90 m² WohnflächeBaujahr 1906
Di. 26.01.2027 · 10:30 Uhrin 94 Tagen
Einfamilienhaus
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247.000 €festgesetzter Verkehrswert
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98 m²Wohnfläche
286,6 m²Grundstück
1962Baujahr
selbst bewohntNutzung
nur außenBesichtigung
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Die Ampel zeigt, was Sie vor dem Bieten klären sollten. Rot heißt nicht „schlechtes Objekt“, sondern: erst klären, dann bieten.
- wichtig
- beachten
- unauffällig
- nicht bekannt
- PreisVerkehrswert 20 % über dem Mittel ähnlicher Objekte in Duisburg
- EinblickGutachten online, der Gutachter war aber nur außen
- ZustandDurchschnittlicher Zustand laut Gutachten
- RechteBaulast eingetragen
- NutzungVom Eigentümer bewohnt, eine Räumung kann nötig werden
- VerfahrenÜbliches Verfahren
Wichtig aus dem Gutachten
4 beachten6 in Ordnung
Beachten
- Nur von außen besichtigtInnenzustand unbekannt.
- Vom Eigentümer bewohntZieht er nicht aus, ist eine Räumung nötig.
- Baulast eingetragenErschließungsbaulasten und Baulast gemeinsame Brandwand mit Nachbargebäuden
- Gutachten ist 13 Monate altWert und Zustand können sich seitdem geändert haben.
In Ordnung
- Keine Rechte in Abteilung II
- Zustand durchschnittlich
- Kein Denkmalschutz
- Kein Erbbaurecht
- Keine Altlasten bekannt
- Garage oder Stellplatz
So kommt der Gutachter auf 247.000 €
- Boden 63.800 €
- Außenanlagen 5.601 €
Vergleichswertverfahren und Sachwertverfahren · Stichtag 23.09.2025
Rechnung des Gutachters
- Bodenwert
- 63.800 € (Bodenrichtwert 235 €/m²)
- Garage, Außenanlagen
- 5.601 €
- Sachwert vorläufig
- 240.700 €
- Vergleichswert
- 238.700 €
- Marktanpassung
- Keine zusätzliche Marktanpassung erforderlich
- Ergebnis
- 247.000 € Verkehrswert zum Stichtag 23.09.2025
Wertgrenzen
- 5/10-Grenze
- 123.500 €, darunter gibt es keinen Zuschlag
- 7/10-Grenze
- 172.900 €, darunter kann ein Gläubiger den Zuschlag verhindern lassen
Gezählt wird das Meistgebot samt bestehen bleibender Rechte. Wurde der Zuschlag schon einmal wegen dieser Grenzen versagt, fallen sie im nächsten Termin weg. Mehr zu den Wertgrenzen
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Finanzierung
Gesamtkosten
Verkehrswert
ca. mtl. finanzieren
- Grunderwerbsteuer (6,5 %)
- Zuschlagsgebühr Gericht
- Grundbucheintrag
- Zinsen ab Zuschlag (4 %, 6 Wochen)
Für ein Gebot in Höhe des Verkehrswerts, ohne Makler und Notar. Alle Kosten im Ratgeber →
Unverbindlich, keine Beratung. Rate bei 20 % Eigenkapital, 4,30 % effektivem Jahreszins (Stand 18.10.2026) und 2 % Tilgung.
Versteigerungstermin
in 81 TagenMi., 13.01.202709:00 Uhr
Amtsgericht DuisburgNebenstelle, Etage 2, Sitzungssaal C215Kardinal-Galen-Straße 124-132, 47058 Duisburg
- Sicherheitsleistung
- 24.700 €
- Aktenzeichen
- 0651 K 0043/2025
Vor dem Bieten selbst klären
- Beim Gericht fragen, welche Rechte bestehen bleiben und wie hoch das geringste Gebot ist
- Sicherheitsleistung von 24.700 € rechtzeitig überweisen, Bargeld geht nicht
- Finanzierung bis zum Verteilungstermin sichern, ab dem Zuschlag laufen 4 % Zinsen
- Innen ansehen: Eigentümer, Mieter oder Zwangsverwalter nach einem Termin fragen
- Versicherung ab dem Zuschlag abschließen, das Risiko geht sofort auf Sie über
Verfahren
- Amtsgericht Duisburg, Nordrhein-Westfalen
- Grundbuch Hamborn Blatt 14503, Hamborn Blatt 14503, Hamborn Blatt 14503, Hamborn Blatt 14503, Hamborn Blatt 14503, Hamborn Blatt 14955, Hamborn Blatt 14955
- Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung
- Stand beim Gericht Do, 25.06.2026, bei uns seit So, 06.09.2026
Alle Angaben aus Bekanntmachung und Gutachten
- Objektart
- Einfamilienhaus, angebaut, Massivbauweise, mit 1 Reihengarage (17 m²)
- Objekt
- Garage, Einfamilienhaus, Garage und anteilige Wegeflächen
- Verkehrswert
- 247.000 €
- Wiederholungstermin
- Nein
- Baujahr
- 1962
- Grundstück
- 286,6 m²
- Wohnfläche
- ca. 98 m² · 2.520 €/m²
- Ausstattung
- Keller, Garage, zentrale Wasserversorgung, Kanalanschluss, Telefonanschluss, Fenster im Materialmix, Satteldachkonstruktion
- Heizung
- nicht bekannt; Warmwasser: nicht bekannt
- Zustand
- durchschnittlich, Keine größeren Bauschäden offensichtlich erkennbar, Kunststofffassade straßenseitig (potenzielle Entsorgungskosten bei Rückbau), Dachgeschoss augenscheinlich nicht ausgebaut, Energiestandard veraltet, Innenausstattung nicht besichtigt
- Nutzung
- eigengenutzt
- Besichtigung
- nur von außen, 23.09.2025, Nur straßenseitige Inaugenscheinnahme möglich; Innenbesichtigung nicht möglich. Mieter vor Ort angetroffen.
- Energie
- nicht vorhanden
- Besonderheiten
- kein Denkmalschutz; Altlasten: Kein konkreter Verdacht auf relevante Altablagerungen oder Altstandorte. Siedlungsbedingt erhöhte Schadstoffgehalte in Oberböden festgestellt, jedoch keine Gefährdung. Gasaustritt in Bohrungen möglich (lageüblich).; Baulasten: Erschließungsbaulasten und Baulast gemeinsame Brandwand mit Nachbargebäuden
- Geschosse
- II
- Keller
- voll unterkellert
- Modernisierungen
- augenscheinlich rückseitig Modernisierungen vorgenommen (Umfang unklar)
- Fenster
- Fenster im Materialmix
- Dach
- Satteldach mit Zinkblechdachrinnen und Fallrohren
- Restnutzungsdauer
- 25 Jahre laut Gutachten
- Lage
- Amsterdamer Str. 38
47167 Duisburg, Neumühl
Beschreibung des Gerichts
Es handelt sich um ein ca. 1956 in Duisburg-Neumühl errichtetes Wohnhaus mit Unterkellerung. Das Dachgeschoss ist augenscheinlich nicht ausgebaut. Weiterhin gehören eine Garage sowie anteilige Wegeflächen zum Grundstück. Die Grundstücksgröße beträgt insgesamt 286,60 m².
Die Wohnfläche wurde überschlägig ermittelt und bemisst sich auf insgesamt ca. 98 m². Die Liegenschaft vermittelte einen durchschnittlich bis mäßig gepflegten Gesamteindruck. Eine Innenbesichtigung war nicht möglich.
Angaben zu Beteiligten ausgeblendet
Kontoverbindung Sicherheitsleistung:
ZZJ Hamm
IBAN: DE08 3005 0000 0001 4748 16
LB Hessen-Thüringen,
Verwendungszweck: AG Duisburg, Geschäftszeichen, Sicherheit, Datum der Versteigerung
Die Wohnfläche wurde überschlägig ermittelt und bemisst sich auf insgesamt ca. 98 m². Die Liegenschaft vermittelte einen durchschnittlich bis mäßig gepflegten Gesamteindruck. Eine Innenbesichtigung war nicht möglich.
Angaben zu Beteiligten ausgeblendet
Kontoverbindung Sicherheitsleistung:
ZZJ Hamm
IBAN: DE08 3005 0000 0001 4748 16
LB Hessen-Thüringen,
Verwendungszweck: AG Duisburg, Geschäftszeichen, Sicherheit, Datum der Versteigerung
Wortlaut aus der Terminsbestimmung des Amtsgerichts Duisburg, Stand Do, 25.06.2026.
So lesen Sie die Bekanntmachung →
Auf einen Blick
- ObjektEinfamilienhaus, Baujahr 1962, 98 m² Wohnfläche, 286,6 m² Grundstück, unterkellert, nicht bekannt, 1 Reihengarage (17 m²)
- Zustanddurchschnittlich · Keine größeren Bauschäden offensichtlich erkennbar, Kunststofffassade straßenseitig (potenzielle Entsorgungskosten bei Rückbau) · energetisch nicht vorhanden · Gutachter nur außen
- Nutzungeigengenutzt
- Wert247.000 € (2.520 €/m²) · 20 % über dem Mittel der Einfamilienhäuser in Duisburg
- TerminMi, 13.01.2027, 09:00 Uhr · Sicherheit 24.700 €
KI-Zusammenfassung aus Bekanntmachung und Verkehrswertgutachten (68 Seiten), ohne Gewähr. Maßgeblich ist das Gutachten.
Verlauf dieses Verfahrens
- Vom Gericht aktualisiertVerkehrswert 247.000 €
- Bei uns aufgenommen
- Termin: Mi, 13.01.2027, 09:00 Uhrin 81 Tagen · Amtsgericht Duisburg
Läuft seit 3 Monaten und 4 Wochen.
Lage
Amsterdamer Str. 38, 47167 Duisburg
Die Karte kommt von Google Maps. Mit dem Laden stimmen Sie zu, dass Daten wie Ihre IP-Adresse an Google gehen. Wir merken uns das für alle Objekte, ändern können Sie es unter Datenschutz-Einstellungen.
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Automatisch aus Bekanntmachung und Gutachten abgeleitet, ohne Gewähr. Maßgeblich sind Gutachten und Grundbuch.
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