Wichtig aus dem Gutachten

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Kritisch

FeuchtigkeitAufsteigende Mauerwerksfeuchtigkeit in Kellerräumen und Erdgeschoss

Beachten

RenovierungsbedürftigRenovierung ins Gebot einrechnen.
Gutachten ist 28 Monate altWert und Zustand können sich seitdem geändert haben.
Restnutzungsdauer nur 16 JahreDer Gutachter rechnet mit baldigem Ersatz oder großer Sanierung.

In Ordnung

Innen besichtigt
Keine Rechte in Abteilung II
Leer
Kein Denkmalschutz
Kein Erbbaurecht
Garage oder Stellplatz

So kommt der Gutachter auf 122.000 €

Ertragswertverfahren und Sachwertverfahren · Stichtag 14.06.2024

Rechnung des Gutachters

Bodenwert: 52.000 € (Bodenrichtwert 102 €/m²)
Sachwert vorläufig: 128.000 €
Ertragswert: 120.000 €
Mängelabzug: − 44.000 € (Aufsteigende Mauerwerksfeuchtigkeit in Kellerräumen und Erdgeschoss, Einfache Wohnraumausstattung, nicht zeitgemäß, Durchgangszimmer in Obergeschossen (ungünstiger Grundriss), Kleine Kitchenetten ohne Fenster)
Marktanpassung: Sachwertfaktor 0,80; Liegenschaftszinssatz 4,50%
Ergebnis: 122.000 € Verkehrswert zum Stichtag 14.06.2024

Der Mängelabzug ist der Wertabschlag des Gutachters, nicht die tatsächlichen Sanierungskosten.

Gutachten, Exposé und Bekanntmachung

Gutachten

Exposé

Fotos

Bekanntmachung

Die Unterlagen zu diesem Verfahren lagen beim Amtsgericht Dresden und sind nach dem Termin nicht mehr abrufbar. Das Justizportal entfernt Bekanntmachung, Gutachten und Exposé, sobald das Verfahren beendet ist.

Finanzierung

Gesamtkosten

Verkehrswert

Für ein Gebot in Höhe des Verkehrswerts, ohne Makler und Notar. Alle Kosten im Ratgeber →

Unverbindlich, keine Beratung.

Verfahren

Amtsgericht Dresden, Sachsen
Grundbuch siehe amtliche Bekanntmachung
Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung
Stand beim Gericht Mi, 12.08.2026, bei uns seit So, 06.09.2026

Alle Angaben aus Bekanntmachung und Gutachten

Objektart: Mehrfamilienhaus, freistehend, Massivbau, mit 4 PKW-Stellplätze auf dem Grundstück
Verkehrswert: 122.000 €
Wiederholungstermin: Nein
Baujahr: 1920
Grundstück: 510 m²
Wohnfläche: ca. 214 m² · 570 €/m²
Zimmer: 5 Zimmer
Ausstattung: Keller, Erdgaszentralheizung (Kesseltyp Fröling, um 2000, 2020 generalüberholt), isolierverglaste Kunststofffenster (z.T. noch DDR-Holzfenster), Dusche/WC in jeder Wohnung, Kitchenetten in Obergeschosswohnungen, Laminatfußböden in Wohnräumen, Elektrisches Zufahrtstor mit Video-Klingel
Heizung: Erdgaszentralheizung, Kesseltyp Fröling, 2000; Warmwasser: zentrale Warmwasserbereitung
Zustand: renovierungsbedürftig, Aufsteigende Mauerwerksfeuchtigkeit in Kellerräumen und Erdgeschoss, Einfache Wohnraumausstattung, nicht zeitgemäß, Durchgangszimmer in Obergeschossen (ungünstiger Grundriss), Kleine Kitchenetten ohne Fenster, Nicht ausbaubarer Wäschetrockenboden · Wertminderung 44.000 €
Nutzung: leerstehend
Besichtigung: Gutachter innen und außen, 14.06.2024, Gläubigerin vertreten anwesend mit Schlüsselgewalt. Außen- und Innenbesichtigung durchgeführt. Keine Innenfotoaufnahmen veröffentlicht.
Energie: 73 kWh/(m²·a) · Klasse B/C geschätzt · Verbrauchsausweis ohne Anspruch auf Genauigkeit
Besonderheiten: kein Denkmalschutz
Geschosse: 3 Geschosse plus nicht ausbaubarer Wäschetrockenboden
Keller: voll unterkellert
Modernisierungen: Um 2000: Teilsanierung mit Umbau zu Pension, 2020: Erneuerung Hauseingangstor und Bitumendachhaut, 2020: Generalüberholung Heizung
Fenster: vorrangig isolierverglaste Kunststofffenster; teils noch isolierverglaste DDR-Holzfenster
Dach: Holzunterkonstruktion mit Bitumeneindeckung, Flachdach ohne Dämmung (2020 erneuert)
Restnutzungsdauer: 16 Jahre laut Gutachten
Lage: Dr.-Külz-Straße 8
01589 Riesa

Beschreibung des Gerichts

kleines teilsaniertes Mehrfamilienwohnhaus in Massivbauweise mit 5 Wohneinheiten, Wäscheboden und bitumengedeckten Flachdach, Baujahr geschätzt 1920, Teilsanierungen um 2000, 2020, mit der Nachfolgenutzung als kleine einfach ausgestattete Pension, Gebäude voll unterkellert, Erdgeschoss 4-Raum-Wohnung mit 68,63 qm, 1.OG links 2-Raum-Wohnung mit 36,49 qm, 1.OG rechts 2-Raum-Wohnung mit 36,32 qm, 2.OG links 2-Raum-Wohnung mit 36,49 qm, 2.OG rechts 2-Raum-Wohnung mit 36,32 qm

Wortlaut aus der Terminsbestimmung des Amtsgerichts Dresden, Stand Mi, 12.08.2026.
So lesen Sie die Bekanntmachung →

Auf einen Blick

Objektfreistehendes Mehrfamilienhaus, Baujahr 1920, 214 m² Wohnfläche, 5 Zimmer, 510 m² Grundstück, unterkellert, Erdgaszentralheizung, Kesseltyp Fröling (2000), Garage
Zustandrenovierungsbedürftig · Aufsteigende Mauerwerksfeuchtigkeit in Kellerräumen und Erdgeschoss, Einfache Wohnraumausstattung, nicht zeitgemäß · Abzug 44.000 €
Nutzungleerstehend
Wert122.000 € (570 €/m²) · je m² 15 % unter dem Mittel der Mehrfamilienhäuser in Sachsen
Terminwar am Mo, 12.10.2026

KI-Zusammenfassung aus Bekanntmachung und Verkehrswertgutachten (45 Seiten), ohne Gewähr. Maßgeblich ist das Gutachten.

Verlauf dieses Verfahrens

Vom Gericht aktualisiertVerkehrswert 122.000 €Mi, 12.08.2026
Bei uns aufgenommenSo, 06.09.2026
Termin war am Mo, 12.10.202613:00 Uhr
Termin vorbeiDi, 13.10.2026 08:14 Uhr

Läuft seit 2 Monaten und 1 Woche.

Lage

Dr.-Külz-Straße 8, 01589 Riesa

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Automatisch aus Bekanntmachung und Gutachten abgeleitet, ohne Gewähr. Maßgeblich sind Gutachten und Grundbuch.