Name: Zwangsversteigerung 0070 K 0007/2025
Start: 2026-11-11T09:00+01:00
End: 2026-11-11
Location: Amtsgericht Charlottenburg

Fotos ansehenMit kostenlosem Konto

Eigentumswohnung

Merken

WhatsApp E-Mail Facebook

550.000 €festgesetzter Verkehrswert

ca. mtl. finanzieren

Leibnizstraße 70, 10625 Berlin
Mittwoch, 11. November 2026Mi., 11.11.2026 · 09:00 Uhrin 18 Tagen
Amtsgericht Charlottenburg

8 Aufrufe0 auf Merklisten

152 m²Wohnfläche

5Zimmer

1902Baujahr

1. OGEtage

vermietetNutzung

nur außenBesichtigung

Prüf-Ampel: Einige Punkte offenAlle PunkteSchließen

Die Ampel zeigt, was Sie vor dem Bieten klären sollten. Rot heißt nicht „schlechtes Objekt“, sondern: erst klären, dann bieten.

wichtig
beachten
unauffällig
nicht bekannt

Preis3.618 €/m², 23 % unter dem Mittel in Berlin (4.703 €/m²)
EinblickGutachten online, der Gutachter war aber nur außen
ZustandDurchschnittlicher Zustand laut Gutachten
RechteKeine bestehen bleibenden Rechte laut Gutachten
NutzungVermietet, der Mietvertrag geht auf Sie über
VerfahrenÜbliches Verfahren

Wie funktioniert die Prüf-Ampel? →

Wichtig aus dem Gutachten

4 beachten4 in Ordnung

Beachten

Nur von außen besichtigtInnenzustand unbekannt, Abzug 29.000 € im Gutachten.
VermietetDer Mietvertrag geht auf Sie über, eine Kaution zahlen Sie später zurück.
FeuchtigkeitPutz- und Feuchtigkeitsschäden an Fassaden und Kellermauerwerk
Gutachten ist 15 Monate altWert und Zustand können sich seitdem geändert haben.

In Ordnung

Keine Rechte in Abteilung II
Zustand durchschnittlich
Kein Denkmalschutz
Kein Erbbaurecht

So kommt der Gutachter auf 550.000 €

Vergleichswertverfahren · Stichtag 22.7.2025

Rechnung des Gutachters

Vergleichswert: 576.500 €
Mängelabzug: − 29.000 € (Elektroinstallation nicht mehr zeitgemäß, Putz- und Feuchtigkeitsschäden an Fassaden und Kellermauerwerk, Schadhaftes Dach über Quergebäude, Energetischer Standard nicht mehr zeitgemäß)
Marktanpassung: 5 % Abschlag für 1.1.2024 bis 1.1.2025; 5 % Abschlag für fehlende Innenbesichtigung
Ergebnis: 550.000 € Verkehrswert zum Stichtag 22.7.2025

Der Mängelabzug ist der Wertabschlag des Gutachters, nicht die tatsächlichen Sanierungskosten.

Wertgrenzen

5/10-Grenze: 275.000 €, darunter gibt es keinen Zuschlag
7/10-Grenze: 385.000 €, darunter kann ein Gläubiger den Zuschlag verhindern lassen

Gezählt wird das Meistgebot samt bestehen bleibender Rechte. Wurde der Zuschlag schon einmal wegen dieser Grenzen versagt, fallen sie im nächsten Termin weg. Mehr zu den Wertgrenzen

AnzeigeGut vorbereitet für die Versteigerung?

Klären Sie Ihre Finanzierung vor dem Versteigerungstermin. Wir vergleichen für Sie die Konditionen von mehr als 500 Darlehensgebern und begleiten Sie Schritt für Schritt.

Finanzierung bei Interhyp anfragen

Gutachten, Exposé und Bekanntmachung

Unterlagen öffnen, sofern vorhandenMit einem kostenlosen Konto, in einer Minute angelegt.

Kostenlos registrieren Anmelden

Direkter Ansprechpartner

Ansprechpartner ansehen, sofern vorhandenMit einem kostenlosen Konto, in einer Minute angelegt.

Kostenlos registrieren Anmelden

Finanzierung

Gesamtkosten

Verkehrswert

ca. mtl. finanzieren

Vermietet für 1.438 € im Monat laut Gutachten: ca. 3,1 % Mietrendite beim Verkehrswert, vor Kosten.

Für ein Gebot in Höhe des Verkehrswerts, ohne Makler und Notar. Alle Kosten im Ratgeber →

Unverbindlich, keine Beratung. Rate bei 20 % Eigenkapital, 4,30 % effektivem Jahreszins (Stand 18.10.2026) und 2 % Tilgung.

Versteigerungstermin

in 18 Tagen

Mi., 11.11.202609:00 Uhr

Amtsgericht CharlottenburgSaal 120Amtsgerichtsplatz 1, 14057 Berlin

Sicherheitsleistung: 55.000 €
Aktenzeichen: 0070 K 0007/2025

Vor dem Bieten selbst klären

Beim Gericht fragen, welche Rechte bestehen bleiben und wie hoch das geringste Gebot ist
Sicherheitsleistung von 55.000 € rechtzeitig überweisen, Bargeld geht nicht
Finanzierung bis zum Verteilungstermin sichern, ab dem Zuschlag laufen 4 % Zinsen
Innen ansehen: Eigentümer, Mieter oder Zwangsverwalter nach einem Termin fragen
Bei der Hausverwaltung: Protokolle, Rücklage und geplante Umlagen
Versicherung ab dem Zuschlag abschließen, das Risiko geht sofort auf Sie über

Verfahren

Amtsgericht Charlottenburg, Berlin
Grundbuch Stadt-Charlottenburg Blatt 60021
Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung
Stand beim Gericht Mo, 15.06.2026, bei uns seit So, 06.09.2026

Alle Angaben aus Bekanntmachung und Gutachten

Objektart: Eigentumswohnung, Massiv, Ziegelmauerwerk
Objekt: Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer)
Verkehrswert: 550.000 €
Wiederholungstermin: Nein
Baujahr: 1902
Grundstück: 60 m² (gesamte Anlage)
Wohnfläche: ca. 152 m² · 3.618 €/m²
Zimmer: 5 Zimmer
Etage: 1. Obergeschoss
Ausstattung: Keller, Loggia, Kammer, WC, Bad, Küche
Heizung: Gasetagenheizung; Warmwasser: Elektrischer Durchlauferhitzer
Zustand: durchschnittlich, Elektroinstallation nicht mehr zeitgemäß, Putz- und Feuchtigkeitsschäden an Fassaden und Kellermauerwerk, Schadhaftes Dach über Quergebäude, Energetischer Standard nicht mehr zeitgemäß, Fehlende Innenbesichtigung · Wertminderung 29.000 €
Nutzung: vermietet, 1.438 € Miete im Monat
Besichtigung: nur von außen, 22.7.2025, Mieter verweigerten Zutritt zur Wohnung; nur Außen- und Gemeinschaftseigentum besichtigt
Energie: 148 kWh/(m²·a) · Energieverbrauchsausweis vom 16.7.2018, gültig bis 15.7.2028
Besonderheiten: kein Denkmalschutz
Geschosse: 1. Obergeschoss
Keller: voll unterkellert
Fenster: Holzerne Kastendoppelfenster, teilweise Kunststoff- oder Holzfenster mit Isolierverglasung
Dach: Holzernes flachgeneigtes Satteldach mit Bitumendachpappe (Vorderhaus)
Lage: Leibnizstraße 70
10625 Berlin

Beschreibung des Gerichts

Eigentumswohnung Nr. 4 im Objekt Leibnizstraße 70
Die Wohnung ist belegen in Vorderhaus und Seitenflügel, 1. Obergeschoss rechts eines fünfgeschossigen, vollunterkellerten Wohn- und Geschäftshauses. Sie verfügt über 4 1/2 Zimmer, Küche, Bad, WC, Diele, Flur, Kammer und Loggia.
Sondernutzungsrechte sind nicht vereinbart.
Weitere Einzelheiten können dem Sachverständigengutachten (Stand 7/2025) entnommen werden.
Baujahr: 1902 (Wiederaufbau 1959)
Wohnfläche: 151,70 m²

Wortlaut aus der Terminsbestimmung des Amtsgerichts Charlottenburg, Stand Mo, 15.06.2026.
So lesen Sie die Bekanntmachung →

Auf einen Blick

ObjektEigentumswohnung, Baujahr 1902, 152 m² Wohnfläche, 5 Zimmer, unterkellert, Gasetagenheizung
Zustanddurchschnittlich · Elektroinstallation nicht mehr zeitgemäß, Putz- und Feuchtigkeitsschäden an Fassaden und Kellermauerwerk · Abzug 29.000 € · Gutachter nur außen
Nutzungvermietet, 1.438 € Miete im Monat
Wert550.000 € (3.618 €/m²) · je m² 23 % unter dem Mittel der Eigentumswohnungen in Berlin
TerminMi, 11.11.2026, 09:00 Uhr · Sicherheit 55.000 €

KI-Zusammenfassung aus Bekanntmachung und Verkehrswertgutachten (19 Seiten), ohne Gewähr. Maßgeblich ist das Gutachten.

Verlauf dieses Verfahrens

Vom Gericht aktualisiertVerkehrswert 550.000 €Mo, 15.06.2026
Bei uns aufgenommenSo, 06.09.2026
Termin: Mi, 11.11.2026, 09:00 Uhrin 18 Tagen · Amtsgericht Charlottenburg

Läuft seit 4 Monaten und 1 Woche.

Lage

Leibnizstraße 70, 10625 Berlin

Die Karte kommt von Google Maps. Mit dem Laden stimmen Sie zu, dass Daten wie Ihre IP-Adresse an Google gehen. Wir merken uns das für alle Objekte, ändern können Sie es unter Datenschutz-Einstellungen.

Sie sind Eigentümer dieser Wohnung?

Dann schicken Sie uns gern weitere Informationen zu Ihrer Immobilie, die Interessenten bei der Entscheidung helfen. Das kann zu höheren Geboten führen.

Angaben schicken

Fehler entdeckt oder einen Wunsch? Schreiben Sie uns.

Automatisch aus Bekanntmachung und Gutachten abgeleitet, ohne Gewähr. Maßgeblich sind Gutachten und Grundbuch.

Weitere Verfahren an dieser Adresse

Am Amtsgericht Charlottenburg laufen zu dieser Adresse noch 8 weitere Verfahren. Jedes hat ein eigenes Aktenzeichen und ein eigenes Grundbuchblatt, es sind also verschiedene Objekte.

Aktenzeichen	Objekt	Verkehrswert	Termin
0070 K 0004/2025	Gewerbeeinheit · 127 m² Nutzfläche	420.000 €	Mittwoch, 04.11.2026
0070 K 0010/2025	Eigentumswohnung · 128,3 m² Wohnfläche	450.000 €	Montag, 09.11.2026
0070 K 0005/2025	Gewerbeeinheit · 151 m² Nutzfläche	500.000 €	Montag, 09.11.2026
0070 K 0006/2025	Eigentumswohnung · 128,7 m² Wohnfläche	480.000 €	Mittwoch, 11.11.2026
0070 K 0008/2025	Eigentumswohnung · 127 m² Wohnfläche	450.000 €	Montag, 16.11.2026
0070 K 0013/2025	Eigentumswohnung · 111,8 m² Wohnfläche	610.000 €	Montag, 16.11.2026
0070 K 0009/2025	Eigentumswohnung · 115,6 m² Wohnfläche	470.000 €	Mittwoch, 18.11.2026
0070 K 0011/2025	Eigentumswohnung · 116 m² Wohnfläche	640.000 €	Montag, 23.11.2026