Wichtig aus dem Gutachten

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Kritisch

SanierungsbedürftigKosten gehören ins Gebot.
FeuchtigkeitFeuchtigkeitsschäden Kellergeschoss mit baujahrtypischen Durchfeuchtungen

Beachten

TeilungsversteigerungRechte im Grundbuch bleiben hier meist bestehen, oft bieten Miteigentümer mit.
Gutachten ist 13 Monate altWert und Zustand können sich seitdem geändert haben.

In Ordnung

Innen besichtigt
Keine Rechte in Abteilung II
Leer
Kein Denkmalschutz
Kein Erbbaurecht
Keine Altlasten bekannt
Garage oder Stellplatz

So kommt der Gutachter auf 242.000 €

Boden 101.900 €
Außenanlagen 7.736 €
Abzug 80.000 €

Vergleichswertverfahren, Sachwertverfahren, Bodenwertermittlung · Stichtag 08.09.2025

Rechnung des Gutachters

Bodenwert: 101.900 € (Bodenrichtwert 280 €/m²)
Garage, Außenanlagen: 7.736 €
Sachwert vorläufig: 252.000 €
Vergleichswert: 231.000 €
Mängelabzug: − 80.000 € (Feuchtigkeitsschäden Kellergeschoss mit baujahrtypischen Durchfeuchtungen, Putz- und Anstrichschäden, Aussandungen in Fugen, Anbauten mit Feuchtigkeitsmerkmalen, Dachgeschoss nicht vollständig ausgebaut, erhebliche Restarbeiten erforderlich)
Marktanpassung: Sachwertfaktor 1,25 angewendet, besondere objektspezifische Grundstücksmerkmale 80.000 € abgezogen
Ergebnis: 242.000 € Verkehrswert zum Stichtag 08.09.2025

Der Mängelabzug ist der Wertabschlag des Gutachters, nicht die tatsächlichen Sanierungskosten.

Gutachten, Exposé und Bekanntmachung

Gutachten

Exposé

Fotos

Bekanntmachung

Die Unterlagen zu diesem Verfahren lagen beim Amtsgericht Duisburg und sind nach dem Termin nicht mehr abrufbar. Das Justizportal entfernt Bekanntmachung, Gutachten und Exposé, sobald das Verfahren beendet ist.

Finanzierung

Gesamtkosten

Verkehrswert

Für ein Gebot in Höhe des Verkehrswerts, ohne Makler und Notar. Alle Kosten im Ratgeber →

Unverbindlich, keine Beratung.

Verfahren

Amtsgericht Duisburg, Nordrhein-Westfalen
Grundbuch Homberg Blatt 1163
Zwangsversteigerung zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft
Stand beim Gericht Mi, 04.02.2026, bei uns seit So, 06.09.2026

Alle Angaben aus Bekanntmachung und Gutachten

Objektart: Doppelhaushälfte, Massivbauweise, mit 1 Garage
Objekt: Doppelhaushälfte und Garage
Verkehrswert: 242.000 €
Wiederholungstermin: Nein
Baujahr: 1900, Anbau 1985
Grundstück: 649 m²
Wohnfläche: ca. 137 m² · 1.766 €/m²
Ausstattung: Keller, Garage, Kunststofffenster mit Zweischeibenisolierverglasung, Gaszentralheizung, zentrale Wasserversorgung, Kanalanschluss, Bad mit Eckbadewanne und 2 Waschtischen, Gäste-WC
Heizung: Gaszentralheizung; Warmwasser: zentral über Heizung
Zustand: sanierungsbedürftig, Feuchtigkeitsschäden Kellergeschoss mit baujahrtypischen Durchfeuchtungen, Putz- und Anstrichschäden, Aussandungen in Fugen, Anbauten mit Feuchtigkeitsmerkmalen, Dachgeschoss nicht vollständig ausgebaut, erhebliche Restarbeiten erforderlich, Zufahrt Garage teilweise schadhaft · Wertminderung 80.000 €
Nutzung: leerstehend
Besichtigung: Gutachter innen und außen, 08.09.2025, Außen- und Innenbesichtigung durchgeführt, fotografische Aufnahmen erstellt
Besonderheiten: kein Denkmalschutz; Altlasten: Kein konkreter Verdacht auf Altablagerungen oder Altstandorte. Siedlungsbedingt erhöhte Schadstoffgehalte in Oberböden im Bereich überschreiten Beurteilungswerte nicht.
Geschosse: 1 Geschoss + teilweise ausgebautes Dachgeschoss
Keller: voll unterkellert
Modernisierungen: 2014: Böden, Gas-, Wasser- und Elektroleitungen, teilweise Dämmungen
Fenster: Kunststoff mit Zweischeibenisolierverglasung
Dach: Satteldachkonstruktion mit Ziegeleindeckung
Restnutzungsdauer: 25 Jahre laut Gutachten
Lage: Am Alefskamp 58
47198 Duisburg, Alt-Homberg

Beschreibung des Gerichts

Es handelt sich um ein ca. 1900 in 47198 Duisburg-Alt-Homberg errichtetes, eingeschossiges Wohnhaus mit Unterkellerung und nicht vollständig ausgebautem Dachgeschoss. Zudem bestehen Anbauten sowie eine Garage. Die Grundstücksgröße beträgt 649 qm. Die Wohn-/Nutzfläche bemisst sich auf insgesamt ca. 137 qm
Es besteht Instandhaltungsrückstau. Darüber hinaus sind noch Restarbeiten in einem nicht unerheblichen Umfang bis zur vollständigen Fertigstellung notwendig.

Auf Grund der Datenschutzbestimmungen kann derzeit eine Bekanntgabe der betreibenden Gläubiger nicht erfolgen. Dies geht nur mit vorheriger Zustimmung der Gläubiger. Diese Zustimmung liegt hier nicht vor.

Kontoverbindung Sicherheitsleistung:
ZZJ Hamm
IBAN: DE08 3005 0000 0001 4748 16
LB Hessen-Thüringen,
Verwendungszweck: AG Duisburg, Geschäftszeichen, Sicherheit, Datum der Versteigerung

Wortlaut aus der Terminsbestimmung des Amtsgerichts Duisburg, Stand Mi, 04.02.2026.
So lesen Sie die Bekanntmachung →

Auf einen Blick

ObjektDoppelhaushälfte, Baujahr 1900 (Anbau 1985), 137 m² Wohnfläche, 649 m² Grundstück, unterkellert, Gaszentralheizung, 1 Garage
Zustandsanierungsbedürftig · Feuchtigkeitsschäden Kellergeschoss mit baujahrtypischen Durchfeuchtungen, Putz- und Anstrichschäden, Aussandungen in Fugen · Abzug 80.000 €
Nutzungleerstehend
VerfahrenTeilungsversteigerung
Wert242.000 € (1.766 €/m²) · je m² 28 % unter dem Mittel der Doppelhaushälften in Nordrhein-Westfalen
Terminwar am Di, 20.10.2026

KI-Zusammenfassung aus Bekanntmachung und Verkehrswertgutachten (81 Seiten), ohne Gewähr. Maßgeblich ist das Gutachten.

Verlauf dieses Verfahrens

Vom Gericht aktualisiertVerkehrswert 242.000 €Mi, 04.02.2026
Bei uns aufgenommenSo, 06.09.2026
Termin war am Di, 20.10.202610:30 Uhr
Termin vorbeiMi, 21.10.2026 08:08 Uhr

Läuft seit 8 Monaten und 2 Wochen.

Lage

Am Alefskamp 58, 47198 Duisburg

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