Name: Zwangsversteigerung 0053 K 0030/2025
Start: 2027-01-13T11:00+01:00
End: 2027-01-13
Location: Amtsgericht Minden

Einfamilienhaus

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465.000 €festgesetzter Verkehrswert

ca. mtl. finanzieren

Am Bergbach, 32479 Hille, Oberübbe
Mittwoch, 13. Januar 2027Mi., 13.01.2027 · 11:00 Uhrin 81 Tagen
Amtsgericht Minden

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176 m²Wohnfläche

1.353 m²Grundstück

2023Baujahr

selbst bewohntNutzung

nur außenBesichtigung

WärmepumpeHeizung

Prüf-Ampel: Einige Punkte offenAlle PunkteSchließen

Die Ampel zeigt, was Sie vor dem Bieten klären sollten. Rot heißt nicht „schlechtes Objekt“, sondern: erst klären, dann bieten.

wichtig
beachten
unauffällig
nicht bekannt

PreisVerkehrswert 67 % über dem Mittel ähnlicher Objekte am Amtsgericht Minden
EinblickGutachten online, der Gutachter war aber nur außen
ZustandGuter Zustand laut Gutachten
RechteKeine bestehen bleibenden Rechte laut Gutachten
NutzungVom Eigentümer bewohnt, eine Räumung kann nötig werden
VerfahrenÜbliches Verfahren

Wie funktioniert die Prüf-Ampel? →

Wichtig aus dem Gutachten

2 beachten7 in Ordnung

Beachten

Nur von außen besichtigtInnenzustand unbekannt, Abzug 40.000 € im Gutachten.
Vom Eigentümer bewohntZieht er nicht aus, ist eine Räumung nötig.

In Ordnung

Keine Rechte in Abteilung II
Zustand gut
Kein Denkmalschutz
Kein Erbbaurecht
Gutachten ist 9 Monate alt
Wärmepumpe, 2023
Garage oder Stellplatz

So kommt der Gutachter auf 465.000 €

Boden 110.000 €
Gebäude 588.000 €
Außenanlagen 15.000 €
Abzug 40.000 €

Sachwertverfahren · Stichtag 29.01.2026

Rechnung des Gutachters

Bodenwert: 110.000 € (Bodenrichtwert 82 €/m²)
Gebäude: 588.000 € Zeitwert
Garage, Außenanlagen: 15.000 €
Sachwert vorläufig: 698.000 €
Ertragswert: 485.000 €
Mängelabzug: − 40.000 € (Außenanlagen nicht fertiggestellt (Pflasterung, Terrasse, Stützmauern, Gartenanlagen))
Marktanpassung: Sachwertfaktor 0,70
Ergebnis: 465.000 € Verkehrswert zum Stichtag 29.01.2026

Der Mängelabzug ist der Wertabschlag des Gutachters, nicht die tatsächlichen Sanierungskosten.

Wertgrenzen

5/10-Grenze: 232.500 €, darunter gibt es keinen Zuschlag
7/10-Grenze: 325.500 €, darunter kann ein Gläubiger den Zuschlag verhindern lassen

Gezählt wird das Meistgebot samt bestehen bleibender Rechte. Wurde der Zuschlag schon einmal wegen dieser Grenzen versagt, fallen sie im nächsten Termin weg. Mehr zu den Wertgrenzen

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Unverbindlich, keine Beratung. Rate bei 20 % Eigenkapital, 4,30 % effektivem Jahreszins (Stand 18.10.2026) und 2 % Tilgung.

Versteigerungstermin

in 81 Tagen

Mi., 13.01.202711:00 Uhr

Amtsgericht MindenHauptgebäude, Etage E, Sitzungssaal 223Königswall 8, 32423 Minden

Sicherheitsleistung: 46.500 €
Aktenzeichen: 0053 K 0030/2025

Vor dem Bieten selbst klären

Beim Gericht fragen, welche Rechte bestehen bleiben und wie hoch das geringste Gebot ist
Sicherheitsleistung von 46.500 € rechtzeitig überweisen, Bargeld geht nicht
Finanzierung bis zum Verteilungstermin sichern, ab dem Zuschlag laufen 4 % Zinsen
Innen ansehen: Eigentümer, Mieter oder Zwangsverwalter nach einem Termin fragen
Versicherung ab dem Zuschlag abschließen, das Risiko geht sofort auf Sie über

Verfahren

Amtsgericht Minden, Nordrhein-Westfalen
Grundbuch Oberlübbe Blatt 1007
Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung
Stand beim Gericht Mi, 23.09.2026, bei uns seit Mi, 23.09.2026

Alle Angaben aus Bekanntmachung und Gutachten

Objektart: Einfamilienhaus, freistehend, Massivbauweise, Mauerwerksbau, mit Doppelgarage mit 2 Stellplätzen
Objekt: 2-geschossiges Einfamilienhaus und Doppelgarage
Verkehrswert: 465.000 €
Wiederholungstermin: Nein
Baujahr: 2023
Grundstück: 1.353 m²
Wohnfläche: ca. 176 m² · 2.642 €/m²
Nutzfläche: ca. 315 m²
Ausstattung: Keller, Garage, Fußbodenheizung, Kunststofffenster mit 3-fach Verglasung, Elektrische Rollläden, Wärmepumpe (Luft) mit Fußbodenheizung, 3 Bäder, Natursteinbeläge und Fliesen, Zeltdach mit Ziegeleindeckung
Heizung: Wärmepumpe (Luft) mit Fußbodenheizung, 2023; Warmwasser: Durch Wärmepumpe
Zustand: gut, Außenanlagen nicht fertiggestellt (Pflasterung, Terrasse, Stützmauern, Gartenanlagen) · Wertminderung 40.000 €
Nutzung: eigengenutzt
Besichtigung: nur von außen, 29.01.2026, Innenbesichtigung verweigert, nur Außenbesichtigung möglich
Besonderheiten: kein Denkmalschutz
Geschosse: 2
Keller: nicht unterkellert
Fenster: Kunststofffenster mit 3-fach Verglasung und elektrischen Rollläden
Dach: Zeltdach mit Ziegeleindeckung
Restnutzungsdauer: 77 Jahre laut Gutachten
Lage: Am Bergbach
32479 Hille, Oberübbe

Beschreibung des Gerichts

Das 1.353 m² große hangige Grundstück ist laut Gutachten mit einem 2 - geschossigen Einfamilienhaus (Bj. ca. 2022) ohne Unterkellerung und nicht ausgebautem Dachgeschoss mit Doppelgarage bebaut; Massivbauweise, Putzbau mit Anstrich, Wärmepumpe (Luft), Fußbodenheizung, Kunststofffenster mit 3-fach Verglasung.
Wohnfläche: ca. 176 m².
Innenbesichtigung fand nicht statt.
Ein Energieausweis lag nicht vor.

Wortlaut aus der Terminsbestimmung des Amtsgerichts Minden, Stand Mi, 23.09.2026.
So lesen Sie die Bekanntmachung →

Auf einen Blick

Objektfreistehendes Einfamilienhaus, Baujahr 2023, 176 m² Wohnfläche, 1.353 m² Grundstück, Wärmepumpe (Luft) mit Fußbodenheizung (2023), Garage
Zustandgut · Außenanlagen nicht fertiggestellt (Pflasterung, Terrasse, Stützmauern, Gartenanlagen) · Abzug 40.000 € · Gutachter nur außen
Nutzungeigengenutzt
Wert465.000 € (2.642 €/m²) · 67 % über dem Mittel der Einfamilienhäuser am Amtsgericht Minden
TerminMi, 13.01.2027, 11:00 Uhr · Sicherheit 46.500 €

KI-Zusammenfassung aus Bekanntmachung und Verkehrswertgutachten (40 Seiten), ohne Gewähr. Maßgeblich ist das Gutachten.

Verlauf dieses Verfahrens

Vom Gericht veröffentlichtAktenzeichen 0053 K 0030/2025 · Verkehrswert 465.000 €Mi, 23.09.2026
Bei uns aufgenommenMi, 23.09.2026
Termin: Mi, 13.01.2027, 11:00 Uhrin 81 Tagen · Amtsgericht Minden

Läuft seit 1 Monat.

Lage

Am Bergbach, 32479 Hille

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