Hinweis auf AltlastenGrundstück als frühere Verdachtsfläche (Druckerei-Nutzung) eingetragen mit Status 'Verdacht generell …
Beachten
Vom Eigentümer bewohntZieht er nicht aus, ist eine Räumung nötig.
RenovierungsbedürftigRenovierung ins Gebot einrechnen. Sanierungsstau laut Gutachten ca. 30.000 €.
FeuchtigkeitFeuchtigkeitsschäden mit Moosbildung und Schmutzfahnen insbesondere im Bereich des Fallrohres
Gutachten ist 32 Monate altWert und Zustand können sich seitdem geändert haben.
In Ordnung
Innen besichtigt
Keine Rechte in Abteilung II
Kein Denkmalschutz
Kein Erbbaurecht
Gut zu wissen
Wertgrenzen weggefallenEin Zuschlag ist auch deutlich unter dem Verkehrswert möglich.
So kommt der Gutachter auf 97.400 €
Vergleichswertverfahren und Ertragswertverfahren · Stichtag 05.02.2024
Rechnung des Gutachters
Bodenwert
20.800 € (Bodenrichtwert 185 €/m²)
Ertragswert
96.500 €
Vergleichswert
98.300 €
Mängelabzug
− 10.040 € (Feuchtigkeitsschäden mit Moosbildung und Schmutzfahnen insbesondere im Bereich des Fallrohres, Geschosstreppe teilweise beschädigt, Kellergeschoss mit erheblichen Mauerwerksdurchfeuchtungen, Aussandungen in den Fugen)
Marktanpassung
-5 % Abschlag wegen gestiegener Bauzinsen, Inflation und rückläufiger Nachfrage
Ergebnis
97.400 € Verkehrswert zum Stichtag 05.02.2024
Der Mängelabzug ist der Wertabschlag des Gutachters, nicht die tatsächlichen Sanierungskosten.
Wertgrenzen
Die Wertgrenzen sind hier weggefallen, weil ein früherer Termin ohne ausreichendes Gebot blieb. Ein Zuschlag ist deshalb auch unter 48.700 € möglich, der Hälfte des Verkehrswerts. Mehr zu den Wertgrenzen
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Stand beim Gericht Fr, 25.09.2026, bei uns seit Fr, 25.09.2026
Alle Angaben aus Bekanntmachung und Gutachten
Objektart
Eigentumswohnung, Massivbauweise
Verkehrswert
97.400 €
Wiederholungstermin
Ja, Wertgrenzen weggefallen
Baujahr
1905
Grundstück
491 m² (gesamte Anlage)
Wohnfläche
ca. 103 m² · 946 €/m²
Zimmer
4 Zimmer
Ausstattung
Kunststofffenster mit Zweischeibenisolierverglasung, Badezimmer deckenhoch gefliest mit Eckbadewanne, Dusche, WC, Einbauschrank, Fliesen- und Vinyl-Bodenbeläge
Heizung
Zentralheizung mit Gasbefeuerung
Zustand
renovierungsbedürftig, Feuchtigkeitsschäden mit Moosbildung und Schmutzfahnen insbesondere im Bereich des Fallrohres, Geschosstreppe teilweise beschädigt, Kellergeschoss mit erheblichen Mauerwerksdurchfeuchtungen, Aussandungen in den Fugen, Teilweise offenliegende Verkabelungen · Wertminderung 10.040 €
Nutzung
eigengenutzt
Besichtigung
Gutachter innen und außen, 05.02.2024, Außen- und Innenbesichtigung durchgeführt; Dachraum, Rückseite des Gebäudes und Hoffläche konnten nicht oder nur eingeschränkt besichtigt werden
Besonderheiten
kein Denkmalschutz; Altlasten: Grundstück als frühere Verdachtsfläche (Druckerei-Nutzung) eingetragen mit Status 'Verdacht generell ausgeräumt'
Geschosse
III-geschossig mit ausgebautem Dachgeschoss und II-geschossigem Anbau
Keller
voll unterkellert
Modernisierungen
Geringfügige Modernisierungen im Rahmen der Instandhaltung
Fenster
Kunststoff mit Zweischeibenisolierverglasung und Dreh-/Kippbeschlägen
Dach
Satteldachkonstruktion mit Zinkblechentwässerung; Anbauten mit Flachdach und Bitumenbahneindeckung
Restnutzungsdauer
30 Jahre laut Gutachten
Adressen
Holtener Str. 152, 152A 47167 Duisburg, Neumühl
Beschreibung des Gerichts
Es handelt sich um eine Eigentumswohnung in 47167 Duisburg-Neumühl in einem im Jahr 1905 errichteten Wohn- und Geschäftshaus mit ausgebautem Dachgeschoss und I-IIgeschossigen Anbauten. Die Liegenschaft wurde im Jahr 2013 aufgeteilt i. S. d. Wohnungseigentumsgesetzes (WEG) in insgesamt fünf Einheiten, davon eine gewerbliche Einheit im EG. Die Wohnfläche bemisst sich auf ca. 103 qm . Die Wohnung unterteilt sich in 4 Zimmer, Küche, Diele, Bad, WC. Zum Wertermittlungsstichtag wurde die Einheit eigengenutzt. Das Gemeinschaftseigentum vermittelte einen mäßig gepflegten Gesamteindruck Es besteht Instandhaltungsstau. Die Wohnung vermittelte einen mäßigen Gesamteindruck. Im Badezimmer sind Restarbeiten nach einem Wasserschaden notwendig.
Angaben zu Beteiligten ausgeblendet
Kontoverbindung Sicherheitsleistung: ZZJ Hamm IBAN: DE08 3005 0000 0001 4748 16 LB Hessen-Thüringen, Verwendungszweck: AG Duisburg, Geschäftszeichen, Sicherheit, Datum der Versteigerung
ObjektEigentumswohnung, Baujahr 1905, 103 m² Wohnfläche, 4 Zimmer, unterkellert, Zentralheizung mit Gasbefeuerung
Zustandrenovierungsbedürftig · Feuchtigkeitsschäden mit Moosbildung und Schmutzfahnen insbesondere im Bereich des Fallrohres, Geschosstreppe teilweise beschädigt · Abzug 10.040 €
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