1.142 m² Grundstück
Mo. 30.11. · 10:00 Uhrin 37 Tagen
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Die Ampel zeigt, was Sie vor dem Bieten klären sollten. Rot heißt nicht „schlechtes Objekt“, sondern: erst klären, dann bieten.
- wichtig
- beachten
- unauffällig
- nicht bekannt
- PreisVerkehrswert 152 % über dem Mittel ähnlicher Objekte in Hessen
- EinblickGutachten online
- ZustandGuter Zustand laut Gutachten
- RechteKeine bestehen bleibenden Rechte laut Gutachten
- NutzungIm Gutachten nicht eindeutig, bitte dort nachlesen
- VerfahrenTeilungsversteigerung, Miteigentümer bieten oft mit
Wichtig aus dem Gutachten
2 beachten5 in Ordnung1 gut zu wissen
Beachten
- TeilungsversteigerungRechte im Grundbuch bleiben hier meist bestehen, oft bieten Miteigentümer mit.
- Feuchtigkeit oder SchimmelIm Gutachten werden keine Feuchtigkeits- oder Schimmelschäden erwähnt.
In Ordnung
- Keine Rechte in Abteilung II
- Zustand gut
- Erschließung bezahlt
- Gutachten ist 6 Monate alt
- Garage oder Stellplatz
Gut zu wissen
- ZubehörMüllbox, Terrasse
Fragen an das GutachtenAntworten aus dem Gutachten, mit Seitenangabe
Was möchten Sie über dieses Haus wissen? Ich antworte aus dem Gutachten des Sachverständigen und nenne die Seite dazu.
Antworten aus dem Gutachten lesenMit einem kostenlosen Konto, in einer Minute angelegt.
So kommt der Gutachter auf 600.000 €
- Boden 117.000 €
- Gebäude 495.295 €
- Außenanlagen 25.000 €
- Abzug 10.000 €
Sachwertverfahren und Ertragswertverfahren · Stichtag 23.04.2026
Rechnung des Gutachters
- Bodenwert
- 117.000 € (Bodenrichtwert 240 €/m²)
- Gebäude
- 495.295 € Zeitwert
- Garage, Außenanlagen
- 25.000 €
- Sachwert vorläufig
- 602.000 €
- Ertragswert
- 588.000 €
- Mängelabzug
- − 10.000 € (Verschlissener Bodenbelag, Erforderlicher Instandhaltungsanstrich, Kleinere Baumängel und Bauschäden, Terassendieien aus Holz mit Fehlstellen)
- Ergebnis
- 600.000 € Verkehrswert zum Stichtag 23.04.2026
Der Mängelabzug ist der Wertabschlag des Gutachters, nicht die tatsächlichen Sanierungskosten.
Wertgrenzen
- 5/10-Grenze
- 300.000 €, darunter gibt es keinen Zuschlag
- 7/10-Grenze
- 420.000 €, darunter kann ein Gläubiger den Zuschlag verhindern lassen
Gezählt wird das Meistgebot samt bestehen bleibender Rechte. Wurde der Zuschlag schon einmal wegen dieser Grenzen versagt, fallen sie im nächsten Termin weg. Mehr zu den Wertgrenzen
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Finanzierung
Gesamtkosten
Verkehrswert
ca. mtl. finanzieren
- Grunderwerbsteuer (6 %)
- Zuschlagsgebühr Gericht
- Grundbucheintrag
- Zinsen ab Zuschlag (4 %, 6 Wochen)
Für ein Gebot in Höhe des Verkehrswerts, ohne Makler und Notar. Alle Kosten im Ratgeber →
Unverbindlich, keine Beratung. Rate bei 20 % Eigenkapital, 4,30 % effektivem Jahreszins (Stand 18.10.2026) und 2 % Tilgung.
Versteigerungstermin
in 79 TagenMo., 11.01.202710:00 Uhr
Amtsgericht DieburgBei der Erlesmühle 1, 1. Stock, Saal 116
- Sicherheitsleistung
- 60.000 €
- Aktenzeichen
- 0030 K 0019/2025
Vor dem Bieten selbst klären
- Beim Gericht fragen, welche Rechte bestehen bleiben und wie hoch das geringste Gebot ist
- Sicherheitsleistung von 60.000 € rechtzeitig überweisen, Bargeld geht nicht
- Finanzierung bis zum Verteilungstermin sichern, ab dem Zuschlag laufen 4 % Zinsen
- Versicherung ab dem Zuschlag abschließen, das Risiko geht sofort auf Sie über
Verfahren
- Amtsgericht Dieburg, Hessen
- Grundbuch Schlierbach Blatt 830
- Zwangsversteigerung zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft
- Stand beim Gericht Di, 13.10.2026, bei uns seit Di, 13.10.2026
Alle Angaben aus Bekanntmachung und Gutachten
- Objektart
- Einfamilienhaus, angebaut, Massive Bauweise, mit Doppelgarage mit 2 Stellplätzen
- Verkehrswert
- 600.000 €
- Wiederholungstermin
- Nein
- Ausstattung
- Garage, Gas-Brennwertheizung/Therme mit zentraler Warmwasserbereitung, Doppelgarage mit Flachdach, Terrasse, Gartenanlage, Kunststofffenster mit Isolierverglasung, Elektronische Jalousien im Erdgeschoss
- Heizung
- Gas-Brennwertheizung/Therme mit zentraler Warmwasserbereitung, Fußbodenheizung; Warmwasser: Zentrale Warmwasserbereitung über Brennwertherme
- Zustand
- gut, Verschlissener Bodenbelag, Erforderlicher Instandhaltungsanstrich, Kleinere Baumängel und Bauschäden, Terassendieien aus Holz mit Fehlstellen · Wertminderung 10.000 €
- Energie
- Klasse B-C
- Besonderheiten
- erschließungsbeitragsfrei
- Geschosse
- 2 Vollgeschosse und ausgebautes Dachgeschoss
- Keller
- nicht unterkellert
- Fenster
- Kunststofffenster mit Isolierverglasung, elektrische Jalousien
- Dach
- Zweiseitig versetztes Tonnendach (Bogendach/Pultdach), Stehfalzdach mit Zinkblech
- Restnutzungsdauer
- 55 Jahre laut Gutachten
- Lage
- In der Dornhecke 11
64850 Schaafheim, Schlierbach
Beschreibung des Gerichts
Einfamilienwohnhaus mit Garage
Wortlaut aus der Terminsbestimmung des Amtsgerichts Dieburg, Stand Di, 13.10.2026.
So lesen Sie die Bekanntmachung →
Auf einen Blick
- ObjektEinfamilienhaus, Gas-Brennwertheizung/Therme mit zentraler Warmwasserbereitung, Fußbodenheizung, Garage
- Zustandgut · Verschlissener Bodenbelag, Erforderlicher Instandhaltungsanstrich · Abzug 10.000 €
- VerfahrenTeilungsversteigerung
- Wert600.000 € · 152 % über dem Mittel der Einfamilienhäuser in Hessen
- TerminMo, 11.01.2027, 10:00 Uhr · Sicherheit 60.000 €
KI-Zusammenfassung aus Bekanntmachung und Verkehrswertgutachten (35 Seiten), ohne Gewähr. Maßgeblich ist das Gutachten.
Verlauf dieses Verfahrens
- Vom Gericht veröffentlichtAktenzeichen 0030 K 0019/2025 · Verkehrswert 600.000 €
- Bei uns aufgenommen
- Termin: Mo, 11.01.2027, 10:00 Uhrin 79 Tagen · Amtsgericht Dieburg
Läuft seit 1 Woche.
Lage
In der Dornhecke 11, 64850 Schaafheim
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