127 m² Nutzfläche708 m² GrundstückBaujahr 1902
Mi. 04.11. · 10:30 Uhrin 11 Tagen
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640.000 €festgesetzter Verkehrswert
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116 m²Wohnfläche
3Zimmer
1902Baujahr
3. OGEtage
leerNutzung
nur außenBesichtigung
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Die Ampel zeigt, was Sie vor dem Bieten klären sollten. Rot heißt nicht „schlechtes Objekt“, sondern: erst klären, dann bieten.
- wichtig
- beachten
- unauffällig
- nicht bekannt
- Preis5.517 €/m², 22 % über dem Mittel in Berlin (4.536 €/m²)
- EinblickGutachten online, der Gutachter war aber nur außen
- ZustandIm Gutachten nicht eindeutig, bitte dort nachlesen
- RechteErhaltungsverordnung bleibt bestehen
- NutzungLeerstehend, keine Räumung nötig
- VerfahrenÜbliches Verfahren
Wichtig aus dem Gutachten
4 beachten3 in Ordnung
Beachten
- Nur von außen besichtigtInnenzustand unbekannt, Abzug 71.000 € im Gutachten.
- Erhaltungsverordnung bleibt bestehenSie übernehmen es mit dem Zuschlag.
- FeuchtigkeitPutz- und Feuchtigkeitsschäden am Gebäude
- Gutachten ist 15 Monate altWert und Zustand können sich seitdem geändert haben.
In Ordnung
- Leer
- Kein Denkmalschutz
- Kein Erbbaurecht
So kommt der Gutachter auf 640.000 €
Vergleichswertverfahren · Stichtag 22.07.2025
Rechnung des Gutachters
- Vergleichswert
- 710.000 €
- Mängelabzug
- − 71.000 € (Elektroinstallation nicht zeitgemäß, Energiestandard unter aktuellen Anforderungen, Fenster teilweise einfach verglast, Keine Innenbesichtigung möglich – Zustand nicht vollständig bekannt)
- Marktanpassung
- 10 % Abschlag für fehlende Innenbesichtigung (Unsicherheit über Zustand und Ausbau)
- Ergebnis
- 640.000 € Verkehrswert zum Stichtag 22.07.2025
Der Mängelabzug ist der Wertabschlag des Gutachters, nicht die tatsächlichen Sanierungskosten.
Wertgrenzen
- 5/10-Grenze
- 320.000 €, darunter gibt es keinen Zuschlag
- 7/10-Grenze
- 448.000 €, darunter kann ein Gläubiger den Zuschlag verhindern lassen
Gezählt wird das Meistgebot samt bestehen bleibender Rechte. Wurde der Zuschlag schon einmal wegen dieser Grenzen versagt, fallen sie im nächsten Termin weg. Mehr zu den Wertgrenzen
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Finanzierung
Gesamtkosten
Verkehrswert
ca. mtl. finanzieren
- Grunderwerbsteuer (6 %)
- Zuschlagsgebühr Gericht
- Grundbucheintrag
- Zinsen ab Zuschlag (4 %, 6 Wochen)
Für ein Gebot in Höhe des Verkehrswerts, ohne Makler und Notar. Alle Kosten im Ratgeber →
Unverbindlich, keine Beratung. Rate bei 20 % Eigenkapital, 4,30 % effektivem Jahreszins (Stand 18.10.2026) und 2 % Tilgung.
Versteigerungstermin
in 30 TagenMo., 23.11.202609:00 Uhr
Amtsgericht CharlottenburgSaal 120Amtsgerichtsplatz 1, 14057 Berlin
- Sicherheitsleistung
- 64.000 €
- Aktenzeichen
- 0070 K 0011/2025
Vor dem Bieten selbst klären
- Beim Gericht fragen, welche Rechte bestehen bleiben und wie hoch das geringste Gebot ist
- Sicherheitsleistung von 64.000 € rechtzeitig überweisen, Bargeld geht nicht
- Finanzierung bis zum Verteilungstermin sichern, ab dem Zuschlag laufen 4 % Zinsen
- Innen ansehen: Eigentümer, Mieter oder Zwangsverwalter nach einem Termin fragen
- Bei der Hausverwaltung: Protokolle, Rücklage und geplante Umlagen
- Versicherung ab dem Zuschlag abschließen, das Risiko geht sofort auf Sie über
Verfahren
- Amtsgericht Charlottenburg, Berlin
- Grundbuch Stadt Charlottenburg Blatt 60025
- Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung
- Stand beim Gericht Mi, 01.07.2026, bei uns seit So, 06.09.2026
Alle Angaben aus Bekanntmachung und Gutachten
- Objektart
- Eigentumswohnung, massiv, Ziegelmauerwerk
- Objekt
- Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer)
- Verkehrswert
- 640.000 €
- Wiederholungstermin
- Nein
- Baujahr
- 1902
- Grundstück
- 708 m² (gesamte Anlage)
- Wohnfläche
- ca. 116 m² · 5.517 €/m²
- Zimmer
- 3 Zimmer
- Etage
- 3. Obergeschoss
- Ausstattung
- Keller, 3 Zimmer, Küche, Bad, Diele, Flur, Kammer, Loggia, Holzbalkendecken, teilweise Betonhohldielen, Kachelofen-Spuren, Gas-Etagenheizung, Holzfenster, teilweise Kastendoppelfenster, Dielenfußboden, Parkett, elektrischer Durchlauferhitzer
- Heizung
- Gas-Etagenheizung; Warmwasser: elektrischer Durchlauferhitzer
- Zustand
- ausreichend, Elektroinstallation nicht zeitgemäß, Energiestandard unter aktuellen Anforderungen, Fenster teilweise einfach verglast, Keine Innenbesichtigung möglich – Zustand nicht vollständig bekannt, Putz- und Feuchtigkeitsschäden am Gebäude · Wertminderung 71.000 €
- Nutzung
- leerstehend
- Besichtigung
- nur von außen, 22.07.2025, Zugang zur Wohnung nicht möglich; Innenbesichtigung nicht durchgeführt; nur Außenbesichtigung und Gemeinschaftseigentum
- Energie
- 148 kWh/(m²·a) · Energieverbrauchsausweis vom 16.7.2018, gültig bis 15.7.2028
- Besonderheiten
- kein Denkmalschutz
- Geschosse
- 5 Geschosse, Wohnung im 3. OG
- Keller
- voll unterkellert
- Fenster
- hölzerne Kastendoppelfenster, teilweise Kunststoff- bzw. Holzfenster mit Isolierverglasung
- Dach
- Vorderhaus: flachgeneigtes Satteldach (Bitumendachpappe), Seitenflügel: teilweise Berliner Mansarddach
- Rechte in Abt. II
- Erhaltungsverordnung (Grundstück im Bereich der Erhaltungsverordnung 'Karl-August-Platz' vom 8.6.2021; Rückbau, Änderung oder Nutzungsänderung baulicher Anlagen bedürfen grundsätzlich der Genehmigung), bleibt bestehen
- Lage
- Leibnizstraße 70
10625 Berlin
Beschreibung des Gerichts
Eigentumswohnung Nr. 8 in der Leibnizstraße 70, 10625 Berlin im Vorderhaus sowie teilweise im Seitenflügel, 3. OG rechts eines 5-geschossigen und vollunterkellerten Wohn- und Geschäftshauses. Die Einheit besteht aus 3 Zimmern, Küche, Bad, Diele, Flur, Kammer, Loggia und ggf. einem Keller. Es fand keine Innenbesichtigung statt. Wegen der Einzelheiten wird auf das Sachverständigengutachten (Stand 08/2025) verwiesen.
Wohnfläche: ca. 116,38 m²
Baujahr: 1902 (Wiederaufbau 1959)
Wortlaut aus der Terminsbestimmung des Amtsgerichts Charlottenburg, Stand Mi, 01.07.2026.
So lesen Sie die Bekanntmachung →
Auf einen Blick
- ObjektEigentumswohnung, Baujahr 1902, 116 m² Wohnfläche, 3 Zimmer, unterkellert, Gas-Etagenheizung
- Zustandausreichend · Elektroinstallation nicht zeitgemäß, Energiestandard unter aktuellen Anforderungen · Abzug 71.000 € · Gutachter nur außen
- Nutzungleerstehend
- Wert640.000 € (5.517 €/m²) · je m² 22 % über dem Mittel der Eigentumswohnungen in Berlin
- TerminMo, 23.11.2026, 09:00 Uhr · Sicherheit 64.000 €
KI-Zusammenfassung aus Bekanntmachung und Verkehrswertgutachten (21 Seiten), ohne Gewähr. Maßgeblich ist das Gutachten.
Verlauf dieses Verfahrens
- Vom Gericht aktualisiertVerkehrswert 640.000 €
- Bei uns aufgenommen
- Termin: Mo, 23.11.2026, 09:00 Uhrin 30 Tagen · Amtsgericht Charlottenburg
Läuft seit 3 Monaten und 3 Wochen.
Lage
Leibnizstraße 70, 10625 Berlin
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Sie sind Eigentümer dieser Wohnung?
Dann schicken Sie uns gern weitere Informationen zu Ihrer Immobilie, die Interessenten bei der Entscheidung helfen. Das kann zu höheren Geboten führen.
Fehler entdeckt oder einen Wunsch? Schreiben Sie uns.
Automatisch aus Bekanntmachung und Gutachten abgeleitet, ohne Gewähr. Maßgeblich sind Gutachten und Grundbuch.
Weitere Verfahren an dieser Adresse
Am Amtsgericht Charlottenburg laufen zu dieser Adresse noch 8 weitere Verfahren. Jedes hat ein eigenes Aktenzeichen und ein eigenes Grundbuchblatt, es sind also verschiedene Objekte.
| Aktenzeichen | Objekt | Verkehrswert | Termin |
|---|---|---|---|
| 0070 K 0004/2025 | Gewerbeeinheit · 127 m² Nutzfläche | 420.000 € | Mittwoch, 04.11.2026 |
| 0070 K 0010/2025 | Eigentumswohnung · 128,3 m² Wohnfläche | 450.000 € | Montag, 09.11.2026 |
| 0070 K 0005/2025 | Gewerbeeinheit · 151 m² Nutzfläche | 500.000 € | Montag, 09.11.2026 |
| 0070 K 0007/2025 | Eigentumswohnung · 152 m² Wohnfläche | 550.000 € | Mittwoch, 11.11.2026 |
| 0070 K 0006/2025 | Eigentumswohnung · 128,7 m² Wohnfläche | 480.000 € | Mittwoch, 11.11.2026 |
| 0070 K 0008/2025 | Eigentumswohnung · 127 m² Wohnfläche | 450.000 € | Montag, 16.11.2026 |
| 0070 K 0013/2025 | Eigentumswohnung · 111,8 m² Wohnfläche | 610.000 € | Montag, 16.11.2026 |
| 0070 K 0009/2025 | Eigentumswohnung · 115,6 m² Wohnfläche | 470.000 € | Mittwoch, 18.11.2026 |
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Mi. 18.11. · 10:30 Uhrin 25 Tagen
78,3 m² Wohnfläche2,5 ZimmerBaujahr 1902
Mo. 23.11. · 10:30 Uhrin 30 Tagen
129,8 m² Wohnfläche4 ZimmerBaujahr 1902
Mi. 25.11. · 09:00 Uhrin 32 Tagen
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Mi. 25.11. · 10:30 Uhrin 32 Tagen