Wichtig aus dem Gutachten

3 kritisch3 beachten6 in Ordnung

Kritisch

SanierungsbedürftigKosten gehören ins Gebot.
FeuchtigkeitFeuchteschäden Untergeschoss
Schadstoffe erwähnt

Beachten

Vom Eigentümer bewohntZieht er nicht aus, ist eine Räumung nötig.
Baulast eingetragenAbstandsflächenbaulast eingetragen (wirkt sich wertmindernd aus)
Gutachten ist 18 Monate altWert und Zustand können sich seitdem geändert haben.

In Ordnung

Innen besichtigt
Keine Rechte in Abteilung II
Kein Denkmalschutz
Kein Erbbaurecht
Keine Altlasten bekannt
Garage oder Stellplatz

So kommt der Gutachter auf 110.000 €

Boden 49.900 €
Außenanlagen 5.940 €
Abzug 142.242 €

Sachwertverfahren (vorrangig) und Ertragswertverfahren (unterstützend) · Stichtag 07.04.2025

Rechnung des Gutachters

Bodenwert: 49.900 € (Bodenrichtwert 45 €/m²)
Garage, Außenanlagen: 5.940 €
Sachwert vorläufig: 254.000 €
Ertragswert: 102.000 €
Mängelabzug: − 142.242 € (Feuchteschäden Untergeschoss, Verdacht auf Hausschwamm rechter hinterer Keller, Unzureichende Horizontal- und Vertikalisolierungen, Fehlender Wohnungsabschluss EG)
Marktanpassung: Sachwertfaktor 1,00; Liegenschaftszinssatz 2,25%
Ergebnis: 110.000 € Verkehrswert zum Stichtag 07.04.2025

Der Mängelabzug ist der Wertabschlag des Gutachters, nicht die tatsächlichen Sanierungskosten.

Gutachten, Exposé und Bekanntmachung

Gutachten

Exposé

Fotos

Bekanntmachung

Die Unterlagen zu diesem Verfahren lagen beim Amtsgericht Michelstadt und sind nach dem Termin nicht mehr abrufbar. Das Justizportal entfernt Bekanntmachung, Gutachten und Exposé, sobald das Verfahren beendet ist.

Finanzierung

Gesamtkosten

Verkehrswert

Für ein Gebot in Höhe des Verkehrswerts, ohne Makler und Notar. Alle Kosten im Ratgeber →

Unverbindlich, keine Beratung.

Verfahren

Amtsgericht Michelstadt, Hessen
Grundbuch Grundbuch von Olfen Blatt 184 eingetragene Grundstück lfd. Nr. 3 Gemarkung Olfen Flur 6 Flurstück 2/5, Gebäude- und Freifläche, Landwirtschaftsfläche, Unland, Finkenbacher Straße 19, 1131 qm
Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung
Stand beim Gericht Mi, 05.08.2026, bei uns seit So, 06.09.2026

Alle Angaben aus Bekanntmachung und Gutachten

Objektart: Zweifamilienhaus, freistehend, Mauerwerk, mit drei Betonmassivgaragen
Verkehrswert: 110.000 €
Wiederholungstermin: Nein
Baujahr: 1965
Grundstück: 1.131 m²
Wohnfläche: ca. 185 m² · 595 €/m²
Ausstattung: Garage, Kunststofffenster mit Isolierverglasungen, Ölbrennwert-/Niedertemperaturheizung (1995), Bad und Küche in EG und OG, Sektionaltore mit teil-elektrischem Antrieb
Heizung: Ölbrennwert-/Niedertemperaturheizung, 1995; Warmwasser: Über Ölzentralheizung mit Warmwasservorlagebehälter
Zustand: sanierungsbedürftig, Feuchteschäden Untergeschoss, Verdacht auf Hausschwamm rechter hinterer Keller, Unzureichende Horizontal- und Vertikalisolierungen, Fehlender Wohnungsabschluss EG, Sehr wenige Elektrosteckdosen und Schalter · Wertminderung 142.242 €
Nutzung: eigengenutzt
Besichtigung: Gutachter innen und außen, 07.04.2025, Unter- und Erdgeschoss sowie Garagen und Außenanlagen besichtigt; Ober- und Dachgeschoss nicht vollständig zugänglich (Miteigentümerin verließ Anwesen vor Ortstermin)
Energie: nicht vorliegend
Besonderheiten: kein Denkmalschutz; Altlasten: Grundstück wird nicht in der Altflächendatei geführt; Altlastenfreiheit wird unterstellt; Baulasten: Abstandsflächenbaulast eingetragen (wirkt sich wertmindernd aus)
Geschosse: Unter-, Erd-, Ober- und Dachgeschoss
Keller: voll unterkellert
Fenster: Kunststofffenster mit Isolierverglasungen, einfach verglast
Dach: Zimmermannsmäßiges Satteldach mit Betondachsteindeckung
Restnutzungsdauer: 26 Jahre laut Gutachten
Lage: Finkenbacher Straße 19
64760 Oberzent, Olfen

Beschreibung des Gerichts

Zweifamilienhaus mit einem Zweifamilienhaus und drei Garagen bebautes Grundstück

Wortlaut aus der Terminsbestimmung des Amtsgerichts Michelstadt, Stand Mi, 05.08.2026.
So lesen Sie die Bekanntmachung →

Auf einen Blick

Objektfreistehendes Zweifamilienhaus, Baujahr 1965, 185 m² Wohnfläche, 1.131 m² Grundstück, unterkellert, Ölbrennwert-/Niedertemperaturheizung (1995), drei Betonmassivgaragen
Zustandsanierungsbedürftig · Feuchteschäden Untergeschoss, Verdacht auf Hausschwamm rechter hinterer Keller · Abzug 142.242 € · energetisch nicht vorliegend
Nutzungeigengenutzt
Wert110.000 € (595 €/m²) · je m² 71 % unter dem Mittel der Zweifamilienhäuser in Hessen
Terminwar am Mi, 21.10.2026

KI-Zusammenfassung aus Bekanntmachung und Verkehrswertgutachten (46 Seiten), ohne Gewähr. Maßgeblich ist das Gutachten.

Verlauf dieses Verfahrens

Vom Gericht aktualisiertVerkehrswert 110.000 €Mi, 05.08.2026
Bei uns aufgenommenSo, 06.09.2026
Termin war am Mi, 21.10.202611:00 Uhr
Termin vorbeiFr, 23.10.2026 15:04 Uhr

Läuft seit 2 Monaten und 2 Wochen.

Lage

Finkenbacher Straße 19, 64760 Oberzent

Die Karte kommt von Google Maps. Mit dem Laden stimmen Sie zu, dass Daten wie Ihre IP-Adresse an Google gehen. Wir merken uns das für alle Objekte, ändern können Sie es unter Datenschutz-Einstellungen.

Fehler entdeckt oder einen Wunsch? Schreiben Sie uns.

Automatisch aus Bekanntmachung und Gutachten abgeleitet, ohne Gewähr. Maßgeblich sind Gutachten und Grundbuch.