmachung

Die Unterlagen zu diesem Verfahren lagen beim Amtsgericht Duisburg und sind nach dem Termin nicht mehr abrufbar. Das Justizportal entfernt Bekanntmachung, Gutachten und Exposé, sobald das Verfahren beendet ist.

Finanzierung

Gesamtkosten

Verkehrswert

Teilweise vermietet für 2.003 € im Monat laut Gutachten: ca. 8,3 % Mietrendite beim Verkehrswert, vor Kosten.

Für ein Gebot in Höhe des Verkehrswerts, ohne Makler und Notar. Alle Kosten im Ratgeber →

Unverbindlich, keine Beratung.

Verfahren

Amtsgericht Duisburg, Nordrhein-Westfalen
Grundbuch Hamborn Blatt 3557
Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung
Stand beim Gericht Do, 08.01.2026, bei uns seit So, 06.09.2026

Alle Angaben aus Bekanntmachung und Gutachten

Objektart: Mehrfamilienhaus, angebaut, Massivbauweise
Verkehrswert: 290.000 €
Wiederholungstermin: Nein
Baujahr: 1928
Grundstück: 256 m²
Wohnfläche: ca. 364 m² · 797 €/m²
Nutzfläche: ca. 486 m²
Ausstattung: Kunststofffenster mit Zweischeibenisolierverglasung, Kunststoffrollläden im Untergeschoss, Erker im EG und 1. OG, Mansarddach
Zustand: durchschnittlich, Gebäude 97 Jahre alt, keine Innenbesichtigung möglich, Veraltete Bauzeichnungen zeigen abweichende Details
Nutzung: teilweise vermietet, 2.003 € Miete im Monat
Besichtigung: nur von außen, 16.09.2025, Nur Außenbesichtigung und kurzer Einblick in Treppenhausbereich sowie Wohnung 1. OG möglich; alle anderen Räumlichkeiten nicht zugänglich
Besonderheiten: kein Denkmalschutz; Altlasten: Kein konkreter Verdacht auf relevante Altablagerungen oder Altstandorte. Siedlungsbedingt erhöhte Schadstoffgehalte in Oberböden im Stadtgebiet bekannt, aber keine Gefährdung im vorliegenden Fall.
Geschosse: III + Untergeschoss + Dachgeschoss
Keller: teilweise unterkellert
Fenster: Kunststoff mit Zweischeibenisolierverglasung und Dreh-/Kippbeschlägen, teilweise mit Oberlichtern
Dach: Mansarddachkonstruktion mit Zinkblech-Dachrinnen und gusseisernem Standrohr
Restnutzungsdauer: 30 Jahre laut Gutachten
Lage: Elsa-Brandström-Straße 13
47169 Duisburg, Marxloh

Beschreibung des Gerichts

Es handelt sich um ein ca. 1928 in Duisburg-Marxloh errichtetes, dreigeschossiges Mehrfamilienhaus mit ausgebautem Untergeschoss und ausgebautem Dachgeschoss. Die Grundstücksgröße beträgt 256 m².
Nach Aktenlage bestehen vier Einheiten, sämtlich augenscheinlich vermietet bzw. eigengenutzt. Die überschlägig anhand von alten Grundrissen ermittelte Wohnfläche bemisst sich auf insgesamt ca. 364 m² (Untergeschoss ca. 82 m², EG/1. OG jeweils ca. 104 m² und DG ca. 74 m²).
Die Liegenschaft vermittelte äußerlich einen durchschnittlich gepflegten Gesamteindruck. Eine Innenbesichtigung war nicht möglich.

Betreibender Gläubiger ist eine Behörde, daher werden keine Kontaktdaten veröffentlicht.

Kontoverbindung Sicherheitsleistung:
ZZJ Hamm
IBAN: DE08 3005 0000 0001 4748 16
LB Hessen-Thüringen,
Verwendungszweck: AG Duisburg, Geschäftszeichen, Sicherheit, Datum der Versteigerung

Wortlaut aus der Terminsbestimmung des Amtsgerichts Duisburg, Stand Do, 08.01.2026.
So lesen Sie die Bekanntmachung →

Auf einen Blick

ObjektMehrfamilienhaus, Baujahr 1928, 364 m² Wohnfläche, 256 m² Grundstück, teilweise unterkellert
Zustanddurchschnittlich · Gebäude 97 Jahre alt, keine Innenbesichtigung möglich, Veraltete Bauzeichnungen zeigen abweichende Details · Gutachter nur außen
Nutzungteilweise vermietet, 2.003 € Miete im Monat
Wert290.000 € (797 €/m²)
Terminwar am Di, 13.10.2026

KI-Zusammenfassung aus Bekanntmachung und Verkehrswertgutachten (50 Seiten), ohne Gewähr. Maßgeblich ist das Gutachten.

Verlauf dieses Verfahrens

Vom Gericht aktualisiertVerkehrswert 290.000 €Do, 08.01.2026
Bei uns aufgenommenSo, 06.09.2026
Termin war am Di, 13.10.202610:30 Uhr
Termin vorbeiMi, 14.10.2026 08:08 Uhr

Läuft seit 9 Monaten und 2 Wochen.

Lage

Elsa-Brandström-Straße 13, 47169 Duisburg

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Automatisch aus Bekanntmachung und Gutachten abgeleitet, ohne Gewähr. Maßgeblich sind Gutachten und Grundbuch.