87,2 m² Wohnfläche4 ZimmerBaujahr 1959
Fr. 13.11. · 09:30 Uhrin 20 Tagen
EigentumswohnungTermin vorbei
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54.400 €festgesetzter Verkehrswert
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69 m²Wohnfläche
3Zimmer
1910Baujahr
vermietetNutzung
innenBesichtigung
GasHeizung
Wichtig aus dem Gutachten
1 kritisch3 beachten6 in Ordnung
Kritisch
- Schadstoffe erwähnt
Beachten
- VermietetDer Mietvertrag geht auf Sie über, eine Kaution zahlen Sie später zurück.
- FeuchtigkeitFeuchtigkeitsmerkmale im Kellermauerwerk
- Gutachten ist 27 Monate altWert und Zustand können sich seitdem geändert haben.
In Ordnung
- Innen besichtigt
- Keine Rechte in Abteilung II
- Zustand durchschnittlich
- Kein Denkmalschutz
- Kein Erbbaurecht
- Keine Altlasten bekannt
So kommt der Gutachter auf 54.400 €
Vergleichswertverfahren und Ertragswertverfahren · Stichtag 23.07.2024
Rechnung des Gutachters
- Bodenwert
- 11.300 € (Bodenrichtwert 140 €/m²)
- Ertragswert
- 50.500 €
- Vergleichswert
- 58.200 €
- Mängelabzug
- − 2.900 € (Feuchtigkeitsmerkmale im Kellermauerwerk, Fassaden mit Putz- und Anstrichschäden, Fensterrahmen teilweise beschädigt, Dachrinnen teilweise mit Bewuchs)
- Marktanpassung
- Keine zusätzliche Marktanpassung erforderlich
- Ergebnis
- 54.400 € Verkehrswert zum Stichtag 23.07.2024
Der Mängelabzug ist der Wertabschlag des Gutachters, nicht die tatsächlichen Sanierungskosten.
Gutachten, Exposé und Bekanntmachung
Gutachten
Exposé
Fotos
Bekanntmachung
Die Unterlagen zu diesem Verfahren lagen beim Amtsgericht Duisburg und sind nach dem Termin nicht mehr abrufbar. Das Justizportal entfernt Bekanntmachung, Gutachten und Exposé, sobald das Verfahren beendet ist.
Finanzierung
Gesamtkosten
Verkehrswert
- Grunderwerbsteuer (6,5 %)
- Zuschlagsgebühr Gericht
- Grundbucheintrag
- Zinsen ab Zuschlag (4 %, 6 Wochen)
Vermietet für 370 € im Monat laut Gutachten: ca. 8,2 % Mietrendite beim Verkehrswert, vor Kosten.
Für ein Gebot in Höhe des Verkehrswerts, ohne Makler und Notar. Alle Kosten im Ratgeber →
Unverbindlich, keine Beratung.
Verfahren
- Amtsgericht Duisburg, Nordrhein-Westfalen
- Grundbuch Walsum Blatt 12870
- Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung
- Stand beim Gericht Do, 13.11.2025, bei uns seit So, 06.09.2026
Alle Angaben aus Bekanntmachung und Gutachten
- Objektart
- Eigentumswohnung, Massivbau
- Objekt
- Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer)
- Verkehrswert
- 54.400 €
- Wiederholungstermin
- Nein
- Baujahr
- 1910, Anbau 1911
- Grundstück
- 1.211 m² (gesamte Anlage)
- Wohnfläche
- ca. 69 m² · 788 €/m²
- Nutzfläche
- ca. 69 m²
- Zimmer
- 3 Zimmer
- Ausstattung
- Keller, Laminat- und Fliesenböden, modernisierte Zimmertüren, Badezimmer mit großformatigen Fliesen, Einbauwanne und Hänge-WC, Thermostatventile an Heizkörpern
- Heizung
- Gasheizung mit Stahlradiatoren und Thermostatventilen; Warmwasser: vermutlich zentral über Heizung
- Zustand
- durchschnittlich, Feuchtigkeitsmerkmale im Kellermauerwerk, Fassaden mit Putz- und Anstrichschäden, Fensterrahmen teilweise beschädigt, Dachrinnen teilweise mit Bewuchs, Beschädigte Badezimmerfliesen · Wertminderung 2.900 €
- Nutzung
- vermietet, 370 € Miete im Monat
- Besichtigung
- Gutachter innen und außen, 23.07.2024, Außen- und Innenbesichtigung durchgeführt; Heizungsraum nicht zugänglich
- Besonderheiten
- kein Denkmalschutz; Altlasten: Kein konkreter Verdacht; siedlungsbedingt erhöhte Schadstoffgehalte in Oberböden ohne konkrete Gefährdung
- Geschosse
- 2 Geschosse mit ausgebauten Dachgeschossen
- Keller
- voll unterkellert
- Fenster
- Fenster im Materialmix
- Dach
- Satteldach mit Ziegeleindeckung
- Restnutzungsdauer
- 20 Jahre laut Gutachten
- Lage
- Seydlitzstr. 54
47169 Duisburg, Fahrn
Beschreibung des Gerichts
Laut Wertgutachten handelt es sich um eine Eigentumswohnung im Ortsteil Duisburg-Fahrn in einer zwischen 1910/1911 errichteten Mehrfamilienwohnhausanlage mit Unterkellerung und ausgebauten Dachgeschossen. Die Liegenschaft wurde im Jahr 2008 aufgeteilt i. S. d. Wohnungseigentumsgesetzes (WEG) in insgesamt zwölf Einheiten. Die Wohnfläche der gegenständlichen Wohnung bemisst sich auf ca. 69,20 m2. Sie unterteilt sich in Küche, Diele, Bad, Kind, Schlafraum und Wohnraum. Die zum Wertermittlungsstichtag vermietete Einheit befand sich in einem durchschnittlich bis mäßig gepflegten Zustand. Das Gemeinschaftseigentum vermittelte einen mäßig gepflegten Gesamteindruck. Es besteht ein allgemeiner Instandhaltungsstau.
Gläubiger ist eine Behörde, daher werden keine Kontaktdaten veröffentlicht.
Kontoverbindung Sicherheitsleistung:
ZZJ Hamm
IBAN: DE08 3005 0000 0001 4748 16
LB Hessen-Thüringen,
Verwendungszweck: AG Duisburg, Geschäftszeichen, Sicherheit, Datum der Versteigerung
Gläubiger ist eine Behörde, daher werden keine Kontaktdaten veröffentlicht.
Kontoverbindung Sicherheitsleistung:
ZZJ Hamm
IBAN: DE08 3005 0000 0001 4748 16
LB Hessen-Thüringen,
Verwendungszweck: AG Duisburg, Geschäftszeichen, Sicherheit, Datum der Versteigerung
Wortlaut aus der Terminsbestimmung des Amtsgerichts Duisburg, Stand Do, 13.11.2025.
So lesen Sie die Bekanntmachung →
Auf einen Blick
- ObjektEigentumswohnung, Baujahr 1910 (Anbau 1911), 69 m² Wohnfläche, 3 Zimmer, unterkellert, Gasheizung mit Stahlradiatoren und Thermostatventilen
- Zustanddurchschnittlich · Feuchtigkeitsmerkmale im Kellermauerwerk, Fassaden mit Putz- und Anstrichschäden · Abzug 2.900 €
- Nutzungvermietet, 370 € Miete im Monat
- Wert54.400 € (788 €/m²) · je m² 13 % über dem Mittel der Eigentumswohnungen in Duisburg
- Terminwar am Mi, 21.10.2026
KI-Zusammenfassung aus Bekanntmachung und Verkehrswertgutachten (72 Seiten), ohne Gewähr. Maßgeblich ist das Gutachten.
Verlauf dieses Verfahrens
- Vom Gericht aktualisiertVerkehrswert 54.400 €
- Bei uns aufgenommen
- Termin war am Mi, 21.10.202613:00 Uhr
- Termin vorbei
Läuft seit 11 Monaten und 1 Woche.
Lage
Seydlitzstr. 54, 47169 Duisburg
Die Karte kommt von Google Maps. Mit dem Laden stimmen Sie zu, dass Daten wie Ihre IP-Adresse an Google gehen. Wir merken uns das für alle Objekte, ändern können Sie es unter Datenschutz-Einstellungen.
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Automatisch aus Bekanntmachung und Gutachten abgeleitet, ohne Gewähr. Maßgeblich sind Gutachten und Grundbuch.
Weitere Verfahren an dieser Adresse
Am Amtsgericht Duisburg laufen zu dieser Adresse noch 3 weitere Verfahren. Jedes hat ein eigenes Aktenzeichen und ein eigenes Grundbuchblatt, es sind also verschiedene Objekte.
| Aktenzeichen | Objekt | Verkehrswert | Termin |
|---|---|---|---|
| 0654 K 0023/2024 | Eigentumswohnung · 68 m² Wohnfläche | 47.900 € | Montag, 15.02.2027 |
| 0654 K 0091/2025 | Eigentumswohnung · 65,6 m² Wohnfläche | 45.700 € | Mittwoch, 03.03.2027 |
| 0654 K 0024/2024 | Eigentumswohnung · 60 m² Wohnfläche | 43.600 € | Montag, 15.03.2027 |
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