Name: Zwangsversteigerung 0053 K 0049/2025
Start: 2027-02-10T09:00+01:00
End: 2027-02-10
Location: Amtsgericht Minden

Musterfoto Einfamilienhaus, nicht das tatsächliche Objekt

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EinfamilienhausNeu · vor 8 Tagen

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142.000 €festgesetzter Verkehrswert

ca. mtl. finanzieren

Königstraße 251, 32427 Minden, Hahlen
Mittwoch, 10. Februar 2027Mi., 10.02.2027 · 09:00 Uhrin 109 Tagen
Amtsgericht Minden

6 Aufrufe0 auf Merklisten

195 m²Wohnfläche

847 m²Grundstück

1946Baujahr

nur außenBesichtigung

ÖlHeizung

Prüf-Ampel: Wichtige Punkte offenAlle PunkteSchließen

Die Ampel zeigt, was Sie vor dem Bieten klären sollten. Rot heißt nicht „schlechtes Objekt“, sondern: erst klären, dann bieten.

wichtig
beachten
unauffällig
nicht bekannt

PreisVerkehrswert 57 % unter dem Mittel ähnlicher Objekte am Amtsgericht Minden
EinblickGutachten online, der Gutachter war aber nur außen
ZustandSanierungsbedürftig laut Gutachten
RechteKeine bestehen bleibenden Rechte laut Gutachten
NutzungIm Gutachten nicht eindeutig, bitte dort nachlesen
VerfahrenÜbliches Verfahren

Wie funktioniert die Prüf-Ampel? →

Wichtig aus dem Gutachten

1 kritisch4 beachten4 in Ordnung1 gut zu wissen

Kritisch

SanierungsbedürftigKosten gehören ins Gebot.

Beachten

Nur von außen besichtigtInnenzustand unbekannt, Abzug 15.800 € im Gutachten.
FeuchtigkeitKeine Angabe möglich, da das Gebäude nicht zugänglich war und keine bautechnischen Untersuchungen durchgeführt wurden.
Heizung von 1972Ein Austausch kann bald nötig werden.
Restnutzungsdauer nur 12 JahreDer Gutachter rechnet mit baldigem Ersatz oder großer Sanierung.

In Ordnung

Keine Rechte in Abteilung II
Erschließung bezahlt
Gutachten ist 5 Monate alt
Garage oder Stellplatz

Gut zu wissen

ZubehörEhemaliger Stallanbau (zwischenzeitlich ausgebaut), Schuppen

Fragen an das GutachtenAntworten aus dem Gutachten, mit Seitenangabe

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So kommt der Gutachter auf 142.000 €

Sachwertverfahren · Stichtag 13.05.2026

Rechnung des Gutachters

Bodenwert: 87.200 € (Bodenrichtwert 125 €/m²)
Sachwert vorläufig: 157.800 €
Mängelabzug: − 15.800 € (Keine Innenbesichtigung möglich, Außenanlagen vernachlässigt, Baujahr vor 1946, mehrfach umgebaut, Veralteter energetischer Standard)
Marktanpassung: Wertminderung wegen besonderer objektspezifischer Merkmale (Hauptverkehrsstraße, energetischer Standard, Lärmbelastung, fehlende Innenbesichtigung): -15.800 EUR
Ergebnis: 142.000 € Verkehrswert zum Stichtag 13.05.2026

Der Mängelabzug ist der Wertabschlag des Gutachters, nicht die tatsächlichen Sanierungskosten.

Wertgrenzen

5/10-Grenze: 71.000 €, darunter gibt es keinen Zuschlag
7/10-Grenze: 99.400 €, darunter kann ein Gläubiger den Zuschlag verhindern lassen

Gezählt wird das Meistgebot samt bestehen bleibender Rechte. Wurde der Zuschlag schon einmal wegen dieser Grenzen versagt, fallen sie im nächsten Termin weg. Mehr zu den Wertgrenzen

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Gesamtkosten

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Unverbindlich, keine Beratung. Rate bei 20 % Eigenkapital, 4,30 % effektivem Jahreszins (Stand 18.10.2026) und 2 % Tilgung.

Versteigerungstermin

in 109 Tagen

Mi., 10.02.202709:00 Uhr

Amtsgericht MindenHauptgebäude, Etage E, Sitzungssaal 223Königswall 8, 32423 Minden

Sicherheitsleistung: 14.200 €
Aktenzeichen: 0053 K 0049/2025

Vor dem Bieten selbst klären

Beim Gericht fragen, welche Rechte bestehen bleiben und wie hoch das geringste Gebot ist
Sicherheitsleistung von 14.200 € rechtzeitig überweisen, Bargeld geht nicht
Finanzierung bis zum Verteilungstermin sichern, ab dem Zuschlag laufen 4 % Zinsen
Innen ansehen: Eigentümer, Mieter oder Zwangsverwalter nach einem Termin fragen
Versicherung ab dem Zuschlag abschließen, das Risiko geht sofort auf Sie über

Verfahren

Amtsgericht Minden, Nordrhein-Westfalen
Grundbuch Hahlen Blatt 1725
Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung
Stand beim Gericht Fr, 16.10.2026, bei uns seit Fr, 16.10.2026

Alle Angaben aus Bekanntmachung und Gutachten

Objektart: Einfamilienhaus, freistehend, Massivbauweise, Mauerwerk, mit 1 Pkw-Garage (Fertigbau), Möglichkeit zum Abstellen auf Hoffläche
Objekt: Garage, Einfamilienhaus
Verkehrswert: 142.000 €
Wiederholungstermin: Nein
Baujahr: 1946
Grundstück: 847 m²
Wohnfläche: 195 m² · 728 €/m²
Nutzfläche: ca. 195 m²
Ausstattung: Keller, Garage, Kamin
Heizung: Ölheizung (Baujahr 1972), 1972
Zustand: sanierungsbeduerftig, Keine Innenbesichtigung möglich, Außenanlagen vernachlässigt, Baujahr vor 1946, mehrfach umgebaut, Veralteter energetischer Standard, Ölheizung von 1972 · Wertminderung 15.800 €
Besichtigung: nur von außen, 13.05.2026, Nur Außenbesichtigung möglich; Zutritt zum Gebäude verweigert. Rückwärtiger Grundstücksteil nicht zugänglich.
Besonderheiten: erschließungsbeitragsfrei
Geschosse: Ein Vollgeschoss mit (teil-)ausgebautem Dachgeschoss
Keller: teilweise unterkellert
Modernisierungen: ca. 1959/62: Anbau Remise, ca. 1975: Stallumbau, ca. 1982: Um- und Ausbau Dachgeschoss, ca. 1988: Verblendung der Fassaden, 1972: Einbau Ölheizung
Dach: Satteldach mit Pfannendeckung, Holzkonstruktion
Restnutzungsdauer: 12 Jahre laut Gutachten
Lage: Königstraße 251
32427 Minden, Hahlen

Beschreibung des Gerichts

Laut Gutachten ist das 847 m² große Grundstück mit einem eingeschossigen Einfamilienhaus (Bj. vor 1946) mit Pkw-Garage bebaut, teilweise unterkellert, teilweise ausgebautes Dachgeschoss. Massivbauweise, Außenkamin, Satteldach ohne Aufbauten, Ölheizung; Wohnfläche: 195 m².
Nebengebäude: Schuppen sowie ein ehemaliges Stallgebäude (vermutlich wohnwirtschaftlich ausgebaut).
Innenbesichtigung fand nicht statt. Ein Energieausweis lag nicht vor.

Wortlaut aus der Terminsbestimmung des Amtsgerichts Minden, Stand Fr, 16.10.2026.
So lesen Sie die Bekanntmachung →

Auf einen Blick

Objektfreistehendes Einfamilienhaus, Baujahr 1946 (Anbau 1975), 195 m² Wohnfläche, 847 m² Grundstück, teilweise unterkellert, Ölheizung (Baujahr 1972) (1972), Garage
Zustandsanierungsbeduerftig · Keine Innenbesichtigung möglich, Außenanlagen vernachlässigt · Abzug 15.800 € · Gutachter nur außen
Wert142.000 € (728 €/m²) · 57 % unter dem Mittel der Einfamilienhäuser am Amtsgericht Minden
TerminMi, 10.02.2027, 09:00 Uhr · Sicherheit 14.200 €

KI-Zusammenfassung aus Bekanntmachung und Verkehrswertgutachten (75 Seiten), ohne Gewähr. Maßgeblich ist das Gutachten.

Verlauf dieses Verfahrens

Vom Gericht veröffentlichtAktenzeichen 0053 K 0049/2025 · Verkehrswert 142.000 €Fr, 16.10.2026
Bei uns aufgenommenFr, 16.10.2026
Termin: Mi, 10.02.2027, 09:00 Uhrin 109 Tagen · Amtsgericht Minden

Läuft seit 1 Woche.

Lage

Königstraße 251, 32427 Minden

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