Name: Zwangsversteigerung 0070 K 0091/2025
Start: 2026-11-04T09:00+01:00
End: 2026-11-04
Location: Amtsgericht Charlottenburg

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Eigentumswohnung

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1.030.000 €festgesetzter Verkehrswert

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Sybelstraße 50, 10629 Berlin
Mittwoch, 4. November 2026Mi., 04.11.2026 · 09:00 Uhrin 11 Tagen
Amtsgericht Charlottenburg

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121,5 m²Wohnfläche

3Zimmer

2012Baujahr

DGEtage

selbst bewohntNutzung

nur außenBesichtigung

Prüf-Ampel: Einige Punkte offenAlle PunkteSchließen

Die Ampel zeigt, was Sie vor dem Bieten klären sollten. Rot heißt nicht „schlechtes Objekt“, sondern: erst klären, dann bieten.

wichtig
beachten
unauffällig
nicht bekannt

Preis8.477 €/m², 87 % über dem Mittel in Berlin (4.536 €/m²)
EinblickGutachten online, der Gutachter war aber nur außen
ZustandGuter Zustand laut Gutachten
RechteBeschränkte persönliche Dienstbarkeit bleibt bestehen · Baulast eingetragen
NutzungVom Eigentümer bewohnt, eine Räumung kann nötig werden
VerfahrenÜbliches Verfahren

Wie funktioniert die Prüf-Ampel? →

Wichtig aus dem Gutachten

6 beachten6 in Ordnung

Beachten

Nur von außen besichtigtInnenzustand unbekannt, Abzug 10.000 € im Gutachten.
Beschränkte persönliche Dienstbarkeit bleibt bestehenSie übernehmen es mit dem Zuschlag.
Leitungsrecht bleibt bestehenSie übernehmen es mit dem Zuschlag.
Grunddienstbarkeit bleibt bestehenSie übernehmen es mit dem Zuschlag.
Vom Eigentümer bewohntZieht er nicht aus, ist eine Räumung nötig.
Baulast eingetragenVereinigungsbaulast mit Nachbargrundstück Sybelstr. 49; die beiden Grundstücke gelten zusammen baurechtlich …

In Ordnung

Zustand gut
Kein Denkmalschutz
Kein Erbbaurecht
Gutachten ist 12 Monate alt
Fernwärme, 2012
Garage oder Stellplatz

Wertgrenzen bei 1.030.000 € Verkehrswert

5/10-Grenze: 515.000 €, darunter gibt es keinen Zuschlag
7/10-Grenze: 721.000 €, darunter kann ein Gläubiger den Zuschlag verhindern lassen

Gezählt wird das Meistgebot samt bestehen bleibender Rechte. Wurde der Zuschlag schon einmal wegen dieser Grenzen versagt, fallen sie im nächsten Termin weg. Mehr zu den Wertgrenzen

Gutachten, Exposé und Bekanntmachung

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Finanzierung

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Unverbindlich, keine Beratung. Rate bei 20 % Eigenkapital, 4,30 % effektivem Jahreszins (Stand 18.10.2026) und 2 % Tilgung.

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Versteigerungstermin

in 11 Tagen

Mi., 04.11.202609:00 Uhr

Amtsgericht CharlottenburgSaal 120Amtsgerichtsplatz 1, 14057 Berlin

Sicherheitsleistung: 103.000 €
Aktenzeichen: 0070 K 0091/2025

Vor dem Bieten selbst klären

Beim Gericht fragen, welche Rechte bestehen bleiben und wie hoch das geringste Gebot ist
Sicherheitsleistung von 103.000 € rechtzeitig überweisen, Bargeld geht nicht
Finanzierung bis zum Verteilungstermin sichern, ab dem Zuschlag laufen 4 % Zinsen
Innen ansehen: Eigentümer, Mieter oder Zwangsverwalter nach einem Termin fragen
Bei der Hausverwaltung: Protokolle, Rücklage und geplante Umlagen
Versicherung ab dem Zuschlag abschließen, das Risiko geht sofort auf Sie über

Verfahren

Amtsgericht Charlottenburg, Berlin
Grundbuch Stadt Charlottenburg Blatt 47107
Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung
Stand beim Gericht Do, 06.08.2026, bei uns seit So, 06.09.2026

Alle Angaben aus Bekanntmachung und Gutachten

Objektart: Eigentumswohnung, Stahlbeton und Mauerwerk, WU-Beton im Kellergeschoss, mit 31 Tiefgaragenstellplätze im Gebäudekomplex (auf Nachbargrundstück zugänglich), kein Stellplatz direkt zugeordnet
Objekt: Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer)
Verkehrswert: 1.030.000 €
Wiederholungstermin: Nein
Baujahr: 2012
Grundstück: 1.073 m² (gesamte Anlage)
Wohnfläche: ca. 121,5 m² · 8.477 €/m²
Nutzfläche: ca. 121,5 m²
Zimmer: 3 Zimmer
Etage: Dachgeschoss
Ausstattung: Terrasse, Keller, Fernwärmeversorgung mit zentraler Warmwasserversorgung, Fußbodenheizung und Stahlgliederheizkörper, Holz-Isolierglasfenster mit Mehrscheiben-Isolierverglasung (2012), 2 innenliegende Badezimmer mit Dusche und Wanne, Echtholzparkett (Eiche Landhausdielen), Feinsteinzeugfliesen in Sanitärräumen, Aufzug vorhanden, 2 Loggien und Dachterrasse
Heizung: Fernwärme mit Wärmetauscherstation im Kellergeschoss, 2012; Warmwasser: Zentralversorgung über Heizungsanlage mit Zirkulation
Zustand: gut, Wohnung nicht besichtigbar - Ausstattung anhand Bauakten und äußerem Eindruck beurteilt, Innenliegende Badezimmer motorisch belüftet (keine Fenster) · Wertminderung 10.000 €
Nutzung: eigengenutzt
Besichtigung: nur von außen, 21.10.2025, Gebäude nicht zugänglich. Sachverständiger konnte nur Hofbereich und rückwärtige Gebäudefronten durch Nachbargrundstück besichtigen. Innere Wohnung nicht betreten; Ausstattung nach Bauakten und Außeneindruck beurteilt.
Besonderheiten: kein Denkmalschutz; Baulasten: Vereinigungsbaulast mit Nachbargrundstück Sybelstr. 49; die beiden Grundstücke gelten zusammen baurechtlich als ein Baugrundstück
Geschosse: 7-geschossig + Dachgeschoss mit Galeriegeschoss + 8-geschossige Gebäudeecke
Keller: voll unterkellert
Fenster: Holz-Isolierglasfenster mit Mehrscheiben-Isolierverglasung, in Dachschrägen liegende Kunststoff-Isolierglasfenster (Velux), Lichtkuppeln
Dach: Mansarddach mit extensiver Begrünung, Steildachdeckung mit Ziegel- oder Betondachsteinen und Unterspannbahn
Rechte in Abt. II: Beschränkte persönliche Dienstbarkeit (Netzstationsrecht für Versorgungsträger (seit 27.08.1965)), bleibt bestehen; Beschränkte persönliche Dienstbarkeit (Zugangsrecht und Recht zum Transportieren von Transformatoren und Schaltanlagen (seit 18.07.2011)), bleibt bestehen; Beschränkte persönliche Dienstbarkeit (Fernwärmeleitungsrecht (seit 18.07.2011)), bleibt bestehen
Lage: Sybelstraße 50
10629 Berlin

Beschreibung des Gerichts

Eigentumswohnung Nr. 31 im Dachgeschoss postalisch rechts im Gebäudeteil Sybelstraße 50 nebst Kellerraum K31 sowie Aufdachfläche SNR 9. 3-Zimmer-Maisonettewohnung mit Kinderzimmer, Schlafzimmer und Wohnzimmer nebst offenem Luftraum im Wohnzimmer zu einem über dem Dachgeschoss belegenen Galeriegeschoss mit anbindender Dachterrasse.

Wortlaut aus der Terminsbestimmung des Amtsgerichts Charlottenburg, Stand Do, 06.08.2026.
So lesen Sie die Bekanntmachung →

Auf einen Blick

ObjektEigentumswohnung, Baujahr 2012, 121,5 m² Wohnfläche, 3 Zimmer, unterkellert, Fernwärme mit Wärmetauscherstation im Kellergeschoss (2012), Garage
Zustandgut · Wohnung nicht besichtigbar - Ausstattung anhand Bauakten und äußerem Eindruck beurteilt, Innenliegende Badezimmer motorisch belüftet (keine Fenster) · Abzug 10.000 € · Gutachter nur außen
Nutzungeigengenutzt
Wert1.030.000 € (8.477 €/m²) · je m² 87 % über dem Mittel der Eigentumswohnungen in Berlin
TerminMi, 04.11.2026, 09:00 Uhr · Sicherheit 103.000 €

KI-Zusammenfassung aus Bekanntmachung und Verkehrswertgutachten (64 Seiten), ohne Gewähr. Maßgeblich ist das Gutachten.

Verlauf dieses Verfahrens

Vom Gericht aktualisiertVerkehrswert 1.030.000 €Do, 06.08.2026
Bei uns aufgenommenSo, 06.09.2026
Termin: Mi, 04.11.2026, 09:00 Uhrin 11 Tagen · Amtsgericht Charlottenburg

Läuft seit 2 Monaten und 2 Wochen.

Lage

Sybelstraße 50, 10629 Berlin

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