Wichtig aus dem Gutachten

4 beachten7 in Ordnung

Beachten

Nur von außen besichtigtInnenzustand unbekannt.
FeuchtigkeitFeuchtigkeitsmerkmale an Kelleraußentreppe
Baulast eingetragenErschließungsbaulast für 3 Garagen zugunsten Kaiser-Friedrich-Str. 45 (Baulastenblatt 1823)
Gutachten ist 20 Monate altWert und Zustand können sich seitdem geändert haben.

In Ordnung

Keine Rechte in Abteilung II
Leer
Zustand durchschnittlich
Kein Denkmalschutz
Kein Erbbaurecht
Keine Altlasten bekannt
Garage oder Stellplatz

So kommt der Gutachter auf 32.400 €

Vergleichswert- und Ertragswertverfahren · Stichtag 10.02.2025

Rechnung des Gutachters

Bodenwert: 6.000 € (Bodenrichtwert 186 €/m²)
Ertragswert: 40.900 €
Vergleichswert: 40.100 €
Marktanpassung: 20 % Sicherheitsabschlag wegen eingeschränkter Innenbesichtigung
Ergebnis: 32.400 € Verkehrswert zum Stichtag 10.02.2025

Gutachten, Exposé und Bekanntmachung

Gutachten

Exposé

Fotos

Bekanntmachung

Die Unterlagen zu diesem Verfahren lagen beim Amtsgericht Duisburg und sind nach dem Termin nicht mehr abrufbar. Das Justizportal entfernt Bekanntmachung, Gutachten und Exposé, sobald das Verfahren beendet ist.

Finanzierung

Gesamtkosten

Verkehrswert

Für ein Gebot in Höhe des Verkehrswerts, ohne Makler und Notar. Alle Kosten im Ratgeber →

Unverbindlich, keine Beratung.

Verfahren

Amtsgericht Duisburg, Nordrhein-Westfalen
Grundbuch Hamborn Blatt 10603
Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung
Stand beim Gericht Di, 02.12.2025, bei uns seit So, 06.09.2026

Alle Angaben aus Bekanntmachung und Gutachten

Objektart: Eigentumswohnung, Massivbauweise, mit 2 Garagen im Hof
Verkehrswert: 32.400 €
Wiederholungstermin: Nein
Baujahr: 1961
Grundstück: 460 m² (gesamte Anlage)
Wohnfläche: ca. 43,7 m² · 742 €/m²
Heizung: Gaszentralheizung
Zustand: durchschnittlich, Schadhafte Kelleraußentreppe mit Abplatzungen, Feuchtigkeitsmerkmale an Kelleraußentreppe, Balkone teilweise mit Feuchtigkeitsschäden, Anstrichschäden im Fensterbereich, Instandhaltungsstau
Nutzung: leerstehend
Besichtigung: nur von außen, 10.02.2025, Außen- und Innenbesichtigung durchgeführt, aber Wohnung und Heizungsraum nicht zugänglich. Besichtigung auf Treppenhaus beschränkt.
Besonderheiten: kein Denkmalschutz; Altlasten: Kein konkreter Verdacht auf relevante Altablagerungen oder Altstandorte; siedlungsbedingt erhöhte Schadstoffgehalte im Oberboden ohne Gefährdung im vorliegenden Fall; Baulasten: Erschließungsbaulast für 3 Garagen zugunsten Kaiser-Friedrich-Str. 45 (Baulastenblatt 1823)
Geschosse: 3 + teilausgebautes DG
Keller: voll unterkellert
Fenster: Kunststoff mit Zweischeiben-Isolierverglasung
Dach: Ziegeleindeckung mit Entwässerung über Dachrinnen
Restnutzungsdauer: 25 Jahre laut Gutachten
Lage: Mathildenstr. 6
47169 Duisburg, Marxloh

Beschreibung des Gerichts

Laut Wertgutachten handelt es sich um eine Eigentumswohnung in 47169 Duisburg-Marxloh, Mathildenstr. 6, die sich in einem 1961 errichteten Mehrfamilienwohnhaus mit teilausgebautem Dachgeschoss befindet. Die Aufteilung der Liegenschaft in mehrere Wohneinheiten erfolgte im Jahr 1998 gemäß den Bestimmungen des Wohnungseigentumsgesetzes (WEG) und umfasste insgesamt neun Einheiten.
Die Wohnung unterteilt sich gemäß Aufteilungsplan in Küche, Diele, Bad, Schlaf-/Wohnraum Die Wohnfläche bemisst sich auf ca. 43,65 m2. Zum Wertermittlungsstichtag war die Einheit leerstehend.
Das Gemeinschaftseigentum vermittelte einen durchschnittlich gepflegten Gesamteindruck. Eine Innenbesichtigung der Wohnung war nicht möglich.

Auf Grund der Datenschutzbestimmungen kann derzeit eine Bekanntgabe der betreibenden Gläubiger nicht erfolgen. Dies geht nur mit vorheriger Zustimmung der Gläubiger. Diese Zustimmung liegt hier nicht vor.

Kontoverbindung Sicherheitsleistung:
ZZJ Hamm
IBAN: DE08 3005 0000 0001 4748 16
LB Hessen-Thüringen,
Verwendungszweck: AG Duisburg, Geschäftszeichen, Sicherheit, Datum der Versteigerung

Wortlaut aus der Terminsbestimmung des Amtsgerichts Duisburg, Stand Di, 02.12.2025.
So lesen Sie die Bekanntmachung →

Auf einen Blick

ObjektEigentumswohnung, Baujahr 1961, 43,7 m² Wohnfläche, unterkellert, Gaszentralheizung, 2 Garagen im Hof
Zustanddurchschnittlich · Schadhafte Kelleraußentreppe mit Abplatzungen, Feuchtigkeitsmerkmale an Kelleraußentreppe · Gutachter nur außen
Nutzungleerstehend
Wert32.400 € (742 €/m²) · je m² 7 % über dem Mittel der Eigentumswohnungen in Duisburg
Terminwar am Mi, 21.10.2026

KI-Zusammenfassung aus Bekanntmachung und Verkehrswertgutachten (64 Seiten), ohne Gewähr. Maßgeblich ist das Gutachten.

Verlauf dieses Verfahrens

Vom Gericht aktualisiertVerkehrswert 32.400 €Di, 02.12.2025
Bei uns aufgenommenSo, 06.09.2026
Termin war am Mi, 21.10.202609:00 Uhr
Termin vorbeiFr, 23.10.2026 15:08 Uhr

Läuft seit 10 Monaten und 3 Wochen.

Lage

Mathildenstr. 6, 47169 Duisburg

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