Name: Zwangsversteigerung 0053 K 0009/2024
Start: 2026-11-18T09:00+01:00
End: 2026-11-18
Location: Amtsgericht Minden

Eigentumswohnung

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75.000 €~~41.000 €~~↑ 83 %festgesetzter Verkehrswert

ca. mtl. finanzieren

Vössener Straße 31, 32457 Porta Westfalica, Holtrup
Mittwoch, 18. November 2026Mi., 18.11.2026 · 09:00 Uhrin 25 Tagen
Amtsgericht Minden

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64 m²Wohnfläche

1968Baujahr

selbst bewohntNutzung

innenBesichtigung

StromHeizung

Prüf-Ampel: Einige Punkte offenAlle PunkteSchließen

Die Ampel zeigt, was Sie vor dem Bieten klären sollten. Rot heißt nicht „schlechtes Objekt“, sondern: erst klären, dann bieten.

wichtig
beachten
unauffällig
nicht bekannt

Preis1.172 €/m², 19 % unter dem Mittel in Nordrhein-Westfalen (1.446 €/m²)
EinblickGutachten von 09/2024, über zwei Jahre alt
ZustandDurchschnittlicher Zustand laut Gutachten
RechteLeitungsrecht im Grundbuch
NutzungVom Eigentümer bewohnt, eine Räumung kann nötig werden
VerfahrenÜbliches Verfahren

Wie funktioniert die Prüf-Ampel? →

Wichtig aus dem Gutachten

1 kritisch3 beachten7 in Ordnung

Kritisch

Feuchtigkeit oder SchimmelFeuchtigkeitserscheinungen Flur (Farbabblätterungen)

Beachten

Leitungsrecht im GrundbuchOb es bestehen bleibt, sagt das Gericht im Termin.
Vom Eigentümer bewohntZieht er nicht aus, ist eine Räumung nötig.
Gutachten ist 25 Monate altWert und Zustand können sich seitdem geändert haben.

In Ordnung

Innen besichtigt
Zustand durchschnittlich
Kein Denkmalschutz
Kein Erbbaurecht
Keine Altlasten bekannt
Keine Baulasten
Garage oder Stellplatz

So kommt der Gutachter auf 75.000 €

Ertragswertverfahren (vorrangig) und Vergleichswertverfahren · Stichtag 16.09.2024

Rechnung des Gutachters

Bodenwert: 14.000 € (Bodenrichtwert 60 €/m²)
Ertragswert: 75.000 €
Vergleichswert: 78.000 €
Mängelabzug: − 2.000 € (Leichte Beschädigungen an Fassade, Anstrich erneuerungsbedürftig, Feuchtigkeitserscheinungen Flur (Farbabblätterungen), Schimmelbefall an Badewannenfugen)bereits enthalten
Marktanpassung: Liegenschaftszinssatz 2,5% unter Berücksichtigung individueller Objekteigenschaften
Ergebnis: 75.000 € Verkehrswert zum Stichtag 16.09.2024

Der Mängelabzug ist der Wertabschlag des Gutachters, nicht die tatsächlichen Sanierungskosten.

Wertgrenzen

5/10-Grenze: 37.500 €, darunter gibt es keinen Zuschlag
7/10-Grenze: 52.500 €, darunter kann ein Gläubiger den Zuschlag verhindern lassen

Gezählt wird das Meistgebot samt bestehen bleibender Rechte. Wurde der Zuschlag schon einmal wegen dieser Grenzen versagt, fallen sie im nächsten Termin weg. Mehr zu den Wertgrenzen

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Gesamtkosten

Verkehrswert

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Unverbindlich, keine Beratung. Rate bei 20 % Eigenkapital, 4,30 % effektivem Jahreszins (Stand 18.10.2026) und 2 % Tilgung.

Versteigerungstermin

in 25 Tagen

Mi., 18.11.202609:00 Uhr

Amtsgericht MindenHauptgebäude, Etage E, Sitzungssaal 223Königswall 8, 32423 Minden

Sicherheitsleistung: 7.500 €
Aktenzeichen: 0053 K 0009/2024

Vor dem Bieten selbst klären

Beim Gericht fragen, welche Rechte bestehen bleiben und wie hoch das geringste Gebot ist
Sicherheitsleistung von 7.500 € rechtzeitig überweisen, Bargeld geht nicht
Finanzierung bis zum Verteilungstermin sichern, ab dem Zuschlag laufen 4 % Zinsen
Bei der Hausverwaltung: Protokolle, Rücklage und geplante Umlagen
Versicherung ab dem Zuschlag abschließen, das Risiko geht sofort auf Sie über

Verfahren

Amtsgericht Minden, Nordrhein-Westfalen
Grundbuch Holtrup Blatt 344, Holtrup Blatt 345
Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung
Stand beim Gericht Mi, 16.09.2026, bei uns seit Di, 15.09.2026

Alle Angaben aus Bekanntmachung und Gutachten

Objektart: Eigentumswohnung, Massivbauweise, mit 2 PKW-Stellplätze als Sondernutzungsrecht
Objekt: 2 Eigentumswohnungen als wirtschaftliche Einheit
Verkehrswert: 75.000 €
Wiederholungstermin: Nein
Baujahr: 1968
Grundstück: 1.960 m² (gesamte Anlage)
Wohnfläche: ca. 64 m² · 1.172 €/m²
Nutzfläche: ca. 76 m²
Ausstattung: Keller, Stellplatz, Kunststofffenster mit Isolierverglasung, Elektroheizung (dezentral), Warmwasserversorgung elektrisch, 2 innenliegende Bäder, Laminat- und Fliesenbeläge, Gemeinschaftlicher Swimmingpool, Gemeinschaftlicher Fitnessbereich
Heizung: Elektrovektoren (dezentral), 2005; Warmwasser: Dezentral elektrische Durchlauferhitzer
Zustand: durchschnittlich, Leichte Beschädigungen an Fassade, Anstrich erneuerungsbedürftig, Feuchtigkeitserscheinungen Flur (Farbabblätterungen), Schimmelbefall an Badewannenfugen, Fitnessbereich ohne Sanierung nicht nutzbar · Wertminderung 2.000 €
Nutzung: eigengenutzt
Besichtigung: Gutachter innen und außen, 16.09.2024, Eigentümerin und Sachverständiger anwesend. Eigentumswohnungen und einige gemeinschaftliche Räume von innen besichtigt.
Miteigentumsanteil: 3.445/100.000
Energie: 78 kWh/(m²·a) · Gültig vom 23.02.2015, nicht mehr aussagekräftig
Besonderheiten: kein Denkmalschutz; Altlasten: Grundstück wird nicht als Altlastenverdachtsfläche aufgeführt.; Baulasten: Keine belastenden Eintragungen im Baulastenverzeichnis. Begünstigende Abstandflächenbaulast auf südlichem Nachbargrundstück.
Geschosse: I-II mit ausgebautem Dachgeschoss
Keller: teilweise unterkellert
Modernisierungen: Fenster erneuert 1999/2000, Zusammenlegung der Wohnungen 1999/2000, Dach erneuert 2005, Heizung 2005 auf Elektrovektoren umgestellt, Fassadenanstrich 2005
Fenster: Kunststofffenster mit Isolierverglasung
Dach: Holzdach, Satteldach mit Tonziegeln, erneuert 2005
Rechte in Abt. II: Grunddienstbarkeit (Leitungsrecht) (Leitungsrecht)
Restnutzungsdauer: 30 Jahre laut Gutachten
Lage: Vössener Straße 31
32457 Porta Westfalica, Holtrup

Beschreibung des Gerichts

Laut Gutachten handelt es sich um zwei zusammengelegte Eigentumswohnungen (jeweils 3.445/100.000 Miteigentumsanteile) mit Sondernutzungsrechten an zwei PKW-Einstellplätzen.
Das 1.960 m² große Grundstück ist bebaut mit einem Mehrfamilienhaus mit insgesamt 16 Wohneinheiten, Dachgeschoss ausgebaut, überwiegend unterkellert, Keller tlw. zu Wohnzwecken ausgebaut, Heizungsanlage von 2005.
WF je Wohnung: 32,10 m² verteilt auf Wohn-/Esszimmer mit integrierter Küche, Abstellraum, Schlafzimmer, Bad und Flur; zusammen somit 64,20 m².
Zusätzlich jeweils 1 Keller-Abstellraum, gegenüberliegend (getrennt durch gemeinschaftlichen Flur).
Es liegen erneuerungsbedürftige Beschädigungen an der Fassade und Anstrich vor.

Wortlaut aus der Terminsbestimmung des Amtsgerichts Minden, Stand Mi, 16.09.2026.
So lesen Sie die Bekanntmachung →

Auf einen Blick

ObjektEigentumswohnung (Anteil 3.445/100.000), Baujahr 1968, 64 m² Wohnfläche, teilweise unterkellert, Elektrovektoren (dezentral) (2005), Garage
Zustanddurchschnittlich · Leichte Beschädigungen an Fassade, Anstrich erneuerungsbedürftig · Abzug 2.000 € · energetisch Gültig vom 23.02.2015, nicht mehr aussagekräftig
Nutzungeigengenutzt
Wert75.000 € (1.172 €/m²) · je m² 19 % unter dem Mittel der Eigentumswohnungen in Nordrhein-Westfalen
TerminMi, 18.11.2026, 09:00 Uhr · Sicherheit 7.500 €

KI-Zusammenfassung aus Bekanntmachung und Verkehrswertgutachten (47 Seiten), ohne Gewähr. Maßgeblich ist das Gutachten.

Verlauf dieses Verfahrens

Vom Gericht veröffentlichtAktenzeichen 0053 K 0009/2024Di, 15.09.2026
Bei uns aufgenommenDi, 15.09.2026
Vom Gericht aktualisiertStand Mi, 16.09.2026Mi, 16.09.2026 13:39 Uhr
Verkehrswert geändert41.000 € → 75.000 €Mi, 16.09.2026 13:39 Uhr
Termin: Mi, 18.11.2026, 09:00 Uhrin 25 Tagen · Amtsgericht Minden

Läuft seit 1 Monat und 1 Woche.

Lage

Vössener Straße 31, 32457 Porta Westfalica

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