Name: Zwangsversteigerung 0023 K 0009/2023
Start: 2026-10-26T09:00+01:00
End: 2026-10-26
Location: Amtsgericht Bonn

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Einfamilienhaus

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850.000 €festgesetzter Verkehrswert

ca. mtl. finanzieren

Plittersdorfer Strasse 54, 53173 Bonn, Plittersdorf
Montag, 26. Oktober 2026Mo., 26.10.2026 · 09:00 Uhrin 2 Tagen
Amtsgericht Bonn

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224 m²Wohnfläche

1899Baujahr

leerNutzung

innenBesichtigung

ÖlHeizung

Prüf-Ampel: Wichtige Punkte offenAlle PunkteSchließen

Die Ampel zeigt, was Sie vor dem Bieten klären sollten. Rot heißt nicht „schlechtes Objekt“, sondern: erst klären, dann bieten.

wichtig
beachten
unauffällig
nicht bekannt

PreisVerkehrswert 63 % über dem Mittel ähnlicher Objekte in Bonn
EinblickGutachten online, der Gutachter war im Objekt
ZustandSanierungsbedürftig laut Gutachten
RechteDenkmalschutz · Baulast eingetragen · Altlasten oder Schadstoffe erwähnt
NutzungLeerstehend, keine Räumung nötig
VerfahrenÜbliches Verfahren

Wie funktioniert die Prüf-Ampel? →

Wichtig aus dem Gutachten

2 kritisch2 beachten5 in Ordnung

Kritisch

SanierungsbedürftigKosten gehören ins Gebot.
Hinweis auf AltlastenAltstandort-Verdachtsfläche 8016-352 (ehemals Ziegelei 1880–1900, nur Ziegelfeld betroffen), kein erkanntes …

Beachten

DenkmalschutzUmbauten nur mit Genehmigung, dafür Steuervorteile.
Baulast eingetragenBaulasten auf Grundstücken 54 und 56 eingetragen (Verpflichtung zur Schließung der Verbindungstür bei …

In Ordnung

Innen besichtigt
Keine Rechte in Abteilung II
Leer
Kein Erbbaurecht
Garage oder Stellplatz

So kommt der Gutachter auf 850.000 €

Sachwertverfahren · Stichtag 15. August 2023

Rechnung des Gutachters

Bodenrichtwert: 990 €/m²
Marktanpassung: Sachwertfaktoren: Str. 52 = 1,42; Str. 54 = 1,71; Str. 56 = 1,51
Ergebnis: 850.000 € Verkehrswert zum Stichtag 15. August 2023

Wertgrenzen

5/10-Grenze: 425.000 €, darunter gibt es keinen Zuschlag
7/10-Grenze: 595.000 €, darunter kann ein Gläubiger den Zuschlag verhindern lassen

Gezählt wird das Meistgebot samt bestehen bleibender Rechte. Wurde der Zuschlag schon einmal wegen dieser Grenzen versagt, fallen sie im nächsten Termin weg. Mehr zu den Wertgrenzen

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Unverbindlich, keine Beratung. Rate bei 20 % Eigenkapital, 4,30 % effektivem Jahreszins (Stand 18.10.2026) und 2 % Tilgung.

Versteigerungstermin

in 2 Tagen

Mo., 26.10.202609:00 Uhr

Amtsgericht BonnHauptgebäude, Etage 1, Sitzungssaal W 1.26 (Wilhelmbau)Wilhelmstr. 21, 53111 Bonn

Sicherheitsleistung: 85.000 €
Aktenzeichen: 0023 K 0009/2023

Vor dem Bieten selbst klären

Beim Gericht fragen, welche Rechte bestehen bleiben und wie hoch das geringste Gebot ist
Sicherheitsleistung von 85.000 € rechtzeitig überweisen, Bargeld geht nicht
Finanzierung bis zum Verteilungstermin sichern, ab dem Zuschlag laufen 4 % Zinsen
Versicherung ab dem Zuschlag abschließen, das Risiko geht sofort auf Sie über

Verfahren

Amtsgericht Bonn, Nordrhein-Westfalen
Grundbuch Godesberg Blatt 1721
Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung
Stand beim Gericht Fr, 12.06.2026, bei uns seit So, 06.09.2026

Alle Angaben aus Bekanntmachung und Gutachten

Objektart: Einfamilienhaus, angebaut, Massivbauweise, einseitig/beidseitig angebaut, mit Garage auf Plittersdorfer Str. 52
Verkehrswert: 850.000 €
Wiederholungstermin: Nein
Baujahr: 1899
Wohnfläche: 224 m² · 3.795 €/m²
Ausstattung: Keller, Mansarddach mit Schiefereindeckung, Gaszentralheizung mit zentraler Warmwasserbereitung (Str. 52, 56), Ölzentralheizung (Str. 54), Teilweise Holzfenster mit Einfachverglasung, Kunststofffenster mit Doppelverglasung vorhanden, Dachgauben, Balkone
Heizung: Gaszentralheizung (Str. 52, 56), Ölzentralheizung (Str. 54); Warmwasser: Zentrale Warmwasserbereitung
Zustand: sanierungsbedürftig, Rohbauähnlicher Zustand, Sanitäranlagen zum Großteil zurückgebaut, Fehlende Bodenbeläge in großen Bereichen, Deckenöffnungen vorhanden, Fenster teilweise nicht zeitgemäß
Nutzung: leerstehend
Besichtigung: Gutachter innen und außen, 18. April 2023 und 15. August 2023, Außenbesichtigung am 18. April; Innenbesichtigung am 15. August mit Zwangsverwalter und Gläubigervertreter; fotografische Dokumentation erfolgt
Besonderheiten: Denkmalschutz; Altlasten: Altstandort-Verdachtsfläche 8016-352 (ehemals Ziegelei 1880–1900, nur Ziegelfeld betroffen), kein erkanntes Gefährdungspotenzial; Baulasten: Baulasten auf Grundstücken 54 und 56 eingetragen (Verpflichtung zur Schließung der Verbindungstür bei separater Nutzung), keine auf Grundstück 52
Geschosse: 2 Geschosse + Dachgeschoss
Keller: voll unterkellert
Fenster: Teilweise Holz mit Einfachverglasung, teilweise Kunststoff mit Doppelverglasung
Dach: Mansarddach mit Schiefereindeckung, teilweise Ziegeleindeckung
Restnutzungsdauer: 52 Jahre laut Gutachten
Lage: Plittersdorfer Strasse 54
53173 Bonn, Plittersdorf

Beschreibung des Gerichts

Laut Gutachten handelt es sich bei dem Versteigerungsobjekt um ein mit einem denkmalgeschützten Wohnhaus bebautem Grundstück im Godesberger Villenviertel.
Das Gebäude ist voll unterkellert und zweigeschossig mit ausgebautem Dachgeschoss errichtet.
Das Versteigerungsobjekt befindet sich in einer geschlossenen Häuserzeile und besitzt rund 224 m² Wohnfläche.

Das Versteigerungsobjekt wurde zuletzt gemeinschaftlich als Hotelimmobilie genutzt und ist durch einen Durchbruch im Erdgeschoss mit dem Objekt der Hausnummer 56 verbunden. Der Durchbruch kann nach Einschätzung des Gutachters jedoch im Rahmen von durchgreifenden Modernisierungen geschlossen werden kann.

Wortlaut aus der Terminsbestimmung des Amtsgerichts Bonn, Stand Fr, 12.06.2026.
So lesen Sie die Bekanntmachung →

Auf einen Blick

ObjektEinfamilienhaus, Baujahr 1899, 224 m² Wohnfläche, unterkellert, Gaszentralheizung (Str. 52, 56), Ölzentralheizung (Str. 54), Garage
Zustandsanierungsbedürftig · Rohbauähnlicher Zustand, Sanitäranlagen zum Großteil zurückgebaut
Nutzungleerstehend
Wert850.000 € (3.795 €/m²) · 63 % über dem Mittel der Einfamilienhäuser in Bonn
TerminMo, 26.10.2026, 09:00 Uhr · Sicherheit 85.000 €

KI-Zusammenfassung aus Bekanntmachung und Verkehrswertgutachten (41 Seiten), ohne Gewähr. Maßgeblich ist das Gutachten.

Verlauf dieses Verfahrens

Vom Gericht aktualisiertVerkehrswert 850.000 €Fr, 12.06.2026
Bei uns aufgenommenSo, 06.09.2026
Termin: Mo, 26.10.2026, 09:00 Uhrin 2 Tagen · Amtsgericht Bonn

Läuft seit 4 Monaten und 1 Woche.

Lage

Plittersdorfer Strasse 54, 53173 Bonn

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