Wichtig aus dem Gutachten

1 kritisch3 beachten7 in Ordnung

Kritisch

FeuchtigkeitWasserschaden im Bereich der Dusche Erdgeschoss, Ursache und Ausmaß nicht feststellbar

Beachten

TeilungsversteigerungRechte im Grundbuch bleiben hier meist bestehen, oft bieten Miteigentümer mit.
Teilweise vermietetDer Mietvertrag geht auf Sie über, eine Kaution zahlen Sie später zurück.
Gutachten ist 39 Monate altWert und Zustand können sich seitdem geändert haben.

In Ordnung

Innen besichtigt
Keine Rechte in Abteilung II
Zustand durchschnittlich
Kein Denkmalschutz
Kein Erbbaurecht
Wärmepumpe
Garage oder Stellplatz

So kommt der Gutachter auf 560.000 €

Boden 101.800 €
Gebäude 669.697 €
Außenanlagen 30.938 €
Abzug 40.000 €

Sachwertverfahren (Hauptverfahren), Ertragswertverfahren (Plausibilisierung) · Stichtag 26.07.2023

Rechnung des Gutachters

Bodenwert: 101.800 € (Bodenrichtwert 200 €/m²)
Gebäude: 669.697 € Zeitwert
Garage, Außenanlagen: 30.938 €
Sachwert vorläufig: 617.198 €
Ertragswert: 604.558 €
Mängelabzug: − 40.000 € (Wasserschaden im Bereich der Dusche Erdgeschoss, Ursache und Ausmaß nicht feststellbar, Geländer fehlt an Treppe zum Dachgeschoss, Unzureichende Heizleistung Wärmepumpe, Verkleidung Podest Außentreppe beschädigt)
Marktanpassung: Sachwertfaktor 0,80 (objektspezifische Anpassung an Marktsituation)
Ergebnis: 560.000 € Verkehrswert zum Stichtag 26.07.2023

Der Mängelabzug ist der Wertabschlag des Gutachters, nicht die tatsächlichen Sanierungskosten.

Gutachten, Exposé und Bekanntmachung

Gutachten

Exposé

Fotos

Bekanntmachung

Die Unterlagen zu diesem Verfahren lagen beim Amtsgericht Michelstadt und sind nach dem Termin nicht mehr abrufbar. Das Justizportal entfernt Bekanntmachung, Gutachten und Exposé, sobald das Verfahren beendet ist.

Finanzierung

Gesamtkosten

Verkehrswert

Teilweise vermietet für 600 € im Monat laut Gutachten: ca. 1,3 % Mietrendite beim Verkehrswert, vor Kosten.

Für ein Gebot in Höhe des Verkehrswerts, ohne Makler und Notar. Alle Kosten im Ratgeber →

Unverbindlich, keine Beratung.

Verfahren

Amtsgericht Michelstadt, Hessen
Grundbuch Grundbuch von Bad König Blatt 4659 eingetragene Grundstück lfd. Nr. 1 Flur 2 Flurstück 647 Gebäude- und Freifläche, Magdeburger Straße 16, 509 m²
Zwangsversteigerung zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft
Stand beim Gericht Di, 21.07.2026, bei uns seit So, 06.09.2026

Alle Angaben aus Bekanntmachung und Gutachten

Objektart: Zweifamilienhaus, freistehend, Massivbauweise, Mauerwerkswände, Streifenfundamente, mit Doppelcarport mit 2 überdachten Stellplätzen, 1 Stellplatz im Freien
Verkehrswert: 560.000 €
Wiederholungstermin: Nein
Baujahr: 2011
Grundstück: 509 m²
Wohnfläche: ca. 206 m² · 2.718 €/m²
Nutzfläche: ca. 400 m²
Zimmer: 7 Zimmer
Ausstattung: Carport, Kunststofffenster mit 3-Scheiben-Isolierverglasung, motorisch betriebene Rollläden, Dachflächenfenster, Luft-Wasser-Wärmepumpe, Fußbodenheizung, zentrale Warmwasserversorgung, Ziegeldeckung mit Mineralfaser-Zwischensparrendämmung, Putzfassade, Sanitärausstattung in guter Qualität, Regenwasserzisterne
Heizung: Luft-Wasser-Wärmepumpe mit Fußbodenheizung; Warmwasser: zentral über Heizung
Zustand: durchschnittlich, Wasserschaden im Bereich der Dusche Erdgeschoss, Ursache und Ausmaß nicht feststellbar, Geländer fehlt an Treppe zum Dachgeschoss, Unzureichende Heizleistung Wärmepumpe, Verkleidung Podest Außentreppe beschädigt, Sockelverkleidung Stützmauer beschädigt · Wertminderung 40.000 €
Nutzung: teilweise vermietet, 600 € Miete im Monat
Besichtigung: Gutachter innen und außen, 26.07.2023, Mieter der Erdgeschoss-Wohnung und Antragsteller anwesend, Gebäude innen und außen besichtigt
Energie: 18 kWh/(m²·a) · Energieausweis vom 04.05.2022 vorhanden
Besonderheiten: kein Denkmalschutz
Geschosse: 2 Vollgeschosse, ausgebautes Dachgeschoss
Keller: nicht unterkellert
Modernisierungen: Einbauküche Obergeschoss ca. 2012
Fenster: Kunststofffenster mit 3-Scheiben-Isolierverglasung, motorisch betriebene Rollläden
Dach: Walmdach, Ziegeldeckung, Mineralfaser-Zwischensparrendämmung
Restnutzungsdauer: 58 Jahre laut Gutachten
Lage: Magdeburger Straße 16
64732 Bad König

Beschreibung des Gerichts

mit Zweifamilienhaus und Doppelcarport bebautes Grundstück

Wortlaut aus der Terminsbestimmung des Amtsgerichts Michelstadt, Stand Di, 21.07.2026.
So lesen Sie die Bekanntmachung →

Auf einen Blick

Objektfreistehendes Zweifamilienhaus, Baujahr 2011, 206 m² Wohnfläche, 7 Zimmer, 509 m² Grundstück, Luft-Wasser-Wärmepumpe mit Fußbodenheizung, Garage
Zustanddurchschnittlich · Wasserschaden im Bereich der Dusche Erdgeschoss, Ursache und Ausmaß nicht feststellbar, Geländer fehlt an Treppe zum Dachgeschoss · Abzug 40.000 €
Nutzungteilweise vermietet, 600 € Miete im Monat
VerfahrenTeilungsversteigerung
Wert560.000 € (2.718 €/m²) · je m² 34 % über dem Mittel der Zweifamilienhäuser in Hessen
Terminwar am Mi, 07.10.2026

KI-Zusammenfassung aus Bekanntmachung und Verkehrswertgutachten (44 Seiten), ohne Gewähr. Maßgeblich ist das Gutachten.

Verlauf dieses Verfahrens

Vom Gericht aktualisiertVerkehrswert 560.000 €Di, 21.07.2026
Bei uns aufgenommenSo, 06.09.2026
Termin war am Mi, 07.10.202609:00 Uhr
Termin vorbeiDo, 08.10.2026 08:03 Uhr

Läuft seit 3 Monaten.

Lage

Magdeburger Straße 16, 64732 Bad König

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Automatisch aus Bekanntmachung und Gutachten abgeleitet, ohne Gewähr. Maßgeblich sind Gutachten und Grundbuch.