Name: Zwangsversteigerung 0053 K 0016/2025
Start: 2026-12-02T09:00+01:00
End: 2026-12-02
Location: Amtsgericht Minden

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Einfamilienhaus

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279.000 €festgesetzter Verkehrswert

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Kreiensal 4, 32425 Minden, Todtenhausen
Mittwoch, 2. Dezember 2026Mi., 02.12.2026 · 09:00 Uhrin 39 Tagen
Amtsgericht Minden

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105 m²Wohnfläche

1.258 m²Grundstück

4Zimmer

1974Baujahr

leerNutzung

nur außenBesichtigung

Prüf-Ampel: Einige Punkte offenAlle PunkteSchließen

Die Ampel zeigt, was Sie vor dem Bieten klären sollten. Rot heißt nicht „schlechtes Objekt“, sondern: erst klären, dann bieten.

wichtig
beachten
unauffällig
nicht bekannt

PreisVerkehrswert 16 % unter dem Mittel ähnlicher Objekte am Amtsgericht Minden
EinblickGutachten online, der Gutachter war aber nur außen
ZustandDurchschnittlicher Zustand laut Gutachten
RechteKeine bestehen bleibenden Rechte laut Gutachten
NutzungLeerstehend, keine Räumung nötig
VerfahrenÜbliches Verfahren

Wie funktioniert die Prüf-Ampel? →

Wichtig aus dem Gutachten

1 beachten9 in Ordnung

Beachten

Nur von außen besichtigtInnenzustand unbekannt, Abzug 1.000 € im Gutachten.

In Ordnung

Keine Rechte in Abteilung II
Leer
Zustand durchschnittlich
Kein Denkmalschutz
Kein Erbbaurecht
Keine Altlasten bekannt
Keine Baulasten
Gutachten ist 7 Monate alt
Garage oder Stellplatz

So kommt der Gutachter auf 279.000 €

Boden 125.600 €
Gebäude 153.507 €
Außenanlagen 16.000 €
Abzug 1.000 €

Sachwertverfahren (Hauptverfahren) und Vergleichswertverfahren (Plausibilisierung) · Stichtag 09.03.2026

Rechnung des Gutachters

Bodenwert: 125.600 € (Bodenrichtwert 120 €/m²)
Gebäude: 153.507 € Zeitwert
Garage, Außenanlagen: 16.000 €
Sachwert vorläufig: 294.000 €
Vergleichswert: 298.000 €
Mängelabzug: − 1.000 € (Geringfügiger Unterhalts- und Renovierungsstau, Unterdurchschnittliche Energieeffizienz, Mögliche erforderliche Baugenehmigung für Terrassenüberdachung und Kelleraußentreppe-Überdachung)
Marktanpassung: Sachwertfaktor 1,00; Risikoabschlag 5 % wegen fehlender Innenbesichtigung
Ergebnis: 279.000 € Verkehrswert zum Stichtag 09.03.2026

Der Mängelabzug ist der Wertabschlag des Gutachters, nicht die tatsächlichen Sanierungskosten.

Wertgrenzen

5/10-Grenze: 139.500 €, darunter gibt es keinen Zuschlag
7/10-Grenze: 195.300 €, darunter kann ein Gläubiger den Zuschlag verhindern lassen

Gezählt wird das Meistgebot samt bestehen bleibender Rechte. Wurde der Zuschlag schon einmal wegen dieser Grenzen versagt, fallen sie im nächsten Termin weg. Mehr zu den Wertgrenzen

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Unverbindlich, keine Beratung. Rate bei 20 % Eigenkapital, 4,30 % effektivem Jahreszins (Stand 18.10.2026) und 2 % Tilgung.

Versteigerungstermin

in 39 Tagen

Mi., 02.12.202609:00 Uhr

Amtsgericht MindenHauptgebäude, Etage E, Sitzungssaal 223Königswall 8, 32423 Minden

Sicherheitsleistung: 27.900 €
Aktenzeichen: 0053 K 0016/2025

Vor dem Bieten selbst klären

Beim Gericht fragen, welche Rechte bestehen bleiben und wie hoch das geringste Gebot ist
Sicherheitsleistung von 27.900 € rechtzeitig überweisen, Bargeld geht nicht
Finanzierung bis zum Verteilungstermin sichern, ab dem Zuschlag laufen 4 % Zinsen
Innen ansehen: Eigentümer, Mieter oder Zwangsverwalter nach einem Termin fragen
Versicherung ab dem Zuschlag abschließen, das Risiko geht sofort auf Sie über

Verfahren

Amtsgericht Minden, Nordrhein-Westfalen
Grundbuch Todtenhausen Blatt 731
Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung
Stand beim Gericht Di, 22.09.2026, bei uns seit Di, 22.09.2026

Alle Angaben aus Bekanntmachung und Gutachten

Objektart: Einfamilienhaus, freistehend, Massivbauweise, vorgefertigte Betonwandbauteile mit Verklinkering, mit 1 Stahlbeton-Fertiggarage
Objekt: Einfamilienhaus mit Garage
Verkehrswert: 279.000 €
Wiederholungstermin: Nein
Baujahr: 1974, Anbau 1976
Grundstück: 1.258 m²
Wohnfläche: ca. 105 m² · 2.657 €/m²
Nutzfläche: ca. 354 m²
Zimmer: 4 Zimmer
Ausstattung: Terrasse, Keller, Garage, Bad mit Dusche, Wanne, WC und 2 Handwaschbecken, Gäste-WC, Zentralheizung, Zentrale Warmwasserversorgung, Holzfenster mit Rollläden
Heizung: Zentralheizung, 1976; Warmwasser: Zentral über die Heizung
Zustand: durchschnittlich, Geringfügiger Unterhalts- und Renovierungsstau, Unterdurchschnittliche Energieeffizienz, Mögliche erforderliche Baugenehmigung für Terrassenüberdachung und Kelleraußentreppe-Überdachung · Wertminderung 1.000 €
Nutzung: leerstehend
Besichtigung: nur von außen, 09.03.2026, Zwei Außenbesichtigungen am 09.02.2026 und 09.03.2026, nur Sachverständiger anwesend, Innenbesichtigung nicht möglich
Besonderheiten: kein Denkmalschutz; Altlasten: Keine Altlasten im Kataster eingetragen; Baulasten: Keine wertmindernden Baulasten
Geschosse: 1 Geschoss + Keller, Dachgeschoss nicht ausgebaut
Keller: voll unterkellert
Fenster: Holzfenster mit Isolierverglasung (angenommen), Kunststoffrollläden
Dach: Holzdach, Walmdach, Dachstein (Beton, Frankfurter Pfanne)
Lage: Kreiensal 4
32425 Minden, Todtenhausen

Beschreibung des Gerichts

Laut Gutachten ist das 1.258 m² große Grundstück bebaut mit einem Einfamilienhaus und einer Garage.
Bei dem im Jahr 1974/75 errichteten Gebäude handelt es sich um ein freistehendes, eingeschossiges Einfamilienhaus, unterkellert, Dachgeschoss nicht ausgebaut, Massivbauweise, Heizungsanlage von 1976.
Wohnfläche: 105 m², Wohn-/Esszimmer, Schlafzimmer, 2 Kinderzimmer, Küche, Bad, Gäste-WC, Windfang, Diele, Flur und Terrasse.
Eine Innenbesichtigung fand nicht statt.
Ein Energieausweis lag nicht vor.
Es besteht ein geringfügiger Unterhaltungsstau und ein allgemeiner Renovierungsbedarf.

Wortlaut aus der Terminsbestimmung des Amtsgerichts Minden, Stand Di, 22.09.2026.
So lesen Sie die Bekanntmachung →

Auf einen Blick

Objektfreistehendes Einfamilienhaus, Baujahr 1974 (Anbau 1976), 105 m² Wohnfläche, 4 Zimmer, 1.258 m² Grundstück, unterkellert, Zentralheizung (1976), 1 Stahlbeton-Fertiggarage
Zustanddurchschnittlich · Geringfügiger Unterhalts- und Renovierungsstau, Unterdurchschnittliche Energieeffizienz · Abzug 1.000 € · Gutachter nur außen
Nutzungleerstehend
Wert279.000 € (2.657 €/m²) · 16 % unter dem Mittel der Einfamilienhäuser am Amtsgericht Minden
TerminMi, 02.12.2026, 09:00 Uhr · Sicherheit 27.900 €

KI-Zusammenfassung aus Bekanntmachung und Verkehrswertgutachten (45 Seiten), ohne Gewähr. Maßgeblich ist das Gutachten.

Verlauf dieses Verfahrens

Vom Gericht veröffentlichtAktenzeichen 0053 K 0016/2025 · Verkehrswert 279.000 €Di, 22.09.2026
Bei uns aufgenommenDi, 22.09.2026
Termin: Mi, 02.12.2026, 09:00 Uhrin 39 Tagen · Amtsgericht Minden

Läuft seit 1 Monat.

Lage

Kreiensal 4, 32425 Minden

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