Musterfoto Zweifamilienhaus, nicht das tatsächliche Objekt

ZweifamilienhausTermin vorbei

Merken

WhatsApp E-Mail Facebook

439.000 €festgesetzter Verkehrswert

Hochweg 6a, 93161 Sinzing
Donnerstag, 22. Oktober 2026Do., 22.10.2026 · 08:45 UhrTermin vorbei
Amtsgericht Regensburg · 0004 K 0062/2025

8 Aufrufe0 auf Merklisten

182 m²Wohnfläche

785 m²Grundstück

7Zimmer

1971Baujahr

selbst bewohntNutzung

innenBesichtigung

Wichtig aus dem Gutachten

1 kritisch6 beachten7 in Ordnung

Kritisch

Rissbildungen in Decke und GarageRissbildung erkannt in Decke EG und Außenfassade Garage West.

Beachten

TeilungsversteigerungRechte im Grundbuch bleiben hier meist bestehen, oft bieten Miteigentümer mit.
Vom Eigentümer bewohntZieht er nicht aus, ist eine Räumung nötig.
RenovierungsbedürftigRenovierung ins Gebot einrechnen.
Feuchtigkeit oder SchimmelSchimmelflecken EG (Bad, Küche)
Baulast eingetragenAbstandsflächenübernahmeerklärung für Flst. 359/45 zu Gunsten Flst. 359/90; kein Baulastenverzeichnis Bayern
Heizung von 1987Ein Austausch kann bald nötig werden.

In Ordnung

Innen besichtigt
Rechte erlöschen voraussichtlich
Kein Denkmalschutz
Kein Erbbaurecht
Keine Altlasten bekannt
Gutachten ist 10 Monate alt
Garage oder Stellplatz

So kommt der Gutachter auf 439.000 €

Boden 226.216 €
Gebäude 212.784 €
Abzug 15.000 €

Sachwertverfahren · Stichtag 11.12.2025

Rechnung des Gutachters

Bodenwert: 226.216 € (Bodenrichtwert 420 €/m²)
Gebäude: 212.784 € Zeitwert
Sachwert vorläufig: 410.568 €
Ertragswert: 393.000 €
Mängelabzug: − 15.000 € (Wasserränder unterhalb Dachausstiegsfenster, Putzschäden Schornstein, Dachflächenfenster veraltet, Bäder EG und DG veraltet)
Marktanpassung: 1,05 (Sachwertfaktor mit -8% Marktanpassung und -20% Objektabschlag)
Ergebnis: 439.000 € Verkehrswert zum Stichtag 11.12.2025

Der Mängelabzug ist der Wertabschlag des Gutachters, nicht die tatsächlichen Sanierungskosten.

Gutachten, Exposé und Bekanntmachung

Gutachten

Exposé

Fotos

Bekanntmachung

Die Unterlagen zu diesem Verfahren lagen beim Amtsgericht Regensburg und sind nach dem Termin nicht mehr abrufbar. Das Justizportal entfernt Bekanntmachung, Gutachten und Exposé, sobald das Verfahren beendet ist.

Finanzierung

Gesamtkosten

Verkehrswert

Für ein Gebot in Höhe des Verkehrswerts, ohne Makler und Notar. Alle Kosten im Ratgeber →

Unverbindlich, keine Beratung.

Verfahren

Amtsgericht Regensburg, Bayern
Zwangsversteigerung zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft
Stand beim Gericht Fr, 31.07.2026, bei uns seit So, 06.09.2026

Alle Angaben aus Bekanntmachung und Gutachten

Objektart: Zweifamilienhaus, angebaut, Massivbauweise, mit 2 Stellplätze, Pergola mit Freisitz ca. 38 m²
Verkehrswert: 439.000 €
Einzelwerte: Lfd. Nr. 1: 411.000,00 € Lfd. Nr. 2: 28.000,00 €
Wiederholungstermin: Nein
Baujahr: 1971, Anbau 1984
Grundstück: 785 m²
Wohnfläche: ca. 182 m² · 2.412 €/m²
Nutzfläche: ca. 182 m²
Zimmer: 7 Zimmer
Ausstattung: Garage, Kunststofffenster mit 2-fach Isolierverglasung, Rollläden Kunststoff, Ölheizung (38 Jahre alt), Warmwasserspeicher, Elektroinstallation mit Fehlerschutzschalter, Fliesenbäder, Dachflächenfenster Holz (veraltet)
Heizung: Ölheizung (Viessmann Vitola biferral) aus 1987, 38 Jahre alt, 1987; Warmwasser: Zentrale Warmwasseraufbereitung mit Warmwasserspeicher
Zustand: renovierungsbedrftig, Wasserränder unterhalb Dachausstiegsfenster, Putzschäden Schornstein, Dachflächenfenster veraltet, Bäder EG und DG veraltet, WCs EG und OG veraltet · Wertminderung 15.000 €
Nutzung: eigengenutzt
Besichtigung: Gutachter innen und außen, 11.12.2025, Antragsteller und nahestehende Person anwesend; Grundstück 359/45 aufgrund steiler Hanglage und Bewuchses nur eingeschränkt besichtigbar
Besonderheiten: kein Denkmalschutz; Altlasten: Kein Altlastenverdacht; nicht im Altlastenverdachtskataster eingetragen; Baulasten: Abstandsflächenübernahmeerklärung für Flst. 359/45 zu Gunsten Flst. 359/90; kein Baulastenverzeichnis Bayern
Geschosse: Keller, EG, OG, DG
Keller: voll unterkellert
Modernisierungen: Fenster EG und OG erneuert 2000, Wohnungseingangstür OG erneuert 2019, Kanalanschluss erneuert 2018, Außentreppe erneuert 2018
Fenster: Kunststofffenster 2-fach verglast, Dachflächenfenster Holz 2-Scheiben (veraltet)
Dach: Satteldach mit Biberschwanzziegel auf Holzdachstuhl, Kupferdachentwässerung
Rechte in Abt. II: Geh- und Fahrtrecht (Abt. II/3: Für Eigentümer Flst. 359/26 (Hochweg 6) über Flst. 359/90, Breite ca. 3,50 m, Länge ca. 17,5 m (ca. 61 m²), Bewilligung 22.10.1971), erlischt voraussichtlich; Geh- und Fahrtrecht (Abt. II/4: Für Eigentümer Flst. 359/26 (Hochweg 6) über Flst. 359/45, Breite ca. 3,50 m, Länge ca. 26 m (ca. 91 m²), auflösend bedingt, Wegerente EUR 300/Jahr, Bewilligung 17.04.2019, Beschränkung auf max. 3 Wohnungen), erlischt voraussichtlich
Restnutzungsdauer: 26 Jahre laut Gutachten
Lage: Hochweg 6a
93161 Sinzing

Beschreibung des Gerichts

Lfd. Nr. 1:

93161 Sinzing, Hochweg 6a: Zweifamilienhaus bestehend aus KG, EG, OG u. ausgebauten DG sowie Garagen; Wohnfl. ca. 181 m² (davon EG u.OG je ca. 69 m², DG ca. 43 m²); BJ. 1971; Grundstücksfl. 473 m²

Lfd. Nr. 2:

93161 Sinzing, Nähe Hochweg: unbebautes Grundstück mit befestigter Zuwegung; Grundstücksfl. 312 m²

Wortlaut aus der Terminsbestimmung des Amtsgerichts Regensburg, Stand Fr, 31.07.2026.
So lesen Sie die Bekanntmachung →

Auf einen Blick

ObjektZweifamilienhaus, Baujahr 1971 (Anbau 1984), 182 m² Wohnfläche, 7 Zimmer, 785 m² Grundstück, unterkellert, Ölheizung (Viessmann Vitola biferral) aus 1987, 38 Jahre alt (1987), Garage
Zustandrenovierungsbedrftig · Wasserränder unterhalb Dachausstiegsfenster, Putzschäden Schornstein · Abzug 15.000 €
Nutzungeigengenutzt
VerfahrenTeilungsversteigerung
Wert439.000 € (2.412 €/m²) · je m² 6 % unter dem Mittel der Zweifamilienhäuser in Bayern
Terminwar am Do, 22.10.2026

KI-Zusammenfassung aus Bekanntmachung und Verkehrswertgutachten (61 Seiten), ohne Gewähr. Maßgeblich ist das Gutachten.

Verlauf dieses Verfahrens

Vom Gericht aktualisiertVerkehrswert 439.000 €Fr, 31.07.2026
Bei uns aufgenommenSo, 06.09.2026
Termin war am Do, 22.10.202608:45 Uhr
Termin vorbeiFr, 23.10.2026 15:01 Uhr

Läuft seit 2 Monaten und 3 Wochen.

Lage

Hochweg 6a, 93161 Sinzing

Die Karte kommt von Google Maps. Mit dem Laden stimmen Sie zu, dass Daten wie Ihre IP-Adresse an Google gehen. Wir merken uns das für alle Objekte, ändern können Sie es unter Datenschutz-Einstellungen.

Fehler entdeckt oder einen Wunsch? Schreiben Sie uns.

Automatisch aus Bekanntmachung und Gutachten abgeleitet, ohne Gewähr. Maßgeblich sind Gutachten und Grundbuch.