Wichtig aus dem Gutachten

2 kritisch3 beachten6 in Ordnung1 gut zu wissen

Kritisch

SanierungsbedürftigKosten gehören ins Gebot.
Feuchtigkeit oder SchimmelFeuchteschäden an Wänden Unter- und Erdgeschoss

Beachten

Leitungsrecht bleibt bestehenSie übernehmen es mit dem Zuschlag.
Vom Eigentümer bewohntZieht er nicht aus, ist eine Räumung nötig.
Baulast eingetragenFlurstück 365: Wege- und Leitungsrecht; keine wertrelevante Beeinträchtigung des Flurstücks 754

In Ordnung

Innen besichtigt
Kein Denkmalschutz
Kein Erbbaurecht
Keine Altlasten bekannt
Gutachten ist 12 Monate alt
Garage oder Stellplatz

Gut zu wissen

Wertgrenzen weggefallenEin Zuschlag ist auch deutlich unter dem Verkehrswert möglich.

So kommt der Gutachter auf 490.000 €

Ertragswertverfahren und Vergleichswertverfahren · Stichtag 02.10.2025

Rechnung des Gutachters

Bodenwert: 242.386 € (Bodenrichtwert 210 €/m²)
Ertragswert: 193.200 €
Vergleichswert: 183.900 €
Marktanpassung: keine zusätzliche Marktanpassung vorgenom men; Abschlag für bauliche Defizite 15 Prozent; Abschlag für Außenanlagenverwilderung 70.000 EUR
Ergebnis: 490.000 € Verkehrswert zum Stichtag 02.10.2025

Gutachten, Exposé und Bekanntmachung

Gutachten

Exposé

Fotos

Bekanntmachung

Die Unterlagen zu diesem Verfahren lagen beim Amtsgericht Detmold und sind nach dem Termin nicht mehr abrufbar. Das Justizportal entfernt Bekanntmachung, Gutachten und Exposé, sobald das Verfahren beendet ist.

Finanzierung

Gesamtkosten

Verkehrswert

Für ein Gebot in Höhe des Verkehrswerts, ohne Makler und Notar. Alle Kosten im Ratgeber →

Unverbindlich, keine Beratung.

Verfahren

Amtsgericht Detmold, Nordrhein-Westfalen
Grundbuch Lage Blatt 11610, Lage Blatt 11611
Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung
Die Wertgrenzen (5/10 und 7/10) sind weggefallen
Stand beim Gericht Mo, 04.05.2026, bei uns seit So, 06.09.2026

Alle Angaben aus Bekanntmachung und Gutachten

Objektart: Wohn-/Geschäftshaus, freistehend, konventionelle Mauerwerksbauweise, mit Doppelgarage mit 2 Kfz-Stellplätzen, insgesamt 5 Abstellplätze
Objekt: Kfz-Stellplatz, Gewerbeeinheit (z.B. Laden, Büro), Garage, Eigentumswohnung (ab 5 Zimmer), Wohn-/Geschäftshaus mit einem Teileigentum und 5 Pkw-Stellplätzen sowie einem Wohnungseigentum und einer Doppelgarage
Verkehrswert: 490.000 €
Wiederholungstermin: Ja, Wertgrenzen weggefallen
Baujahr: 1972, Anbau 1993
Grundstück: 1.440 m²
Wohnfläche: ca. 175 m² · 2.800 €/m²
Nutzfläche: ca. 131 m²
Ausstattung: Zweifachverglasung, Holzfenster, Warmwasser-Zentralheizung Brennwerttechnik, Stahlbeton-Decken, Satteldach/Flachdach
Heizung: Warmwasser-Zentralheizung, Brennwerttechnik, 2018; Warmwasser: zentral, separater Warmwasserspeicher 160 l
Zustand: sanierungsbedürftig, Feuchteschäden an Wänden Unter- und Erdgeschoss, Schimmelbefall Keller und Dachgeschoss, Deckenriss im Archiv, Dachflächenfenster morsch, Morsches Dachflächenfenster Zimmer 3
Nutzung: eigengenutzt
Besichtigung: Gutachter innen und außen, 16.09.2025 und 02.10.2025, 1. Termin: Besichtigung von außen; 2. Termin: Grundstück soweit begehbar, Wohnungs- und Teileigentum auf allen Ebenen und Etagen sowie Garagen
Energie: nicht vorhanden
Besonderheiten: kein Denkmalschutz; Altlasten: Bewertungsflurstück nicht im Altlastenkataster als Fläche mit Bodenbelastungsverdacht verzeichnet; Baulasten: Flurstück 365: Wege- und Leitungsrecht; keine wertrelevante Beeinträchtigung des Flurstücks 754
Geschosse: 2 Vollgeschosse plus Keller und Dachgeschoss
Keller: teilweise unterkellert
Modernisierungen: 2014 Bodenbelag Wohnen/Essen, 2016 Sanitärobjekte Duschbad, 2018 Heizung (Brennwerttechnik)
Fenster: Holz lasiert, Zweifachverglasung, teilweise morsch
Dach: L-förmiges Satteldach Betondachsteine, Massivflachdach Bitumendichtung
Rechte in Abt. II: Beschränkte persönliche Dienstbarkeit (Leitungsrecht Wasser und Gas), bleibt bestehen
Restnutzungsdauer: 35 Jahre laut Gutachten
Lage: 32791 Lage

Beschreibung des Gerichts

Lt. Gutachten:
Teileigentum Bl. 11610: Offene, moderne Bürofläche über zwei Geschossebenen mit separatem Hauseingang, Fläche: ca. 130,5 m². BJ d. Gebäudes: 1972, Erweiterung 1993. Kleinere Schäden festgestellt.
Wohnungseigentum Bl. 11611: Großzügige, moderne, offene Wohnfläche über zwei Geschossebenen, separater Hauseingang. Wohnfläche: ca. 175,7 m². BJ d. Gebäudes: 1972. Einige Schäden feststellbar.
Die Außenanlagen sind insg. sehr verwildert, Außenbauwerke teilw. abgängig.

Wortlaut aus der Terminsbestimmung des Amtsgerichts Detmold, Stand Mo, 04.05.2026.
So lesen Sie die Bekanntmachung →

Auf einen Blick

Objektfreistehendes Wohn-/Geschäftshaus, Baujahr 1972 (Anbau 1993), 175 m² Wohnfläche, 1.440 m² Grundstück, teilweise unterkellert, Warmwasser-Zentralheizung, Brennwerttechnik (2018), Garage
Zustandsanierungsbedürftig · Feuchteschäden an Wänden Unter- und Erdgeschoss, Schimmelbefall Keller und Dachgeschoss · energetisch nicht vorhanden
Nutzungeigengenutzt
VerfahrenWiederholungstermin, Wertgrenzen weggefallen
Wert490.000 € (2.800 €/m²) · je m² 41 % über dem Mittel der Wohn- und Geschäftshäuser in Nordrhein-Westfalen
Terminwar am Do, 15.10.2026