Baujahr 1980
Mo. 25.01.2027 · 09:30 Uhrin 93 Tagen
Sonstiges
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412.000 €festgesetzter Verkehrswert
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329 m²Wohnfläche
335 m²Grundstück
1900Baujahr
teils vermietetNutzung
innenBesichtigung
GasHeizung
Prüf-Ampel: Einige Punkte offenAlle PunkteSchließen
Die Ampel zeigt, was Sie vor dem Bieten klären sollten. Rot heißt nicht „schlechtes Objekt“, sondern: erst klären, dann bieten.
- wichtig
- beachten
- unauffällig
- nicht bekannt
- PreisZu wenige ähnliche Objekte für einen Vergleich
- EinblickGutachten online, der Gutachter war im Objekt
- ZustandDurchschnittlicher Zustand laut Gutachten
- RechteKeine bestehen bleibenden Rechte laut Gutachten
- NutzungTeilweise vermietet, der Mietvertrag geht auf Sie über
- VerfahrenÜbliches Verfahren
Wichtig aus dem Gutachten
1 kritisch1 beachten9 in Ordnung
Kritisch
- FeuchtigkeitKellerwände Mauerwerksdurchfeuchtungen baujahrtypisch
Beachten
- Teilweise vermietetDer Mietvertrag geht auf Sie über, eine Kaution zahlen Sie später zurück.
In Ordnung
- Innen besichtigt
- Keine Rechte in Abteilung II
- Zustand durchschnittlich
- Kein Denkmalschutz
- Kein Erbbaurecht
- Keine Altlasten bekannt
- Keine Baulasten
- Gutachten ist 11 Monate alt
- Garage oder Stellplatz
So kommt der Gutachter auf 412.000 €
- Boden 73.900 €
- Gebäude 356.478 €
- Abzug 18.000 €
Ertragswertverfahren · Stichtag 18.11.2025
Rechnung des Gutachters
- Bodenwert
- 73.900 € (Bodenrichtwert 220,5 €/m²)
- Gebäude
- 356.478 € Zeitwert
- Ertragswert
- 412.378 €
- Mängelabzug
- − 18.000 € (Kellerwände Mauerwerksdurchfeuchtungen baujahrtypisch, Teilweise marode Holzfenster, Rückseitig Anstrich- und Putzschäden, Feuchtigkeitsmerkmale Sockelbereich hintere Fassade)
- Marktanpassung
- 0 Euro marktübliche Zu- oder Abschläge
- Ergebnis
- 412.000 € Verkehrswert zum Stichtag 18.11.2025
Der Mängelabzug ist der Wertabschlag des Gutachters, nicht die tatsächlichen Sanierungskosten.
Wertgrenzen
- 5/10-Grenze
- 206.000 €, darunter gibt es keinen Zuschlag
- 7/10-Grenze
- 288.400 €, darunter kann ein Gläubiger den Zuschlag verhindern lassen
Gezählt wird das Meistgebot samt bestehen bleibender Rechte. Wurde der Zuschlag schon einmal wegen dieser Grenzen versagt, fallen sie im nächsten Termin weg. Mehr zu den Wertgrenzen
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Finanzierung
Gesamtkosten
Verkehrswert
ca. mtl. finanzieren
- Grunderwerbsteuer (6,5 %)
- Zuschlagsgebühr Gericht
- Grundbucheintrag
- Zinsen ab Zuschlag (4 %, 6 Wochen)
Teilweise vermietet für 1.520 € im Monat laut Gutachten: ca. 4,4 % Mietrendite beim Verkehrswert, vor Kosten.
Für ein Gebot in Höhe des Verkehrswerts, ohne Makler und Notar. Alle Kosten im Ratgeber →
Unverbindlich, keine Beratung. Rate bei 20 % Eigenkapital, 4,30 % effektivem Jahreszins (Stand 18.10.2026) und 2 % Tilgung.
Versteigerungstermin
in 170 TagenMo., 12.04.202709:30 Uhr
Amtsgericht DuisburgNebenstelle, Etage 2, Sitzungssaal C215Kardinal-Galen-Straße 124-132, 47058 Duisburg
- Sicherheitsleistung
- 41.200 €
- Aktenzeichen
- 0651 K 0083/2025
Vor dem Bieten selbst klären
- Beim Gericht fragen, welche Rechte bestehen bleiben und wie hoch das geringste Gebot ist
- Sicherheitsleistung von 41.200 € rechtzeitig überweisen, Bargeld geht nicht
- Finanzierung bis zum Verteilungstermin sichern, ab dem Zuschlag laufen 4 % Zinsen
- Versicherung ab dem Zuschlag abschließen, das Risiko geht sofort auf Sie über
Verfahren
- Amtsgericht Duisburg, Nordrhein-Westfalen
- Grundbuch Meiderich Blatt 1622
- Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung
- Stand beim Gericht Mi, 06.05.2026, bei uns seit So, 06.09.2026
Alle Angaben aus Bekanntmachung und Gutachten
- Objektart
- Sonstiges, Massivbauweise, mit 1 Garage
- Objekt
- Dreifamilienhaus
- Verkehrswert
- 412.000 €
- Wiederholungstermin
- Nein
- Baujahr
- 1900
- Grundstück
- 335 m²
- Wohnfläche
- ca. 329 m² · 1.252 €/m²
- Ausstattung
- Keller, Garage, Zentralheizung Gasbefeuerung, Kunststofffenster mit Zweischeibenisolierverglasung, Dach Betondachsteine, Kellerräume als Abstellräume, Wintergarten EG
- Heizung
- Zentralheizung mit Gasbefeuerung, Stahlradiatoren mit Thermostatventilen; Warmwasser: zentral über Heizung EG/1.OG; 2.OG und DG mit Durchlauferhitzer
- Zustand
- durchschnittlich bis mäßig gepflegt, Kellerwände Mauerwerksdurchfeuchtungen baujahrtypisch, Teilweise marode Holzfenster, Rückseitig Anstrich- und Putzschäden, Feuchtigkeitsmerkmale Sockelbereich hintere Fassade, Feine Rissbildungen hintere Fassade · Wertminderung 18.000 €
- Nutzung
- teilweise vermietet, Mietvertrag lag vor, 1.520 € Miete im Monat
- Besichtigung
- Gutachter innen und außen, 18.11.2025, Außen- und Innenbesichtigung durchgeführt
- Besonderheiten
- kein Denkmalschutz; Altlasten: kein konkreter Verdacht auf relevante Altablagerungen oder Altstandorte; siedlungsbedingt erhöhte Schadstoffgehalte im Oberboden ohne Gefährdung; Baulasten: keine Eintragung
- Geschosse
- III
- Modernisierungen
- 2013 Umbau und Zusammenlegung EG/1.OG, 2013 Schwerpunkt Modernisierungen
- Fenster
- Kunststoff mit Zweischeibenisolierverglasung, teilweise Kunststoffrollläden, teilweise marode Holzfenster
- Dach
- asymmetrisch, Betondachsteine, Dachrinnen Zinkblech
- Restnutzungsdauer
- 32 Jahre laut Gutachten
- Lage
- Reinholdstr. 7
47137 Duisburg, Mittelmeiderich
Beschreibung des Gerichts
Es handelt sich um ein um ca. 1900 in Duisburg-Mittelmeiderich errichtetes Dreifamilienhaus mit Unterkellerung und ausgebautem Dachgeschoss. Die Grundstücksgröße beträgt 335 m².
Im Jahr 2013 wurden die Wohneinheiten umgebaut. Das Erdgeschoss und das erste Obergeschoss wurden zu einer Einheit zusammengelegt. Zu diesem Zeitpunkt wurden auch schwerpunktmäßig Modernisierungen durchgeführt.
Die Wohnflächen bemessen sich auf insgesamt ca. 329 m² (EG / 1. OG ca. 158 m², 2. OG ca. 90 m² und DG ca. 81 m²). Auf dem Grundstück befindet sich zudem eine Garage.
Die Liegenschaft vermittelte einen durchschnittlich bis mäßig gepflegten Gesamteindruck.
Die Einheiten im EG/1. OG sowie DG waren vermietet. Das zweite Obergeschoss stand zum Stichtag leer.
Es besteht stellenweise Instandhaltungsrückstau sowie Renovierungsbedarf.
Angaben zu Beteiligten ausgeblendet
Kontoverbindung Sicherheitsleistung:
ZZJ Hamm
IBAN: DE08 3005 0000 0001 4748 16
LB Hessen-Thüringen,
Verwendungszweck: AG Duisburg, Geschäftszeichen, Sicherheit, Datum der Versteigerung
Im Jahr 2013 wurden die Wohneinheiten umgebaut. Das Erdgeschoss und das erste Obergeschoss wurden zu einer Einheit zusammengelegt. Zu diesem Zeitpunkt wurden auch schwerpunktmäßig Modernisierungen durchgeführt.
Die Wohnflächen bemessen sich auf insgesamt ca. 329 m² (EG / 1. OG ca. 158 m², 2. OG ca. 90 m² und DG ca. 81 m²). Auf dem Grundstück befindet sich zudem eine Garage.
Die Liegenschaft vermittelte einen durchschnittlich bis mäßig gepflegten Gesamteindruck.
Die Einheiten im EG/1. OG sowie DG waren vermietet. Das zweite Obergeschoss stand zum Stichtag leer.
Es besteht stellenweise Instandhaltungsrückstau sowie Renovierungsbedarf.
Angaben zu Beteiligten ausgeblendet
Kontoverbindung Sicherheitsleistung:
ZZJ Hamm
IBAN: DE08 3005 0000 0001 4748 16
LB Hessen-Thüringen,
Verwendungszweck: AG Duisburg, Geschäftszeichen, Sicherheit, Datum der Versteigerung
Wortlaut aus der Terminsbestimmung des Amtsgerichts Duisburg, Stand Mi, 06.05.2026.
So lesen Sie die Bekanntmachung →
Auf einen Blick
- Objektsonstiges Objekt, Baujahr 1900, 329 m² Wohnfläche, 335 m² Grundstück, Zentralheizung mit Gasbefeuerung, Stahlradiatoren mit Thermostatventilen, 1 Garage
- Zustanddurchschnittlich bis mäßig gepflegt · Kellerwände Mauerwerksdurchfeuchtungen baujahrtypisch, Teilweise marode Holzfenster · Abzug 18.000 €
- Nutzungteilweise vermietet (Mietvertrag lag vor), 1.520 € Miete im Monat
- Wert412.000 € (1.252 €/m²)
- TerminMo, 12.04.2027, 09:30 Uhr · Sicherheit 41.200 €
KI-Zusammenfassung aus Bekanntmachung und Verkehrswertgutachten (81 Seiten), ohne Gewähr. Maßgeblich ist das Gutachten.
Verlauf dieses Verfahrens
- Vom Gericht aktualisiertVerkehrswert 412.000 €
- Bei uns aufgenommen
- Termin: Mo, 12.04.2027, 09:30 Uhrin 170 Tagen · Amtsgericht Duisburg
Läuft seit 5 Monaten und 2 Wochen.
Lage
Reinholdstr. 7, 47137 Duisburg
Die Karte kommt von Google Maps. Mit dem Laden stimmen Sie zu, dass Daten wie Ihre IP-Adresse an Google gehen. Wir merken uns das für alle Objekte, ändern können Sie es unter Datenschutz-Einstellungen.
Sie sind Eigentümer dieser Immobilie?
Dann schicken Sie uns gern weitere Informationen zu Ihrer Immobilie, die Interessenten bei der Entscheidung helfen. Das kann zu höheren Geboten führen.
Fehler entdeckt oder einen Wunsch? Schreiben Sie uns.
Automatisch aus Bekanntmachung und Gutachten abgeleitet, ohne Gewähr. Maßgeblich sind Gutachten und Grundbuch.
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