121,5 m² Wohnfläche3 ZimmerBaujahr 2012
Mi. 04.11. · 09:00 Uhrin 11 Tagen
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6.500.000 €festgesetzter Verkehrswert
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2.506 m²Wohnfläche
1.103 m²Grundstück
1905Baujahr
vermietetNutzung
nur außenBesichtigung
FernwärmeHeizung
Prüf-Ampel: Einige Punkte offenAlle PunkteSchließen
Die Ampel zeigt, was Sie vor dem Bieten klären sollten. Rot heißt nicht „schlechtes Objekt“, sondern: erst klären, dann bieten.
- wichtig
- beachten
- unauffällig
- nicht bekannt
- PreisVerkehrswert 8 % über dem Mittel ähnlicher Objekte in Berlin
- EinblickGutachten online, der Gutachter war aber nur außen
- ZustandDurchschnittlicher Zustand laut Gutachten
- RechteKeine bestehen bleibenden Rechte laut Gutachten
- NutzungVermietet, der Mietvertrag geht auf Sie über
- VerfahrenÜbliches Verfahren
Wichtig aus dem Gutachten
2 beachten8 in Ordnung
Beachten
- Nur von außen besichtigtInnenzustand unbekannt.
- VermietetDer Mietvertrag geht auf Sie über, eine Kaution zahlen Sie später zurück.
In Ordnung
- Rechte erlöschen voraussichtlich
- Zustand durchschnittlich
- Kein Denkmalschutz
- Kein Erbbaurecht
- Keine Altlasten bekannt
- Keine Baulasten
- Gutachten ist 10 Monate alt
- Fernwärme
So kommt der Gutachter auf 6.500.000 €
Ertragswertverfahren (§ 28 ImmoWertV) · Stichtag 17.12.2025
Rechnung des Gutachters
- Bodenwert
- 6.748.000 € (Bodenrichtwert 5.000 €/m²)
- Ertragswert
- 6.863.000 €
- Marktanpassung
- 0,0 % (stabiles Marktumfeld im 1.–3. Quartal 2025)
- Ergebnis
- 6.500.000 € Verkehrswert zum Stichtag 17.12.2025
Wertgrenzen
- 5/10-Grenze
- 3.250.000 €, darunter gibt es keinen Zuschlag
- 7/10-Grenze
- 4.550.000 €, darunter kann ein Gläubiger den Zuschlag verhindern lassen
Gezählt wird das Meistgebot samt bestehen bleibender Rechte. Wurde der Zuschlag schon einmal wegen dieser Grenzen versagt, fallen sie im nächsten Termin weg. Mehr zu den Wertgrenzen
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Finanzierung
Gesamtkosten
Verkehrswert
ca. mtl. finanzieren
- Grunderwerbsteuer (6 %)
- Zuschlagsgebühr Gericht
- Grundbucheintrag
- Zinsen ab Zuschlag (4 %, 6 Wochen)
Für ein Gebot in Höhe des Verkehrswerts, ohne Makler und Notar. Alle Kosten im Ratgeber →
Unverbindlich, keine Beratung. Rate bei 20 % Eigenkapital, 4,30 % effektivem Jahreszins (Stand 18.10.2026) und 2 % Tilgung.
Versteigerungstermin
in 79 TagenMo., 11.01.202709:00 Uhr
Amtsgericht CharlottenburgSaal 120Amtsgerichtsplatz 1, 14057 Berlin
- Sicherheitsleistung
- 650.000 €
- Aktenzeichen
- 0070 K 0137/2025
Vor dem Bieten selbst klären
- Beim Gericht fragen, welche Rechte bestehen bleiben und wie hoch das geringste Gebot ist
- Sicherheitsleistung von 650.000 € rechtzeitig überweisen, Bargeld geht nicht
- Finanzierung bis zum Verteilungstermin sichern, ab dem Zuschlag laufen 4 % Zinsen
- Innen ansehen: Eigentümer, Mieter oder Zwangsverwalter nach einem Termin fragen
- Versicherung ab dem Zuschlag abschließen, das Risiko geht sofort auf Sie über
Verfahren
- Amtsgericht Charlottenburg, Berlin
- Grundbuch Stadt Charlottenburg Blatt 30312
- Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung
- Stand beim Gericht Mi, 16.09.2026, bei uns seit Mi, 16.09.2026
Alle Angaben aus Bekanntmachung und Gutachten
- Objektart
- Wohn-/Geschäftshaus, angebaut, Mauerwerksbauweise, teilweise Holzfachwerk
- Verkehrswert
- 6.500.000 €
- Wiederholungstermin
- Nein
- Baujahr
- 1905
- Grundstück
- 1.103 m²
- Wohnfläche
- ca. 2.506 m² · 2.594 €/m²
- Nutzfläche
- ca. 2.506 m²
- Ausstattung
- Keller, Fernwärmeheizung, zentrale Warmwasserversorgung, 1 Aufzug (Baujahr 1994, 3 Personen), Holzkastendoppel-/Einfachfenster mit Isolierverglasungen, Massivholzeingangstür, straßenseitig Loggien und Erker
- Heizung
- Fernwärme; Warmwasser: zentral
- Zustand
- durchschnittlich, allgemeine Abnutzung altersgerecht, keine größeren Schäden erkannt
- Nutzung
- vermietet, Mietvertrag lag vor
- Besichtigung
- nur von außen, 17.12.2025, Stichprobenartige Innen- und Außenbesichtigung. Zugänglich waren Treppenhäuser, Teile des Dachbodens, Teile des Kellers und Grundstücksfreifläche; Wohn- und Gewerbeeinheiten nicht von innen besichtigt. Hausmeister anwesend.
- Energie
- 103 kWh/(m²·a) · Klasse D (Endenergie), B (Primärenergie) · Endenergieverbrauch 103 kWh/(m²*a), Energieklasse D; Primärenergie 72 kWh/(m²*a), Energieklasse B
- Besonderheiten
- kein Denkmalschutz; Altlasten: Grundstück nicht im Bodenbelastungskataster erfasst; keine bekannten Altlasten; keine Anhaltspunkte bei Besichtigung erkannt. Wertermittlung unterstellt ungestörte, kontaminierungsfreie Bodenverhältnisse.; Baulasten: Keine das Grundstück belastenden Baulasten.
- Geschosse
- 5 Vollgeschosse, teilweise 6-geschossig (Dachgeschoss nur im Vorderhaus)
- Keller
- voll unterkellert
- Fenster
- Holzkastendoppel-/Einfachfenster, teilweise Isolierglasfenster
- Dach
- Berliner Mansarddach mit Ziegeleindeckung auf Schrägen, Dachdichtungsbahnen auf Plateaus
- Rechte in Abt. II
- Fensterrecht und Lichtschachtrecht (Für Nachbargrundstück Windscheidstraße 15 besteht das Recht, höchstens 10 Lichtschächte im Quergebäude zuzubauen. Fensterrecht ausgeschlossen. Eingetragen 23.01.1920.), erlischt voraussichtlich; Wohnungsrecht (beschränkte persönliche Dienstbarkeit) (Wohnungsrecht für eine Person, lebenslang. Löschbar bei Nachweis des Todes. Eingetragen 26.04.2022.), erlischt voraussichtlich
- Restnutzungsdauer
- 40 Jahre laut Gutachten
- Lage
- Kantstraße 92
10627 Berlin
Beschreibung des Gerichts
Das Grundstück Kantstraße 92, 1.103 m², annähernd rechteckiger Zuschnitt bei ebener Topografie, baureifes Land, ist bebaut mit einem fünfgeschossigen, unterkellerten Wohn- und Geschäftshaus mit Seitenflügel und Quergebäude, Baujahr um 1905. Das Objekt befindet sich in einer Lage mit guter öffentlicher und gewerblicher Infrastruktur an einer Erschließungsstraße.
Das Gebäude umfasst 30 Wohnungen (Einzelgröße zwischen 38,75 m² und 122,13 m²) und 3 Gewerbeeinheiten mit insgesamt ca. 2.332 m² Wohnfläche und ca. 173,5 m² Nutzfläche. Sämtliche Einheiten sind laut Gutachten vermietet (ohne Gewähr). Das Gebäude wird augenscheinlich laufend instandgehalten, größere Modernisierungen in den letzten Jahren sind jedoch nicht bekannt.
Nähere Einzelheiten können dem Wertgutachten (Stand 12/2025) entnommen werden. Es fand eine stichprobenartige Innen- und Außenbesichtigung statt; die Wohn- und Gewerbeeinheiten wurden nicht von innen besichtigt.
Wortlaut aus der Terminsbestimmung des Amtsgerichts Charlottenburg, Stand Mi, 16.09.2026.
So lesen Sie die Bekanntmachung →
Auf einen Blick
- ObjektWohn-/Geschäftshaus, Baujahr 1905, 2.506 m² Wohnfläche, 1.103 m² Grundstück, unterkellert, Fernwärme
- Zustanddurchschnittlich · allgemeine Abnutzung altersgerecht, keine größeren Schäden erkannt · Gutachter nur außen
- Nutzungvermietet (Mietvertrag lag vor)
- Wert6.500.000 € (2.594 €/m²) · 8 % über dem Mittel der Wohn- und Geschäftshäuser in Berlin
- TerminMo, 11.01.2027, 09:00 Uhr · Sicherheit 650.000 €
KI-Zusammenfassung aus Bekanntmachung und Verkehrswertgutachten (23 Seiten), ohne Gewähr. Maßgeblich ist das Gutachten.
Verlauf dieses Verfahrens
- Vom Gericht veröffentlichtAktenzeichen 0070 K 0137/2025 · Verkehrswert 6.500.000 €
- Bei uns aufgenommen
- Termin: Mo, 11.01.2027, 09:00 Uhrin 79 Tagen · Amtsgericht Charlottenburg
Läuft seit 1 Monat und 1 Woche.
Lage
Kantstraße 92, 10627 Berlin
Die Karte kommt von Google Maps. Mit dem Laden stimmen Sie zu, dass Daten wie Ihre IP-Adresse an Google gehen. Wir merken uns das für alle Objekte, ändern können Sie es unter Datenschutz-Einstellungen.
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Automatisch aus Bekanntmachung und Gutachten abgeleitet, ohne Gewähr. Maßgeblich sind Gutachten und Grundbuch.
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