Name: Zwangsversteigerung 0053 K 0032/2024
Start: 2027-01-27T11:00+01:00
End: 2027-01-27
Location: Amtsgericht Minden

Musterfoto Eigentumswohnung, nicht das tatsächliche Objekt

EigentumswohnungNeu · vor 16 Std.

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167.000 €festgesetzter Verkehrswert

ca. mtl. finanzieren

Im Ort 1, 32469 Petershagen, Südfelde
Mittwoch, 27. Januar 2027Mi., 27.01.2027 · 11:00 Uhrin 95 Tagen
Amtsgericht Minden

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120 m²Wohnfläche

1974Baujahr

EGEtage

vermietetNutzung

nur außenBesichtigung

ÖlHeizung

Prüf-Ampel: Einige Punkte offenAlle PunkteSchließen

Die Ampel zeigt, was Sie vor dem Bieten klären sollten. Rot heißt nicht „schlechtes Objekt“, sondern: erst klären, dann bieten.

wichtig
beachten
unauffällig
nicht bekannt

Chance: Wiederholungstermin ohne Wertgrenzen. Ein Zuschlag ist auch weit unter dem Verkehrswert möglich.

Preis1.392 €/m², 5 % unter dem Mittel in Nordrhein-Westfalen (1.461 €/m²)
EinblickGutachten online, der Gutachter war aber nur außen
ZustandDurchschnittlicher Zustand laut Gutachten
RechteIn Abteilung II des Grundbuchs sind Eintragungen gegeben im Grundbuch
NutzungVermietet, der Mietvertrag geht auf Sie über
VerfahrenÜbliches Verfahren

Wie funktioniert die Prüf-Ampel? →

Wichtig aus dem Gutachten

4 beachten3 in Ordnung2 gut zu wissen

Beachten

Nur von außen besichtigtInnenzustand unbekannt, Abzug 9.000 € im Gutachten.
In Abteilung II des Grundbuchs sind Eintragungen gegeben im GrundbuchOb es bestehen bleibt, sagt das Gericht im Termin.
VermietetDer Mietvertrag geht auf Sie über, eine Kaution zahlen Sie später zurück.
FeuchtigkeitKeine Innenbesichtigung möglich. (Seite 12)

In Ordnung

Zustand durchschnittlich
Erschließung bezahlt
Garage oder Stellplatz

Gut zu wissen

Wertgrenzen weggefallenEin Zuschlag ist auch deutlich unter dem Verkehrswert möglich.
Zubehör1 Garage Eigentum, Sondernutzungsrecht an überdachter Terrasse, Kellerraum, Wert 6.505 €

Fragen an das GutachtenAntworten aus dem Gutachten, mit Seitenangabe

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So kommt der Gutachter auf 167.000 €

Ertragswertverfahren (marktgerecht angepasst mit Vergleichszahlen aus Grundstücksmarktbericht) · Stichtag 08. April 2025

Rechnung des Gutachters

Bodenwert: 13.000 € (Bodenrichtwert 25 €/m²)
Ertragswert: 167.000 €
Mängelabzug: − 9.000 € (Keine Innenbesichtigung möglich, Energetische Ausstattung entspricht DIN 4108 der Baualtersklasse, Keine umfassenden Modernisierungen durchgeführt, Kleiner Sanitärbereich)bereits enthalten
Marktanpassung: Liegenschaftszins erhöht von 2,2% (Gutachterausschuss 2023) auf 2,5% wegen geänderter Marktlagebereits enthalten
Ergebnis: 167.000 € Verkehrswert zum Stichtag 08. April 2025

Der Mängelabzug ist der Wertabschlag des Gutachters, nicht die tatsächlichen Sanierungskosten.

Wertgrenzen

Die Wertgrenzen sind hier weggefallen, weil ein früherer Termin ohne ausreichendes Gebot blieb. Ein Zuschlag ist deshalb auch unter 83.500 € möglich, der Hälfte des Verkehrswerts. Mehr zu den Wertgrenzen

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Finanzierung

Gesamtkosten

Verkehrswert

ca. mtl. finanzieren

Vermietet für 780 € im Monat laut Gutachten: ca. 5,6 % Mietrendite beim Verkehrswert, vor Kosten.

Für ein Gebot in Höhe des Verkehrswerts, ohne Makler und Notar. Alle Kosten im Ratgeber →

Unverbindlich, keine Beratung. Rate bei 20 % Eigenkapital, 4,30 % effektivem Jahreszins (Stand 18.10.2026) und 2 % Tilgung.

Versteigerungstermin

in 95 Tagen

Mi., 27.01.202711:00 Uhr

Amtsgericht MindenHauptgebäude, Etage E, Sitzungssaal 223Königswall 8, 32423 Minden

Sicherheitsleistung: 16.700 €
Aktenzeichen: 0053 K 0032/2024

Vor dem Bieten selbst klären

Beim Gericht fragen, welche Rechte bestehen bleiben und wie hoch das geringste Gebot ist
Sicherheitsleistung von 16.700 € rechtzeitig überweisen, Bargeld geht nicht
Finanzierung bis zum Verteilungstermin sichern, ab dem Zuschlag laufen 4 % Zinsen
Innen ansehen: Eigentümer, Mieter oder Zwangsverwalter nach einem Termin fragen
Bei der Hausverwaltung: Protokolle, Rücklage und geplante Umlagen
Versicherung ab dem Zuschlag abschließen, das Risiko geht sofort auf Sie über

Verfahren

Amtsgericht Minden, Nordrhein-Westfalen
Grundbuch Südfelde Blatt 143
Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung
Die Wertgrenzen (5/10 und 7/10) sind weggefallen
Stand beim Gericht Do, 22.10.2026, bei uns seit Fr, 23.10.2026

Alle Angaben aus Bekanntmachung und Gutachten

Objektart: Eigentumswohnung, freistehend, Altbau: Okal-Fertighaus mit Unterkellering und Dachgeschoss; Anbau: Massivbauweise, mit 1 Garage (Massivbauweise)
Objekt: Eigentumswohnung (ab 5 Zimmer) und Garage
Verkehrswert: 167.000 €
Wiederholungstermin: Ja, Wertgrenzen weggefallen
Baujahr: 1974, Anbau 1999
Grundstück: 899 m²
Wohnfläche: ca. 120 m² · 1.392 €/m²
Ausstattung: Garage, Kunststofffenster mit Isolierverglasung, Ölzentralheizung, Bad mit Dusche, Kellerraum, Terrasse mit Plattenbelag, Überdachte Terrasse
Heizung: Ölzentralheizung mit Plattenkonvektoren; Warmwasser: über Ölzentralheizung
Zustand: durchschnittlich, Keine Innenbesichtigung möglich, Energetische Ausstattung entspricht DIN 4108 der Baualtersklasse, Keine umfassenden Modernisierungen durchgeführt, Kleiner Sanitärbereich · Wertminderung 9.000 €
Nutzung: vermietet, 780 € Miete im Monat
Besichtigung: nur von außen, 08. April 2025, Außenbesichtigung und Außenanlagen; Innenbesichtigung der Wohnung nicht möglich, kein Einlass gewährt
Besonderheiten: erschließungsbeitragsfrei
Geschosse: 2 Geschosse mit ausgebautem Dachgeschoss (Altbau); 1 Geschoss mit ausgebautem Dachgeschoss (Anbau)
Keller: teilweise unterkellert
Fenster: Kunststofffenster mit Isolierverglasung
Dach: Satteldach mit Ziegeleindeckung
Rechte in Abt. II: In Abteilung II des Grundbuchs sind Eintragungen gegeben (Eintragungen sind wertmäßig nicht zu berücksichtigen)
Restnutzungsdauer: 34 Jahre laut Gutachten
Lage: Im Ort 1
32469 Petershagen, Südfelde

Beschreibung des Gerichts

Laut Gutachten befindet sich die Eigentumswohnung (ca. 120 m² WF) im EG eines Zweifamilienhauses "Im Ort 1" in Petershagen - Südfelde, Bj. 1974, Okal-Fertighaus, mit Garage (in Doppelgarage).
Kunststofffenster mit Isolierverglasung, Ölzentralheizung.
Das Grundstück ist 899 m² groß. Der zu der Eigentumswohnung gehörende Miteigentumsanteil am Grundstück beträgt 571/1.000.

Wortlaut aus der Terminsbestimmung des Amtsgerichts Minden, Stand Do, 22.10.2026.
So lesen Sie die Bekanntmachung →

Auf einen Blick

ObjektEigentumswohnung, Baujahr 1974 (Anbau 1999), 120 m² Wohnfläche, teilweise unterkellert, Ölzentralheizung mit Plattenkonvektoren, 1 Garage (Massivbauweise)
Zustanddurchschnittlich · Keine Innenbesichtigung möglich, Energetische Ausstattung entspricht DIN 4108 der Baualtersklasse · Abzug 9.000 € · Gutachter nur außen
Nutzungvermietet, 780 € Miete im Monat
VerfahrenWiederholungstermin, Wertgrenzen weggefallen
Wert167.000 € (1.392 €/m²) · je m² 5 % unter dem Mittel der Eigentumswohnungen in Nordrhein-Westfalen
TerminMi, 27.01.2027, 11:00 Uhr · Sicherheit 16.700 €

KI-Zusammenfassung aus Bekanntmachung und Verkehrswertgutachten (36 Seiten), ohne Gewähr. Maßgeblich ist das Gutachten.

Verlauf dieses Verfahrens

Vom Gericht veröffentlichtAktenzeichen 0053 K 0032/2024 · Verkehrswert 167.000 €Do, 22.10.2026
Bei uns aufgenommenFr, 23.10.2026
Termin: Mi, 27.01.2027, 11:00 Uhrin 95 Tagen · Amtsgericht Minden

Seit 2 Tagen veröffentlicht.

Lage

Im Ort 1, 32469 Petershagen

Die Karte kommt von Google Maps. Mit dem Laden stimmen Sie zu, dass Daten wie Ihre IP-Adresse an Google gehen. Wir merken uns das für alle Objekte, ändern können Sie es unter Datenschutz-Einstellungen.

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