82,6 m² Wohnfläche3 ZimmerBaujahr 2020
Do. 29.10. · 11:00 Uhrin 5 Tagen
EigentumswohnungTermin vorbei
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162.000 €festgesetzter Verkehrswert
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83 m²Wohnfläche
3Zimmer
2020Baujahr
3. OGEtage
selbst bewohntNutzung
nur außenBesichtigung
Wichtig aus dem Gutachten
4 kritisch4 beachten6 in Ordnung
Kritisch
- SanierungsbedürftigKosten gehören ins Gebot.
- Schadstoffe erwähnt
- Entwässerungsdefizite und WasserschädenMangelhafte Entwässerung von Balkonen, Dachterrasse und Nebengebäuden mit freier Wasserableitung, Wasserpfützen auf …
- Hinweis auf AltlastenFlurstück unter Nr. 5102/0033 im Kataster über altlastverdächtige Flächen verzeichnet, Fläche saniert durch …
Beachten
- Nur von außen besichtigtInnenzustand unbekannt, Abzug 95.041 € im Gutachten.
- Vom Eigentümer bewohntZieht er nicht aus, ist eine Räumung nötig.
- Feuchtigkeit oder SchimmelFeuchtigkeitsschäden im Sockelbereich, mangelhafter Sockelanschluss WDVS
- Baulast eingetragenBaulast Nr. 2458 vom 03.07.2003: Anbauverpflichtung zugunsten Nachbargrundstück Willy-Brandt-Ring 16, ohne …
In Ordnung
- Rechte erlöschen voraussichtlich
- Kein Denkmalschutz
- Kein Erbbaurecht
- Gutachten ist 9 Monate alt
- Wärmepumpe
- Garage oder Stellplatz
So kommt der Gutachter auf 162.000 €
- Boden 25.336 €
- Gebäude 232.193 €
- Abzug 95.041 €
Ertragswertverfahren (§27-34 ImmoWertV), plausibilisiert durch indirektes Vergleichswertverfahren · Stichtag 22.01.2026
Rechnung des Gutachters
- Bodenwert
- 25.336 € (Bodenrichtwert 294 €/m²)
- Gebäude
- 232.193 € Zeitwert
- Ertragswert
- 162.488 €
- Mängelabzug
- − 95.041 € (Risse und Verwerfungen in Putzoberfläche rückwärtige Fassade, Mangelhafte Anschlüsse Wärmedämmverbundsystem an Fenster und Fensterbänke, Feuchtigkeitsschäden im Sockelbereich, mangelhafter Sockelanschluss WDVS, Feuchtigkeitsschäden und Schimmelbildung in Wohnungen rechte Gebäudeseite)
- Marktanpassung
- Keine über Liegenschaftszinssatz hinausgehende Marktanpassung erforderlich
- Ergebnis
- 162.000 € Verkehrswert zum Stichtag 22.01.2026
Der Mängelabzug ist der Wertabschlag des Gutachters, nicht die tatsächlichen Sanierungskosten.
Gutachten, Exposé und Bekanntmachung
Gutachten
Exposé
Fotos
Bekanntmachung
Die Unterlagen zu diesem Verfahren lagen beim Amtsgericht Aachen und sind nach dem Termin nicht mehr abrufbar. Das Justizportal entfernt Bekanntmachung, Gutachten und Exposé, sobald das Verfahren beendet ist.
Finanzierung
Gesamtkosten
Verkehrswert
- Grunderwerbsteuer (6,5 %)
- Zuschlagsgebühr Gericht
- Grundbucheintrag
- Zinsen ab Zuschlag (4 %, 6 Wochen)
Für ein Gebot in Höhe des Verkehrswerts, ohne Makler und Notar. Alle Kosten im Ratgeber →
Unverbindlich, keine Beratung.
Verfahren
- Amtsgericht Aachen, Nordrhein-Westfalen
- Grundbuch Alsdorf Blatt 11611
- Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung
- Stand beim Gericht Di, 25.08.2026, bei uns seit So, 06.09.2026
Alle Angaben aus Bekanntmachung und Gutachten
- Objektart
- Eigentumswohnung, Massivbauweise, Staffelgeschoss in Holzbauweise, mit Sondernutzungsrecht Carport P7
- Objekt
- Kfz-Stellplatz, Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer)
- Verkehrswert
- 162.000 €
- Wiederholungstermin
- Nein
- Baujahr
- 2020
- Grundstück
- 813 m² (gesamte Anlage)
- Wohnfläche
- ca. 83 m² · 1.952 €/m²
- Zimmer
- 3 Zimmer
- Etage
- 3. Obergeschoss
- Ausstattung
- Balkon, Keller, Carport, Fußbodenheizung, Gäste-WC, Dreifach-verglaste Fenster mit Rollläden/Außenjalousien, Aufzug, Dezentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
- Heizung
- Kombination Wärmepumpe und Gaszentralheizung mit Fußbodenheizung; Warmwasser: Heizungsanlage mit Solarthermie-Anlage
- Zustand
- sanierungsbedürftig, Risse und Verwerfungen in Putzoberfläche rückwärtige Fassade, Mangelhafte Anschlüsse Wärmedämmverbundsystem an Fenster und Fensterbänke, Feuchtigkeitsschäden im Sockelbereich, mangelhafter Sockelanschluss WDVS, Feuchtigkeitsschäden und Schimmelbildung in Wohnungen rechte Gebäudeseite, Mangelhafte Entwässerung Balkone und Dachterrasse · Wertminderung 95.041 €
- Nutzung
- eigengenutzt
- Besichtigung
- nur von außen, 22.01.2026, Äußere Besichtigung durchgeführt. Innenbesichtigung der Wohnung W7 nicht möglich. Andere Wohnungen (W1, W2, W4, W5, W8, W9) und Gemeinschaftsbereiche teilweise besichtigt
- Energie
- 20 kWh/(m²·a) · Bedarfsorientiert vom 21.03.2022, gültig bis 20.03.2032
- Besonderheiten
- kein Denkmalschutz; Altlasten: Flurstück unter Nr. 5102/0033 im Kataster über altlastverdächtige Flächen verzeichnet, Fläche saniert durch Bodenaustausch, zu Dokumentationszwecken erfasst. Normal tragfähiger und unbelasteter Untergrund; Baulasten: Baulast Nr. 2458 vom 03.07.2003: Anbauverpflichtung zugunsten Nachbargrundstück Willy-Brandt-Ring 16, ohne Werteinfluss
- Geschosse
- Viergeschossig mit Staffelgeschoss
- Keller
- nicht unterkellert
- Fenster
- Kunststofffenster, Dreifach-Verglasung
- Dach
- Pultdach mit Ziegeln, teilweise Flachdach mit Kunststoffbahnen
- Rechte in Abt. II
- Rückauflassungsvormerkung (Für NRW.Urban GmbH & Co. KG, Dortmund), erlischt voraussichtlich; Auflösend bedingte Auflassungsvormerkung (Nicht abtretbar, zu je 1/2 Anteil), erlischt voraussichtlich
- Restnutzungsdauer
- 74 Jahre laut Gutachten
- Lage
- Willy-Brandt-Ring 18
52477 Alsdorf
Beschreibung des Gerichts
Eigentumswohnung (ATP-Nr. W7), Wohnfläche ca. 83 qm, mit drei Zimmern, offener Küche, Diele, Bad, WC, Abstellraum, Balkon und Abstellraum 7-W auf dem Grundstück sowie Sondernutzungsrecht an dem Carport P7, gelegen im 3. Obergeschoss rechts eines viergeschossigen Mehrfamilien-Wohnhauses, nicht unterkellert, Baujahr 2020;
Wohngebäude insgesamt in weitgehend gepflegtem Unterhaltungszustand mit üblichen Gebrauchsspuren und Abnutzungserscheinungen, in Teilen jedoch gravierende Baumängel / Bauschäden am Gemeinschaftseigentum, keine Innenbesichtigung erfolgt!
Achtung: Der lt. Teilungserklärung als Sondernutzungsrecht zugeordnete Fahrrad-Container ist in der Örtlichkeit nicht vorhanden!
Wohngebäude insgesamt in weitgehend gepflegtem Unterhaltungszustand mit üblichen Gebrauchsspuren und Abnutzungserscheinungen, in Teilen jedoch gravierende Baumängel / Bauschäden am Gemeinschaftseigentum, keine Innenbesichtigung erfolgt!
Achtung: Der lt. Teilungserklärung als Sondernutzungsrecht zugeordnete Fahrrad-Container ist in der Örtlichkeit nicht vorhanden!
Wortlaut aus der Terminsbestimmung des Amtsgerichts Aachen, Stand Di, 25.08.2026.
So lesen Sie die Bekanntmachung →
Auf einen Blick
- ObjektEigentumswohnung, Baujahr 2020, 83 m² Wohnfläche, 3 Zimmer, Kombination Wärmepumpe und Gaszentralheizung mit Fußbodenheizung, Garage
- Zustandsanierungsbedürftig · Risse und Verwerfungen in Putzoberfläche rückwärtige Fassade, Mangelhafte Anschlüsse Wärmedämmverbundsystem an Fenster und Fensterbänke · Abzug 95.041 € · Gutachter nur außen
- Nutzungeigengenutzt
- Wert162.000 € (1.952 €/m²) · etwa im Mittel der Eigentumswohnungen in Alsdorf
- Terminwar am Do, 22.10.2026
KI-Zusammenfassung aus Bekanntmachung und Verkehrswertgutachten (39 Seiten), ohne Gewähr. Maßgeblich ist das Gutachten.
Verlauf dieses Verfahrens
- Vom Gericht aktualisiertVerkehrswert 162.000 €
- Bei uns aufgenommen
- Termin war am Do, 22.10.202611:00 Uhr
- Termin vorbei
Läuft seit 1 Monat und 4 Wochen.
Lage
Willy-Brandt-Ring 18, 52477 Alsdorf
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Automatisch aus Bekanntmachung und Gutachten abgeleitet, ohne Gewähr. Maßgeblich sind Gutachten und Grundbuch.
Weitere Verfahren an dieser Adresse
Am Amtsgericht Aachen laufen zu dieser Adresse noch 3 weitere Verfahren. Jedes hat ein eigenes Aktenzeichen und ein eigenes Grundbuchblatt, es sind also verschiedene Objekte.
| Aktenzeichen | Objekt | Verkehrswert | Termin |
|---|---|---|---|
| 0018 K 0062/2025 | Eigentumswohnung · 82,6 m² Wohnfläche | 166.000 € | Donnerstag, 29.10.2026 |
| 0018 K 0057/2025 | Eigentumswohnung · 83 m² Wohnfläche | 162.000 € | Donnerstag, 29.10.2026 |
| 0018 K 0063/2025 | Eigentumswohnung · 113 m² Wohnfläche | 229.000 € | Donnerstag, 29.10.2026 |
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