Name: Zwangsversteigerung 0070 K 0014/2025
Start: 2026-11-18T10:30+01:00
End: 2026-11-18
Location: Amtsgericht Charlottenburg

Fotos ansehenMit kostenlosem Konto

Eigentumswohnung

Merken

WhatsApp E-Mail Facebook

375.000 €festgesetzter Verkehrswert

ca. mtl. finanzieren

Leibnizstraße 7, 10625 Berlin
Mittwoch, 18. November 2026Mi., 18.11.2026 · 10:30 Uhrin 25 Tagen
Amtsgericht Charlottenburg

13 Aufrufe0 auf Merklisten

74,5 m²Wohnfläche

2,5Zimmer

1902Baujahr

EGEtage

leerNutzung

nur außenBesichtigung

Prüf-Ampel: Einige Punkte offenAlle PunkteSchließen

Die Ampel zeigt, was Sie vor dem Bieten klären sollten. Rot heißt nicht „schlechtes Objekt“, sondern: erst klären, dann bieten.

wichtig
beachten
unauffällig
nicht bekannt

Preis5.035 €/m², 11 % über dem Mittel in Berlin (4.536 €/m²)
EinblickGutachten online, der Gutachter war aber nur außen
ZustandIm Gutachten nicht eindeutig, bitte dort nachlesen
RechteKeine bestehen bleibenden Rechte laut Gutachten
NutzungLeerstehend, keine Räumung nötig
VerfahrenÜbliches Verfahren

Wie funktioniert die Prüf-Ampel? →

Wichtig aus dem Gutachten

2 kritisch2 beachten4 in Ordnung

Kritisch

FeuchtigkeitFeuchtigkeitsschäden Kellermauerwerk und Treppenhäuser
Schadhaftes Dach über QuergebäudeDas Dach über dem Quergebäude, in dem sich die Wohnung befindet, ist schadhafte dokumentiert.

Beachten

Nur von außen besichtigtInnenzustand unbekannt, Abzug 41.700 € im Gutachten.
Gutachten ist 15 Monate altWert und Zustand können sich seitdem geändert haben.

In Ordnung

Keine Rechte in Abteilung II
Leer
Kein Denkmalschutz
Kein Erbbaurecht

So kommt der Gutachter auf 375.000 €

Vergleichswertverfahren · Stichtag 22.07.2025

Rechnung des Gutachters

Vergleichswert: 417.100 €
Mängelabzug: − 41.700 € (Putz- und Farbschäden Fassaden, Feuchtigkeitsschäden Kellermauerwerk und Treppenhäuser, schadhaftes Dach Quergebäude, aufgestaute Reparaturen)
Marktanpassung: 10 % Abschlag für fehlende Innenbesichtigung
Ergebnis: 375.000 € Verkehrswert zum Stichtag 22.07.2025

Der Mängelabzug ist der Wertabschlag des Gutachters, nicht die tatsächlichen Sanierungskosten.

Wertgrenzen

5/10-Grenze: 187.500 €, darunter gibt es keinen Zuschlag
7/10-Grenze: 262.500 €, darunter kann ein Gläubiger den Zuschlag verhindern lassen

Gezählt wird das Meistgebot samt bestehen bleibender Rechte. Wurde der Zuschlag schon einmal wegen dieser Grenzen versagt, fallen sie im nächsten Termin weg. Mehr zu den Wertgrenzen

AnzeigeGut vorbereitet für die Versteigerung?

Klären Sie Ihre Finanzierung vor dem Versteigerungstermin. Wir vergleichen für Sie die Konditionen von mehr als 500 Darlehensgebern und begleiten Sie Schritt für Schritt.

Finanzierung bei Interhyp anfragen

Gutachten, Exposé und Bekanntmachung

Unterlagen öffnen, sofern vorhandenMit einem kostenlosen Konto, in einer Minute angelegt.

Kostenlos registrieren Anmelden

Direkter Ansprechpartner

Ansprechpartner ansehen, sofern vorhandenMit einem kostenlosen Konto, in einer Minute angelegt.

Kostenlos registrieren Anmelden

Finanzierung

Gesamtkosten

Verkehrswert

ca. mtl. finanzieren

Für ein Gebot in Höhe des Verkehrswerts, ohne Makler und Notar. Alle Kosten im Ratgeber →

Unverbindlich, keine Beratung. Rate bei 20 % Eigenkapital, 4,30 % effektivem Jahreszins (Stand 18.10.2026) und 2 % Tilgung.

Versteigerungstermin

in 25 Tagen

Mi., 18.11.202610:30 Uhr

Amtsgericht CharlottenburgSaal 120Amtsgerichtsplatz 1, 14057 Berlin

Sicherheitsleistung: 37.500 €
Aktenzeichen: 0070 K 0014/2025

Vor dem Bieten selbst klären

Beim Gericht fragen, welche Rechte bestehen bleiben und wie hoch das geringste Gebot ist
Sicherheitsleistung von 37.500 € rechtzeitig überweisen, Bargeld geht nicht
Finanzierung bis zum Verteilungstermin sichern, ab dem Zuschlag laufen 4 % Zinsen
Innen ansehen: Eigentümer, Mieter oder Zwangsverwalter nach einem Termin fragen
Bei der Hausverwaltung: Protokolle, Rücklage und geplante Umlagen
Versicherung ab dem Zuschlag abschließen, das Risiko geht sofort auf Sie über

Verfahren

Amtsgericht Charlottenburg, Berlin
Grundbuch Stadt Charlottenburg Blatt 60028
Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung
Stand beim Gericht Di, 16.06.2026, bei uns seit So, 06.09.2026

Alle Angaben aus Bekanntmachung und Gutachten

Objektart: Eigentumswohnung, massiv, Ziegelmauerwerk
Objekt: Eigentumswohnung 2 1/2 Zimmer
Verkehrswert: 375.000 €
Wiederholungstermin: Nein
Baujahr: 1902
Grundstück: 708 m² (gesamte Anlage)
Wohnfläche: ca. 74,5 m² · 5.035 €/m²
Zimmer: 2,5 Zimmer
Etage: Erdgeschoss
Ausstattung: Terrasse, Keller, Gasetagenheizung, elektrischer Durchlauferhitzer, Holzbalkendecken teilweise Betonhohldielen, hölzerne Kastendoppelfenster
Heizung: Gasetagenheizung; Warmwasser: elektrischer Durchlauferhitzer
Zustand: ausreichend, Putz- und Farbschäden Fassaden, Feuchtigkeitsschäden Kellermauerwerk und Treppenhäuser, schadhaftes Dach Quergebäude, aufgestaute Reparaturen, Elektroinstallation nicht mehr zeitgemäß · Wertminderung 41.700 €
Nutzung: leerstehend
Besichtigung: nur von außen, 22.07.2025, Zugang zur Wohnung nicht möglich, nur Außenbesichtigung und Gemeinschaftsbereiche
Energie: 147,9 kWh/(m²·a) · Verbrauchsausweis vom 16.7.2018
Besonderheiten: kein Denkmalschutz
Geschosse: 5-geschossig
Keller: voll unterkellert
Fenster: hölzerne Kastendoppelfenster, teilweise Kunststoff- oder Holzfenster mit Isolierverglasung
Dach: hölzernes flachgeneigtes Satteldach (Vorderhaus), teilweise Berliner Mansarddach bzw. Pultdach, Bitumendachpappe
Lage: Leibnizstraße 7
10625 Berlin

Beschreibung des Gerichts

Wohnungseigentum Nr. 11 in der Leibnizstraße 70, 10625 Berlin
Das Wohneigentum liegt im Quergebäude (Zugang über das Seitenflügeltreppenhaus) im Erdgeschoss eines 5-geschossigen vollunterkellerten Wohn- und Geschäftshauses. Laut Abgeschlossenheitsbescheinigung besteht das Eigentum besteht aus 2 1/2 Zimmer, Küche, Bad und Flur. Eine Innenbesichtigung hat nicht stattgefunden. Wegen aller weiteren Einzelheiten -auch zur Terrasse- wird auf das hier ausliegende Gutachten (Stand: Juli 2025) verwiesen.
Baujahr: 1902
Wohnfläche: ca. 74,48 m²

Wortlaut aus der Terminsbestimmung des Amtsgerichts Charlottenburg, Stand Di, 16.06.2026.
So lesen Sie die Bekanntmachung →

Auf einen Blick

ObjektEigentumswohnung, Baujahr 1902, 74,5 m² Wohnfläche, 2,5 Zimmer, unterkellert, Gasetagenheizung
Zustandausreichend · Putz- und Farbschäden Fassaden, Feuchtigkeitsschäden Kellermauerwerk und Treppenhäuser · Abzug 41.700 € · Gutachter nur außen
Nutzungleerstehend
Wert375.000 € (5.035 €/m²) · je m² 11 % über dem Mittel der Eigentumswohnungen in Berlin
TerminMi, 18.11.2026, 10:30 Uhr · Sicherheit 37.500 €

KI-Zusammenfassung aus Bekanntmachung und Verkehrswertgutachten (21 Seiten), ohne Gewähr. Maßgeblich ist das Gutachten.

Verlauf dieses Verfahrens

Vom Gericht aktualisiertVerkehrswert 375.000 €Di, 16.06.2026
Bei uns aufgenommenSo, 06.09.2026
Termin: Mi, 18.11.2026, 10:30 Uhrin 25 Tagen · Amtsgericht Charlottenburg

Läuft seit 4 Monaten und 1 Woche.

Lage

Leibnizstraße 7, 10625 Berlin

Die Karte kommt von Google Maps. Mit dem Laden stimmen Sie zu, dass Daten wie Ihre IP-Adresse an Google gehen. Wir merken uns das für alle Objekte, ändern können Sie es unter Datenschutz-Einstellungen.

Sie sind Eigentümer dieser Wohnung?

Dann schicken Sie uns gern weitere Informationen zu Ihrer Immobilie, die Interessenten bei der Entscheidung helfen. Das kann zu höheren Geboten führen.

Angaben schicken

Fehler entdeckt oder einen Wunsch? Schreiben Sie uns.

Automatisch aus Bekanntmachung und Gutachten abgeleitet, ohne Gewähr. Maßgeblich sind Gutachten und Grundbuch.