Name: Zwangsversteigerung 0070 K 0005/2025
Start: 2026-11-09T10:30+01:00
End: 2026-11-09
Location: Amtsgericht Charlottenburg

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Gewerbeeinheit

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500.000 €festgesetzter Verkehrswert

ca. mtl. finanzieren

Leibnizstraße 70, 10625 Berlin
Montag, 9. November 2026Mo., 09.11.2026 · 10:30 Uhrin 16 Tagen
Amtsgericht Charlottenburg

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708 m²Grundstück

1902Baujahr

leerNutzung

nur außenBesichtigung

GasHeizung

Prüf-Ampel: Wichtige Punkte offenAlle PunkteSchließen

Die Ampel zeigt, was Sie vor dem Bieten klären sollten. Rot heißt nicht „schlechtes Objekt“, sondern: erst klären, dann bieten.

wichtig
beachten
unauffällig
nicht bekannt

PreisZu wenige ähnliche Objekte für einen Vergleich
EinblickGutachten online, der Gutachter war aber nur außen
ZustandSanierungsbedürftig laut Gutachten
RechteErhaltungsverordnung bleibt bestehen
NutzungLeerstehend, keine Räumung nötig
VerfahrenÜbliches Verfahren

Wie funktioniert die Prüf-Ampel? →

Wichtig aus dem Gutachten

2 kritisch3 beachten4 in Ordnung

Kritisch

SanierungsbedürftigKosten gehören ins Gebot.
FeuchtigkeitFeuchtigkeitsschäden an Fassaden und Kellermauerwerk

Beachten

Nur von außen besichtigtInnenzustand unbekannt.
Erhaltungsverordnung bleibt bestehenSie übernehmen es mit dem Zuschlag.
Gutachten ist 15 Monate altWert und Zustand können sich seitdem geändert haben.

In Ordnung

Leer
Kein Denkmalschutz
Kein Erbbaurecht
Keine Altlasten bekannt

So kommt der Gutachter auf 500.000 €

Vergleichswertverfahren · Stichtag 22.07.2025

Rechnung des Gutachters

Vergleichswert: 498.000 €
Marktanpassung: 5 % Abschlag für Inflationsausgleich für Kauffälle bis 1.1.2025, keine weitere Wertänderung bis Stichtag; 10 % Abschlag für unterdurchschnittlichen Bauzustand und fehlende Ausbauzustände
Ergebnis: 500.000 € Verkehrswert zum Stichtag 22.07.2025

Wertgrenzen

5/10-Grenze: 250.000 €, darunter gibt es keinen Zuschlag
7/10-Grenze: 350.000 €, darunter kann ein Gläubiger den Zuschlag verhindern lassen

Gezählt wird das Meistgebot samt bestehen bleibender Rechte. Wurde der Zuschlag schon einmal wegen dieser Grenzen versagt, fallen sie im nächsten Termin weg. Mehr zu den Wertgrenzen

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Unverbindlich, keine Beratung. Rate bei 20 % Eigenkapital, 4,30 % effektivem Jahreszins (Stand 18.10.2026) und 2 % Tilgung.

Versteigerungstermin

in 16 Tagen

Mo., 09.11.202610:30 Uhr

Amtsgericht CharlottenburgSaal 120Amtsgerichtsplatz 1, 14057 Berlin

Sicherheitsleistung: 50.000 €
Aktenzeichen: 0070 K 0005/2025

Vor dem Bieten selbst klären

Beim Gericht fragen, welche Rechte bestehen bleiben und wie hoch das geringste Gebot ist
Sicherheitsleistung von 50.000 € rechtzeitig überweisen, Bargeld geht nicht
Finanzierung bis zum Verteilungstermin sichern, ab dem Zuschlag laufen 4 % Zinsen
Innen ansehen: Eigentümer, Mieter oder Zwangsverwalter nach einem Termin fragen
Versicherung ab dem Zuschlag abschließen, das Risiko geht sofort auf Sie über

Verfahren

Amtsgericht Charlottenburg, Berlin
Grundbuch Stadt Charlottenburg Blatt 60019
Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung
Stand beim Gericht Di, 16.06.2026, bei uns seit So, 06.09.2026

Alle Angaben aus Bekanntmachung und Gutachten

Objektart: Gewerbeeinheit, massiv, Ziegelmauerwerk, Holzbalkendecken
Objekt: Gewerbeeinheit (z.B. Laden, Büro)
Verkehrswert: 500.000 €
Wiederholungstermin: Nein
Baujahr: 1902
Grundstück: 708 m²
Nutzfläche: ca. 151 m²
Ausstattung: Keller, 5 Räume mit Küche, WC, 2 Kammern, 2 Kellerräume mit Treppe, hölzerne Kastendoppelfenster teilweise einfach verglast, Holztüren und Schaufensteranlagen, Gasetagenheizung, Linoleumbelag Treppen
Heizung: ggf. Gasetagenheizung
Zustand: sanierungsbedürftig, Offensichtlich unvollständiger Ausbau, Entkernung begonnen, Aufgestaute Reparaturkosten, Starke Abnutzungsspuren, Elektroinstallation nicht zeitgemäß, Feuchtigkeitsschäden an Fassaden und Kellermauerwerk
Nutzung: leerstehend
Besichtigung: nur von außen, 22.07.2025, Zugang zur Eigentumseinheit nicht möglich, nur Außenbesichtigung und Teile des Gemeinschaftseigentums besichtigt
Energie: 148 kWh/(m²·a) · Verbrauchsausweis vom 16.7.2018, gültig bis 15.7.2028
Besonderheiten: kein Denkmalschutz; Altlasten: Kein Eintrag im Bodenbelastungskataster
Geschosse: 5 Vollgeschosse, TE im Erdgeschoss
Keller: voll unterkellert
Fenster: hölzerne Kastendoppelfenster, teilweise Einfachverglasung, vergittert
Dach: Vorderhaus hölzernes, flachgeneigtes Satteldach mit Bitumendachpappe; Quergebäude mit Falzziegeln oder Bitumendachpappe, teilweise schadhafte Bereiche
Rechte in Abt. II: Erhaltungsverordnung (Bereich der Erhaltungsverordnung 'Karl-August-Platz' gemäß § 172 Abs. 1 Satz 1 Nr. 2 vom 8.6.2021; Rückbau, Änderung oder Nutzungsänderung bedürfen grundsätzlich der Genehmigung), bleibt bestehen
Lage: Leibnizstraße 70
10625 Berlin

Beschreibung des Gerichts

Teileigentum Nr. 2 in der Leibnizstraße 70, 10625 Berlin
Das Teileigentum (Ladengeschäft) liegt im Vorderhaus im Erdgeschoss rechts eines 5-geschossigen vollunterkellerten Wohn- und Geschäftshauses. Laut Abgeschlossenheitsbescheinigung besteht das Eigentum aus 5 Räumen mit Küche, WC, 2 Kammern sowie zwei Kellerräumen mit Treppe zur Einheit. Eine Innenbesichtigung hat nicht stattgefunden. Wegen aller weiteren Einzelheiten wird auf das hier ausliegende Gutachten (Stand: Juli 2025) verwiesen.
Baujahr: 1902
Nutzfläche: ca. 150,92 m²

Wortlaut aus der Terminsbestimmung des Amtsgerichts Charlottenburg, Stand Di, 16.06.2026.
So lesen Sie die Bekanntmachung →

Auf einen Blick

ObjektGewerbeeinheit, Baujahr 1902, 151 m² Nutzfläche, 708 m² Grundstück, unterkellert, ggf. Gasetagenheizung
Zustandsanierungsbedürftig · Offensichtlich unvollständiger Ausbau, Entkernung begonnen, Aufgestaute Reparaturkosten · Gutachter nur außen
Nutzungleerstehend
Wert500.000 €
TerminMo, 09.11.2026, 10:30 Uhr · Sicherheit 50.000 €

KI-Zusammenfassung aus Bekanntmachung und Verkehrswertgutachten (19 Seiten), ohne Gewähr. Maßgeblich ist das Gutachten.

Verlauf dieses Verfahrens

Vom Gericht aktualisiertVerkehrswert 500.000 €Di, 16.06.2026
Bei uns aufgenommenSo, 06.09.2026
Termin: Mo, 09.11.2026, 10:30 Uhrin 16 Tagen · Amtsgericht Charlottenburg

Läuft seit 4 Monaten und 1 Woche.

Lage

Leibnizstraße 70, 10625 Berlin

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Weitere Verfahren an dieser Adresse

Am Amtsgericht Charlottenburg laufen zu dieser Adresse noch 8 weitere Verfahren. Jedes hat ein eigenes Aktenzeichen und ein eigenes Grundbuchblatt, es sind also verschiedene Objekte.

Aktenzeichen	Objekt	Verkehrswert	Termin
0070 K 0004/2025	Gewerbeeinheit · 127 m² Nutzfläche	420.000 €	Mittwoch, 04.11.2026
0070 K 0010/2025	Eigentumswohnung · 128,3 m² Wohnfläche	450.000 €	Montag, 09.11.2026
0070 K 0007/2025	Eigentumswohnung · 152 m² Wohnfläche	550.000 €	Mittwoch, 11.11.2026
0070 K 0006/2025	Eigentumswohnung · 128,7 m² Wohnfläche	480.000 €	Mittwoch, 11.11.2026
0070 K 0008/2025	Eigentumswohnung · 127 m² Wohnfläche	450.000 €	Montag, 16.11.2026
0070 K 0013/2025	Eigentumswohnung · 111,8 m² Wohnfläche	610.000 €	Montag, 16.11.2026
0070 K 0009/2025	Eigentumswohnung · 115,6 m² Wohnfläche	470.000 €	Mittwoch, 18.11.2026
0070 K 0011/2025	Eigentumswohnung · 116 m² Wohnfläche	640.000 €	Montag, 23.11.2026