98 m² Wohnfläche287 m² GrundstückBaujahr 1962
Mi. 13.01.2027 · 09:00 Uhrin 81 Tagen
Sonstiges
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262.000 €festgesetzter Verkehrswert
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151 m²Wohnfläche
626 m²Grundstück
1908Baujahr
selbst bewohntNutzung
nur außenBesichtigung
GasHeizung
Prüf-Ampel: Einige Punkte offenAlle PunkteSchließen
Die Ampel zeigt, was Sie vor dem Bieten klären sollten. Rot heißt nicht „schlechtes Objekt“, sondern: erst klären, dann bieten.
- wichtig
- beachten
- unauffällig
- nicht bekannt
- PreisZu wenige ähnliche Objekte für einen Vergleich
- EinblickGutachten online, der Gutachter war aber nur außen
- ZustandDurchschnittlicher Zustand laut Gutachten
- RechteDenkmalschutz · Baulast eingetragen
- NutzungVom Eigentümer bewohnt, eine Räumung kann nötig werden
- VerfahrenÜbliches Verfahren
Wichtig aus dem Gutachten
1 kritisch4 beachten5 in Ordnung
Kritisch
- Feuchtigkeit oder SchimmelFeuchteschäden mit Schimmelbildung infolge Dachundichtigkeiten
Beachten
- Nur von außen besichtigtInnenzustand unbekannt, Abzug 10.000 € im Gutachten.
- Vom Eigentümer bewohntZieht er nicht aus, ist eine Räumung nötig.
- DenkmalschutzUmbauten nur mit Genehmigung, dafür Steuervorteile.
- Baulast eingetragenSicherung einer gemeinsamen Brandwand mit Liegenschaft 27/27a (Baulastenblatt 8666)
In Ordnung
- Rechte erlöschen voraussichtlich
- Zustand durchschnittlich
- Kein Erbbaurecht
- Keine Altlasten bekannt
- Gutachten ist 8 Monate alt
So kommt der Gutachter auf 262.000 €
- Boden 138.000 €
- Außenanlagen 3.861 €
- Abzug 10.000 €
Vergleichswertverfahren und Sachwertverfahren · Stichtag 19.02.2026
Rechnung des Gutachters
- Bodenwert
- 138.000 € (Bodenrichtwert 220 €/m²)
- Garage, Außenanlagen
- 3.861 €
- Sachwert vorläufig
- 238.388 €
- Vergleichswert
- 288.000 €
- Mängelabzug
- − 10.000 € (Feuchteschäden mit Schimmelbildung infolge Dachundichtigkeiten, Beschädigungen an der Fassade, Beschädigungen im Bereich der Gaube, Instandhaltungsrückstau erkennbar)
- Marktanpassung
- 5% Sicherheitsabschlag aufgrund fehlender Innenbesichtigung
- Ergebnis
- 262.000 € Verkehrswert zum Stichtag 19.02.2026
Der Mängelabzug ist der Wertabschlag des Gutachters, nicht die tatsächlichen Sanierungskosten.
Wertgrenzen
- 5/10-Grenze
- 131.000 €, darunter gibt es keinen Zuschlag
- 7/10-Grenze
- 183.400 €, darunter kann ein Gläubiger den Zuschlag verhindern lassen
Gezählt wird das Meistgebot samt bestehen bleibender Rechte. Wurde der Zuschlag schon einmal wegen dieser Grenzen versagt, fallen sie im nächsten Termin weg. Mehr zu den Wertgrenzen
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Unterlagen öffnen, sofern vorhandenMit einem kostenlosen Konto, in einer Minute angelegt.
Direkter Ansprechpartner
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Finanzierung
Gesamtkosten
Verkehrswert
ca. mtl. finanzieren
- Grunderwerbsteuer (6,5 %)
- Zuschlagsgebühr Gericht
- Grundbucheintrag
- Zinsen ab Zuschlag (4 %, 6 Wochen)
Für ein Gebot in Höhe des Verkehrswerts, ohne Makler und Notar. Alle Kosten im Ratgeber →
Unverbindlich, keine Beratung. Rate bei 20 % Eigenkapital, 4,30 % effektivem Jahreszins (Stand 18.10.2026) und 2 % Tilgung.
Versteigerungstermin
in 228 TagenMi., 09.06.202713:00 Uhr
Amtsgericht DuisburgNebenstelle, Etage 2, Sitzungssaal C215Kardinal-Galen-Straße 124-132, 47058 Duisburg
- Sicherheitsleistung
- 26.200 €
- Aktenzeichen
- 0651 K 0086/2025
Vor dem Bieten selbst klären
- Beim Gericht fragen, welche Rechte bestehen bleiben und wie hoch das geringste Gebot ist
- Sicherheitsleistung von 26.200 € rechtzeitig überweisen, Bargeld geht nicht
- Finanzierung bis zum Verteilungstermin sichern, ab dem Zuschlag laufen 4 % Zinsen
- Innen ansehen: Eigentümer, Mieter oder Zwangsverwalter nach einem Termin fragen
- Versicherung ab dem Zuschlag abschließen, das Risiko geht sofort auf Sie über
Verfahren
- Amtsgericht Duisburg, Nordrhein-Westfalen
- Grundbuch Hamborn Blatt 12853
- Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung
- Stand beim Gericht Di, 14.07.2026, bei uns seit So, 06.09.2026
Alle Angaben aus Bekanntmachung und Gutachten
- Objektart
- Sonstiges, Massivbauweise
- Objekt
- Wohnhaus (Bergmannshaus)
- Verkehrswert
- 262.000 €
- Wiederholungstermin
- Nein
- Baujahr
- 1908
- Grundstück
- 626 m²
- Wohnfläche
- ca. 151 m² · 1.735 €/m²
- Ausstattung
- Keller, Kunststofffenster mit Isolierverglasung, Kunststoffrollläden, Gaszentralheizung (separate Anlagen je Einheit), Zentralwasserversorgung, Mansarddach mit Ziegeleindeckung
- Heizung
- Gaszentralheizung (separate Anlagen für beide Einheiten)
- Zustand
- durchschnittlich, Feuchteschäden mit Schimmelbildung infolge Dachundichtigkeiten, Beschädigungen an der Fassade, Beschädigungen im Bereich der Gaube, Instandhaltungsrückstau erkennbar · Wertminderung 10.000 €
- Nutzung
- eigengenutzt
- Besichtigung
- nur von außen, 19.02.2026, Nur Außenbesichtigung durchgeführt, Innenbesichtigung nicht zugestanden, witterungsbedingt (Schneefall) erschwert
- Besonderheiten
- Denkmalschutz; Altlasten: Kein konkreter Verdacht auf Altablagerungen oder Altstandorte, aber siedlungsbedingt erhöhte Schadstoffgehalte in Oberböden im Stadtgebiet vorhanden; Baulasten: Sicherung einer gemeinsamen Brandwand mit Liegenschaft 27/27a (Baulastenblatt 8666)
- Geschosse
- 1 Vollgeschoss + ausgebautes Dachgeschoss
- Keller
- teilweise unterkellert
- Fenster
- Kunststoff mit Isolierverglasung, Drehkippbeschlägen, Sprossenausbildung, Kunststoffrollläden
- Dach
- Mansarddach mit Ziegeleindeckung, Entwässerung über Zinkblechrinnen
- Rechte in Abt. II
- Wohnungsrecht auf Lebenszeit (Beschränkte persönliche Dienstbarkeit als Gesamtberechtigte, zwei Personen), erlischt voraussichtlich
- Restnutzungsdauer
- 20 Jahre laut Gutachten
- Adressen
- Prinz-Regent-Str. 29, 29A
47167 Duisburg, Neumühl
Beschreibung des Gerichts
Es handelt sich um ein um 1908 in Duisburg-Neumühl errichtetes Wohnhaus (sogenanntes Bergmannshaus als Doppelhaushälfte) mit Teilunterkellerung und ausgebautem Dachgeschoss.
Das Gebäude verfügt über zwei separate Hauseingänge und zwei Wohneinheiten. Die Grundstücksgröße beträgt 626 m².
Die Wohnfläche bemisst sich gemäß vorliegenden Unterlagen insgesamt auf ca. 151 m² und verteilt sich wie folgt:
– Hauseingang Nr. 29: ca. 81 m² – Hauseingang Nr. 29a: ca. 70 m².
Die Liegenschaft vermittelte im Rahmen der eingeschränkten Besichtigungsmöglichkeiten einen durchschnittlichen bis mäßig gepflegten Gesamteindruck. Anhaltspunkte für einen bestehenden Instandhaltungsrückstau waren erkennbar.
Eine Innenbesichtigung der Wohnungen war nicht möglich.
Auf Grund der Datenschutzbestimmungen kann derzeit eine Bekanntgabe der betreibenden Gläubiger nicht erfolgen. Dies geht nur mit vorheriger Zustimmung der Gläubiger. Diese Zustimmung liegt hier nicht vor.
Kontoverbindung Sicherheitsleistung:
ZZJ Hamm
IBAN: DE08 3005 0000 0001 4748 16
LB Hessen-Thüringen,
Verwendungszweck: AG Duisburg, Geschäftszeichen, Sicherheit, Datum der Versteigerung
Das Gebäude verfügt über zwei separate Hauseingänge und zwei Wohneinheiten. Die Grundstücksgröße beträgt 626 m².
Die Wohnfläche bemisst sich gemäß vorliegenden Unterlagen insgesamt auf ca. 151 m² und verteilt sich wie folgt:
– Hauseingang Nr. 29: ca. 81 m² – Hauseingang Nr. 29a: ca. 70 m².
Die Liegenschaft vermittelte im Rahmen der eingeschränkten Besichtigungsmöglichkeiten einen durchschnittlichen bis mäßig gepflegten Gesamteindruck. Anhaltspunkte für einen bestehenden Instandhaltungsrückstau waren erkennbar.
Eine Innenbesichtigung der Wohnungen war nicht möglich.
Auf Grund der Datenschutzbestimmungen kann derzeit eine Bekanntgabe der betreibenden Gläubiger nicht erfolgen. Dies geht nur mit vorheriger Zustimmung der Gläubiger. Diese Zustimmung liegt hier nicht vor.
Kontoverbindung Sicherheitsleistung:
ZZJ Hamm
IBAN: DE08 3005 0000 0001 4748 16
LB Hessen-Thüringen,
Verwendungszweck: AG Duisburg, Geschäftszeichen, Sicherheit, Datum der Versteigerung
Wortlaut aus der Terminsbestimmung des Amtsgerichts Duisburg, Stand Di, 14.07.2026.
So lesen Sie die Bekanntmachung →
Auf einen Blick
- Objektsonstiges Objekt, Baujahr 1908, 151 m² Wohnfläche, 626 m² Grundstück, teilweise unterkellert, Gaszentralheizung (separate Anlagen für beide Einheiten)
- Zustanddurchschnittlich · Feuchteschäden mit Schimmelbildung infolge Dachundichtigkeiten, Beschädigungen an der Fassade · Abzug 10.000 € · Gutachter nur außen
- Nutzungeigengenutzt
- Wert262.000 € (1.735 €/m²)
- TerminMi, 09.06.2027, 13:00 Uhr · Sicherheit 26.200 €
KI-Zusammenfassung aus Bekanntmachung und Verkehrswertgutachten (64 Seiten), ohne Gewähr. Maßgeblich ist das Gutachten.
Verlauf dieses Verfahrens
- Vom Gericht aktualisiertVerkehrswert 262.000 €
- Bei uns aufgenommen
- Termin: Mi, 09.06.2027, 13:00 Uhrin 228 Tagen · Amtsgericht Duisburg
Läuft seit 3 Monaten und 1 Woche.
Lage
Prinz-Regent-Str. 29, 47167 Duisburg
Die Karte kommt von Google Maps. Mit dem Laden stimmen Sie zu, dass Daten wie Ihre IP-Adresse an Google gehen. Wir merken uns das für alle Objekte, ändern können Sie es unter Datenschutz-Einstellungen.
Sie sind Eigentümer dieser Immobilie?
Dann schicken Sie uns gern weitere Informationen zu Ihrer Immobilie, die Interessenten bei der Entscheidung helfen. Das kann zu höheren Geboten führen.
Fehler entdeckt oder einen Wunsch? Schreiben Sie uns.
Automatisch aus Bekanntmachung und Gutachten abgeleitet, ohne Gewähr. Maßgeblich sind Gutachten und Grundbuch.
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