127 m² Nutzfläche708 m² GrundstückBaujahr 1902
Mi. 04.11. · 10:30 Uhrin 11 Tagen
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310.000 €festgesetzter Verkehrswert
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78,3 m²Wohnfläche
2,5Zimmer
1902Baujahr
1. OGEtage
vermietetNutzung
nur außenBesichtigung
Prüf-Ampel: Einige Punkte offenAlle PunkteSchließen
Die Ampel zeigt, was Sie vor dem Bieten klären sollten. Rot heißt nicht „schlechtes Objekt“, sondern: erst klären, dann bieten.
- wichtig
- beachten
- unauffällig
- nicht bekannt
- Preis3.959 €/m², 16 % unter dem Mittel in Berlin (4.703 €/m²)
- EinblickGutachten online, der Gutachter war aber nur außen
- ZustandDurchschnittlicher Zustand laut Gutachten
- RechteKeine bestehen bleibenden Rechte laut Gutachten
- NutzungVermietet, der Mietvertrag geht auf Sie über
- VerfahrenÜbliches Verfahren
Wichtig aus dem Gutachten
2 kritisch3 beachten6 in Ordnung
Kritisch
- FeuchtigkeitFeuchtigkeitsschäden Keller und Fassaden
- Dachschäden am QuergebäudeDas Dach des Quergebäudes, in dem die Wohnung liegt, ist schadhaft und weist Verschleißerscheinungen auf.
Beachten
- Nur von außen besichtigtInnenzustand unbekannt, Abzug 16.400 € im Gutachten.
- VermietetDer Mietvertrag geht auf Sie über, eine Kaution zahlen Sie später zurück.
- Gutachten ist 15 Monate altWert und Zustand können sich seitdem geändert haben.
In Ordnung
- Keine Rechte in Abteilung II
- Zustand durchschnittlich
- Kein Denkmalschutz
- Kein Erbbaurecht
- Keine Altlasten bekannt
- Keine Baulasten
So kommt der Gutachter auf 310.000 €
Vergleichswertverfahren · Stichtag 22.07.2025
Rechnung des Gutachters
- Vergleichswert
- 328.900 €
- Mängelabzug
- − 16.400 € (Putzschäden an Fassaden, Farbschäden an Fassaden, Feuchtigkeitsschäden Keller und Fassaden, Feuchtigkeitsschäden Treppenhäuser)
- Marktanpassung
- 5% Abschlag für fehlende Innenbesichtigung
- Ergebnis
- 310.000 € Verkehrswert zum Stichtag 22.07.2025
Der Mängelabzug ist der Wertabschlag des Gutachters, nicht die tatsächlichen Sanierungskosten.
Wertgrenzen
- 5/10-Grenze
- 155.000 €, darunter gibt es keinen Zuschlag
- 7/10-Grenze
- 217.000 €, darunter kann ein Gläubiger den Zuschlag verhindern lassen
Gezählt wird das Meistgebot samt bestehen bleibender Rechte. Wurde der Zuschlag schon einmal wegen dieser Grenzen versagt, fallen sie im nächsten Termin weg. Mehr zu den Wertgrenzen
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Finanzierung
Gesamtkosten
Verkehrswert
ca. mtl. finanzieren
- Grunderwerbsteuer (6 %)
- Zuschlagsgebühr Gericht
- Grundbucheintrag
- Zinsen ab Zuschlag (4 %, 6 Wochen)
Für ein Gebot in Höhe des Verkehrswerts, ohne Makler und Notar. Alle Kosten im Ratgeber →
Unverbindlich, keine Beratung. Rate bei 20 % Eigenkapital, 4,30 % effektivem Jahreszins (Stand 18.10.2026) und 2 % Tilgung.
Versteigerungstermin
in 30 TagenMo., 23.11.202610:30 Uhr
Amtsgericht CharlottenburgSaal 120Amtsgerichtsplatz 1, 14057 Berlin
- Sicherheitsleistung
- 31.000 €
- Aktenzeichen
- 0070 K 0015/2025
Vor dem Bieten selbst klären
- Beim Gericht fragen, welche Rechte bestehen bleiben und wie hoch das geringste Gebot ist
- Sicherheitsleistung von 31.000 € rechtzeitig überweisen, Bargeld geht nicht
- Finanzierung bis zum Verteilungstermin sichern, ab dem Zuschlag laufen 4 % Zinsen
- Innen ansehen: Eigentümer, Mieter oder Zwangsverwalter nach einem Termin fragen
- Bei der Hausverwaltung: Protokolle, Rücklage und geplante Umlagen
- Versicherung ab dem Zuschlag abschließen, das Risiko geht sofort auf Sie über
Verfahren
- Amtsgericht Charlottenburg, Berlin
- Grundbuch Stadt Charlottenburg Blatt 60029
- Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung
- Stand beim Gericht Di, 16.06.2026, bei uns seit So, 06.09.2026
Alle Angaben aus Bekanntmachung und Gutachten
- Objektart
- Eigentumswohnung, Ziegelmauerwerk, Holzbalkendecken
- Objekt
- Eigentumswohnung 2 1/2 Zimmer
- Verkehrswert
- 310.000 €
- Wiederholungstermin
- Nein
- Baujahr
- 1902
- Grundstück
- 708 m² (gesamte Anlage)
- Wohnfläche
- ca. 78,3 m² · 3.959 €/m²
- Zimmer
- 2,5 Zimmer
- Etage
- 1. Obergeschoss
- Ausstattung
- Terrasse, Keller, Gasetagenheizung, elektrischer Durchlauferhitzer, Badewanne, Gasherd
- Heizung
- Gasetagenheizung; Warmwasser: elektrischer Durchlauferhitzer
- Zustand
- durchschnittlich, Putzschäden an Fassaden, Farbschäden an Fassaden, Feuchtigkeitsschäden Keller und Fassaden, Feuchtigkeitsschäden Treppenhäuser, Dachschäden Quergebäude · Wertminderung 16.400 €
- Nutzung
- vermietet
- Besichtigung
- nur von außen, 22.07.2025, Zugang zur Wohnung nicht möglich; nur Außenbesichtigung und Gemeinschaftseigentum
- Energie
- 147,9 kWh/(m²·a) · Verbrauchsausweis vom 16.7.2018
- Besonderheiten
- kein Denkmalschutz; Altlasten: Kein Eintrag im Bodenbelastungskataster; Baulasten: Keine Eintragungen
- Geschosse
- 5 Vollgeschosse, Wohnung im 1. OG
- Keller
- voll unterkellert
- Fenster
- hölzerne Kastendoppelfenster, teilw. Kunststoff-/Holzfenster mit Isolierverglasung
- Dach
- flachgeneigtes Satteldach (Vorderhaus, Bitumendachpappe), teilw. Mansarddach; Quergebäude schadhaft
- Lage
- Leibnizstraße 70
10625 Berlin
Beschreibung des Gerichts
Wohnungseigentum Nr. 12 in der Leibnizstraße 70, 10625 Berlin
Das Wohneigentum liegt im Quergebäude (Zugang über das Seitenflügeltreppenhaus) im 1. Obergeschoss eines 5-geschossigen vollunterkellerten Wohn- und Geschäftshauses. Laut Abgeschlossenheitsbescheinigung besteht das Eigentum aus 2 1/2 Zimmer, Küche, Bad, Flur und Abstellraum. Eine Innenbesichtigung hat nicht stattgefunden. Wegen aller weiteren Einzelheiten -auch zur Terrasse- wird auf das hier ausliegende Gutachten (Stand: Juli 2025) verwiesen.
Baujahr: 1902
Wohnfläche: ca. 78,30 m²
Wortlaut aus der Terminsbestimmung des Amtsgerichts Charlottenburg, Stand Di, 16.06.2026.
So lesen Sie die Bekanntmachung →
Auf einen Blick
- ObjektEigentumswohnung, Baujahr 1902, 78,3 m² Wohnfläche, 2,5 Zimmer, unterkellert, Gasetagenheizung
- Zustanddurchschnittlich · Putzschäden an Fassaden, Farbschäden an Fassaden · Abzug 16.400 € · Gutachter nur außen
- Nutzungvermietet
- Wert310.000 € (3.959 €/m²) · je m² 16 % unter dem Mittel der Eigentumswohnungen in Berlin
- TerminMo, 23.11.2026, 10:30 Uhr · Sicherheit 31.000 €
KI-Zusammenfassung aus Bekanntmachung und Verkehrswertgutachten (20 Seiten), ohne Gewähr. Maßgeblich ist das Gutachten.
Verlauf dieses Verfahrens
- Vom Gericht aktualisiertVerkehrswert 310.000 €
- Bei uns aufgenommen
- Termin: Mo, 23.11.2026, 10:30 Uhrin 30 Tagen · Amtsgericht Charlottenburg
Läuft seit 4 Monaten und 1 Woche.
Lage
Leibnizstraße 70, 10625 Berlin
Die Karte kommt von Google Maps. Mit dem Laden stimmen Sie zu, dass Daten wie Ihre IP-Adresse an Google gehen. Wir merken uns das für alle Objekte, ändern können Sie es unter Datenschutz-Einstellungen.
Sie sind Eigentümer dieser Wohnung?
Dann schicken Sie uns gern weitere Informationen zu Ihrer Immobilie, die Interessenten bei der Entscheidung helfen. Das kann zu höheren Geboten führen.
Fehler entdeckt oder einen Wunsch? Schreiben Sie uns.
Automatisch aus Bekanntmachung und Gutachten abgeleitet, ohne Gewähr. Maßgeblich sind Gutachten und Grundbuch.
Weitere Verfahren an dieser Adresse
Am Amtsgericht Charlottenburg laufen zu dieser Adresse noch 8 weitere Verfahren. Jedes hat ein eigenes Aktenzeichen und ein eigenes Grundbuchblatt, es sind also verschiedene Objekte.
| Aktenzeichen | Objekt | Verkehrswert | Termin |
|---|---|---|---|
| 0070 K 0004/2025 | Gewerbeeinheit · 127 m² Nutzfläche | 420.000 € | Mittwoch, 04.11.2026 |
| 0070 K 0010/2025 | Eigentumswohnung · 128,3 m² Wohnfläche | 450.000 € | Montag, 09.11.2026 |
| 0070 K 0005/2025 | Gewerbeeinheit · 151 m² Nutzfläche | 500.000 € | Montag, 09.11.2026 |
| 0070 K 0007/2025 | Eigentumswohnung · 152 m² Wohnfläche | 550.000 € | Mittwoch, 11.11.2026 |
| 0070 K 0006/2025 | Eigentumswohnung · 128,7 m² Wohnfläche | 480.000 € | Mittwoch, 11.11.2026 |
| 0070 K 0008/2025 | Eigentumswohnung · 127 m² Wohnfläche | 450.000 € | Montag, 16.11.2026 |
| 0070 K 0013/2025 | Eigentumswohnung · 111,8 m² Wohnfläche | 610.000 € | Montag, 16.11.2026 |
| 0070 K 0009/2025 | Eigentumswohnung · 115,6 m² Wohnfläche | 470.000 € | Mittwoch, 18.11.2026 |
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