Baujahr 1980
Mo. 25.01.2027 · 09:30 Uhrin 93 Tagen
Eigentumswohnung
Merken
Teilen
154.000 €festgesetzter Verkehrswert
7 Aufrufe0 auf Merklisten
135 m²Wohnfläche
1956Baujahr
selbst bewohntNutzung
nur außenBesichtigung
Prüf-Ampel: Einige Punkte offenAlle PunkteSchließen
Die Ampel zeigt, was Sie vor dem Bieten klären sollten. Rot heißt nicht „schlechtes Objekt“, sondern: erst klären, dann bieten.
- wichtig
- beachten
- unauffällig
- nicht bekannt
- Preis1.141 €/m², 64 % über dem Mittel in Duisburg (696 €/m²)
- EinblickGutachten online, der Gutachter war aber nur außen
- ZustandDurchschnittlicher Zustand laut Gutachten
- RechteKeine bestehen bleibenden Rechte laut Gutachten
- NutzungVom Eigentümer bewohnt, eine Räumung kann nötig werden
- VerfahrenÜbliches Verfahren
Wichtig aus dem Gutachten
3 beachten7 in Ordnung
Beachten
- Nur von außen besichtigtInnenzustand unbekannt.
- Vom Eigentümer bewohntZieht er nicht aus, ist eine Räumung nötig.
- FeuchtigkeitKellermauerwerk mit baujahrtypischen Feuchtigkeitsmerkmalen
In Ordnung
- Keine Rechte in Abteilung II
- Zustand durchschnittlich
- Kein Denkmalschutz
- Kein Erbbaurecht
- Keine Altlasten bekannt
- Keine Baulasten
- Gutachten ist 8 Monate alt
So kommt der Gutachter auf 154.000 €
Vergleichswertverfahren und Ertragswertverfahren · Stichtag 23.02.2026
Rechnung des Gutachters
- Bodenwert
- 18.900 € (Bodenrichtwert 165 €/m²)
- Ertragswert
- 158.000 €
- Vergleichswert
- 165.000 €
- Marktanpassung
- 5 % Sicherheitsabschlag wegen eingeschränkter Innenbesichtigung
- Ergebnis
- 154.000 € Verkehrswert zum Stichtag 23.02.2026
Wertgrenzen
- 5/10-Grenze
- 77.000 €, darunter gibt es keinen Zuschlag
- 7/10-Grenze
- 107.800 €, darunter kann ein Gläubiger den Zuschlag verhindern lassen
Gezählt wird das Meistgebot samt bestehen bleibender Rechte. Wurde der Zuschlag schon einmal wegen dieser Grenzen versagt, fallen sie im nächsten Termin weg. Mehr zu den Wertgrenzen
AnzeigeGut vorbereitet für die Versteigerung?
Klären Sie Ihre Finanzierung vor dem Versteigerungstermin. Wir vergleichen für Sie die Konditionen von mehr als 500 Darlehensgebern und begleiten Sie Schritt für Schritt.
Finanzierung bei Interhyp anfragenGutachten, Exposé und Bekanntmachung
Unterlagen öffnen, sofern vorhandenMit einem kostenlosen Konto, in einer Minute angelegt.
Direkter Ansprechpartner
Ansprechpartner ansehen, sofern vorhandenMit einem kostenlosen Konto, in einer Minute angelegt.
Finanzierung
Gesamtkosten
Verkehrswert
ca. mtl. finanzieren
- Grunderwerbsteuer (6,5 %)
- Zuschlagsgebühr Gericht
- Grundbucheintrag
- Zinsen ab Zuschlag (4 %, 6 Wochen)
Für ein Gebot in Höhe des Verkehrswerts, ohne Makler und Notar. Alle Kosten im Ratgeber →
Unverbindlich, keine Beratung. Rate bei 20 % Eigenkapital, 4,30 % effektivem Jahreszins (Stand 18.10.2026) und 2 % Tilgung.
Versteigerungstermin
in 214 TagenMi., 26.05.202713:00 Uhr
Amtsgericht DuisburgNebenstelle, Etage 2, Sitzungssaal C215Kardinal-Galen-Straße 124-132, 47058 Duisburg
- Sicherheitsleistung
- 15.400 €
- Aktenzeichen
- 0654 K 0112/2025
Vor dem Bieten selbst klären
- Beim Gericht fragen, welche Rechte bestehen bleiben und wie hoch das geringste Gebot ist
- Sicherheitsleistung von 15.400 € rechtzeitig überweisen, Bargeld geht nicht
- Finanzierung bis zum Verteilungstermin sichern, ab dem Zuschlag laufen 4 % Zinsen
- Innen ansehen: Eigentümer, Mieter oder Zwangsverwalter nach einem Termin fragen
- Bei der Hausverwaltung: Protokolle, Rücklage und geplante Umlagen
- Versicherung ab dem Zuschlag abschließen, das Risiko geht sofort auf Sie über
Verfahren
- Amtsgericht Duisburg, Nordrhein-Westfalen
- Grundbuch Meiderich Blatt 4611
- Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung
- Stand beim Gericht Mi, 08.07.2026, bei uns seit So, 06.09.2026
Alle Angaben aus Bekanntmachung und Gutachten
- Objektart
- Eigentumswohnung, Massivbauweise
- Objekt
- Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer)
- Verkehrswert
- 154.000 €
- Wiederholungstermin
- Nein
- Baujahr
- 1956, Anbau 2021
- Grundstück
- 628 m² (gesamte Anlage)
- Wohnfläche
- ca. 135 m² · 1.141 €/m²
- Ausstattung
- Terrasse, Kunststofffenster mit Zweischeiben-Isolierverglasung, Stahlkellerfenster, Kunststoffrollläden, Sondernutzungsrecht Außenfläche (Terrasse)
- Heizung
- Heizungsanlage laut Miteigentümerin veraltert und austauschpflichtig
- Zustand
- durchschnittlich, Kellermauerwerk mit baujahrtypischen Feuchtigkeitsmerkmalen, Heizungsanlage defekt/austauschpflichtig, Instandhaltungsrückstau stellenweise erkennbar, Zwei Ebenen mit innenliegender Treppe (5 Differenzstufen) aus ehemaliger Nutzung
- Nutzung
- eigengenutzt
- Besichtigung
- nur von außen, 23.02.2026, Nur Außenbesichtigung und Besichtigung von Treppenhaus/Keller möglich; Wohnung und Rückseite des Gebäudes nicht zugänglich
- Energie
- nicht vorhanden
- Besonderheiten
- kein Denkmalschutz; Altlasten: Kein konkreter Verdacht nach Auswertung historischer Karten und Luftbilder; siedlungsbedingt erhöhte Schadstoffgehalte in Oberböden, aber keine Gefährdung; Baulasten: Keine Eintragungen im Baulastenverzeichnis
- Geschosse
- 2 + Dachgeschoss (ausgebaut)
- Keller
- voll unterkellert
- Modernisierungen
- Umwandlung ehemalige Gaststätte/Pächterwohnung zu Wohnung 2021
- Fenster
- Kunststofffenster mit Zweischeiben-Isolierverglasung, teilweise mit innenliegenden Sprossen
- Dach
- Satteldachkonstruktion mit Ziegeleindeckung, Dachrinnen und Fallrohre aus Zinkblech
- Restnutzungsdauer
- 28 Jahre laut Gutachten
- Adressen
- Diedenhofer Str. 17, 19
Herwarthstr. 17
47137 Duisburg, Untermeiderich
Beschreibung des Gerichts
Bei dem Bewertungsobjekt handelt es sich um eine Eigentumswohnung im Duisburger Ortsteil Untermeiderich, gelegen in einem 1956 wiederaufgebauten, zweigeschossigen Mehrfamilienwohnhaus mit ausgebautem Dachgeschoss. Das Gebäude wurde gemäß Wohnungseigentumsgesetz in Wohnungseigentum aufgeteilt. Im Jahr 2021 erfolgte nach Aktenlage eine Änderung der Teilungserklärung. Danach wurde die ehemalige Gaststätte nebst Pächterwohnung zu der hier gegenständlichen Wohneinheit umgebaut.
Die Wohnfläche der gegenständlichen Einheit beträgt ca. 135 m². Nach Maßgabe der vorliegenden Unterlagen gliedert sich die Wohnung in Küche, Diele, Bad, Gäste-WC, Schlafraum, Kinderzimmer sowie Wohn-/Essraum. Zum Wertermittlungsstichtag war die Einheit augenscheinlich eigengenutzt. Es besteht ein Sondernutzungsrecht an einer Außenfläche (augenscheinlich Terrasse).
Eine Innenbesichtigung der Wohnung war nicht möglich. Das Gemeinschaftseigentum vermittelte im Rahmen der eingeschränkten Besichtigungsmöglichkeiten einen insgesamt durchschnittlich gepflegten Eindruck. Stellenweise war Instandhaltungsrückstau erkennbar.
Es sind Sondernutzungsrechte an Außenflächen begründet und zugeordnet worden. Hier ist das Sondernutzungsrecht an einer Außenfläche, angrenzend an das Haus „Herwarthstr. 17“ zugeordnet.
Angaben zu Beteiligten ausgeblendet
Kontoverbindung Sicherheitsleistung:
ZZJ Hamm
IBAN: DE08 3005 0000 0001 4748 16
LB Hessen-Thüringen,
Verwendungszweck: AG Duisburg, Geschäftszeichen, Sicherheit, Datum der Versteigerung
Die Wohnfläche der gegenständlichen Einheit beträgt ca. 135 m². Nach Maßgabe der vorliegenden Unterlagen gliedert sich die Wohnung in Küche, Diele, Bad, Gäste-WC, Schlafraum, Kinderzimmer sowie Wohn-/Essraum. Zum Wertermittlungsstichtag war die Einheit augenscheinlich eigengenutzt. Es besteht ein Sondernutzungsrecht an einer Außenfläche (augenscheinlich Terrasse).
Eine Innenbesichtigung der Wohnung war nicht möglich. Das Gemeinschaftseigentum vermittelte im Rahmen der eingeschränkten Besichtigungsmöglichkeiten einen insgesamt durchschnittlich gepflegten Eindruck. Stellenweise war Instandhaltungsrückstau erkennbar.
Es sind Sondernutzungsrechte an Außenflächen begründet und zugeordnet worden. Hier ist das Sondernutzungsrecht an einer Außenfläche, angrenzend an das Haus „Herwarthstr. 17“ zugeordnet.
Angaben zu Beteiligten ausgeblendet
Kontoverbindung Sicherheitsleistung:
ZZJ Hamm
IBAN: DE08 3005 0000 0001 4748 16
LB Hessen-Thüringen,
Verwendungszweck: AG Duisburg, Geschäftszeichen, Sicherheit, Datum der Versteigerung
Wortlaut aus der Terminsbestimmung des Amtsgerichts Duisburg, Stand Mi, 08.07.2026.
So lesen Sie die Bekanntmachung →
Auf einen Blick
- ObjektEigentumswohnung, Baujahr 1956 (Anbau 2021), 135 m² Wohnfläche, unterkellert, Heizungsanlage laut Miteigentümerin veraltert und austauschpflichtig
- Zustanddurchschnittlich · Kellermauerwerk mit baujahrtypischen Feuchtigkeitsmerkmalen, Heizungsanlage defekt/austauschpflichtig · energetisch nicht vorhanden · Gutachter nur außen
- Nutzungeigengenutzt
- Wert154.000 € (1.141 €/m²) · je m² 64 % über dem Mittel der Eigentumswohnungen in Duisburg
- TerminMi, 26.05.2027, 13:00 Uhr · Sicherheit 15.400 €
KI-Zusammenfassung aus Bekanntmachung und Verkehrswertgutachten (59 Seiten), ohne Gewähr. Maßgeblich ist das Gutachten.
Verlauf dieses Verfahrens
- Vom Gericht aktualisiertVerkehrswert 154.000 €
- Bei uns aufgenommen
- Termin: Mi, 26.05.2027, 13:00 Uhrin 214 Tagen · Amtsgericht Duisburg
Läuft seit 3 Monaten und 2 Wochen.
Lage
Diedenhofer Str. 17, 47137 Duisburg
Die Karte kommt von Google Maps. Mit dem Laden stimmen Sie zu, dass Daten wie Ihre IP-Adresse an Google gehen. Wir merken uns das für alle Objekte, ändern können Sie es unter Datenschutz-Einstellungen.
Sie sind Eigentümer dieser Wohnung?
Dann schicken Sie uns gern weitere Informationen zu Ihrer Immobilie, die Interessenten bei der Entscheidung helfen. Das kann zu höheren Geboten führen.
Fehler entdeckt oder einen Wunsch? Schreiben Sie uns.
Automatisch aus Bekanntmachung und Gutachten abgeleitet, ohne Gewähr. Maßgeblich sind Gutachten und Grundbuch.
Weitere Termine in der Nähe
Alle vom Amtsgericht Duisburg →
438 m² Grundstück
Do. 28.01.2027 · 08:30 Uhrin 96 Tagen
61 m² WohnflächeBaujahr 1954
Mi. 24.02.2027 · 09:00 Uhrin 123 Tagen
51 m² Wohnfläche2 ZimmerBaujahr 1962
Mo. 05.04.2027 · 09:30 Uhrin 163 Tagen
329 m² Wohnfläche335 m² GrundstückBaujahr 1900
Mo. 12.04.2027 · 09:30 Uhrin 170 Tagen
638 m² Wohnfläche457 m² GrundstückBaujahr 1929
Mo. 24.05.2027 · 09:30 Uhrin 212 Tagen
68 m² WohnflächeBaujahr 1969
Mo. 26.10. · 09:30 Uhrin 2 Tagen
160 m² Wohnfläche6 ZimmerBaujahr 1876
Mo. 26.10. · 11:00 Uhrin 2 Tagen
268 m² Wohnfläche982 m² GrundstückBaujahr 1986
Di. 27.10. · 10:30 Uhrin 3 Tagen
44 m² Wohnfläche1 ZimmerBaujahr 1972
Mi. 28.10. · 13:00 Uhrin 4 Tagen
68 m² WohnflächeBaujahr 1969
Mo. 02.11. · 09:30 Uhrin 9 Tagen
117 m² Wohnfläche337 m² GrundstückBaujahr 1954
Di. 03.11. · 10:30 Uhrin 10 Tagen