Name: Zwangsversteigerung 0223 K 0038/2024
Start: 2026-11-05T09:00+01:00
End: 2026-11-05
Location: Amtsgericht Bonn

Fotos ansehenMit kostenlosem Konto

Einfamilienhaus

Merken

WhatsApp E-Mail Facebook

280.000 €festgesetzter Verkehrswert

ca. mtl. finanzieren

Övericher Straße 28, 53343 Wachtberg, Fritzdorf
Donnerstag, 5. November 2026Do., 05.11.2026 · 09:00 Uhrin 12 Tagen
Amtsgericht Bonn

7 Aufrufe0 auf Merklisten

121 m²Wohnfläche

624 m²Grundstück

1908Baujahr

leerNutzung

innenBesichtigung

GasHeizung

Prüf-Ampel: Einige Punkte offenAlle PunkteSchließen

Die Ampel zeigt, was Sie vor dem Bieten klären sollten. Rot heißt nicht „schlechtes Objekt“, sondern: erst klären, dann bieten.

wichtig
beachten
unauffällig
nicht bekannt

PreisVerkehrswert 46 % unter dem Mittel ähnlicher Objekte am Amtsgericht Bonn
EinblickGutachten online, der Gutachter war im Objekt
ZustandDurchschnittlicher Zustand laut Gutachten
RechteNacherbenvermerk bleibt bestehen
NutzungLeerstehend, keine Räumung nötig
VerfahrenTeilungsversteigerung, Miteigentümer bieten oft mit

Wie funktioniert die Prüf-Ampel? →

Wichtig aus dem Gutachten

3 beachten7 in Ordnung

Beachten

TeilungsversteigerungRechte im Grundbuch bleiben hier meist bestehen, oft bieten Miteigentümer mit.
Nacherbenvermerk bleibt bestehenSie übernehmen es mit dem Zuschlag.
Gutachten ist 13 Monate altWert und Zustand können sich seitdem geändert haben.

In Ordnung

Innen besichtigt
Leer
Zustand durchschnittlich
Kein Denkmalschutz
Kein Erbbaurecht
Keine Altlasten bekannt
Gas, 2013

So kommt der Gutachter auf 280.000 €

Boden 117.259 €
Gebäude 110.440 €
Außenanlagen 7.731 €

Sachwertverfahren · Stichtag 10.09.2025

Rechnung des Gutachters

Bodenwert: 117.259 € (Bodenrichtwert 226 €/m²)
Gebäude: 110.440 € Zeitwert
Garage, Außenanlagen: 7.731 €
Sachwert vorläufig: 235.430 €
Marktanpassung: Sachwertfaktor 1,18 (18% Zuschlag)
Ergebnis: 280.000 € Verkehrswert zum Stichtag 10.09.2025

Wertgrenzen

5/10-Grenze: 140.000 €, darunter gibt es keinen Zuschlag
7/10-Grenze: 196.000 €, darunter kann ein Gläubiger den Zuschlag verhindern lassen

Gezählt wird das Meistgebot samt bestehen bleibender Rechte. Wurde der Zuschlag schon einmal wegen dieser Grenzen versagt, fallen sie im nächsten Termin weg. Mehr zu den Wertgrenzen

AnzeigeGut vorbereitet für die Versteigerung?

Klären Sie Ihre Finanzierung vor dem Versteigerungstermin. Wir vergleichen für Sie die Konditionen von mehr als 500 Darlehensgebern und begleiten Sie Schritt für Schritt.

Finanzierung bei Interhyp anfragen

Gutachten, Exposé und Bekanntmachung

Unterlagen öffnen, sofern vorhandenMit einem kostenlosen Konto, in einer Minute angelegt.

Kostenlos registrieren Anmelden

Direkter Ansprechpartner

Ansprechpartner ansehen, sofern vorhandenMit einem kostenlosen Konto, in einer Minute angelegt.

Kostenlos registrieren Anmelden

Finanzierung

Gesamtkosten

Verkehrswert

ca. mtl. finanzieren

Für ein Gebot in Höhe des Verkehrswerts, ohne Makler und Notar. Alle Kosten im Ratgeber →

Unverbindlich, keine Beratung. Rate bei 20 % Eigenkapital, 4,30 % effektivem Jahreszins (Stand 18.10.2026) und 2 % Tilgung.

Versteigerungstermin

in 12 Tagen

Do., 05.11.202609:00 Uhr

Amtsgericht BonnHauptgebäude, Etage 1, Sitzungssaal W 1.26 (Wilhelmbau)Wilhelmstr. 21, 53111 Bonn

Sicherheitsleistung: 28.000 €
Aktenzeichen: 0223 K 0038/2024

Vor dem Bieten selbst klären

Beim Gericht fragen, welche Rechte bestehen bleiben und wie hoch das geringste Gebot ist
Sicherheitsleistung von 28.000 € rechtzeitig überweisen, Bargeld geht nicht
Finanzierung bis zum Verteilungstermin sichern, ab dem Zuschlag laufen 4 % Zinsen
Versicherung ab dem Zuschlag abschließen, das Risiko geht sofort auf Sie über

Verfahren

Amtsgericht Bonn, Nordrhein-Westfalen
Grundbuch Fritzdorf Blatt 118, Fritzdorf Blatt 118, Fritzdorf Blatt 118
Zwangsversteigerung zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft
Stand beim Gericht Mi, 10.06.2026, bei uns seit So, 06.09.2026

Alle Angaben aus Bekanntmachung und Gutachten

Objektart: Einfamilienhaus, angebaut, Massivbauweise, einseitig angebaut, nicht unterkellert, ein- bis zweigeschossig mit nicht ausgebautem Dachgeschoss
Objekt: unbebautes Grundstück, Kfz-Stellplatz, Einfamilienhaus
Verkehrswert: 280.000 €
Wiederholungstermin: Nein
Baujahr: 1908, Anbau 1981
Grundstück: 624 m²
Wohnfläche: ca. 121 m² · 2.314 €/m²
Nutzfläche: ca. 315 m²
Ausstattung: Keller, Einbauküche, Kunststofffenster mit Doppelverglasung, Gaszentralheizung mit Warmwasserversorgung, Balkon, Loggia, Badezimmer EG mit WC, Waschbecken, ebenerdiger Dusche, Badezimmer OG mit WC, Waschbecken, Dusche, Holzbalkendecken, Holztreppen
Heizung: Gaszentralheizung, 2013; Warmwasser: zentral über Gaszentralheizung
Zustand: durchschnittlich, Baualter 100+ Jahre mit baujahrstypischen Abnutzungserscheinungen, Restnutzungsdauer ca. 20 Jahre, Teilweise fehlende Baugenehmigung für rückwärtige Nebengebäudeteile, Energetische Standards nicht dem GEG entsprechend, Gewisser Modernisierungsstau trotz Heizungserneuerung 2013
Nutzung: leerstehend
Besichtigung: Gutachter innen und außen, 10.09.2025, Besichtigung mit beteiligter Person; Grundstück und bauliche Anlagen zugänglich; nur Inaugenscheinnahme, keine Funktionsprüfungen oder materialzerstörenden Untersuchungen
Besonderheiten: kein Denkmalschutz; Altlasten: Keine Eintragung im Kataster; gemäß Auskunft 1980er Jahre ca. 20-50 Liter Öl ausgetreten, Baumaterial (Steine, Fliesen) rückwärtig vergraben; aktuelle Nutzung nicht beeinträchtigt
Geschosse: EG, OG, DG nicht ausgebaut
Keller: nicht unterkellert
Modernisierungen: Heizungsanlage ca. 2013, Badezimmer EG erneuert, Dacherneuerung 1981
Fenster: Kunststofffenster mit Doppelverglasung, teilweise mit Rollläden
Dach: Satteldach in Holzkonstruktion mit Ziegeleindeckung; Nebengebäude Flachdach mit Welleterniteindeckung
Rechte in Abt. II: Nacherbfolge (Vorerbin eines verstorbenen Ehemanns, Nacherben sind zwei benannte Personen, Nacherbfolge tritt mit Tod der Vorerbin ein), bleibt bestehen
Restnutzungsdauer: 20 Jahre laut Gutachten
Lage: Övericher Straße 28
53343 Wachtberg, Fritzdorf

Beschreibung des Gerichts

Drei Grundstücke mit Wohnhaus und Nebengebäuden, die eine wirtschaftliche Einheit bilden und zum Zeitpunkt der Gutachtenerstellung leer standen.

Einseitig angebautes Wohnhaus mit Nebengebäuden, die Nebengebäude sind teilweise ohne Baugenehmigung errichtet.

Das Wohngebäude ist nicht unterkellert, ein- bis zweigeschossig mit nicht ausgebautem Dachgeschoss.

Die Wohnfläche beträgt rund 121 qm

Zubehört: Einbauküche EG, Wert:0,00 Euro.

Wortlaut aus der Terminsbestimmung des Amtsgerichts Bonn, Stand Mi, 10.06.2026.
So lesen Sie die Bekanntmachung →

Auf einen Blick

ObjektEinfamilienhaus, Baujahr 1908 (Anbau 1981), 121 m² Wohnfläche, 624 m² Grundstück, Gaszentralheizung (2013)
Zustanddurchschnittlich · Baualter 100+ Jahre mit baujahrstypischen Abnutzungserscheinungen, Restnutzungsdauer ca. 20 Jahre
Nutzungleerstehend
VerfahrenTeilungsversteigerung
Wert280.000 € (2.314 €/m²) · 46 % unter dem Mittel der Einfamilienhäuser am Amtsgericht Bonn
TerminDo, 05.11.2026, 09:00 Uhr · Sicherheit 28.000 €

KI-Zusammenfassung aus Bekanntmachung und Verkehrswertgutachten (29 Seiten), ohne Gewähr. Maßgeblich ist das Gutachten.

Verlauf dieses Verfahrens

Vom Gericht aktualisiertVerkehrswert 280.000 €Mi, 10.06.2026
Bei uns aufgenommenSo, 06.09.2026
Termin: Do, 05.11.2026, 09:00 Uhrin 12 Tagen · Amtsgericht Bonn

Läuft seit 4 Monaten und 2 Wochen.

Lage

Övericher Straße 28, 53343 Wachtberg

Die Karte kommt von Google Maps. Mit dem Laden stimmen Sie zu, dass Daten wie Ihre IP-Adresse an Google gehen. Wir merken uns das für alle Objekte, ändern können Sie es unter Datenschutz-Einstellungen.

Sie sind Eigentümer dieses Hauses?

Dann schicken Sie uns gern weitere Informationen zu Ihrer Immobilie, die Interessenten bei der Entscheidung helfen. Das kann zu höheren Geboten führen.

Angaben schicken

Fehler entdeckt oder einen Wunsch? Schreiben Sie uns.

Automatisch aus Bekanntmachung und Gutachten abgeleitet, ohne Gewähr. Maßgeblich sind Gutachten und Grundbuch.