Name: Zwangsversteigerung 0070 K 0006/2025
Start: 2026-11-11T10:30+01:00
End: 2026-11-11
Location: Amtsgericht Charlottenburg

Fotos ansehenMit kostenlosem Konto

Eigentumswohnung

Merken

WhatsApp E-Mail Facebook

480.000 €festgesetzter Verkehrswert

ca. mtl. finanzieren

Leibnizstraße 70, 10625 Berlin
Mittwoch, 11. November 2026Mi., 11.11.2026 · 10:30 Uhrin 18 Tagen
Amtsgericht Charlottenburg

8 Aufrufe0 auf Merklisten

128,7 m²Wohnfläche

3,5Zimmer

1902Baujahr

1. OGEtage

vermietetNutzung

innenBesichtigung

Prüf-Ampel: Einige Punkte offenAlle PunkteSchließen

Die Ampel zeigt, was Sie vor dem Bieten klären sollten. Rot heißt nicht „schlechtes Objekt“, sondern: erst klären, dann bieten.

wichtig
beachten
unauffällig
nicht bekannt

Preis3.730 €/m², 21 % unter dem Mittel in Berlin (4.703 €/m²)
EinblickGutachten online, der Gutachter war im Objekt
ZustandDurchschnittlicher Zustand laut Gutachten
RechteKeine bestehen bleibenden Rechte laut Gutachten
NutzungVermietet, der Mietvertrag geht auf Sie über
VerfahrenÜbliches Verfahren

Wie funktioniert die Prüf-Ampel? →

Wichtig aus dem Gutachten

2 kritisch2 beachten7 in Ordnung

Kritisch

FeuchtigkeitPutz- und Feuchtigkeitsschäden an Fassaden und Kellermauerwerk
Schadhaftes Dach über QuergebäudeDas Dach über dem Quergebäude ist beschädigt.

Beachten

VermietetDer Mietvertrag geht auf Sie über, eine Kaution zahlen Sie später zurück.
Gutachten ist 15 Monate altWert und Zustand können sich seitdem geändert haben.

In Ordnung

Innen besichtigt
Keine Rechte in Abteilung II
Zustand durchschnittlich
Kein Denkmalschutz
Kein Erbbaurecht
Keine Altlasten bekannt
Keine Baulasten

So kommt der Gutachter auf 480.000 €

Vergleichswertverfahren · Stichtag 22.07.2025

Rechnung des Gutachters

Vergleichswert: 476.200 €
Marktanpassung: Abschlag von 5% für konjunkturelle Entwicklung (01.01.2024 bis 01.01.2025), danach keine Wertänderung
Ergebnis: 480.000 € Verkehrswert zum Stichtag 22.07.2025

Wertgrenzen

5/10-Grenze: 240.000 €, darunter gibt es keinen Zuschlag
7/10-Grenze: 336.000 €, darunter kann ein Gläubiger den Zuschlag verhindern lassen

Gezählt wird das Meistgebot samt bestehen bleibender Rechte. Wurde der Zuschlag schon einmal wegen dieser Grenzen versagt, fallen sie im nächsten Termin weg. Mehr zu den Wertgrenzen

AnzeigeGut vorbereitet für die Versteigerung?

Klären Sie Ihre Finanzierung vor dem Versteigerungstermin. Wir vergleichen für Sie die Konditionen von mehr als 500 Darlehensgebern und begleiten Sie Schritt für Schritt.

Finanzierung bei Interhyp anfragen

Gutachten, Exposé und Bekanntmachung

Unterlagen öffnen, sofern vorhandenMit einem kostenlosen Konto, in einer Minute angelegt.

Kostenlos registrieren Anmelden

Direkter Ansprechpartner

Ansprechpartner ansehen, sofern vorhandenMit einem kostenlosen Konto, in einer Minute angelegt.

Kostenlos registrieren Anmelden

Finanzierung

Gesamtkosten

Verkehrswert

ca. mtl. finanzieren

Für ein Gebot in Höhe des Verkehrswerts, ohne Makler und Notar. Alle Kosten im Ratgeber →

Unverbindlich, keine Beratung. Rate bei 20 % Eigenkapital, 4,30 % effektivem Jahreszins (Stand 18.10.2026) und 2 % Tilgung.

Versteigerungstermin

in 18 Tagen

Mi., 11.11.202610:30 Uhr

Amtsgericht CharlottenburgSaal 120Amtsgerichtsplatz 1, 14057 Berlin

Sicherheitsleistung: 48.000 €
Aktenzeichen: 0070 K 0006/2025

Vor dem Bieten selbst klären

Beim Gericht fragen, welche Rechte bestehen bleiben und wie hoch das geringste Gebot ist
Sicherheitsleistung von 48.000 € rechtzeitig überweisen, Bargeld geht nicht
Finanzierung bis zum Verteilungstermin sichern, ab dem Zuschlag laufen 4 % Zinsen
Bei der Hausverwaltung: Protokolle, Rücklage und geplante Umlagen
Versicherung ab dem Zuschlag abschließen, das Risiko geht sofort auf Sie über

Verfahren

Amtsgericht Charlottenburg, Berlin
Grundbuch Stadt Charlottenburg Blatt 60020
Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung
Stand beim Gericht Di, 16.06.2026, bei uns seit So, 06.09.2026

Alle Angaben aus Bekanntmachung und Gutachten

Objektart: Eigentumswohnung, massives Ziegelmauerwerk, teilweise Holzbalkendecken
Objekt: Eigentumswohnung 3 1/2 Zimmer
Verkehrswert: 480.000 €
Wiederholungstermin: Nein
Baujahr: 1902
Grundstück: 708 m² (gesamte Anlage)
Wohnfläche: ca. 128,7 m² · 3.730 €/m²
Zimmer: 3,5 Zimmer
Etage: 1. Obergeschoss
Ausstattung: Keller, Gasetagenheizung, elektrischer Durchlauferhitzer, Einbauküche mit Elektroherd, Bad mit Badewanne und Brause, hölzerne Kastendoppelfenster teilweise mit Isolierverglasung, Dielenfußboden teilweise Laminat
Heizung: Gasetagenheizung; Warmwasser: elektrischer Durchlauferhitzer
Zustand: durchschnittlich, Putz- und Feuchtigkeitsschäden an Fassaden und Kellermauerwerk, teilweise Feuchtigkeitsschäden in Treppenhäusern, schadhaftes Dach über Quergebäude, aufgestaute Reparaturkosten, teilweise Rissebildung in der Wohnung
Nutzung: vermietet
Besichtigung: Gutachter innen und außen, 22.07.2025, Mieter anwesend und gewährte Zutritt, bat um keine Innenfotos; fast alle Räumlichkeiten zugänglich, Teile des Gemeinschaftseigentums besichtigt
Energie: 147,9 kWh/(m²·a) · Verbrauchsausweis
Besonderheiten: kein Denkmalschutz; Altlasten: Kein Eintrag im Bodenbelastungskataster; Baulasten: Keine Eintragungen im Baulastenverzeichnis
Geschosse: 5 Geschosse, Wohnung im 1. OG
Keller: voll unterkellert
Fenster: hölzerne Kastendoppelfenster, teilweise Holzfenster mit Isolierverglasung, Treppenhaus einfache Holzfenster
Dach: hölzernes Satteldach (Vorderhaus) mit Bitumendachpappe, teilweise schadhaft
Lage: Leibnizstraße 70
10625 Berlin

Beschreibung des Gerichts

Wohnungseigentum Nr. 3 in der Leibnizstraße 70, 10625 Berlin
Das Wohneigentum liegt im Vorderhaus im 1. Obergeschoss links eines 5-geschossigen vollunterkellerten Wohn- und Geschäftshauses. Das Eigentum besteht aus 3 1/2 Zimmern, Küche, Bad, Diele , Kammer und Loggia. Eine Innenbesichtigung hat stattgefunden. Wegen aller weiteren Einzelheiten wird auf das hier ausliegende Gutachten (Stand: Juli 2025) verwiesen.
Baujahr: 1902
Wohnfläche: ca. 128,70 m²

Wortlaut aus der Terminsbestimmung des Amtsgerichts Charlottenburg, Stand Di, 16.06.2026.
So lesen Sie die Bekanntmachung →

Auf einen Blick

ObjektEigentumswohnung, Baujahr 1902, 128,7 m² Wohnfläche, 3,5 Zimmer, unterkellert, Gasetagenheizung
Zustanddurchschnittlich · Putz- und Feuchtigkeitsschäden an Fassaden und Kellermauerwerk, teilweise Feuchtigkeitsschäden in Treppenhäusern
Nutzungvermietet
Wert480.000 € (3.730 €/m²) · je m² 21 % unter dem Mittel der Eigentumswohnungen in Berlin
TerminMi, 11.11.2026, 10:30 Uhr · Sicherheit 48.000 €

KI-Zusammenfassung aus Bekanntmachung und Verkehrswertgutachten (20 Seiten), ohne Gewähr. Maßgeblich ist das Gutachten.

Verlauf dieses Verfahrens

Vom Gericht aktualisiertVerkehrswert 480.000 €Di, 16.06.2026
Bei uns aufgenommenSo, 06.09.2026
Termin: Mi, 11.11.2026, 10:30 Uhrin 18 Tagen · Amtsgericht Charlottenburg

Läuft seit 4 Monaten und 1 Woche.

Lage

Leibnizstraße 70, 10625 Berlin

Die Karte kommt von Google Maps. Mit dem Laden stimmen Sie zu, dass Daten wie Ihre IP-Adresse an Google gehen. Wir merken uns das für alle Objekte, ändern können Sie es unter Datenschutz-Einstellungen.

Sie sind Eigentümer dieser Wohnung?

Dann schicken Sie uns gern weitere Informationen zu Ihrer Immobilie, die Interessenten bei der Entscheidung helfen. Das kann zu höheren Geboten führen.

Angaben schicken

Fehler entdeckt oder einen Wunsch? Schreiben Sie uns.

Automatisch aus Bekanntmachung und Gutachten abgeleitet, ohne Gewähr. Maßgeblich sind Gutachten und Grundbuch.

Weitere Verfahren an dieser Adresse

Am Amtsgericht Charlottenburg laufen zu dieser Adresse noch 8 weitere Verfahren. Jedes hat ein eigenes Aktenzeichen und ein eigenes Grundbuchblatt, es sind also verschiedene Objekte.

Aktenzeichen	Objekt	Verkehrswert	Termin
0070 K 0004/2025	Gewerbeeinheit · 127 m² Nutzfläche	420.000 €	Mittwoch, 04.11.2026
0070 K 0010/2025	Eigentumswohnung · 128,3 m² Wohnfläche	450.000 €	Montag, 09.11.2026
0070 K 0005/2025	Gewerbeeinheit · 151 m² Nutzfläche	500.000 €	Montag, 09.11.2026
0070 K 0007/2025	Eigentumswohnung · 152 m² Wohnfläche	550.000 €	Mittwoch, 11.11.2026
0070 K 0008/2025	Eigentumswohnung · 127 m² Wohnfläche	450.000 €	Montag, 16.11.2026
0070 K 0013/2025	Eigentumswohnung · 111,8 m² Wohnfläche	610.000 €	Montag, 16.11.2026
0070 K 0009/2025	Eigentumswohnung · 115,6 m² Wohnfläche	470.000 €	Mittwoch, 18.11.2026
0070 K 0011/2025	Eigentumswohnung · 116 m² Wohnfläche	640.000 €	Montag, 23.11.2026