Name: Zwangsversteigerung 0053 K 0004/2025
Start: 2026-11-25T09:00+01:00
End: 2026-11-25
Location: Amtsgericht Minden

Einfamilienhaus

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240.000 €festgesetzter Verkehrswert

ca. mtl. finanzieren

Mesternstraße 22, 32457 Porta Westfalica, Nammen
Mittwoch, 25. November 2026Mi., 25.11.2026 · 09:00 Uhrin 32 Tagen
Amtsgericht Minden

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195 m²Wohnfläche

933 m²Grundstück

1979Baujahr

selbst bewohntNutzung

innenBesichtigung

ÖlHeizung

Prüf-Ampel: Wichtige Punkte offenAlle PunkteSchließen

Die Ampel zeigt, was Sie vor dem Bieten klären sollten. Rot heißt nicht „schlechtes Objekt“, sondern: erst klären, dann bieten.

wichtig
beachten
unauffällig
nicht bekannt

PreisVerkehrswert 28 % unter dem Mittel ähnlicher Objekte am Amtsgericht Minden
EinblickGutachten online, der Gutachter war im Objekt
ZustandSanierungsbedürftig laut Gutachten
RechteLeitungsrecht bleibt bestehen
NutzungVom Eigentümer bewohnt, eine Räumung kann nötig werden
VerfahrenÜbliches Verfahren

Wie funktioniert die Prüf-Ampel? →

Wichtig aus dem Gutachten

1 kritisch3 beachten6 in Ordnung

Kritisch

SanierungsbedürftigKosten gehören ins Gebot.

Beachten

Leitungsrecht bleibt bestehenSie übernehmen es mit dem Zuschlag.
Vom Eigentümer bewohntZieht er nicht aus, ist eine Räumung nötig.
Gutachten ist 16 Monate altWert und Zustand können sich seitdem geändert haben.

In Ordnung

Innen besichtigt
Kein Denkmalschutz
Kein Erbbaurecht
Keine Altlasten bekannt
Keine Baulasten
Garage oder Stellplatz

So kommt der Gutachter auf 240.000 €

Boden 58.800 €
Gebäude 329.859 €
Abzug 53.625 €

Sachwertverfahren · Stichtag 03.06.2025

Rechnung des Gutachters

Bodenwert: 58.800 € (Bodenrichtwert 65 €/m²)
Gebäude: 329.859 € Zeitwert
Sachwert vorläufig: 388.659 €
Ertragswert: 273.862 €
Mängelabzug: − 53.625 € (Holzfenster erneuerungsbedürftig, Balkongeländer anstrichbedürftig, Dachüberstände anstrichbedürftig, Heizung erneuerungsbedürftig)
Marktanpassung: Sachwertfaktor 0,72 angesetzt (statt standardisiert 0,75), marktgerechte Abschläge für Baumängel (275 EUR/m² Wohnfläche statt kalkuliert höher), Werterhöhung für Garagennutzung (+13.255 EUR)
Ergebnis: 240.000 € Verkehrswert zum Stichtag 03.06.2025

Der Mängelabzug ist der Wertabschlag des Gutachters, nicht die tatsächlichen Sanierungskosten.

Wertgrenzen

5/10-Grenze: 120.000 €, darunter gibt es keinen Zuschlag
7/10-Grenze: 168.000 €, darunter kann ein Gläubiger den Zuschlag verhindern lassen

Gezählt wird das Meistgebot samt bestehen bleibender Rechte. Wurde der Zuschlag schon einmal wegen dieser Grenzen versagt, fallen sie im nächsten Termin weg. Mehr zu den Wertgrenzen

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Versteigerungstermin

in 32 Tagen

Mi., 25.11.202609:00 Uhr

Amtsgericht MindenHauptgebäude, Etage E, Sitzungssaal 223Königswall 8, 32423 Minden

Sicherheitsleistung: 24.000 €
Aktenzeichen: 0053 K 0004/2025

Vor dem Bieten selbst klären

Beim Gericht fragen, welche Rechte bestehen bleiben und wie hoch das geringste Gebot ist
Sicherheitsleistung von 24.000 € rechtzeitig überweisen, Bargeld geht nicht
Finanzierung bis zum Verteilungstermin sichern, ab dem Zuschlag laufen 4 % Zinsen
Versicherung ab dem Zuschlag abschließen, das Risiko geht sofort auf Sie über

Verfahren

Amtsgericht Minden, Nordrhein-Westfalen
Grundbuch Nammen Blatt 185
Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung
Stand beim Gericht Mi, 12.08.2026, bei uns seit So, 06.09.2026

Alle Angaben aus Bekanntmachung und Gutachten

Objektart: Einfamilienhaus, freistehend, Mauerwerksbau, Streifenfundamente Stahlbeton/Stampfbeton, mit 2 in das Haus integriert (Massivbau, Metallschwingtore)
Objekt: Garage, Einfamilienhaus
Verkehrswert: 240.000 €
Wiederholungstermin: Nein
Baujahr: 1979
Grundstück: 933 m²
Wohnfläche: ca. 195 m² · 1.231 €/m²
Ausstattung: Keller, Garage, Holzfenster mit Isolierverglasung, teilweise Rollläden, Ölzentralheizung mit Fußbodenheizung (EG teilweise) und Plattenkonvektoren, Sanitär: Gäste-WC (EG ca. 1990/95), Bad (EG ca. 1990/95), Bad + WC (DG ca. 1965), Elektro VDE ca. 1990, Fliesen-, Laminat-, Mosaikparkett-, PVC- und Textilbeläge, Holztüren furniert, Dachgaupen, Balkone, Hauseingangsüberdachung
Heizung: Ölzentralheizung veraltet; Warmwasser: Ölzentralheizung mit Warmwasserversorgung (kein Öl vorhanden)
Zustand: sanierungsbedürftig, Holzfenster erneuerungsbedürftig, Balkongeländer anstrichbedürftig, Dachüberstände anstrichbedürftig, Heizung erneuerungsbedürftig, Wasseranschluss abgestellt · Wertminderung 53.625 €
Nutzung: eigengenutzt
Besichtigung: Gutachter innen und außen, 03.06.2025, Gebäude von innen und außen sowie gesamter Außenbereich besichtigt. Keine Funktionsprüfungen, keine materialzerstörenden Untersuchungen, keine Maßnahmen überprüft. Mängel/Schäden nur durch Inaugenscheinnahme festgestellt.
Energie: nicht vorhanden
Besonderheiten: kein Denkmalschutz; Altlasten: Keine Altlasten vorhanden (Auskunft Kreis Minden-Lübbecke); Baulasten: Keine Eintragungen im Baulastenverzeichnis
Geschosse: 1 Geschoss + ausgebautes Dachgeschoss
Keller: voll unterkellert
Modernisierungen: Bäder modernisiert vor ca. 30 Jahren, Fassadendämmung teilweise (4 cm Dämmung mit Verblendmauerwerk, ein Giebeldreieck ohne Dämmung)
Fenster: Holzfenster mit Isolierverglasung, teilweise Rollläden, erneuerungsbedürftig
Dach: Satteldach mit Ziegeleindeckung, Rinnen und Fallrohre
Rechte in Abt. II: Kanalleitungsrecht (Kanalleitungsrecht für Stadt Porta Westfalica nach Bewilligung vom 28.02.1980, geringe Wertminderung da keine hintere Bebaubarkeit gegeben), bleibt bestehen
Restnutzungsdauer: 34 Jahre laut Gutachten
Lage: Mesternstraße 22
32457 Porta Westfalica, Nammen

Beschreibung des Gerichts

Laut Gutachten ist das 933 m² große, stark hangige Grundstück bebaut mit einem freistehenden, eingeschossigen Einfamilienhaus (Bj. 1993), unterkellert, ausgebautes Dachgeschoss, Mauerwerksbau, Satteldach mit Ziegeleindeckung, Ölzentralheizung.
Gesamtwohnfläche rd. 195 m² (EG und DG).
Die zwei Garagen sind in den Kellerbereich des Hauses integriert. Die Garagen sind daher in Massivbauweise mit Metallschwingtoren erstellt.
Es handelt sich um ein ehemaliges Bergarbeiterhaus, das durch An- und Umbauten sowie Erweiterungen sehr auf die Bedürfnisse der Eigentümer angepasst ist; die Ausstattung ist einfach.
Es besteht Instandhaltungsstau: Heizung, Wasseranschluss, Sanitärbereich.

Wortlaut aus der Terminsbestimmung des Amtsgerichts Minden, Stand Mi, 12.08.2026.
So lesen Sie die Bekanntmachung →

Auf einen Blick

Objektfreistehendes Einfamilienhaus, Baujahr 1979, 195 m² Wohnfläche, 933 m² Grundstück, unterkellert, Ölzentralheizung veraltet, Garage
Zustandsanierungsbedürftig · Holzfenster erneuerungsbedürftig, Balkongeländer anstrichbedürftig · Abzug 53.625 € · energetisch nicht vorhanden
Nutzungeigengenutzt
Wert240.000 € (1.231 €/m²) · 28 % unter dem Mittel der Einfamilienhäuser am Amtsgericht Minden
TerminMi, 25.11.2026, 09:00 Uhr · Sicherheit 24.000 €

KI-Zusammenfassung aus Bekanntmachung und Verkehrswertgutachten (40 Seiten), ohne Gewähr. Maßgeblich ist das Gutachten.

Verlauf dieses Verfahrens

Vom Gericht aktualisiertVerkehrswert 240.000 €Mi, 12.08.2026
Bei uns aufgenommenSo, 06.09.2026
Termin: Mi, 25.11.2026, 09:00 Uhrin 32 Tagen · Amtsgericht Minden

Läuft seit 2 Monaten und 1 Woche.

Lage

Mesternstraße 22, 32457 Porta Westfalica

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