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Land- und ForstwirtschaftNeu · vor 7 Tagen
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51.750 €festgesetzter Verkehrswert

ca. mtl. finanzieren

  • Hänschenweg 4, 32351 Stemwede, Westrup

  • Donnerstag, 26. November 2026Do., 26.11.2026 · 10:00 Uhrin 48 Tagen
  • Amtsgericht Rahden

9 Aufrufe0 auf Merklisten

140 m²Wohnfläche
1.097 m²Grundstück
1900Baujahr
selbst bewohntNutzung
innenBesichtigung
Holz, ÖfenHeizung
Prüf-Ampel: Wichtige Punkte offenAlle PunkteSchließen

Die Ampel zeigt, was Sie vor dem Bieten klären sollten. Rot heißt nicht „schlechtes Objekt“, sondern: erst klären, dann bieten.

  • wichtig
  • beachten
  • unauffällig
  • nicht bekannt
  • PreisZu wenige ähnliche Objekte für einen Vergleich
  • EinblickGutachten online, der Gutachter war im Objekt
  • ZustandRenovierungsbedürftig laut Gutachten
  • RechteWohnungsrecht im Grundbuch, ob es bestehen bleibt, sagt das Gericht
  • NutzungVom Eigentümer bewohnt, eine Räumung kann nötig werden
  • VerfahrenÜbliches Verfahren

Wie funktioniert die Prüf-Ampel? →

Wichtig aus dem Gutachten

2 kritisch5 beachten5 in Ordnung1 gut zu wissen

Kritisch

  • Wohnungsrecht im GrundbuchBleibt es bestehen, ist die eigene Nutzung oft lebenslang blockiert.
  • Schadstoffe erwähnt

Beachten

  • Vom Eigentümer bewohntZieht er nicht aus, ist eine Räumung nötig.
  • RenovierungsbedürftigRenovierung ins Gebot einrechnen.
  • FeuchtigkeitFeuchtigkeitserscheinungen und Sanierungsbedarf an der Decke der Küche sind vorhanden. (Seite 14, 25)
  • Gutachten ist 24 Monate altWert und Zustand können sich seitdem geändert haben.
  • Restnutzungsdauer nur 12 JahreDer Gutachter rechnet mit baldigem Ersatz oder großer Sanierung.

In Ordnung

  • Innen besichtigt
  • Kein Denkmalschutz
  • Kein Erbbaurecht
  • Erschließung bezahlt
  • Garage oder Stellplatz

Gut zu wissen

  • Zubehör3 Kaminöfen, Wert 750 €
Fragen an das GutachtenAntworten aus dem Gutachten, mit Seitenangabe

Was möchten Sie über dieses Grundstück wissen? Ich antworte aus dem Gutachten des Sachverständigen und nenne die Seite dazu.

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So kommt der Gutachter auf 51.000 €

  • Boden 24.000 €
  • Gebäude 73.575 €
  • Außenanlagen 12.000 €
  • Abzug 17.000 €

Sachwertverfahren (Marktanpassungsfaktor 0,62) und Ertragswertverfahren (stützend) · Stichtag 14.10.2024

Rechnung des Gutachters

Bodenwert
24.000 € (Bodenrichtwert 22 €/m²)
Gebäude
73.575 € Zeitwert
Garage, Außenanlagen
12.000 €
Sachwert vorläufig
109.709 €
Ertragswert
50.000 €
Mängelabzug
− 17.000 € (Fassadenfugen in Teilbereichen nicht fertig gestellt, Fehlende Dachentwässerungen, Feuchtigkeitserscheinungen/Sanierungsbedarf an der Decke der Küche, Waschbecken im Bad erneuerungsbedürftig (Riss))
Marktanpassung
0,62 (Abschlag 38%)
Ergebnis
51.000 € Verkehrswert zum Stichtag 14.10.2024

Der Mängelabzug ist der Wertabschlag des Gutachters, nicht die tatsächlichen Sanierungskosten.

Wertgrenzen

5/10-Grenze
25.875 €, darunter gibt es keinen Zuschlag
7/10-Grenze
36.225 €, darunter kann ein Gläubiger den Zuschlag verhindern lassen

Gezählt wird das Meistgebot samt bestehen bleibender Rechte. Wurde der Zuschlag schon einmal wegen dieser Grenzen versagt, fallen sie im nächsten Termin weg. Mehr zu den Wertgrenzen

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Finanzierung

Gesamtkosten
Verkehrswert
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Unverbindlich, keine Beratung. Rate bei 20 % Eigenkapital, 4,35 % effektivem Jahreszins (Stand 04.10.2026) und 2 % Tilgung.

Versteigerungstermin

in 48 Tagen

Do., 26.11.202610:00 Uhr

Amtsgericht RahdenSitzungssaal 14Lange Str. 18, 32369 Rahden

Sicherheitsleistung
5.175 €
Aktenzeichen
0004 K 0012/2023

Vor dem Bieten selbst klären

  • Beim Gericht fragen, welche Rechte bestehen bleiben und wie hoch das geringste Gebot ist
  • Sicherheitsleistung von 5.175 € rechtzeitig überweisen, Bargeld geht nicht
  • Finanzierung bis zum Verteilungstermin sichern, ab dem Zuschlag laufen 4 % Zinsen
  • Versicherung ab dem Zuschlag abschließen, das Risiko geht sofort auf Sie über
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Verfahren

Alle Angaben aus Bekanntmachung und Gutachten

Objektart
land- und forstwirtschaftliches Grundstück, freistehend, Mischbauweise: Massivbau teilweise Fachwerk, mit 2 Schuppen in Massivbauweise (ca. 115 m² BGF)
Objekt
Gebäude- und Freifläche, Landwirtschaftsfläche
Verkehrswert
51.750 €
Wiederholungstermin
Nein
Baujahr
1900
Grundstück
1.097 m²
Wohnfläche
ca. 140 m² · 370 €/m²
Nutzfläche
ca. 13 m²
Ausstattung
Keller, Kunststofffenster mit Isolierverglasung (von 1982), Badezimmer mit Dusche, WC, Waschbecken, Elektroinstallation durchschnittliche Ausstattung, Kleinkläranlage, Hof- und Wegebefestigungen, Garten und Bepflanzungen
Heizung
Drei Einzelöfen (Kaminöfen als Zubehör), keine Zentralheizung; Warmwasser: Dezentral über Boiler (Elektro)
Zustand
renovierungsbedürftig, Fassadenfugen in Teilbereichen nicht fertig gestellt, Fehlende Dachentwässerungen, Feuchtigkeitserscheinungen/Sanierungsbedarf an der Decke der Küche, Waschbecken im Bad erneuerungsbedürftig (Riss), Erneuerungsbedürftige Fensterscheibe · Wertminderung 17.000 €
Nutzung
eigengenutzt
Besichtigung
Gutachter innen und außen, 14.10.2024, Zwei Vertreter des Eigentümers und der Sachverständige anwesend
Energie
Nicht vorhanden
Besonderheiten
kein Denkmalschutz; erschließungsbeitragsfrei
Geschosse
1 (Dachgeschoss nicht ausgebaut)
Keller
nicht unterkellert
Modernisierungen
Fenster 1982, Um 2000: Elektroinstallationen, Innenausbau teilweise, Betondecke, Wände, Schornsteinsanierung, Bad
Fenster
Kunststofffenster mit Isolierverglasung
Dach
Holzdach, Satteldach, Dachziegel (Ton)
Rechte in Abt. II
Beschränkte persönliche Dienstbarkeit (Wohnrecht) (Eintrag in Abteilung II Grundbuch Westrup Blatt 147A lfd. Nr. 1)
Restnutzungsdauer
12 Jahre laut Gutachten
Lage
Hänschenweg 4
32351 Stemwede, Westrup

Beschreibung des Gerichts

Laut Wertgutachten handelt es sich um ein mit einem Einfamilienhaus und 2 Schuppen aus dem Jahr 1900 bebautes Grundstück. Es haben Modernisierungen stattgefunden. Die Wohnfläche beträgt ca. 140 qm. Das Dachgeschoss ist nicht ausgebaut. Das Gebäude ist nicht unterkellert. Das Haus ist bewohnt.

Wortlaut aus der Terminsbestimmung des Amtsgerichts Rahden, Stand Fr, 02.10.2026.
So lesen Sie die Bekanntmachung →

Auf einen Blick

  • Objektland- und forstwirtschaftliches Grundstück, Baujahr 1900, 140 m² Wohnfläche, 1.097 m² Grundstück, Drei Einzelöfen (Kaminöfen als Zubehör), keine Zentralheizung, Garage
  • Zustandrenovierungsbedürftig · Fassadenfugen in Teilbereichen nicht fertig gestellt, Fehlende Dachentwässerungen · Abzug 17.000 € · energetisch Nicht vorhanden
  • Nutzungeigengenutzt
  • Wert51.750 € (370 €/m²)
  • TerminDo, 26.11.2026, 10:00 Uhr · Sicherheit 5.175 €

KI-Zusammenfassung aus Bekanntmachung und Verkehrswertgutachten (45 Seiten), ohne Gewähr. Maßgeblich ist das Gutachten.

Verlauf dieses Verfahrens

  • Vom Gericht veröffentlichtAktenzeichen 0004 K 0012/2023 · Verkehrswert 51.750 €
  • Bei uns aufgenommen
  • Termin: Do, 26.11.2026, 10:00 Uhrin 48 Tagen · Amtsgericht Rahden

Läuft seit 1 Woche.

Lage

Hänschenweg 4, 32351 Stemwede

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