224 m² WohnflächeBaujahr 1899
Mo. 26.10. · 09:00 Uhrin 2 Tagen
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280.000 €55.000 €↑ 409 %festgesetzter Verkehrswert
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724 m²Grundstück
selbst bewohntNutzung
innenBesichtigung
WärmepumpeHeizung
Prüf-Ampel: Wichtige Punkte offenAlle PunkteSchließen
Die Ampel zeigt, was Sie vor dem Bieten klären sollten. Rot heißt nicht „schlechtes Objekt“, sondern: erst klären, dann bieten.
- wichtig
- beachten
- unauffällig
- nicht bekannt
- PreisVerkehrswert 46 % unter dem Mittel ähnlicher Objekte am Amtsgericht Bonn
- EinblickGutachten online, der Gutachter war im Objekt
- ZustandSanierungsbedürftig laut Gutachten
- RechteKeine bestehen bleibenden Rechte laut Gutachten
- NutzungVom Eigentümer bewohnt, eine Räumung kann nötig werden
- VerfahrenTeilungsversteigerung, Miteigentümer bieten oft mit
Wichtig aus dem Gutachten
1 kritisch3 beachten5 in Ordnung
Kritisch
- SanierungsbedürftigKosten gehören ins Gebot.
Beachten
- TeilungsversteigerungRechte im Grundbuch bleiben hier meist bestehen, oft bieten Miteigentümer mit.
- Vom Eigentümer bewohntZieht er nicht aus, ist eine Räumung nötig.
- FeuchtigkeitBei der Besichtigung wurden Feuchtigkeitserscheinungen festgestellt. (Seite 14, 15)
In Ordnung
- Innen besichtigt
- Keine Rechte in Abteilung II
- Keine Altlasten bekannt
- Erschließung bezahlt
- Wärmepumpe
Fragen an das GutachtenAntworten aus dem Gutachten, mit Seitenangabe
Was möchten Sie über dieses Haus wissen? Ich antworte aus dem Gutachten des Sachverständigen und nenne die Seite dazu.
Antworten aus dem Gutachten lesenMit einem kostenlosen Konto, in einer Minute angelegt.
So kommt der Gutachter auf 280.000 €
Bodenwertverfahren mit Freilegungskosten · Stichtag 20. Januar 2026
Rechnung des Gutachters
- Bodenwert
- 360.000 € (Bodenrichtwert 500 €/m²)
- Marktanpassung
- 5% Abschlag auf Bodenrichtwert wegen Grundstücksgröße
- Ergebnis
- 280.000 € Verkehrswert zum Stichtag 20. Januar 2026
Wertgrenzen
- 5/10-Grenze
- 140.000 €, darunter gibt es keinen Zuschlag
- 7/10-Grenze
- 196.000 €, darunter kann ein Gläubiger den Zuschlag verhindern lassen
Gezählt wird das Meistgebot samt bestehen bleibender Rechte. Wurde der Zuschlag schon einmal wegen dieser Grenzen versagt, fallen sie im nächsten Termin weg. Mehr zu den Wertgrenzen
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Finanzierung
Gesamtkosten
Verkehrswert
ca. mtl. finanzieren
- Grunderwerbsteuer (6,5 %)
- Zuschlagsgebühr Gericht
- Grundbucheintrag
- Zinsen ab Zuschlag (4 %, 6 Wochen)
Für ein Gebot in Höhe des Verkehrswerts, ohne Makler und Notar. Alle Kosten im Ratgeber →
Unverbindlich, keine Beratung. Rate bei 20 % Eigenkapital, 4,30 % effektivem Jahreszins (Stand 18.10.2026) und 2 % Tilgung.
Versteigerungstermin
in 114 TagenMo., 15.02.202709:00 Uhr
Amtsgericht BonnHauptgebäude, Etage 1, Sitzungssaal W 1.26 (Wilhelmbau)Wilhelmstr. 21, 53111 Bonn
- Sicherheitsleistung
- 28.000 €
- Aktenzeichen
- 0223 K 0049/2025
Vor dem Bieten selbst klären
- Beim Gericht fragen, welche Rechte bestehen bleiben und wie hoch das geringste Gebot ist
- Sicherheitsleistung von 28.000 € rechtzeitig überweisen, Bargeld geht nicht
- Finanzierung bis zum Verteilungstermin sichern, ab dem Zuschlag laufen 4 % Zinsen
- Versicherung ab dem Zuschlag abschließen, das Risiko geht sofort auf Sie über
Verfahren
- Amtsgericht Bonn, Nordrhein-Westfalen
- Grundbuch Oedekoven Blatt 10226, Oedekoven Blatt 10226, Oedekoven Blatt 10226
- Zwangsversteigerung zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft
- Stand beim Gericht Do, 22.10.2026, bei uns seit Di, 20.10.2026
Alle Angaben aus Bekanntmachung und Gutachten
- Objektart
- Einfamilienhaus, angebaut, Fachwerkhaus (Altbau), Anbau in Massivbauweise
- Verkehrswert
- 280.000 €
- Wiederholungstermin
- Nein
- Grundstück
- 724 m²
- Nutzfläche
- ca. 279 m²
- Ausstattung
- WC im EG, Badezimmer im OG, Heizung zentral und dezentral, Einzelne Holzfenster mit Isolierverglasung, teilweise Einfachverglasung, Kaminofen
- Heizung
- Festbrennstoffofen und Wärmepumpe, zentrale Heizung mit Plattenradiatoren und dezentrale Einzelgeräte; Warmwasser: zentrale Heizungsanlage und dezentrale Einzelgeräte
- Zustand
- sanierungsbedürftig, Feuchtigkeitserscheinungen, Rissbildungen, Beschädigte Bauteile, Mängel Fußboden- und Wandkonstruktionen, Elektrische Installation veraltet und fehlerhaft
- Nutzung
- eigengenutzt
- Besichtigung
- Gutachter innen und außen, 20. Januar 2026, Ortsbesichtigung durch Verfasser in Anwesenheit der Eigentümer in ausreichendem Umfang durchgeführt
- Besonderheiten
- Altlasten: keine Beeinträchtigung; erschließungsbeitragsfrei
- Geschosse
- 2 Geschosse mit Dachraum
- Keller
- teilweise unterkellert
- Fenster
- überwiegend Holzfenster mit Isolierverglasung, teilweise noch mit Einfachverglasung
- Dach
- Ziegeldeckung
- Lage
- Staffelsgasse 22
53347 Alfter, Oedekoven
Beschreibung des Gerichts
Das hier zu bewertende Grundstück liegt an der Staffelsgasse 22 in Alfter Oedekoven und somit im südlichen Gemeindegebiet Alfters im Rhein-Sieg-Kreis.
Bei dem Bewertungsobjekt handelt es sich um ein Fachwerkhaus, dessen ursprüngliches Baujahr nicht bekannt ist. Den vorliegenden Bauunterlagen zufolge wurden der Neubau eines Schuppens sowie einer Hofabschlussmauer mit Ausbau der Toreinfahrt genehmigt. Darüber hinaus wurde ein Anbau an das bestehende Fachwerkhaus vorgenommen.
Im Rahmen der vorliegenden Wertermittlung wird das Bewertungsobjekt als Freilegungsgrundstück betrachtet.
Grundstücksfläche: 724 qm
Der Beschluss über die Terminsbestimmung vom 15.10.2026 wird aufgehoben, da in diesem Beschluss ein falscher Gesamtgrundstückswert enthalten war.
Bei dem Bewertungsobjekt handelt es sich um ein Fachwerkhaus, dessen ursprüngliches Baujahr nicht bekannt ist. Den vorliegenden Bauunterlagen zufolge wurden der Neubau eines Schuppens sowie einer Hofabschlussmauer mit Ausbau der Toreinfahrt genehmigt. Darüber hinaus wurde ein Anbau an das bestehende Fachwerkhaus vorgenommen.
Im Rahmen der vorliegenden Wertermittlung wird das Bewertungsobjekt als Freilegungsgrundstück betrachtet.
Grundstücksfläche: 724 qm
Der Beschluss über die Terminsbestimmung vom 15.10.2026 wird aufgehoben, da in diesem Beschluss ein falscher Gesamtgrundstückswert enthalten war.
Wortlaut aus der Terminsbestimmung des Amtsgerichts Bonn, Stand Do, 22.10.2026.
So lesen Sie die Bekanntmachung →
Auf einen Blick
- ObjektEinfamilienhaus, 279 m² Nutzfläche, 724 m² Grundstück, teilweise unterkellert, Festbrennstoffofen und Wärmepumpe, zentrale Heizung mit Plattenradiatoren und dezentrale Einzelgeräte
- Zustandsanierungsbedürftig · Feuchtigkeitserscheinungen, Rissbildungen
- Nutzungeigengenutzt
- VerfahrenTeilungsversteigerung
- Wert280.000 € · 46 % unter dem Mittel der Einfamilienhäuser am Amtsgericht Bonn
- TerminMo, 15.02.2027, 09:00 Uhr · Sicherheit 28.000 €
KI-Zusammenfassung aus Bekanntmachung und Verkehrswertgutachten (19 Seiten), ohne Gewähr. Maßgeblich ist das Gutachten.
Verlauf dieses Verfahrens
- Vom Gericht veröffentlichtAktenzeichen 0223 K 0049/2025
- Bei uns aufgenommen
- Vom Gericht aktualisiertStand Do, 22.10.2026
- Verkehrswert geändert55.000 € → 280.000 €
- Termin: Mo, 15.02.2027, 09:00 Uhrin 114 Tagen · Amtsgericht Bonn
Seit 4 Tagen veröffentlicht.
Lage
Staffelsgasse 22, 53347 Alfter
Die Karte kommt von Google Maps. Mit dem Laden stimmen Sie zu, dass Daten wie Ihre IP-Adresse an Google gehen. Wir merken uns das für alle Objekte, ändern können Sie es unter Datenschutz-Einstellungen.
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Dann schicken Sie uns gern weitere Informationen zu Ihrer Immobilie, die Interessenten bei der Entscheidung helfen. Das kann zu höheren Geboten führen.
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129 m² Wohnfläche608 m² Grundstück4 ZimmerBaujahr 1966
Mo. 07.12. · 09:00 Uhrin 44 Tagen
102 m² Wohnfläche291 m² Grundstück4 ZimmerBaujahr 1956
Mo. 14.12. · 09:00 Uhrin 51 Tagen
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