Name: Zwangsversteigerung 0053 K 0028/2025
Start: 2026-11-11T09:00+01:00
End: 2026-11-11
Location: Amtsgericht Minden

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Reihenhaus

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100.000 €festgesetzter Verkehrswert

ca. mtl. finanzieren

Waldweg 42, 32457 Porta Westfalica, Hausberge
Mittwoch, 11. November 2026Mi., 11.11.2026 · 09:00 Uhrin 18 Tagen
Amtsgericht Minden

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109 m²Wohnfläche

420 m²Grundstück

1959Baujahr

selbst bewohntNutzung

innenBesichtigung

ÖlHeizung

Prüf-Ampel: Wichtige Punkte offenAlle PunkteSchließen

Die Ampel zeigt, was Sie vor dem Bieten klären sollten. Rot heißt nicht „schlechtes Objekt“, sondern: erst klären, dann bieten.

wichtig
beachten
unauffällig
nicht bekannt

Preis917 €/m², 63 % unter dem Mittel in Nordrhein-Westfalen (2.476 €/m²)
EinblickGutachten online, der Gutachter war im Objekt
ZustandSanierungsbedürftig laut Gutachten
RechteKeine bestehen bleibenden Rechte laut Gutachten
NutzungVom Eigentümer bewohnt, eine Räumung kann nötig werden
VerfahrenÜbliches Verfahren

Wie funktioniert die Prüf-Ampel? →

Wichtig aus dem Gutachten

3 kritisch2 beachten6 in Ordnung

Kritisch

SanierungsbedürftigKosten gehören ins Gebot.
Feuchtigkeit oder SchimmelFeuchtigkeitserscheinungen (Putzabplatzungen, Farbabblätterungen, Schimmelbildung)
Schadstoffe erwähnt

Beachten

Vom Eigentümer bewohntZieht er nicht aus, ist eine Räumung nötig.
Restnutzungsdauer nur 17 JahreDer Gutachter rechnet mit baldigem Ersatz oder großer Sanierung.

In Ordnung

Innen besichtigt
Keine Rechte in Abteilung II
Kein Denkmalschutz
Kein Erbbaurecht
Gutachten ist 9 Monate alt
Garage oder Stellplatz

So kommt der Gutachter auf 100.000 €

Boden 55.000 €
Gebäude 79.344 €
Außenanlagen 11.000 €
Abzug 30.000 €

Sachwertverfahren und Ertragswertverfahren · Stichtag 05.01.2026

Rechnung des Gutachters

Bodenwert: 55.000 € (Bodenrichtwert 130 €/m²)
Gebäude: 79.344 € Zeitwert
Garage, Außenanlagen: 11.000 €
Sachwert vorläufig: 144.944 €
Ertragswert: 97.000 €
Mängelabzug: − 30.000 € (Risse im Mauerwerk innen und außen im Bereich Garagenanbau, Putzschäden und Anstrich Ostfassade sanierungsbedürftig, Feuchtigkeitserscheinungen (Putzabplatzungen, Farbabblätterungen, Schimmelbildung), Sanitäranlagen sanierungsbedürftig)
Marktanpassung: Sachwertfaktor 0,90
Ergebnis: 100.000 € Verkehrswert zum Stichtag 05.01.2026

Der Mängelabzug ist der Wertabschlag des Gutachters, nicht die tatsächlichen Sanierungskosten.

Wertgrenzen

5/10-Grenze: 50.000 €, darunter gibt es keinen Zuschlag
7/10-Grenze: 70.000 €, darunter kann ein Gläubiger den Zuschlag verhindern lassen

Gezählt wird das Meistgebot samt bestehen bleibender Rechte. Wurde der Zuschlag schon einmal wegen dieser Grenzen versagt, fallen sie im nächsten Termin weg. Mehr zu den Wertgrenzen

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Unverbindlich, keine Beratung. Rate bei 20 % Eigenkapital, 4,30 % effektivem Jahreszins (Stand 18.10.2026) und 2 % Tilgung.

Versteigerungstermin

in 18 Tagen

Mi., 11.11.202609:00 Uhr

Amtsgericht MindenHauptgebäude, Etage E, Sitzungssaal 223Königswall 8, 32423 Minden

Sicherheitsleistung: 10.000 €
Aktenzeichen: 0053 K 0028/2025

Vor dem Bieten selbst klären

Beim Gericht fragen, welche Rechte bestehen bleiben und wie hoch das geringste Gebot ist
Sicherheitsleistung von 10.000 € rechtzeitig überweisen, Bargeld geht nicht
Finanzierung bis zum Verteilungstermin sichern, ab dem Zuschlag laufen 4 % Zinsen
Versicherung ab dem Zuschlag abschließen, das Risiko geht sofort auf Sie über

Verfahren

Amtsgericht Minden, Nordrhein-Westfalen
Grundbuch Hausberge Blatt 928
Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung
Stand beim Gericht Fr, 21.08.2026, bei uns seit So, 06.09.2026

Alle Angaben aus Bekanntmachung und Gutachten

Objektart: Reihenhaus, angebaut, Massivbauweise, mit 1 integrierte Garage im EG
Objekt: Reihenendhaus mit Garage
Verkehrswert: 100.000 €
Wiederholungstermin: Nein
Baujahr: 1959, Anbau 1967
Grundstück: 420 m²
Wohnfläche: ca. 109 m² · 917 €/m²
Ausstattung: Keller, Garage, Kamin, Holzfenster und Kunststofffenster mit Isolierverglasung, einfache Wasser- und Abwasserinstallationen, Bad mit Wanne, WC, Handwaschbecken, Dachgauben
Heizung: Einzelöfen (Kaminofen), keine Zentralheizung vorhanden, Öltanks; Warmwasser: Dezentral über elektrischen Boiler
Zustand: sanierungsbedürftig, Risse im Mauerwerk innen und außen im Bereich Garagenanbau, Putzschäden und Anstrich Ostfassade sanierungsbedürftig, Feuchtigkeitserscheinungen (Putzabplatzungen, Farbabblätterungen, Schimmelbildung), Sanitäranlagen sanierungsbedürftig, Dachflächenfenster blind · Wertminderung 30.000 €
Nutzung: eigengenutzt
Besichtigung: Gutachter innen und außen, 05.01.2026, Eigentümer und Sachverständiger anwesend
Besonderheiten: kein Denkmalschutz
Geschosse: 1 Geschoss + Keller + Dachgeschoss
Keller: teilweise unterkellert
Modernisierungen: Elektroinstallationen 1988, Fenster 1981
Fenster: Holzfenster und teilweise Kunststofffenster mit Isolierverglasung, Dachflächenfenster
Dach: Satteldach, Dachstein (Beton), Holzkonstruktion
Restnutzungsdauer: 17 Jahre laut Gutachten
Lage: Waldweg 42
32457 Porta Westfalica, Hausberge

Beschreibung des Gerichts

Das 420 m² große Grundstück ist laut Gutachten mit einem Reihenendhaus (Bj. 1959), eingeschossig, überwiegend unterkellert, ausgebautes Dachgeschoss, mit Garage (Bj. 1967) bebaut; Massivbauweise, verputzt/gestrichen, tlw. verbendet mit Klinkerriemchen; Satteldach mit Dachstein (Beton); Holzfenster u. tlw. Kunststofffenster mit Isolierverglasungen; Beheizung über Einzelöfen (Kaminofen), Öltanks vorhanden, Zentralheizung nicht vorhanden; Warmwasser über Boiler (elektr.).
Einfamilienhaus mit Einliegerwohung; KG NF: 53 m²; EG WF: 52 m²; DG WF: 56 m².
Anbauten tlw. ohne Genehmigung errichtet.
Außen- und Innenbesichtigung fand statt, eigengenutzt, Energieausweis lag nicht vor.
Mäßig bis schlechter Bauzustand, erheblicher Unterhaltungsstau.

Wortlaut aus der Terminsbestimmung des Amtsgerichts Minden, Stand Fr, 21.08.2026.
So lesen Sie die Bekanntmachung →

Auf einen Blick

ObjektReihenhaus, Baujahr 1959 (Anbau 1967), 109 m² Wohnfläche, 420 m² Grundstück, teilweise unterkellert, Einzelöfen (Kaminofen), keine Zentralheizung vorhanden, Öltanks, 1 integrierte Garage im EG
Zustandsanierungsbedürftig · Risse im Mauerwerk innen und außen im Bereich Garagenanbau, Putzschäden und Anstrich Ostfassade sanierungsbedürftig · Abzug 30.000 €
Nutzungeigengenutzt
Wert100.000 € (917 €/m²) · je m² 63 % unter dem Mittel der Reihenhäuser in Nordrhein-Westfalen
TerminMi, 11.11.2026, 09:00 Uhr · Sicherheit 10.000 €

KI-Zusammenfassung aus Bekanntmachung und Verkehrswertgutachten (45 Seiten), ohne Gewähr. Maßgeblich ist das Gutachten.

Verlauf dieses Verfahrens

Vom Gericht aktualisiertVerkehrswert 100.000 €Fr, 21.08.2026
Bei uns aufgenommenSo, 06.09.2026
Termin: Mi, 11.11.2026, 09:00 Uhrin 18 Tagen · Amtsgericht Minden

Läuft seit 2 Monaten.

Lage

Waldweg 42, 32457 Porta Westfalica

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