Name: Zwangsversteigerung 0070 K 0016/2025
Start: 2026-11-25T10:30+01:00
End: 2026-11-25
Location: Amtsgericht Charlottenburg

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Eigentumswohnung

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165.000 €festgesetzter Verkehrswert

ca. mtl. finanzieren

Leibnizstraße 70, 10625 Berlin
Mittwoch, 25. November 2026Mi., 25.11.2026 · 10:30 Uhrin 32 Tagen
Amtsgericht Charlottenburg

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38,6 m²Wohnfläche

1Zimmer

1902Baujahr

2. OGEtage

vermietetNutzung

nur außenBesichtigung

Prüf-Ampel: Einige Punkte offenAlle PunkteSchließen

Die Ampel zeigt, was Sie vor dem Bieten klären sollten. Rot heißt nicht „schlechtes Objekt“, sondern: erst klären, dann bieten.

wichtig
beachten
unauffällig
nicht bekannt

Preis4.279 €/m², 9 % unter dem Mittel in Berlin (4.703 €/m²)
EinblickGutachten online, der Gutachter war aber nur außen
ZustandIm Gutachten nicht eindeutig, bitte dort nachlesen
RechteKeine bestehen bleibenden Rechte laut Gutachten
NutzungVermietet, der Mietvertrag geht auf Sie über
VerfahrenÜbliches Verfahren

Wie funktioniert die Prüf-Ampel? →

Wichtig aus dem Gutachten

1 kritisch3 beachten3 in Ordnung

Kritisch

FeuchtigkeitPutz-, Farb- und Feuchtigkeitsschäden an den Fassaden

Beachten

Nur von außen besichtigtInnenzustand unbekannt.
VermietetDer Mietvertrag geht auf Sie über, eine Kaution zahlen Sie später zurück.
Gutachten ist 15 Monate altWert und Zustand können sich seitdem geändert haben.

In Ordnung

Keine Rechte in Abteilung II
Kein Denkmalschutz
Kein Erbbaurecht

So kommt der Gutachter auf 165.000 €

Vergleichswertverfahren · Stichtag 22.07.2025

Rechnung des Gutachters

Vergleichswert: 173.500 €
Marktanpassung: 5 % Abschlag für fehlende Innenbesichtigung
Ergebnis: 165.000 € Verkehrswert zum Stichtag 22.07.2025

Wertgrenzen

5/10-Grenze: 82.500 €, darunter gibt es keinen Zuschlag
7/10-Grenze: 115.500 €, darunter kann ein Gläubiger den Zuschlag verhindern lassen

Gezählt wird das Meistgebot samt bestehen bleibender Rechte. Wurde der Zuschlag schon einmal wegen dieser Grenzen versagt, fallen sie im nächsten Termin weg. Mehr zu den Wertgrenzen

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Unverbindlich, keine Beratung. Rate bei 20 % Eigenkapital, 4,30 % effektivem Jahreszins (Stand 18.10.2026) und 2 % Tilgung.

Versteigerungstermin

in 32 Tagen

Mi., 25.11.202610:30 Uhr

Amtsgericht CharlottenburgSaal 120Amtsgerichtsplatz 1, 14057 Berlin

Sicherheitsleistung: 16.500 €
Aktenzeichen: 0070 K 0016/2025

Vor dem Bieten selbst klären

Beim Gericht fragen, welche Rechte bestehen bleiben und wie hoch das geringste Gebot ist
Sicherheitsleistung von 16.500 € rechtzeitig überweisen, Bargeld geht nicht
Finanzierung bis zum Verteilungstermin sichern, ab dem Zuschlag laufen 4 % Zinsen
Innen ansehen: Eigentümer, Mieter oder Zwangsverwalter nach einem Termin fragen
Bei der Hausverwaltung: Protokolle, Rücklage und geplante Umlagen
Versicherung ab dem Zuschlag abschließen, das Risiko geht sofort auf Sie über

Verfahren

Amtsgericht Charlottenburg, Berlin
Grundbuch Stadt Charlottenburg Blatt 60030
Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung
Stand beim Gericht Di, 16.06.2026, bei uns seit So, 06.09.2026

Alle Angaben aus Bekanntmachung und Gutachten

Objektart: Eigentumswohnung
Objekt: Eigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer)
Verkehrswert: 165.000 €
Wiederholungstermin: Nein
Baujahr: 1902
Grundstück: 708 m² (gesamte Anlage)
Wohnfläche: ca. 38,6 m² · 4.279 €/m²
Zimmer: 1 Zimmer
Etage: 2. Obergeschoss
Ausstattung: Keller, Gasetagenheizung, elektrischer Durchlauferhitzer, hölzerne Kastendoppelfenster, teilweise Kunststoff-/Holzfenster mit Isolierverglasung, Dielenfußboden, Bad mit Fliesen
Heizung: Gasetagenheizung; Warmwasser: elektrischer Durchlauferhitzer
Zustand: ausreichend, Putz-, Farb- und Feuchtigkeitsschäden an den Fassaden, Feuchtigkeitsschäden am Kellermauerwerk, Feuchtigkeitsschäden in den Treppenhäusern, schadhaftes Dach über Quergebäude, aufgestaute Reparaturkosten
Nutzung: vermietet
Besichtigung: nur von außen, 22.07.2025, Zugang zur Wohnung nicht möglich, nur Außenbesichtigung und Besichtigung von Teilen des Gemeinschaftseigentums
Energie: 147,9 kWh/(m²·a) · Verbrauchsausweis
Besonderheiten: kein Denkmalschutz
Geschosse: 5
Keller: voll unterkellert
Fenster: hölzerne Kastendoppelfenster, teilweise Kunststoff-/Holzfenster mit Isolierverglasung
Dach: Vorderhaus: hölzernes flachgeneigtes Satteldach mit Bitumendachpappe; Seitenflügel: teilweise hölzernes Berliner Mansarddach bzw. flachgeneigtes Pultdach mit Falzziegeleindeckung
Lage: Leibnizstraße 70
10625 Berlin

Beschreibung des Gerichts

Wohnungseigentum Nr. 13 in der Leibnizstraße 70, 10625 Berlin
Das Wohneigentum liegt im Seitenflügel im 2. Obergeschoss eines 5-geschossigen vollunterkellerten Wohn- und Geschäftshauses. Laut Abgeschlossenheitsbescheinigung besteht das Eigentum aus 1 Zimmer, Küche, Bad, Flur und Kammer. Eine Innenbesichtigung hat nicht stattgefunden. Wegen aller weiteren Einzelheiten wird auf das hier ausliegende Gutachten (Stand: Juli 2025) verwiesen.
Baujahr: 1902
Wohnfläche: ca. 38,56 m²

Wortlaut aus der Terminsbestimmung des Amtsgerichts Charlottenburg, Stand Di, 16.06.2026.
So lesen Sie die Bekanntmachung →

Auf einen Blick

ObjektEigentumswohnung, Baujahr 1902, 38,6 m² Wohnfläche, 1 Zimmer, unterkellert, Gasetagenheizung
Zustandausreichend · Putz-, Farb- und Feuchtigkeitsschäden an den Fassaden, Feuchtigkeitsschäden am Kellermauerwerk · Gutachter nur außen
Nutzungvermietet
Wert165.000 € (4.279 €/m²) · je m² 9 % unter dem Mittel der Eigentumswohnungen in Berlin
TerminMi, 25.11.2026, 10:30 Uhr · Sicherheit 16.500 €

KI-Zusammenfassung aus Bekanntmachung und Verkehrswertgutachten (20 Seiten), ohne Gewähr. Maßgeblich ist das Gutachten.

Verlauf dieses Verfahrens

Vom Gericht aktualisiertVerkehrswert 165.000 €Di, 16.06.2026
Bei uns aufgenommenSo, 06.09.2026
Termin: Mi, 25.11.2026, 10:30 Uhrin 32 Tagen · Amtsgericht Charlottenburg

Läuft seit 4 Monaten und 1 Woche.

Lage

Leibnizstraße 70, 10625 Berlin

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Weitere Verfahren an dieser Adresse

Am Amtsgericht Charlottenburg laufen zu dieser Adresse noch 8 weitere Verfahren. Jedes hat ein eigenes Aktenzeichen und ein eigenes Grundbuchblatt, es sind also verschiedene Objekte.

Aktenzeichen	Objekt	Verkehrswert	Termin
0070 K 0004/2025	Gewerbeeinheit · 127 m² Nutzfläche	420.000 €	Mittwoch, 04.11.2026
0070 K 0010/2025	Eigentumswohnung · 128,3 m² Wohnfläche	450.000 €	Montag, 09.11.2026
0070 K 0005/2025	Gewerbeeinheit · 151 m² Nutzfläche	500.000 €	Montag, 09.11.2026
0070 K 0007/2025	Eigentumswohnung · 152 m² Wohnfläche	550.000 €	Mittwoch, 11.11.2026
0070 K 0006/2025	Eigentumswohnung · 128,7 m² Wohnfläche	480.000 €	Mittwoch, 11.11.2026
0070 K 0008/2025	Eigentumswohnung · 127 m² Wohnfläche	450.000 €	Montag, 16.11.2026
0070 K 0013/2025	Eigentumswohnung · 111,8 m² Wohnfläche	610.000 €	Montag, 16.11.2026
0070 K 0009/2025	Eigentumswohnung · 115,6 m² Wohnfläche	470.000 €	Mittwoch, 18.11.2026