224 m² WohnflächeBaujahr 1899
Mo. 26.10. · 09:00 Uhrin 2 Tagen
Land- und Forstwirtschaft
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1.350 €festgesetzter Verkehrswert
13 Aufrufe0 auf Merklisten
463 m²Grundstück
selbst bewohntNutzung
innenBesichtigung
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Die Ampel zeigt, was Sie vor dem Bieten klären sollten. Rot heißt nicht „schlechtes Objekt“, sondern: erst klären, dann bieten.
- wichtig
- beachten
- unauffällig
- nicht bekannt
- PreisZu wenige ähnliche Objekte für einen Vergleich
- EinblickGutachten online, der Gutachter war im Objekt
- ZustandDurchschnittlicher Zustand laut Gutachten
- RechteWegerecht bleibt bestehen
- NutzungVom Eigentümer bewohnt, eine Räumung kann nötig werden
- VerfahrenTeilungsversteigerung, Miteigentümer bieten oft mit
Wichtig aus dem Gutachten
4 beachten4 in Ordnung
Beachten
- TeilungsversteigerungRechte im Grundbuch bleiben hier meist bestehen, oft bieten Miteigentümer mit.
- Wegerecht bleibt bestehenSie übernehmen es mit dem Zuschlag.
- Vom Eigentümer bewohntZieht er nicht aus, ist eine Räumung nötig.
- Gutachten ist 13 Monate altWert und Zustand können sich seitdem geändert haben.
In Ordnung
- Innen besichtigt
- Zustand durchschnittlich
- Kein Denkmalschutz
- Kein Erbbaurecht
So kommt der Gutachter auf 1.350 €
- Boden 417 €
- Gebäude 945 €
Waldwertverfahren mit Alterswertfaktorenverfahren · Stichtag 30.09.2025
Rechnung des Gutachters
- Bodenwert
- 417 € (Bodenrichtwert 0,9 €/m²)
- Gebäude
- 945 € Zeitwert
- Sachwert vorläufig
- 1.362 €
- Marktanpassung
- Zuschlag potenziell ausstehende Ausgleichszahlung Geh-/Fahrradweg +260 €, Abschlag erhöhte Verkehrssicherungspflichten -408,60 € (30%), Zuschlag aktuelle Preissteigerungstendenzen und Stadtnähe +136,20 € (10%)
- Ergebnis
- 1.350 € Verkehrswert zum Stichtag 30.09.2025
Wertgrenzen
- 5/10-Grenze
- 675 €, darunter gibt es keinen Zuschlag
- 7/10-Grenze
- 945 €, darunter kann ein Gläubiger den Zuschlag verhindern lassen
Gezählt wird das Meistgebot samt bestehen bleibender Rechte. Wurde der Zuschlag schon einmal wegen dieser Grenzen versagt, fallen sie im nächsten Termin weg. Mehr zu den Wertgrenzen
Gutachten, Exposé und Bekanntmachung
Unterlagen öffnen, sofern vorhandenMit einem kostenlosen Konto, in einer Minute angelegt.
Direkter Ansprechpartner
Ansprechpartner ansehen, sofern vorhandenMit einem kostenlosen Konto, in einer Minute angelegt.
Finanzierung
Gesamtkosten
Verkehrswert
- Grunderwerbsteuer (6,5 %)
- Zuschlagsgebühr Gericht
- Grundbucheintrag
- Zinsen ab Zuschlag (4 %, 6 Wochen)
Für ein Gebot in Höhe des Verkehrswerts, ohne Makler und Notar. Alle Kosten im Ratgeber →
Unverbindlich, keine Beratung.
Versteigerungstermin
in 11 TagenMi., 04.11.202609:00 Uhr
Amtsgericht BonnHauptgebäude, Etage 1, Sitzungssaal W 1.26 (Wilhelmbau)Wilhelmstr. 21, 53111 Bonn
- Sicherheitsleistung
- 135 €
- Aktenzeichen
- 0223 K 0003/2024
Vor dem Bieten selbst klären
- Beim Gericht fragen, welche Rechte bestehen bleiben und wie hoch das geringste Gebot ist
- Sicherheitsleistung von 135 € rechtzeitig überweisen, Bargeld geht nicht
- Finanzierung bis zum Verteilungstermin sichern, ab dem Zuschlag laufen 4 % Zinsen
- Versicherung ab dem Zuschlag abschließen, das Risiko geht sofort auf Sie über
Verfahren
- Amtsgericht Bonn, Nordrhein-Westfalen
- Grundbuch Kessenich Blatt 11257
- Zwangsversteigerung zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft
- Stand beim Gericht Di, 21.07.2026, bei uns seit So, 06.09.2026
Alle Angaben aus Bekanntmachung und Gutachten
- Objektart
- land- und forstwirtschaftliches Grundstück
- Objekt
- land- und forstwirtschaftlich genutztes Grundstück
- Verkehrswert
- 1.350 €
- Wiederholungstermin
- Nein
- Grundstück
- 463 m²
- Nutzfläche
- ca. 463 m²
- Zustand
- durchschnittlich, Stammqualität durchschnittlich bis fehlerhaft, Invasiver Brombeerbewuchs, Hiebsunreife der führenden Baumarten, Abmarkungssteine nicht sichtbar, Ungeklärte planungsrechtliche Situation
- Nutzung
- eigengenutzt
- Besichtigung
- Gutachter innen und außen, 30.09.2025, Flächenbegehung durchgeführt, Vollkluppung der Bäume vorgenommen
- Besonderheiten
- kein Denkmalschutz
- Rechte in Abt. II
- Geh- und Fahrradweg (Teilfläche von 2,6 m² durch Universitätsklinikum überbaut, voraussichtlich nicht genehmigte Überbauung eines fremden Grundstücks (errichtet ca. 2008/2009)), bleibt bestehen
- Lage
- Auf dem Birkenbusch 0
53115 Bonn
Beschreibung des Gerichts
Des Bewertungsobjekt befindet sich in einem durch Siedlungsnähe geprägten Raum mit angrenzenden Grün- und Waldflächen.
Die umittelbar angrenzenden Grundstücke sind überwiegend durch vergleichbare Wald- und Gehölzbestände geprägt, die eine weitgehend geschlossene Waldstruktur bilden. Es ist von einer standorttypischen Bestockung, vornehmlich mit Laubgehölzen und anteiligen Nadelholzbeimischungen, auszugehen, wobei alters- und strukturbedingte Unterschiede in den Nachbarbeständen bestehen können.
Das Grundstück ist forstlich grundsätzlich erreichbar. Potentielle Holzbringung und Abfuhr ist über die öffentliche Straße/Weg möglich. Die Erschließungssituation ist insgesamt als ausreichend zu beurteilen.
Die umittelbar angrenzenden Grundstücke sind überwiegend durch vergleichbare Wald- und Gehölzbestände geprägt, die eine weitgehend geschlossene Waldstruktur bilden. Es ist von einer standorttypischen Bestockung, vornehmlich mit Laubgehölzen und anteiligen Nadelholzbeimischungen, auszugehen, wobei alters- und strukturbedingte Unterschiede in den Nachbarbeständen bestehen können.
Das Grundstück ist forstlich grundsätzlich erreichbar. Potentielle Holzbringung und Abfuhr ist über die öffentliche Straße/Weg möglich. Die Erschließungssituation ist insgesamt als ausreichend zu beurteilen.
Wortlaut aus der Terminsbestimmung des Amtsgerichts Bonn, Stand Di, 21.07.2026.
So lesen Sie die Bekanntmachung →
Auf einen Blick
- Objektland- und forstwirtschaftliches Grundstück, 463 m² Nutzfläche, 463 m² Grundstück
- Zustanddurchschnittlich · Stammqualität durchschnittlich bis fehlerhaft, Invasiver Brombeerbewuchs
- Nutzungeigengenutzt
- VerfahrenTeilungsversteigerung
- Wert1.350 €
- TerminMi, 04.11.2026, 09:00 Uhr · Sicherheit 135 €
KI-Zusammenfassung aus Bekanntmachung und Verkehrswertgutachten (18 Seiten), ohne Gewähr. Maßgeblich ist das Gutachten.
Verlauf dieses Verfahrens
- Vom Gericht aktualisiertVerkehrswert 1.350 €
- Bei uns aufgenommen
- Termin: Mi, 04.11.2026, 09:00 Uhrin 11 Tagen · Amtsgericht Bonn
Läuft seit 3 Monaten.
Lage
Auf dem Birkenbusch 0, 53115 Bonn
Die Karte kommt von Google Maps. Mit dem Laden stimmen Sie zu, dass Daten wie Ihre IP-Adresse an Google gehen. Wir merken uns das für alle Objekte, ändern können Sie es unter Datenschutz-Einstellungen.
Sie sind Eigentümer dieses Grundstücks?
Dann schicken Sie uns gern weitere Informationen zu Ihrer Immobilie, die Interessenten bei der Entscheidung helfen. Das kann zu höheren Geboten führen.
Fehler entdeckt oder einen Wunsch? Schreiben Sie uns.
Automatisch aus Bekanntmachung und Gutachten abgeleitet, ohne Gewähr. Maßgeblich sind Gutachten und Grundbuch.
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