127 m² Nutzfläche708 m² GrundstückBaujahr 1902
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450.000 €festgesetzter Verkehrswert
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127 m²Wohnfläche
4Zimmer
1902Baujahr
2. OGEtage
vermietetNutzung
nur außenBesichtigung
Prüf-Ampel: Einige Punkte offenAlle PunkteSchließen
Die Ampel zeigt, was Sie vor dem Bieten klären sollten. Rot heißt nicht „schlechtes Objekt“, sondern: erst klären, dann bieten.
- wichtig
- beachten
- unauffällig
- nicht bekannt
- Preis3.543 €/m², 25 % unter dem Mittel in Berlin (4.703 €/m²)
- EinblickGutachten online, der Gutachter war aber nur außen
- ZustandIm Gutachten nicht eindeutig, bitte dort nachlesen
- RechteErhaltungsverordnung bleibt bestehen
- NutzungVermietet, der Mietvertrag geht auf Sie über
- VerfahrenÜbliches Verfahren
Wichtig aus dem Gutachten
2 kritisch4 beachten2 in Ordnung
Kritisch
- FeuchtigkeitFeuchtigkeitsschäden am Kellermauerwerk
- Schadhaftes Dach am QuergebäudeDas Dach über dem Quergebäude ist schadhafte.
Beachten
- Nur von außen besichtigtInnenzustand unbekannt, Abzug 23.500 € im Gutachten.
- Erhaltungsverordnung bleibt bestehenSie übernehmen es mit dem Zuschlag.
- VermietetDer Mietvertrag geht auf Sie über, eine Kaution zahlen Sie später zurück.
- Gutachten ist 15 Monate altWert und Zustand können sich seitdem geändert haben.
In Ordnung
- Kein Denkmalschutz
- Kein Erbbaurecht
So kommt der Gutachter auf 450.000 €
Vergleichswertverfahren · Stichtag 22.7.2025
Rechnung des Gutachters
- Vergleichswert
- 470.800 €
- Mängelabzug
- − 23.500 € (Putz- und Farbschäden an Fassaden, Feuchtigkeitsschäden am Kellermauerwerk, Feuchtigkeitsschäden teilweise in Treppenhäusern, Schadhaftes Dach über Quergebäude)
- Marktanpassung
- 5% Abschlag für Zeit 1.1.2024-1.1.2025; kein Abschlag nach 1.1.2025; 5% Abschlag für fehlende Innenbesichtigung
- Ergebnis
- 450.000 € Verkehrswert zum Stichtag 22.7.2025
Der Mängelabzug ist der Wertabschlag des Gutachters, nicht die tatsächlichen Sanierungskosten.
Wertgrenzen
- 5/10-Grenze
- 225.000 €, darunter gibt es keinen Zuschlag
- 7/10-Grenze
- 315.000 €, darunter kann ein Gläubiger den Zuschlag verhindern lassen
Gezählt wird das Meistgebot samt bestehen bleibender Rechte. Wurde der Zuschlag schon einmal wegen dieser Grenzen versagt, fallen sie im nächsten Termin weg. Mehr zu den Wertgrenzen
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Finanzierung
Gesamtkosten
Verkehrswert
ca. mtl. finanzieren
- Grunderwerbsteuer (6 %)
- Zuschlagsgebühr Gericht
- Grundbucheintrag
- Zinsen ab Zuschlag (4 %, 6 Wochen)
Für ein Gebot in Höhe des Verkehrswerts, ohne Makler und Notar. Alle Kosten im Ratgeber →
Unverbindlich, keine Beratung. Rate bei 20 % Eigenkapital, 4,30 % effektivem Jahreszins (Stand 18.10.2026) und 2 % Tilgung.
Versteigerungstermin
in 23 TagenMo., 16.11.202609:00 Uhr
Amtsgericht CharlottenburgSaal 120Amtsgerichtsplatz 1, 14057 Berlin
- Sicherheitsleistung
- 45.000 €
- Aktenzeichen
- 0070 K 0008/2025
Vor dem Bieten selbst klären
- Beim Gericht fragen, welche Rechte bestehen bleiben und wie hoch das geringste Gebot ist
- Sicherheitsleistung von 45.000 € rechtzeitig überweisen, Bargeld geht nicht
- Finanzierung bis zum Verteilungstermin sichern, ab dem Zuschlag laufen 4 % Zinsen
- Innen ansehen: Eigentümer, Mieter oder Zwangsverwalter nach einem Termin fragen
- Bei der Hausverwaltung: Protokolle, Rücklage und geplante Umlagen
- Versicherung ab dem Zuschlag abschließen, das Risiko geht sofort auf Sie über
Verfahren
- Amtsgericht Charlottenburg, Berlin
- Grundbuch Stadt Charlottenburg Blatt 60022
- Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung
- Stand beim Gericht Di, 16.06.2026, bei uns seit So, 06.09.2026
Alle Angaben aus Bekanntmachung und Gutachten
- Objektart
- Eigentumswohnung, Massiv, Ziegelmauerwerk
- Objekt
- Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer)
- Verkehrswert
- 450.000 €
- Wiederholungstermin
- Nein
- Baujahr
- 1902
- Grundstück
- 708 m² (gesamte Anlage)
- Wohnfläche
- ca. 127 m² · 3.543 €/m²
- Zimmer
- 4 Zimmer
- Etage
- 2. Obergeschoss
- Ausstattung
- Keller, Gasetagenheizung, Elektrodurchlauferhitzer (Warmwasser), Kastendoppelfenster teilw. mit Isolierverglasung, Holzdielenfußboden/Parkett, Badewanne, Gasherd in Küche
- Heizung
- Gasetagenheizung; Warmwasser: Elektrischer Durchlauferhitzer
- Zustand
- ausreichend, Putz- und Farbschäden an Fassaden, Feuchtigkeitsschäden am Kellermauerwerk, Feuchtigkeitsschäden teilweise in Treppenhäusern, Schadhaftes Dach über Quergebäude, Aufgestaute Reparaturkosten am Gesamtgebäude · Wertminderung 23.500 €
- Nutzung
- vermietet
- Besichtigung
- nur von außen, 22.7.2025, Zugang zur Wohnung nicht möglich; nur Außenbesichtigung und Teile des Gemeinschaftseigentums
- Energie
- 148 kWh/(m²·a) · Verbrauchsausweis vom 16.7.2018, gültig bis 15.7.2028
- Besonderheiten
- kein Denkmalschutz
- Geschosse
- 2. Obergeschoss (von 5)
- Keller
- voll unterkellert
- Modernisierungen
- Teilweise Fenster mit Isolierverglasung (Baujahr unklar)
- Fenster
- Hölzerne Kastendoppelfenster, teilweise Kunststoff- bzw. Holzfenster mit Isolierverglasung
- Dach
- Hölzernes, flachgeneigtes Satteldach (Vorderhaus, schadhaft über Quergebäude)
- Rechte in Abt. II
- Erhaltungsverordnung (Grundstück im Bereich der Erhaltungsverordnung 'Karl-August-Platz' (§ 172 BauGB vom 8.6.2021); Rückbau, Änderung und Nutzungsänderung bedürfen Genehmigung), bleibt bestehen
- Lage
- Leibnizstraße 70
10625 Berlin
Beschreibung des Gerichts
Eigentumswohnung Nr. 5 im Objekt Leibnizstraße 70
Die Wohnung ist belegen in Vorderhaus, 2. Obergeschoss links eines fünfgeschossigen, vollunterkellerten Wohn- und Geschäftshauses. Sie verfügt über 4 Zimmer, Küche, Bad, Diele, Kammer und Loggia.
Sondernutzungsrechte sind nicht vereinbart.
Weitere Einzelheiten können dem Sachverständigengutachten (Stand 7/2025) entnommen werden.
Baujahr: 1902 (Wiederaufbau 1959)
Wohnfläche: 127,23 m²
Wortlaut aus der Terminsbestimmung des Amtsgerichts Charlottenburg, Stand Di, 16.06.2026.
So lesen Sie die Bekanntmachung →
Auf einen Blick
- ObjektEigentumswohnung, Baujahr 1902, 127 m² Wohnfläche, 4 Zimmer, unterkellert, Gasetagenheizung
- Zustandausreichend · Putz- und Farbschäden an Fassaden, Feuchtigkeitsschäden am Kellermauerwerk · Abzug 23.500 € · Gutachter nur außen
- Nutzungvermietet
- Wert450.000 € (3.543 €/m²) · je m² 25 % unter dem Mittel der Eigentumswohnungen in Berlin
- TerminMo, 16.11.2026, 09:00 Uhr · Sicherheit 45.000 €
KI-Zusammenfassung aus Bekanntmachung und Verkehrswertgutachten (20 Seiten), ohne Gewähr. Maßgeblich ist das Gutachten.
Verlauf dieses Verfahrens
- Vom Gericht aktualisiertVerkehrswert 450.000 €
- Bei uns aufgenommen
- Termin: Mo, 16.11.2026, 09:00 Uhrin 23 Tagen · Amtsgericht Charlottenburg
Läuft seit 4 Monaten und 1 Woche.
Lage
Leibnizstraße 70, 10625 Berlin
Die Karte kommt von Google Maps. Mit dem Laden stimmen Sie zu, dass Daten wie Ihre IP-Adresse an Google gehen. Wir merken uns das für alle Objekte, ändern können Sie es unter Datenschutz-Einstellungen.
Sie sind Eigentümer dieser Wohnung?
Dann schicken Sie uns gern weitere Informationen zu Ihrer Immobilie, die Interessenten bei der Entscheidung helfen. Das kann zu höheren Geboten führen.
Fehler entdeckt oder einen Wunsch? Schreiben Sie uns.
Automatisch aus Bekanntmachung und Gutachten abgeleitet, ohne Gewähr. Maßgeblich sind Gutachten und Grundbuch.
Weitere Verfahren an dieser Adresse
Am Amtsgericht Charlottenburg laufen zu dieser Adresse noch 8 weitere Verfahren. Jedes hat ein eigenes Aktenzeichen und ein eigenes Grundbuchblatt, es sind also verschiedene Objekte.
| Aktenzeichen | Objekt | Verkehrswert | Termin |
|---|---|---|---|
| 0070 K 0004/2025 | Gewerbeeinheit · 127 m² Nutzfläche | 420.000 € | Mittwoch, 04.11.2026 |
| 0070 K 0010/2025 | Eigentumswohnung · 128,3 m² Wohnfläche | 450.000 € | Montag, 09.11.2026 |
| 0070 K 0005/2025 | Gewerbeeinheit · 151 m² Nutzfläche | 500.000 € | Montag, 09.11.2026 |
| 0070 K 0007/2025 | Eigentumswohnung · 152 m² Wohnfläche | 550.000 € | Mittwoch, 11.11.2026 |
| 0070 K 0006/2025 | Eigentumswohnung · 128,7 m² Wohnfläche | 480.000 € | Mittwoch, 11.11.2026 |
| 0070 K 0013/2025 | Eigentumswohnung · 111,8 m² Wohnfläche | 610.000 € | Montag, 16.11.2026 |
| 0070 K 0009/2025 | Eigentumswohnung · 115,6 m² Wohnfläche | 470.000 € | Mittwoch, 18.11.2026 |
| 0070 K 0011/2025 | Eigentumswohnung · 116 m² Wohnfläche | 640.000 € | Montag, 23.11.2026 |
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116 m² Wohnfläche3 ZimmerBaujahr 1902
Mo. 23.11. · 09:00 Uhrin 30 Tagen
78,3 m² Wohnfläche2,5 ZimmerBaujahr 1902
Mo. 23.11. · 10:30 Uhrin 30 Tagen
129,8 m² Wohnfläche4 ZimmerBaujahr 1902
Mi. 25.11. · 09:00 Uhrin 32 Tagen
38,6 m² Wohnfläche1 ZimmerBaujahr 1902
Mi. 25.11. · 10:30 Uhrin 32 Tagen