Name: Zwangsversteigerung 0053 K 0019/2024
Start: 2026-11-25T11:00+01:00
End: 2026-11-25
Location: Amtsgericht Minden

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Einfamilienhaus

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333.000 €festgesetzter Verkehrswert

ca. mtl. finanzieren

Bergring 4a, 32469 Petershagen
Mittwoch, 25. November 2026Mi., 25.11.2026 · 11:00 Uhrin 32 Tagen
Amtsgericht Minden

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191 m²Wohnfläche

1.068 m²Grundstück

1954Baujahr

selbst bewohntNutzung

innenBesichtigung

GasHeizung

Prüf-Ampel: Einige Punkte offenAlle PunkteSchließen

Die Ampel zeigt, was Sie vor dem Bieten klären sollten. Rot heißt nicht „schlechtes Objekt“, sondern: erst klären, dann bieten.

wichtig
beachten
unauffällig
nicht bekannt

PreisVerkehrswert 19 % über dem Mittel ähnlicher Objekte am Amtsgericht Minden
EinblickGutachten online, der Gutachter war im Objekt
ZustandGuter Zustand laut Gutachten
RechteKeine bestehen bleibenden Rechte laut Gutachten
NutzungVom Eigentümer bewohnt, eine Räumung kann nötig werden
VerfahrenÜbliches Verfahren

Wie funktioniert die Prüf-Ampel? →

Wichtig aus dem Gutachten

3 beachten9 in Ordnung

Beachten

Vom Eigentümer bewohntZieht er nicht aus, ist eine Räumung nötig.
FeuchtigkeitBad im Kellergescoss nach Wasserschadensanierung nicht fertiggestellt (Roh-/Rückbauzustand)
Gutachten ist 22 Monate altWert und Zustand können sich seitdem geändert haben.

In Ordnung

Innen besichtigt
Keine Rechte in Abteilung II
Zustand gut
Kein Denkmalschutz
Kein Erbbaurecht
Keine Altlasten bekannt
Keine Baulasten
Gas, 2020
Garage oder Stellplatz

So kommt der Gutachter auf 333.000 €

Boden 127.000 €
Gebäude 383.000 €
Außenanlagen 25.000 €
Abzug 15.000 €

Sachwertverfahren und Ertragswertverfahren · Stichtag 09.12.2024

Rechnung des Gutachters

Bodenwert: 127.000 € (Bodenrichtwert 120 €/m²)
Gebäude: 383.000 € Zeitwert
Garage, Außenanlagen: 25.000 €
Sachwert vorläufig: 535.000 €
Ertragswert: 335.000 €
Mängelabzug: − 15.000 € (Bad im Kellergescoss nach Wasserschadensanierung nicht fertiggestellt (Roh-/Rückbauzustand), 3 ältere einfachverglaste Metallfenster im Keller)
Marktanpassung: Sachwertfaktor 0,65 (35 % Abschlag wegen individueller Gestaltung, ehem. Kirche, Unterhaltungsstau, mäßige Verkehrsanbindung, negative Bevölkerungsprognose)
Ergebnis: 333.000 € Verkehrswert zum Stichtag 09.12.2024

Der Mängelabzug ist der Wertabschlag des Gutachters, nicht die tatsächlichen Sanierungskosten.

Wertgrenzen

5/10-Grenze: 166.500 €, darunter gibt es keinen Zuschlag
7/10-Grenze: 233.100 €, darunter kann ein Gläubiger den Zuschlag verhindern lassen

Gezählt wird das Meistgebot samt bestehen bleibender Rechte. Wurde der Zuschlag schon einmal wegen dieser Grenzen versagt, fallen sie im nächsten Termin weg. Mehr zu den Wertgrenzen

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Unverbindlich, keine Beratung. Rate bei 20 % Eigenkapital, 4,30 % effektivem Jahreszins (Stand 18.10.2026) und 2 % Tilgung.

Versteigerungstermin

in 32 Tagen

Mi., 25.11.202611:00 Uhr

Amtsgericht MindenHauptgebäude, Etage E, Sitzungssaal 223Königswall 8, 32423 Minden

Sicherheitsleistung: 33.300 €
Aktenzeichen: 0053 K 0019/2024

Vor dem Bieten selbst klären

Beim Gericht fragen, welche Rechte bestehen bleiben und wie hoch das geringste Gebot ist
Sicherheitsleistung von 33.300 € rechtzeitig überweisen, Bargeld geht nicht
Finanzierung bis zum Verteilungstermin sichern, ab dem Zuschlag laufen 4 % Zinsen
Versicherung ab dem Zuschlag abschließen, das Risiko geht sofort auf Sie über

Verfahren

Amtsgericht Minden, Nordrhein-Westfalen
Grundbuch Petershagen Blatt 484
Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung
Stand beim Gericht Mo, 31.08.2026, bei uns seit So, 06.09.2026

Alle Angaben aus Bekanntmachung und Gutachten

Objektart: Einfamilienhaus, freistehend, Massivbauweise (Ziegelstein/Kalksandstein, teilweise Stahlbeton), mit 7 Stellplätze
Verkehrswert: 333.000 €
Wiederholungstermin: Nein
Baujahr: 1954, Anbau 1975
Grundstück: 1.068 m²
Wohnfläche: ca. 191 m² · 1.743 €/m²
Nutzfläche: ca. 56 m²
Ausstattung: Keller, Stellplatz, Kamin, Kunststofffenster mit Dreifachverglasung, Gas-Zentralheizung von 2020, Solaranlage zur Warmwasserversorgung, Behindertengerechte Badausstattung, Entkalkungsanlage
Heizung: Gas-Zentralheizung von 2020, Heizkörper, Kaminofen, 2020; Warmwasser: Zentral mit Solaranlage
Zustand: gut, Bad im Kellergescoss nach Wasserschadensanierung nicht fertiggestellt (Roh-/Rückbauzustand), 3 ältere einfachverglaste Metallfenster im Keller · Wertminderung 15.000 €
Nutzung: eigengenutzt
Besichtigung: Gutachter innen und außen, 09.12.2024, Eigentümer und Sachverständiger anwesend
Besonderheiten: kein Denkmalschutz; Altlasten: Grundstück wird nicht als Altlastenverdachtsfläche aufgeführt; Baulasten: Keine Eintragungen im Baulastenverzeichnis
Geschosse: Erdgeschoss + Galerie + teilweise unterkellertes Kellergescoss
Keller: teilweise unterkellert
Modernisierungen: 2020: Umnutzung zu Wohnhaus, Fenster, Grundrissänderung, Innenausbauten, Gebäudetechnik, 2020: Kellerausbauten (Fußböden, Decken, Wände, Bäder, Türen), 2003: Eingangsüberdachung, 1970-1980: Hinterer Anbau
Fenster: Kunststofffenster mit Dreifachverglasung (auch im Keller), 3 ältere einfachverglaste Metallfenster im Keller
Dach: Satteldach mit Dachziegeln (Ton), hinterer Anbau mit Flachdach (Bitumenbahnen)
Lage: Bergring 4a
32469 Petershagen

Beschreibung des Gerichts

Laut Gutachten ist das 1068 m² große Grundstück bebaut mit einem freistehenden Einfamilienhaus (Bj. 1954); (ehemaliges Kirchengebäude, Entweihung 2020), offene Galerie, Massivbauweise, Satteldach mit Tondachziegeln, Gaszentralheizung (Bj. 2020), Kaminofen.
Wohnfläche: EG (Wohnraum (ehem. Andachtsraum mit Altarbereich), Foyer, Küche, WC, Bad, Flur und Schlafzimmer) rd. 177,4 m²; DG (Galerie im ehem. Andachtsraum) rd. 13,3 m²; KG (teilunterkellert: Flur, Küche und Bad (im Rohbau aufgrund eines beseitigten Wasserschadens) ausgebaut sowie 4 nicht ausgebaute Räume: Heizungsraum, Geräteraum und 2 Abstellräume)
Ein unterkellerter, eingeschossiger Anbau.
Hofbefestigungen mit 7 Stellplätzen aus Betonsteinpflasterung.
Der bauliche Zustand ist bis auf das Bad im KG, in dem ein Fertigstellungsstau besteht, als gut zu bezeichnen.

Wortlaut aus der Terminsbestimmung des Amtsgerichts Minden, Stand Mo, 31.08.2026.
So lesen Sie die Bekanntmachung →

Auf einen Blick

Objektfreistehendes Einfamilienhaus, Baujahr 1954 (Anbau 1975), 191 m² Wohnfläche, 1.068 m² Grundstück, teilweise unterkellert, Gas-Zentralheizung von 2020, Heizkörper, Kaminofen (2020), 7 Stellplätze
Zustandgut · Bad im Kellergescoss nach Wasserschadensanierung nicht fertiggestellt (Roh-/Rückbauzustand), 3 ältere einfachverglaste Metallfenster im Keller · Abzug 15.000 €
Nutzungeigengenutzt
Wert333.000 € (1.743 €/m²) · 19 % über dem Mittel der Einfamilienhäuser am Amtsgericht Minden
TerminMi, 25.11.2026, 11:00 Uhr · Sicherheit 33.300 €

KI-Zusammenfassung aus Bekanntmachung und Verkehrswertgutachten (45 Seiten), ohne Gewähr. Maßgeblich ist das Gutachten.

Verlauf dieses Verfahrens

Vom Gericht aktualisiertVerkehrswert 333.000 €Mo, 31.08.2026
Bei uns aufgenommenSo, 06.09.2026
Termin: Mi, 25.11.2026, 11:00 Uhrin 32 Tagen · Amtsgericht Minden

Läuft seit 1 Monat und 3 Wochen.

Lage

Bergring 4a, 32469 Petershagen

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