75,9 m² Wohnfläche3 ZimmerBaujahr 1995
Mo. 14.12. · 10:00 Uhrin 51 Tagen
Land- und Forstwirtschaft
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3.310 €festgesetzter Verkehrswert
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1.142 m²Grundstück
selbst bewohntNutzung
nur außenBesichtigung
Prüf-Ampel: Wichtige Punkte offenAlle PunkteSchließen
Die Ampel zeigt, was Sie vor dem Bieten klären sollten. Rot heißt nicht „schlechtes Objekt“, sondern: erst klären, dann bieten.
- wichtig
- beachten
- unauffällig
- nicht bekannt
- PreisZu wenige ähnliche Objekte für einen Vergleich
- EinblickGutachten online, der Gutachter war aber nur außen
- ZustandSanierungsstau rund 3.200 € laut Gutachten
- RechteKeine bestehen bleibenden Rechte laut Gutachten
- NutzungVom Eigentümer bewohnt, eine Räumung kann nötig werden
- VerfahrenTeilungsversteigerung, Miteigentümer bieten oft mit
Wichtig aus dem Gutachten
1 kritisch3 beachten6 in Ordnung
Kritisch
- Hoher SanierungsstauLaut Gutachten ca. 3.200 €, mehr als ein Drittel des Verkehrswerts. Kosten gehören ins Gebot.
Beachten
- TeilungsversteigerungRechte im Grundbuch bleiben hier meist bestehen, oft bieten Miteigentümer mit.
- Nur von außen besichtigtInnenzustand unbekannt.
- Vom Eigentümer bewohntZieht er nicht aus, ist eine Räumung nötig.
In Ordnung
- Keine Rechte in Abteilung II
- Kein Denkmalschutz
- Kein Erbbaurecht
- Keine Altlasten bekannt
- Keine Baulasten
- Gutachten ist 5 Monate alt
So kommt der Gutachter auf 3.310 €
Vergleichswertverfahren über Bodenrichtwert · Stichtag 22.05.2026
Rechnung des Gutachters
- Bodenwert
- 6.510 € (Bodenrichtwert 5,7 €/m²)
- Marktanpassung
- Bodenrichtwert 3,00 €/m² (Stichtag 01.01.2026) angepasst um 90% (50% Lage am Aussiedlerhof, 10% spezielle Lagewerte, 30% Zeitanpassung) = 5,70 €/m²
- Ergebnis
- 3.310 € Verkehrswert zum Stichtag 22.05.2026
Wertgrenzen
- 5/10-Grenze
- 1.655 €, darunter gibt es keinen Zuschlag
- 7/10-Grenze
- 2.317 €, darunter kann ein Gläubiger den Zuschlag verhindern lassen
Gezählt wird das Meistgebot samt bestehen bleibender Rechte. Wurde der Zuschlag schon einmal wegen dieser Grenzen versagt, fallen sie im nächsten Termin weg. Mehr zu den Wertgrenzen
Gutachten, Exposé und Bekanntmachung
Unterlagen öffnen, sofern vorhandenMit einem kostenlosen Konto, in einer Minute angelegt.
Direkter Ansprechpartner
Ansprechpartner ansehen, sofern vorhandenMit einem kostenlosen Konto, in einer Minute angelegt.
Finanzierung
Gesamtkosten
Verkehrswert
- Grunderwerbsteuer (6 %)
- Zuschlagsgebühr Gericht
- Grundbucheintrag
- Zinsen ab Zuschlag (4 %, 6 Wochen)
Für ein Gebot in Höhe des Verkehrswerts, ohne Makler und Notar. Alle Kosten im Ratgeber →
Unverbindlich, keine Beratung.
Versteigerungstermin
in 37 TagenMo., 30.11.202610:00 Uhr
Amtsgericht DieburgBei der Erlesmühle 1, 1. Stock, Saal 116
- Sicherheitsleistung
- 331 €
- Aktenzeichen
- 0030 K 0029/2025
Vor dem Bieten selbst klären
- Beim Gericht fragen, welche Rechte bestehen bleiben und wie hoch das geringste Gebot ist
- Sicherheitsleistung von 331 € rechtzeitig überweisen, Bargeld geht nicht
- Finanzierung bis zum Verteilungstermin sichern, ab dem Zuschlag laufen 4 % Zinsen
- Innen ansehen: Eigentümer, Mieter oder Zwangsverwalter nach einem Termin fragen
- Versicherung ab dem Zuschlag abschließen, das Risiko geht sofort auf Sie über
Verfahren
- Amtsgericht Dieburg, Hessen
- Grundbuch Reinheim Blatt 2283
- Zwangsversteigerung zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft
- Stand beim Gericht Mi, 30.09.2026, bei uns seit Mi, 30.09.2026
Alle Angaben aus Bekanntmachung und Gutachten
- Objektart
- land- und forstwirtschaftliches Grundstück
- Objekt
- land- und forstwirtschaftlich genutztes Grundstück
- Verkehrswert
- 3.310 €
- Wiederholungstermin
- Nein
- Grundstück
- 1.142 m²
- Nutzfläche
- ca. 1.142 m²
- Zustand
- sanierungsbedürftig, Verwaldung (Nadelbäume, Walnussbaum, Birken, Buschwerk), Gartenhaus ungepflegt, Fenster fehlend, Innenraum vermüllt, Gartenhaus: Holzbau aus 1970er Jahren, Bitumenbahn-Dachabdichtung, Gewächshaus: Kunststoffplatten blind und nicht nutzbar, Wohnwagen abgestellt mit Holzvorbau
- Nutzung
- eigengenutzt
- Besichtigung
- nur von außen, 22.05.2026, Grundstück weitestgehend uneingeschränkt besichtigt, teilweise Flächen stark verwuchert
- Besonderheiten
- kein Denkmalschutz; Altlasten: Keine Einträge in der Altflächendatei gemäß Auskunft Landkreis Darmstadt-Dieburg vom 26.05.2026; Baulasten: Keine begünstigenden oder belastenden Eintragungen gemäß Baulastenauskunft vom 26.01.2026
- Lage
- Am Schaubacher Berg
64354 Reinheim
Beschreibung des Gerichts
Landwirtschaftliche Fläche
Wortlaut aus der Terminsbestimmung des Amtsgerichts Dieburg, Stand Mi, 30.09.2026.
So lesen Sie die Bekanntmachung →
Auf einen Blick
- Objektland- und forstwirtschaftliches Grundstück, 1.142 m² Nutzfläche, 1.142 m² Grundstück
- Zustandsanierungsbedürftig · Verwaldung (Nadelbäume, Walnussbaum, Birken, Buschwerk), Gartenhaus ungepflegt, Fenster fehlend, Innenraum vermüllt · Gutachter nur außen
- Nutzungeigengenutzt
- VerfahrenTeilungsversteigerung
- Wert3.310 €
- TerminMo, 30.11.2026, 10:00 Uhr · Sicherheit 331 €
KI-Zusammenfassung aus Bekanntmachung und Verkehrswertgutachten (21 Seiten), ohne Gewähr. Maßgeblich ist das Gutachten.
Verlauf dieses Verfahrens
- Vom Gericht veröffentlichtAktenzeichen 0030 K 0029/2025 · Verkehrswert 3.310 €
- Bei uns aufgenommen
- Termin: Mo, 30.11.2026, 10:00 Uhrin 37 Tagen · Amtsgericht Dieburg
Läuft seit 3 Wochen.
Lage
Am Schaubacher Berg, 64354 Reinheim
Die Karte kommt von Google Maps. Mit dem Laden stimmen Sie zu, dass Daten wie Ihre IP-Adresse an Google gehen. Wir merken uns das für alle Objekte, ändern können Sie es unter Datenschutz-Einstellungen.
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Automatisch aus Bekanntmachung und Gutachten abgeleitet, ohne Gewähr. Maßgeblich sind Gutachten und Grundbuch.
Weitere Termine in der Nähe
Alle vom Amtsgericht Dieburg →
Mo. 11.01.2027 · 10:00 Uhrin 79 Tagen