1.142 m² Grundstück
Mo. 30.11. · 10:00 Uhrin 37 Tagen
Eigentumswohnung
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200.000 €festgesetzter Verkehrswert
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75,9 m²Wohnfläche
3Zimmer
1995Baujahr
vermietetNutzung
innenBesichtigung
GasHeizung
Prüf-Ampel: Einige Punkte offenAlle PunkteSchließen
Die Ampel zeigt, was Sie vor dem Bieten klären sollten. Rot heißt nicht „schlechtes Objekt“, sondern: erst klären, dann bieten.
- wichtig
- beachten
- unauffällig
- nicht bekannt
- Preis2.636 €/m², etwa im Mittel in Hessen (2.593 €/m²)
- EinblickGutachten online, der Gutachter war im Objekt
- ZustandDurchschnittlicher Zustand laut Gutachten
- RechteKeine bestehen bleibenden Rechte laut Gutachten
- NutzungVermietet, der Mietvertrag geht auf Sie über
- VerfahrenÜbliches Verfahren
Wichtig aus dem Gutachten
1 beachten9 in Ordnung
Beachten
- VermietetDer Mietvertrag geht auf Sie über, eine Kaution zahlen Sie später zurück.
In Ordnung
- Innen besichtigt
- Keine Rechte in Abteilung II
- Zustand durchschnittlich
- Kein Denkmalschutz
- Kein Erbbaurecht
- Keine Altlasten bekannt
- Keine Baulasten
- Gutachten ist 5 Monate alt
- Garage oder Stellplatz
So kommt der Gutachter auf 200.000 €
- Boden 39.112 €
- Gebäude 161.208 €
Ertragswertverfahren (primär), Vergleichswertverfahren (Plausibilisierung) · Stichtag 11.05.2026
Rechnung des Gutachters
- Bodenwert
- 39.112 € (Bodenrichtwert 525 €/m²)
- Gebäude
- 161.208 € Zeitwert
- Ertragswert
- 200.000 €
- Vergleichswert
- 205.000 €
- Marktanpassung
- Liegenschaftszinssatz 3,40%, Bewirtschaftungskosten 20,66%, Jahresrohertrag 10.251 EUR
- Ergebnis
- 200.000 € Verkehrswert zum Stichtag 11.05.2026
Wertgrenzen
- 5/10-Grenze
- 100.000 €, darunter gibt es keinen Zuschlag
- 7/10-Grenze
- 140.000 €, darunter kann ein Gläubiger den Zuschlag verhindern lassen
Gezählt wird das Meistgebot samt bestehen bleibender Rechte. Wurde der Zuschlag schon einmal wegen dieser Grenzen versagt, fallen sie im nächsten Termin weg. Mehr zu den Wertgrenzen
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Finanzierung bei Interhyp anfragenGutachten, Exposé und Bekanntmachung
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Direkter Ansprechpartner
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Finanzierung
Gesamtkosten
Verkehrswert
ca. mtl. finanzieren
- Grunderwerbsteuer (6 %)
- Zuschlagsgebühr Gericht
- Grundbucheintrag
- Zinsen ab Zuschlag (4 %, 6 Wochen)
Vermietet für 1.300 € im Monat laut Gutachten: ca. 7,8 % Mietrendite beim Verkehrswert, vor Kosten.
Für ein Gebot in Höhe des Verkehrswerts, ohne Makler und Notar. Alle Kosten im Ratgeber →
Unverbindlich, keine Beratung. Rate bei 20 % Eigenkapital, 4,30 % effektivem Jahreszins (Stand 18.10.2026) und 2 % Tilgung.
Versteigerungstermin
in 51 TagenMo., 14.12.202610:00 Uhr
Amtsgericht DieburgBei der Erlesmühle 1, 1. Stock, Saal 116
- Sicherheitsleistung
- 20.000 €
- Aktenzeichen
- 0030 K 0010/2026
Vor dem Bieten selbst klären
- Beim Gericht fragen, welche Rechte bestehen bleiben und wie hoch das geringste Gebot ist
- Sicherheitsleistung von 20.000 € rechtzeitig überweisen, Bargeld geht nicht
- Finanzierung bis zum Verteilungstermin sichern, ab dem Zuschlag laufen 4 % Zinsen
- Bei der Hausverwaltung: Protokolle, Rücklage und geplante Umlagen
- Versicherung ab dem Zuschlag abschließen, das Risiko geht sofort auf Sie über
Verfahren
- Amtsgericht Dieburg, Hessen
- Grundbuch Eppertshausen Blatt 4165
- Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung
- Stand beim Gericht Do, 01.10.2026, bei uns seit Do, 01.10.2026
Alle Angaben aus Bekanntmachung und Gutachten
- Objektart
- Eigentumswohnung, Massivbauweise, mit nein
- Objekt
- Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer)
- Verkehrswert
- 200.000 €
- Wiederholungstermin
- Nein
- Baujahr
- 1995
- Grundstück
- 74,5 m² (gesamte Anlage)
- Wohnfläche
- ca. 75,9 m² · 2.636 €/m²
- Zimmer
- 3 Zimmer
- Ausstattung
- Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Küche, Bad mit WC, Balkon (teilweise überdacht), Abstellplatz, Kellerraum, Stellplatz P2
- Heizung
- Zentralheizung (Gas); Warmwasser: über Zentralheizung
- Zustand
- durchschnittlich, dem Baujahr entsprechende alters- und nutzungsbedingte Abnutzungen, partielle Schäden im Sinne von Kleinreparaturen
- Nutzung
- vermietet, 1.300 € Miete im Monat
- Besichtigung
- Gutachter innen und außen, 11.05.2026, Innen- und Außenbesichtigung durchgeführt
- Energie
- nicht vorhanden
- Besonderheiten
- kein Denkmalschutz; Altlasten: nicht als Verdachtsfläche verzeichnet; Baulasten: keine Eintragungen
- Geschosse
- Dachgeschoss
- Keller
- teilweise unterkellert
- Fenster
- Kunststoff oder Holz, teilweise mit Rollläden
- Dach
- Satteldach mit rotbrauner Ziegeleindeckung
- Restnutzungsdauer
- 49 Jahre laut Gutachten
- Lage
- Ringstraße 2
64859 Eppertshausen
Beschreibung des Gerichts
Eigentumswohnung
Wortlaut aus der Terminsbestimmung des Amtsgerichts Dieburg, Stand Do, 01.10.2026.
So lesen Sie die Bekanntmachung →
Auf einen Blick
- ObjektEigentumswohnung, Baujahr 1995, 75,9 m² Wohnfläche, 3 Zimmer, teilweise unterkellert, Zentralheizung (Gas), nein
- Zustanddurchschnittlich · dem Baujahr entsprechende alters- und nutzungsbedingte Abnutzungen, partielle Schäden im Sinne von Kleinreparaturen · energetisch nicht vorhanden
- Nutzungvermietet, 1.300 € Miete im Monat
- Wert200.000 € (2.636 €/m²) · je m² etwa im Mittel der Eigentumswohnungen in Hessen
- TerminMo, 14.12.2026, 10:00 Uhr · Sicherheit 20.000 €
KI-Zusammenfassung aus Bekanntmachung und Verkehrswertgutachten (58 Seiten), ohne Gewähr. Maßgeblich ist das Gutachten.
Verlauf dieses Verfahrens
- Vom Gericht veröffentlichtAktenzeichen 0030 K 0010/2026 · Verkehrswert 200.000 €
- Bei uns aufgenommen
- Termin: Mo, 14.12.2026, 10:00 Uhrin 51 Tagen · Amtsgericht Dieburg
Läuft seit 3 Wochen.
Lage
Ringstraße 2, 64859 Eppertshausen
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Weitere Termine in der Nähe
Alle vom Amtsgericht Dieburg →
Mo. 11.01.2027 · 10:00 Uhrin 79 Tagen