191 Landwirtschaftliche Flächen in der Zwangsversteigerung

Landwirtschaftliche Flächen aus der Zwangsversteigerung: Zahlen und Preise

Landwirtschaftliche Flächen und Wald werden in der Zwangsversteigerung meist in kleinen Losen versteigert: Äcker, Wiesen, Streuobstwiesen oder Waldparzellen mit Verkehrswerten von wenigen tausend Euro. Bieter sind Landwirte aus der Nachbarschaft, Forstbetriebe und Privatleute, die eine Fläche zur eigenen Nutzung suchen.

Derzeit stehen 191 landwirtschaftliche Flächen an 91 Amtsgerichten zur Versteigerung, 63 davon mit Termin in den nächsten 30 Tagen. Die Termine verteilen sich so auf die Monate: Oktober 2026 36, November 2026 73, Dezember 2026 56, Januar 2027 17. In den vergangenen 30 Tagen kamen 66 Verfahren neu hinzu, in den 30 Tagen davor 7. 109 Verfahren (57 %) sind Teilungsversteigerungen, bei denen Miteigentümer wie Erben oder geschiedene Ehegatten ihre Gemeinschaft auflösen. Bei 2 Verfahren (1 %) sind die Wertgrenzen bereits weggefallen, dort ist ein Zuschlag auch weit unter dem Verkehrswert möglich.

Der mittlere festgesetzte Verkehrswert liegt bei 21.000 €; die Hälfte der landwirtschaftlichen Flächen liegt zwischen 6.600 € und 62.000 €, 80 % sind laut Gutachten weniger als 100.000 € wert, 5 % mehr als 500.000 €. Bezogen auf die Fläche sind das im Mittel 5 €/m² bei einer typischen Größe von 4.009 m². Der Zuschlag fällt meist unter dem Verkehrswert: im ersten Termin oft bei 70 bis 90 %, im Wiederholungstermin ohne Wertgrenzen auch deutlich darunter.

Aus den Bekanntmachungen lesen wir Merkmale heraus: 0 Objekte sind ausdrücklich ohne Innenbesichtigung bewertet, 1 als vermietet und 1 als leerstehend erfasst. Ein fehlender Vermerk heißt nur, dass das Gericht nichts dazu geschrieben hat.

Landwirtschaftliche Flächen nach Bundesland

Die meisten landwirtschaftlichen Flächen werden derzeit in Bayern, Rheinland-Pfalz und Hessen versteigert. Der Klick auf ein Bundesland zeigt die landwirtschaftlichen Flächen dort.

Städte mit den meisten landwirtschaftlichen Flächen

Worauf Sie bei einer landwirtschaftlichen Fläche aus der Zwangsversteigerung achten sollten

Pachtverträge gehen über. Bestehende Pachtverträge übernehmen Sie wie Mietverträge (§ 57 ZVG). Landpachtverträge laufen oft viele Jahre und lassen sich nicht ohne Weiteres kündigen.

Zuschnitt und Zufahrt. Eine Fläche ohne eigene Zuwegung ist nur über Wegerechte erreichbar. Prüfen Sie Abteilung II und die Flurkarte im Gutachten.

Wald ist Verpflichtung. Waldflächen unterliegen dem Landeswaldgesetz: Bewirtschaftungspflichten, Verkehrssicherung an Wegen und Einschränkungen beim Kahlschlag.

Was für alle Objektarten gilt: Die Sicherheitsleistung von 10 % des Verkehrswerts wird auf Verlangen sofort im Termin fällig und darf nicht bar geleistet werden; im ersten Termin schützen die 5/10- und 7/10-Grenze vor einem Zuschlag weit unter Wert; zum Meistgebot kommen Grunderwerbsteuer, Zuschlagsgebühr und Grundbuchkosten hinzu.

Häufige Fragen zu landwirtschaftlichen Flächen in der Zwangsversteigerung

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So läuft der Termin ab

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Alle Zahlen aus den amtlichen Bekanntmachungen im Justizportal, Stand Fr, 09.10.2026 19:56 Uhr. Rechtliche Hinweise ohne Gewähr; maßgeblich sind Bekanntmachung und Gutachten des Gerichts.