Baujahr 1980
Mo. 25.01.2027 · 09:30 Uhrin 93 Tagen
Eigentumswohnung
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56.400 €festgesetzter Verkehrswert
4 Aufrufe0 auf Merklisten
51 m²Wohnfläche
2Zimmer
1962Baujahr
EGEtage
leerNutzung
nur außenBesichtigung
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Die Ampel zeigt, was Sie vor dem Bieten klären sollten. Rot heißt nicht „schlechtes Objekt“, sondern: erst klären, dann bieten.
- wichtig
- beachten
- unauffällig
- nicht bekannt
- Preis1.106 €/m², 59 % über dem Mittel in Duisburg (696 €/m²)
- EinblickGutachten online, der Gutachter war aber nur außen
- ZustandDurchschnittlicher Zustand laut Gutachten
- RechteKeine bestehen bleibenden Rechte laut Gutachten
- NutzungLeerstehend, keine Räumung nötig
- VerfahrenÜbliches Verfahren
Wichtig aus dem Gutachten
2 beachten8 in Ordnung
Beachten
- Nur von außen besichtigtInnenzustand unbekannt.
- FeuchtigkeitFeuchtigkeitsmerkmale unterhalb der Geschosstreppe
In Ordnung
- Keine Rechte in Abteilung II
- Leer
- Zustand durchschnittlich
- Kein Denkmalschutz
- Kein Erbbaurecht
- Keine Altlasten bekannt
- Keine Baulasten
- Gutachten ist 12 Monate alt
So kommt der Gutachter auf 56.400 €
Vergleichswert- und Ertragswertverfahren · Stichtag 27.10.2025
Rechnung des Gutachters
- Bodenwert
- 7.520 € (Bodenrichtwert 175 €/m²)
- Ertragswert
- 55.200 €
- Vergleichswert
- 57.500 €
- Marktanpassung
- Keine zusätzlichen Zu-/Abschläge erforderlich
- Ergebnis
- 56.400 € Verkehrswert zum Stichtag 27.10.2025
Wertgrenzen
- 5/10-Grenze
- 28.200 €, darunter gibt es keinen Zuschlag
- 7/10-Grenze
- 39.480 €, darunter kann ein Gläubiger den Zuschlag verhindern lassen
Gezählt wird das Meistgebot samt bestehen bleibender Rechte. Wurde der Zuschlag schon einmal wegen dieser Grenzen versagt, fallen sie im nächsten Termin weg. Mehr zu den Wertgrenzen
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Direkter Ansprechpartner
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Finanzierung
Gesamtkosten
Verkehrswert
ca. mtl. finanzieren
- Grunderwerbsteuer (6,5 %)
- Zuschlagsgebühr Gericht
- Grundbucheintrag
- Zinsen ab Zuschlag (4 %, 6 Wochen)
Für ein Gebot in Höhe des Verkehrswerts, ohne Makler und Notar. Alle Kosten im Ratgeber →
Unverbindlich, keine Beratung. Rate bei 20 % Eigenkapital, 4,30 % effektivem Jahreszins (Stand 18.10.2026) und 2 % Tilgung.
Versteigerungstermin
in 163 TagenMo., 05.04.202709:30 Uhr
Amtsgericht DuisburgNebenstelle, Etage 2, Sitzungssaal C215Kardinal-Galen-Straße 124-132, 47058 Duisburg
- Sicherheitsleistung
- 5.640 €
- Aktenzeichen
- 0654 K 0064/2025
Vor dem Bieten selbst klären
- Beim Gericht fragen, welche Rechte bestehen bleiben und wie hoch das geringste Gebot ist
- Sicherheitsleistung von 5.640 € rechtzeitig überweisen, Bargeld geht nicht
- Finanzierung bis zum Verteilungstermin sichern, ab dem Zuschlag laufen 4 % Zinsen
- Innen ansehen: Eigentümer, Mieter oder Zwangsverwalter nach einem Termin fragen
- Bei der Hausverwaltung: Protokolle, Rücklage und geplante Umlagen
- Versicherung ab dem Zuschlag abschließen, das Risiko geht sofort auf Sie über
Verfahren
- Amtsgericht Duisburg, Nordrhein-Westfalen
- Grundbuch Meiderich Blatt 6966
- Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung
- Stand beim Gericht Do, 05.03.2026, bei uns seit So, 06.09.2026
Alle Angaben aus Bekanntmachung und Gutachten
- Objektart
- Eigentumswohnung, Massivbauweise
- Objekt
- Eigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer)
- Verkehrswert
- 56.400 €
- Wiederholungstermin
- Nein
- Baujahr
- 1962
- Grundstück
- 484 m² (gesamte Anlage)
- Wohnfläche
- ca. 51 m² · 1.106 €/m²
- Zimmer
- 2 Zimmer
- Etage
- Erdgeschoss
- Ausstattung
- Keller
- Heizung
- unbekannt, Gasanschlüsse vorhanden
- Zustand
- durchschnittlich, Feuchtigkeitsmerkmale unterhalb der Geschosstreppe, Sperrmüll im Kellergeschoss, Nicht alle Bereiche des Gemeinschaftseigentums zugänglich, Dachboden nicht betreten
- Nutzung
- leerstehend
- Besichtigung
- nur von außen, 27.10.2025, Außen- und Innenbesichtigung durchgeführt; Zutritt zur leerstehenden Wohnung nicht möglich, nicht alle Bereiche des Gemeinschaftseigentums zugänglich
- Energie
- nicht vorhanden
- Besonderheiten
- kein Denkmalschutz; Altlasten: Kein konkreter Verdacht auf relevante Altablagerungen oder Altstandorte; siedlungsbedingt erhöhte Schadstoffgehalte im Oberboden ohne Gefährdung; Baulasten: Keine Eintragung im Baulastenverzeichnis
- Geschosse
- 3 (Dachgeschoss nicht ausgebaut)
- Keller
- voll unterkellert
- Modernisierungen
- Geringfügige Modernisierungen im Rahmen der Instandhaltung
- Fenster
- Materialmix aus Holz und Kunststoff, teilweise mit Rollläden
- Dach
- Walmdachkonstruktion mit Ziegeleindeckung
- Restnutzungsdauer
- 30 Jahre laut Gutachten
- Adressen
- Laaker Straße 37, 39
47137 Duisburg, Mittelmeiderich
Beschreibung des Gerichts
Das Gutachten betrifft eine Eigentumswohnung im Duisburger Ortsteil Mittelmeiderich. Sie befindet sich in einem um das Jahr 1962 wiederaufgebauten, dreigeschossigen, überwiegend zu Wohnzwecken genutzten Wohn- und Geschäftshaus mit Unterkellerung. Das Dachgeschoss ist nicht ausgebaut.
Die Liegenschaft wurde im Jahr 1996 gemäß Wohnungseigentumsgesetz (WEG) in insgesamt elf Einheiten aufgeteilt, darunter eine Gewerbeeinheit im Erdgeschoss, die zum Wertermittlungsstichtag als Arztpraxis (Allgemeinmedizin) genutzt wurde.
Die Wohnfläche der gegenständlichen Einheit beträgt ca. 51 m². Sie gliedert sich gemäß Aufteilungsplan in Küche, Diele, Bad, Schlafzimmer und Wohnraum.
Zum Wertermittlungsstichtag war die Wohnung augenscheinlich leerstehend. Das Gemeinschaftseigentum vermittelte einen dem Baujahr entsprechenden, gepflegten Gesamteindruck. Eine Innenbesichtigung der Wohnung war nicht möglich.
Angaben zu Beteiligten ausgeblendet
Zeichen: 23229-1190062021
Kontoverbindung Sicherheitsleistung:
ZZJ Hamm
IBAN: DE08 3005 0000 0001 4748 16
LB Hessen-Thüringen,
Verwendungszweck: AG Duisburg, Geschäftszeichen, Sicherheit, Datum der Versteigerung
Die Liegenschaft wurde im Jahr 1996 gemäß Wohnungseigentumsgesetz (WEG) in insgesamt elf Einheiten aufgeteilt, darunter eine Gewerbeeinheit im Erdgeschoss, die zum Wertermittlungsstichtag als Arztpraxis (Allgemeinmedizin) genutzt wurde.
Die Wohnfläche der gegenständlichen Einheit beträgt ca. 51 m². Sie gliedert sich gemäß Aufteilungsplan in Küche, Diele, Bad, Schlafzimmer und Wohnraum.
Zum Wertermittlungsstichtag war die Wohnung augenscheinlich leerstehend. Das Gemeinschaftseigentum vermittelte einen dem Baujahr entsprechenden, gepflegten Gesamteindruck. Eine Innenbesichtigung der Wohnung war nicht möglich.
Angaben zu Beteiligten ausgeblendet
Zeichen: 23229-1190062021
Kontoverbindung Sicherheitsleistung:
ZZJ Hamm
IBAN: DE08 3005 0000 0001 4748 16
LB Hessen-Thüringen,
Verwendungszweck: AG Duisburg, Geschäftszeichen, Sicherheit, Datum der Versteigerung
Wortlaut aus der Terminsbestimmung des Amtsgerichts Duisburg, Stand Do, 05.03.2026.
So lesen Sie die Bekanntmachung →
Auf einen Blick
- ObjektEigentumswohnung, Baujahr 1962, 51 m² Wohnfläche, 2 Zimmer, unterkellert, unbekannt, Gasanschlüsse vorhanden
- Zustanddurchschnittlich · Feuchtigkeitsmerkmale unterhalb der Geschosstreppe, Sperrmüll im Kellergeschoss · energetisch nicht vorhanden · Gutachter nur außen
- Nutzungleerstehend
- Wert56.400 € (1.106 €/m²) · je m² 59 % über dem Mittel der Eigentumswohnungen in Duisburg
- TerminMo, 05.04.2027, 09:30 Uhr · Sicherheit 5.640 €
KI-Zusammenfassung aus Bekanntmachung und Verkehrswertgutachten (57 Seiten), ohne Gewähr. Maßgeblich ist das Gutachten.
Verlauf dieses Verfahrens
- Vom Gericht aktualisiertVerkehrswert 56.400 €
- Bei uns aufgenommen
- Termin: Mo, 05.04.2027, 09:30 Uhrin 163 Tagen · Amtsgericht Duisburg
Läuft seit 7 Monaten und 2 Wochen.
Lage
Laaker Straße 37, 47137 Duisburg
Die Karte kommt von Google Maps. Mit dem Laden stimmen Sie zu, dass Daten wie Ihre IP-Adresse an Google gehen. Wir merken uns das für alle Objekte, ändern können Sie es unter Datenschutz-Einstellungen.
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Automatisch aus Bekanntmachung und Gutachten abgeleitet, ohne Gewähr. Maßgeblich sind Gutachten und Grundbuch.
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